 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
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茫茫大海中有一个荒岛名叫椰子岛,岛上出椰子树,岛民们祖祖辈辈靠种椰子树吃椰子为生,
. Q% k+ @# x" G( P+ W- z7 R$ I6 \/ v* B吃不了的椰子卖给过往的船只换钱,换来的钱一部分藏在席梦思下准备急用, ( ^ X! F5 P9 Y4 \* g, x; I- N
剩下的跟来往的船只买奢侈品和工具,岛民们没有更多的钱打井找水种更多的椰子树,所以住草房过着清贫的生活。
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' ?1 C5 A# N' h# Q% |8 h8 {有一天有个姐们划着独木舟来到椰子岛,给小岛送来了银行,这是椰子岛的第一家
6 x t& u; n. A% o6 y银行,这姐们招呼大家把钱存银行里,说放银行能生息,多好的DEAL啊,于是大家 % J; d" m4 Z4 Y) f
都把钱从床垫下面取出来存了银行。 $ e& {4 S: I G5 T; y, T
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赔本的买卖没人做,杀头的生意有人抢,开银行一定是不错的生意,很快岛上又出现了
: a$ @8 d- y6 i |很多银行,好些还是男人办的。这些银行加一起有很大一笔钱可以借给想做生意发财的 1 O6 h4 y' a+ H9 p& }! ]/ X8 V, y
人士,借了钱的人士拿着钱去买椰子树,雇人打井,盖房子,钱倒了一圈手以后,又回
5 \0 M$ O( O& b' G3 v- i) n& D到银行。从此世道不一样了,岛民们可以从银行借到更多的钱种更多的椰子树,再往后,
* @3 G- B. g3 R$ b2 w3 i' m还有钱给自己盖砖房。 2 M0 }+ R* X3 {2 T1 c$ I W& a- [& \
" z8 @ D9 ~. ^5 Y; \" z: P
在椰子岛每棵椰子树加上它扎根的这块地值100万,每年产值8万。岛上有官府,每年 i B8 L5 N4 T7 ^3 h
收25%的保护费。银行是官督民办的,官府有优惠政策鼓励岛民从银行贷款,贷 0 `; {$ q7 D, g1 H+ J& c1 E
款利息是4%还可以可以抵税。每个椰农交完税以后剩下的都是自己的。 ]/ |' {# G: S7 [
; K' r8 m/ s7 u4 p2 m3 P
岛民椰农甲聪明能干肯吃苦,原来只有一颗椰子树,但是椰农甲发现找银行借款买椰子树
/ U9 q( S9 L/ c8 z1 V4 N1 N7 M能挣更多的钱,椰农甲算了这样一笔账,
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5 b4 ^, q; ` y% [' o如果不借钱,椰农的资产平衡表如下
) \9 Y5 n5 ^5 a, B
5 U* Y3 M/ r, o) G f% F5 C: m资产
9 M o/ \5 h$ e& q椰子树1颗 100 万 + t8 y- v- p4 T2 y5 b
负债
- M$ g9 g3 x3 R# @, N9 f; G银行债 0 万 - d; B9 _9 o/ p) p, H1 v! ?$ J
本钱 100 万 $ a3 h& o: d; M& z' A3 [" z
8 K* ^; ?" U; G1 v+ x0 V损益表 0 o8 d8 \& `( Z2 G0 y) H( _
: L8 I( O* Z4 }
年产值
% ^3 E. c% v; n. P( {椰子销售额 8 万 & K* Y, W) |# N( Y3 N. p$ @
成本 0 万
8 X0 l6 |/ c+ {6 E* }利息 0 万 2 C: I# n, y: X6 W
& |4 ^6 S/ {& I3 P2 w. |, x' Y4 Z9 C税前收入 8 万 $ i) j( g1 T* F! u' M. y. F5 b* [1 |8 g) C
税(25%) 2 万 , K R2 }1 v7 F/ U
税后收入 6 万
