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请大家帮忙看看这个房子如何?

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发表于 2008-10-25 21:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-27 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
/ P, i1 x/ R" `" p$ @) J3 v; |MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.
( |* P: V* l  W5 ~3 v
1)不是这样子
: T- i% G2 n' X2 q2)Magrath Heights实际有7个不同区域。- b; j9 V, h5 V7 x. M2 c, _, t
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。- Y0 p  n' z; Q8 \
西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间是一般的小房区(就是你看到的这个),南面马龙路是中等房区,位置很好,东靠山顶,南面悬崖,风光无限。年初还在卖地,背靠山顶的28万,背靠悬崖的24万,啥都不靠的20万。
' A/ b% p% o, W' A- {4 o/ S- i* I' }  B4 \6 p' Q* K& \7 b
如果买,强烈建议到马龙路去看看,好比这个:
0 a5 z! g7 ], g  G! Shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=76093933 ?) g( G7 E2 B( [+ p1 |# N+ }
+ W1 R8 x0 q1 H% n
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]
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发表于 2008-10-27 07:39 | 显示全部楼层
多谢小黄教授.
1 ~$ `  z8 y3 O2 Y( `* o小黄教授对Riverband是了如指掌.
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发表于 2008-10-27 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
( W0 k7 ^. y' `: c( F# s9 |. h$ }
0 M6 W- S1 b& M, L- c1)不是这样子: _7 R  a  V9 e
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。& f0 l: T- e" P8 p# i6 r' y0 K
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。9 E1 q% Q5 d9 o
西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ... [/quot
5 h! C/ F% [5 N, y7 x! A4 O( f: S: s/ I& N$ X
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢
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发表于 2008-10-27 20:15 | 显示全部楼层
小黄教授怎么能了解的这么透彻!真是太佩服了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
" U6 i/ ?/ q4 m8 _[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 ' Z; F% K. b7 S( j6 t
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议
9 O9 @' `& ~# I( |
! f) [8 K: e2 Y8 v  i- T" b
我不是经纪人,所以,我的建议都是业余的。对于中学学区,我不是很懂。$ ^0 s" \  _' I# r' n) U
现在没有什么可建议的,因为建议了,也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:44 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区有没有好的daycare和小学.
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:49 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
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发表于 2008-10-28 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
' y0 k) R0 y  y2 I这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
4 [2 U. n3 V; X7 S4 P- s' F
这我就两眼一抹黑了...
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:57 | 显示全部楼层
帖子发重了,不好意思.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-28 13:04 | 显示全部楼层
小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 13:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
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发表于 2008-10-28 15:32 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Never heard of "magrath是riverbend区最好的": v+ T; t4 ], V" f, {7 ?( u; m
Rank schools in Alberta(from page 65): 1 l! i. F; h4 F+ D% [( F
http://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf
4 a1 M9 C3 f; kIf you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:14 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表 & ]" N2 C2 r: a
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
0 k" S# L( x5 H' J; p; V6 }
呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?, t. \9 ?% W) z$ e9 E( a

$ V2 A) x* Q, N3 R4 \我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。
4 V, j$ w: O/ }' I; ~4 F% F% j( A
我认为Eagle Ridge是综合起来最好的,154 Street有很多老房子也很好,就是靠河的一侧有塌落到河里的危险,东侧最好的应该是Osborne Crescent。
- }5 ?4 G$ c! j; c  W3 `0 r/ e6 u2 d1 [) E; u% }
从建筑来讲,Magrath Summit太单调了。就是Birkholz,Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的,AVI的就干脆连翻来覆去都省了,直接流水线了。而在Osborne Crescent,还能看到Gable当年一些独特的设计,没有那种似曾相识的感觉,这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题,但 Heffernan Drive西侧的几个,还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。
9 j$ A9 P; v, z
, q, D- i1 ^  o, j; y# S3 Y! c[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:27 | 显示全部楼层
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:0 ~: F' s0 N' f7 B/ S
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
9 E; I* ^! Y) h* r+ t1 g! O2 r) r
我觉得不算超级敌偶,但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间,这附近的两层屋最低也是599k的要价,成交4个。现在房市冷却的厉害,所以才会出现579k的要价。0 o1 \4 v& C4 T, H8 |2 @