) o2 m( r5 X/ ]5 L/ H3 `+ O! q/ x. U' _- ~' p2 h/ } _
3 @) @: O7 P6 L! `( V
如果找银行借贷100万,再买一颗椰子树以后,
1 c) H/ h8 g( X! i r, a% u资产平衡表如下, 1 L8 l3 O4 w; X. c
' m4 {+ K8 \7 m! D) Q P8 P资产
! [( y5 q. t9 Y椰子树2颗 200 万
6 s; H2 h8 V6 N- m i负债
! l8 X( W# Q, b$ |' y7 b* q5 ?银行债 100 万 7 T; v! J4 Q6 H9 g' h% N5 P6 t) F- C
本钱 100 万
$ H4 e5 {! r, h5 G. o$ D P7 I3 f/ A. v a
损益表 + [% `$ \' U$ t4 C% c
年产值 # U5 Y" W, z5 X; V; D2 l0 |
椰子销售额 16 万
& l) d1 ` M1 F" {$ L6 o成本 0 万 9 @* h* E) R/ @! y
利息(4%) 4 万
; Z9 F( O- x# T. G3 `
* |) O2 a! \5 R$ ]& o税前收入 12 万
e# f2 P1 E" g+ ~/ f5 R* |税(25%) 3 万
% M1 R7 r& |, \税后收入 9 万
: v O6 u, T5 L! T: h; F; V# H% [
6 K) x1 \: u% R2 q+ t5 U' r; t哈哈,从银行借钱每年可以多收入3万,太好了。椰农甲于是从银行借了100万,办了一个 $ O6 z' _' I1 ?" C& u# [; B" a
椰子公司,拥有两棵椰子树,年收入9万,以前椰农甲只有一颗椰子树的时候,年收入只有6万。
0 v; o8 I! s5 F/ m- L- g/ K大家看椰农甲借鸡生蛋发财了,也有样学样,都发家致富了。
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后来岛上来了一些“聪明”的年轻人,
9 Y/ r0 t$ ~7 C大家知道他们聪明因为他们手里拿着计算器戴着墨镜,特酷; + U" ?: N2 M. ^
大家觉得他们都很有钱,因为他们是坐快艇来的。
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+ ?8 f5 y% U/ b6 n3 {9 _这帮年轻人对伺候椰子树的营生不感冒,
" ~; |7 {1 w* C4 V# S* r实际上他们是沙滩帮,他们的理想是每天冲浪和泡酒吧里的妞。 ( K/ n% ~4 L: q+ J9 w9 ]9 W
以前岛上没酒吧,自从椰子岛经济起飞以后,啥都有了, . P/ h# G' F8 @3 R$ P0 t, a) r
鸡的P,性病,不快乐啥的都一块升到天上去了。
6 C" z" n# h) Z但是地但是,得有钱才能每天冲浪泡妞,怎么才能来钱呢?
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% x& r! ? k$ A0 V沙滩帮决定买椰子树赚钱,他们找到椰农甲,要买下椰子公司的一半股权,
2 |- f. M$ \: b椰农甲开价60万,比成本价高10万,椰农甲说这是合理价格,俺把椰子生意生意做起来不容易。
, B2 k2 \. a9 h3 V没问题,成交!
5 v* o* E% R; Z0 \, \ z/ [( }- H
/ L( ?% e! X0 ]* |% z沙滩帮成立了一个公司,跑到银行去借了50万,再拍下自己的10万,凑够了60万从椰农甲
2 R- v7 d3 K9 z3 v1 L# N手里拿下椰子公司50%股权,他们给公司起名叫:私人(椰子)股权基金,简称PCE。 . ?& _8 c7 w& z$ @. P
X' Y# x0 D; V2 [. iPCE的资产负债表如下:
8 q; \4 } }& d: ?1 a8 f' X, S
j) _$ p+ D9 D- T资产 1 k2 y. v1 G1 |& B, b
椰子公司50%股权 60 万 ! G+ w& t# j6 g/ M" U# b
负债
7 |8 h% S8 ^3 g% O8 s9 Z银行债 50 万
1 y3 P2 X* h O6 I6 o7 o& F本钱 10 万
; ?+ d6 X3 B$ a0 r& A