3 t. y  j# e: W/ G2 N[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 16:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄评的房子是一定要顶的!支持一下!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-29 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表 % P* d' k# X# O
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:% i' U$ F6 `2 G
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
: m. D! |0 J8 L) _# @+ R$ V- g; e( ?$ E1 h2 l1 X# A# n! b
我觉得不算超级敌偶,但也绝 ...

* E4 \: _4 T! I谢谢黄教授
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-29 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
2 m9 Y" i9 i( S' u5 s! r6 r; r7 |' e8 \7 u$ ?
1)不是这样子4 E/ }4 V5 L; x# N
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。( G6 X! z1 s) b$ N4 S
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
* [1 U# {! L5 O! f西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ...

2 W; C( g& i7 ^! _' r( F) }( J5 J( U7 {9 I
小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:
2 h6 d: f' t  i+ b8 thttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表
- _+ Z7 K0 H, X
8 Y: M# u1 v" j. L; y# ]( h
; |7 l! K6 `4 {% u9 Q6 z: k小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:. Y8 w6 A1 }' y
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

& T; P* ^7 w& O0 D' K- S恭喜一下。这样的价格,要卖出确实十拿九稳。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 11:49 | 显示全部楼层
这个房子好像卖啦好长时间啦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 20:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表 2 o$ q5 I  `! Y7 H6 Y+ p* M
* s# @& u( o8 \' t. W' M3 N
呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?
. y- h! l" d, Z# p4 i: L5 E
2 ^4 l3 `  q( }4 H4 @我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl sidi ...
6 D* e+ z1 I. Z' W8 H
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
无论什么区,就是最好的deal现在购房,风险大。/ }7 d) T% c  Z# N  Y4 m7 ^3 W

1 w' _4 i, ?/ D0 I[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-1 19:40 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表 & {# z/ g+ t0 H  H6 X5 o1 b) I
一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
2 R2 E# h' N7 P, e( a
BSO ; ]5 [; d4 W! n3 Z) I2 t, H& \+ N0 D6 A

( V9 s9 o! v4 r2 Z" }6 H* l+ D鉴定完毕
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:13 | 显示全部楼层
原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表
* e, f8 U1 E# Z0 m) }( C( ~8 C% }% E5 y' t% k
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...

: Z1 s* l5 l2 ^% w2 C' a& B: n; Z" w9 i( H
这样做:
! i( |) k; M) e( D/ b8 x, C1)开到兔子山路西向。
5 J6 C0 {& @( `' G% v0 H2)在 Heffernan路左拐,你就到了Eagle Ridge了。. A6 w6 b1 V$ W. M- F
3)一直开,当你看到房子从十几年旧到几年旧,又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。
8 x2 x& \' P* d6 R
8 Z  V7 Z3 O5 q; h- M- E我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧,喜新厌旧的需要花钱做做,其他没有缺点。/ `( {) p. J1 Q7 O1 M! R1 O' L

, G9 D4 L' ^7 b2 G* d' g  [[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-11-3 14:13 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

Headache SO?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-3 22:42 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-4 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?
" D4 o: B* X8 H8 _( q% _谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-4 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表 6 _5 ?# r/ ?' A
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?
/ z* B/ [  I# X0 K) w谢谢
, @  ]3 T$ q6 _' h5 |7 u
& H+ O5 p% M4 y3 b
Magrath Summit主要有4个建筑商,房子多数是豪宅,用料上乘,户型有变化。就说外墙,基本都是Stucco的(可惜屋顶规格较差)。但AVI的房子在这个区域面积偏小,档次偏低,外墙全是 Vinyl Siding的,户型非常单一,重复度高。
4 J4 e% y( s# O4 F
0 M% J! T) ?% M1 L' r. o% K看不到,是因为已经卖掉了。
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