8 U5 K D8 _, O, |7 I损益表 - {* c4 {3 r$ m# @+ r5 f
年产值
' B, \! w0 q+ N椰子销售额 8 万
7 V; o/ C0 @% I* W成本 0 万 $ f2 X7 A7 C7 q* G# t4 Q2 \- ~
利息(4%) 2 万 / J; |6 e+ z7 a( u2 v) k
4 x# v2 K" j1 o# w4 d/ G税前收入 6 万 ) B `2 h6 y( [* s2 L
税(25%) 1。5 万
! t- |7 R0 f1 R( `$ J税后收入 4。5 万
; B; ?3 v* j+ P本钱回报率(4。5/10=45%) ) k$ Y) M' ] p- v& {# `
4 W6 A: O$ Y8 G+ J哇噻,牛,沙滩帮太有才了! " |9 ^/ ]( m% m4 w* J% i
椰农甲也很高兴,他卖了一半股权拿了60万现钱,可以拿去投资股票买宝马泡吧跑妞,
# B x0 s" S+ p每年从剩下的50%股权里还可以进账2万(8万-4万(利息)-2万(税)=2万(净收益))。
2 L! ^, U! d1 `" D好啊,我们的生活充满阳光,充满阳光 ) I5 S" z& `+ G$ {
_3 k! g; @. M- p$ x过了几天,又来了一群沙滩帮,坐直升机来的,
+ H1 V" [, p2 z \手里拿着IPOD,戴着GUCCI太阳镜。
' c2 l# }: l- ?" _不过地不过,有人比你们先到,现在椰农们都知道椰子公司值钱,大家都开老高老高的价钱惜售。 1 C' B _# X" d
SO WHAT,天大的困难难不到新沙滩帮,
9 g6 ~- }' q9 L; \* u3 ^6 |他们这回不找椰农甲而是去找银行,
- C7 a; ^$ P$ c- Q5 r跟银行经理说,俺们想买下你银行50%的贷款,你干不干?
1 [: f% |; h5 `. X
& L4 M3 ?0 L: d, H7 h, i' z银行经理一听,很感兴趣,
' t2 }+ A. U& k' \6 _: v嗯,自己手里有借给椰农甲的100万,还有借给PCE的50万, 5 J2 U7 G) x7 |- ]
年利息4%,毛收入150X4%=6万,
+ o# G h$ h5 W0 m1 w! i9 O: r8 H50%的贷款卖给新沙滩帮以后,可以回笼75万的资金,
& N4 R4 T5 q; e: N/ B& A再把这笔钱当房屋按揭放出去,年利息可以收到7%。 * i7 D+ \: v4 z1 T' \" o
不光贷款组合多元化了,平均贷款利率还可以增加,何乐而不为?
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银行经理说,好啊, , w% }. s+ e: V ]6 v g5 V
我还可以借给你75X90%=67。5万资金, 7 U! C7 p) j4 _# T$ ^" v
让你买下我的贷款,年息3%,怎么样? ' {3 X0 l3 s/ v& d( n
4 W0 j3 H8 _+ F, s新沙滩帮说,谢了,俺们自己能找到钱。 ( K/ L" z( P- w
7 Q0 J& s2 x/ k' V) r M" S0 g5 U他们回头跟日本银行打电话:牧畜牧畜,我们要借67。5万;
- I& L& _4 x! R: k! d哈依哈依,没问题,67。5万,利息0。25%,以后请多关照。 & K! F1 t2 h4 j3 x
9 y( ?7 i/ \9 s: O8 [, |新沙滩帮也办了一家公司,起名叫CCDO,椰子担保债务权证
; g7 }5 Z/ O: |$ g. d6 \(Coconut Collateralized Debt Obligation),
: o* E6 {* @2 u [/ m也有一份亮丽的资产平衡表和损益表如下
, A0 Q2 U. l/ f7 Y% G4 a2 A, A7 @5 e: i+ W0 G K6 g3 R! T4 k
CCDO公司资产平衡表
4 L+ B* N, h0 k1 a7 `0 z
8 e. F8 E; Z I2 r0 b A资产
+ R+ t H! H! `! `3 O从银行买进的贷款组合 % W# o/ E# p1 E' g6 U
(150 X 50%) 75 万
- L2 h# |. w ?
+ O: u7 ^2 \& j% U9 @ w6 N负债 2 o( |; ` D! m) V0 G; P& ]
银行债 67。5 万
3 k5 U6 d4 I0 U2 i% | F. \本钱 7。5 万
' J. K/ l1 G' }2 }& F
# z" E2 ] K) Z7 k3 a, o0 }2 h损益表 " m; \: c% r4 s
年产值
" ]4 p% j7 p! k0 I- X利息收入(75X4%) 3 万
* f* ]! W* d* V成本 " F; v2 N7 H' m) t( B0 ^, l: F% H3 a
利息支出(67。5X0。25%)0。2万
& {6 Q% g6 H' g1 B' N% H
, m2 A& k: S* j5 v# K3 d税前收入 2。8 万
a2 z, ~1 Y6 {6 p税(25%) 0。7 万
$ Y1 ?" }' j% p3 `' m. I税后收入 2。1 万 + m5 U% W3 Z- j$ Z
本钱回报率(2。1/7。5=28%) ) s% ~5 q' M; r% p
6 \9 Q6 W; c. a `! Y
业绩虽然比不上老沙滩帮的45%,那也是相当的亮丽。 7 }4 _7 W A {* A; l7 Q/ k' _
银行经理也很高兴,自己账上放出的贷款的平均利率是((4%+7%)/2)5。5%,
: V. Z2 Z5 J2 Q/ y# Y: ]毛利息收入从6万增加8。25万,业绩净增37。5%,年底拿个大红包那是一定的。 1 E/ l0 U; h8 O
" B0 y' U) |* {+ m2 J J; w$ Q椰子岛的岛民们也很高兴,他们觉得自己更有钱了,房价涨了,股价涨了, - R* N) y3 j$ Q5 D% h0 C+ O3 u
大量外资流入,椰元非常坚挺,每个人都可以有钱到麦阿密度假跳TANGO。 + |+ A' P* f5 w) C$ _9 c8 g N1 S
椰子岛的官府也很高兴,收上来的企业税和房地产税也比以前多了。 ( t$ S8 c* X1 {+ E' ~" P
" g: {7 `) I' p' g; T4 O岛上只有一个叫拉奥孔的老头不高兴,他也住在沙滩上,没房子没椰子树,
( a6 X: A& ]" U+ F6 s- A: Q他说最早的银行贷款投资实业让岛上的椰子树翻了一番,
% g# j b- z8 B$ {但是以后的贷款都是叠床架屋,不生产任何实物的虚拟贷款, 5 u% J4 [# ^! V& u; `( F1 b
他没有纸,就在沙滩上摆了下整个椰子岛的资产平衡表如下,
3 p! [9 d, b; q* i3 J8 i/ O8 A, j! T
/ h% s, `& o ^& D& h/ T资产
Q$ n: u" B5 `0 y: k5 ~椰子树X2 200万 $ y5 D/ x' y! L- h4 f
负债 : U; Q1 O# p/ R, A) k) z
椰子公司欠100万+PCE欠50万+CCDO欠67。6W+房贷75万 8 |& C( W; s: ^ e
总计 292。5万 2 j. u* }9 U- w, b3 ^3 I4 S
! b* M2 o$ c9 H; W% K
净资产 -92。5万 " E8 W% O6 D8 I0 e4 H! V8 ?
+ E" J$ m) f5 ]8 G
他说:“你可能觉得自己很有钱,可那只是资产价格膨胀和债务让你觉得自己很有钱。 2 W- q5 o8 l/ B% W; M) v
相反你已经破产了,因为如果椰子树上不结果子了,你的房子也将一钱不值。” 8 X' U1 t: b+ j2 s7 T, @; w }
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椰子岛是民主国家,大家不把拉老头的话当回事, + R8 d7 {5 {, X! c' {; f/ M" h
也没有人骂他是乌鸦嘴, . {. J5 C' w9 o( ~5 }+ C g
欢乐的海潮很快就把他写在沙滩上的T表给冲走了, 4 C5 e8 @) U F- D' I! U/ G
大家继续冲浪泡妞晒太阳,过着幸福的生活。
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& C! j/ V6 e# q& f l" T" K& k* n直到有一天,石油涨到200块一桶,通货膨胀率升到5%, ) ^3 t R+ J2 J! A, |
椰子岛的房价跌10%, ! f3 ]0 I$ I; e/ G$ M4 ?7 ?/ x
银行把贷款利率从3%涨到7%。。。 $ u- R" r! r( g$ z# s2 v
, ~: y1 k2 j- c, S3 o& v谁给接下龙,看看现在的资产平衡损益表是啥样的? |
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