 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
茫茫大海中有一个荒岛名叫椰子岛,岛上出椰子树,岛民们祖祖辈辈靠种椰子树吃椰子为生,
) D, E! `0 f5 N吃不了的椰子卖给过往的船只换钱,换来的钱一部分藏在席梦思下准备急用,
0 R8 q, m; n. u! L: W' O, q剩下的跟来往的船只买奢侈品和工具,岛民们没有更多的钱打井找水种更多的椰子树,所以住草房过着清贫的生活。 " X5 ^6 B" X: Z4 K1 t: w1 n
1 h& A9 A: o9 y% H2 E有一天有个姐们划着独木舟来到椰子岛,给小岛送来了银行,这是椰子岛的第一家
. @4 l! s, K5 n+ {银行,这姐们招呼大家把钱存银行里,说放银行能生息,多好的DEAL啊,于是大家
4 K# T( ]& h( ~' V都把钱从床垫下面取出来存了银行。 6 z2 z9 M5 X$ k1 X: m
8 G7 k. z+ v! O! j赔本的买卖没人做,杀头的生意有人抢,开银行一定是不错的生意,很快岛上又出现了
& P- i: u( v( M( y2 `# E2 m5 O很多银行,好些还是男人办的。这些银行加一起有很大一笔钱可以借给想做生意发财的 9 s% b9 Z! ? Z' E
人士,借了钱的人士拿着钱去买椰子树,雇人打井,盖房子,钱倒了一圈手以后,又回 ! U; ?& p4 H5 e, E, g! T
到银行。从此世道不一样了,岛民们可以从银行借到更多的钱种更多的椰子树,再往后,
$ }* z/ s* [: s, _还有钱给自己盖砖房。 9 B/ J! |2 a! A" C: U
3 I' E7 p5 J! K在椰子岛每棵椰子树加上它扎根的这块地值100万,每年产值8万。岛上有官府,每年
r. U9 C( Y) @2 |, _& A' f收25%的保护费。银行是官督民办的,官府有优惠政策鼓励岛民从银行贷款,贷 ' {. E o- ^" ` w9 q: d8 J
款利息是4%还可以可以抵税。每个椰农交完税以后剩下的都是自己的。
. Z" i* c+ c9 u7 ~: ~
% ~, g/ S6 t7 [3 s! @- C3 ^+ b+ p岛民椰农甲聪明能干肯吃苦,原来只有一颗椰子树,但是椰农甲发现找银行借款买椰子树
% E$ D" |' }& L: A) k能挣更多的钱,椰农甲算了这样一笔账,
' P' _* d6 c1 B, M" g1 F. A2 l! i
" ^ Y$ e0 g4 R2 ^- k( j如果不借钱,椰农的资产平衡表如下
4 l% f& ?. l* ^2 U5 A! A, o9 o/ ^2 N" a
资产 + m3 `6 l+ ^* D0 p1 V% m; ^# D
椰子树1颗 100 万
4 L C& t; q; @/ ~4 P负债
3 M- q* J7 p( U" M8 H l U% v银行债 0 万
! C0 q# \+ z* |* y( @" V本钱 100 万 ; }6 c- W8 y/ T* a
$ a; _ d* U9 Z
损益表
7 S8 g3 o, p5 G K2 q
- C. R Z( Q! U: _+ b年产值 8 z( g0 F3 }& \. f9 {$ J
椰子销售额 8 万
& X# F0 B" S9 w# c8 ~成本 0 万
4 f: G& r2 g! F- { D1 ^- V8 n利息 0 万
' a0 B4 y; @+ d! S* k8 n
0 A& E$ ^2 ]3 E" z/ ]税前收入 8 万 / T' b3 B3 ?/ A. i
税(25%) 2 万
; \* K: k9 t7 [- J# G税后收入 6 万
" D% B6 C, l5 ]7 B3 s) A3 }' L8 X: _( i# Y2 L6 e$ P5 f
7 h. V3 G$ ~" l* Y2 m如果找银行借贷100万,再买一颗椰子树以后,
+ R: p U T9 g, x. y) F资产平衡表如下,
/ ^: c8 a1 W; R7 h. ?" x! E! J" `% ]: L
资产
; z ^7 _$ [$ U( }椰子树2颗 200 万 , K$ ~2 H# v5 T
负债 " Y6 l- x3 @' C, [' ?: x
银行债 100 万
% `4 b9 N# Z+ ]4 Z3 M本钱 100 万 % ?. N% M, M. ~: x) `7 `' a1 M
( L9 N1 n( J9 |$ b1 B损益表
% P: ?. T9 ~( _8 p年产值 ' R) V1 T7 K6 m- p g- K3 ~
椰子销售额 16 万 ) W+ x) n& x4 D7 r1 q8 |, h' J
成本 0 万 ' j: S# Y+ E! T! c5 l
利息(4%) 4 万 " E% \) L; K' R i: A
& C W$ T' W9 u9 P3 y税前收入 12 万 $ s) s" x$ G" M9 g" ~" s9 c
税(25%) 3 万
& I4 }8 a/ D2 r& l5 K! H# v税后收入 9 万
5 P* v" N8 m: n& G' C! w& i2 P( m8 w
哈哈,从银行借钱每年可以多收入3万,太好了。椰农甲于是从银行借了100万,办了一个 ) O' `( A" ~' t; o3 z a
椰子公司,拥有两棵椰子树,年收入9万,以前椰农甲只有一颗椰子树的时候,年收入只有6万。
. D, e" G8 S; d0 ?9 s9 I, U- n0 e大家看椰农甲借鸡生蛋发财了,也有样学样,都发家致富了。 1 _1 J! @; \2 F. n
/ T/ u' F2 ?, e: J
后来岛上来了一些“聪明”的年轻人, ; V" p7 I6 e, p* Y5 s- V0 d
大家知道他们聪明因为他们手里拿着计算器戴着墨镜,特酷; 9 Z0 G, x+ K9 R5 B0 i4 l, I
大家觉得他们都很有钱,因为他们是坐快艇来的。
, |* Y" P6 |# t+ z3 @6 y3 d1 p# m3 O& t9 F
这帮年轻人对伺候椰子树的营生不感冒,
( _8 c; {' s( p5 O实际上他们是沙滩帮,他们的理想是每天冲浪和泡酒吧里的妞。 1 q+ X& T0 b8 O. r; c+ ?3 }# E/ @
以前岛上没酒吧,自从椰子岛经济起飞以后,啥都有了,
- c. t6 y1 N0 [4 }9 Y O+ [鸡的P,性病,不快乐啥的都一块升到天上去了。
: r! L( r1 Q x5 y, d7 A但是地但是,得有钱才能每天冲浪泡妞,怎么才能来钱呢?
' _0 U/ R0 P9 Q5 r4 l/ O$ {' ?& G5 R7 l, U
沙滩帮决定买椰子树赚钱,他们找到椰农甲,要买下椰子公司的一半股权, , |. _( M% R/ u, D) i- G
椰农甲开价60万,比成本价高10万,椰农甲说这是合理价格,俺把椰子生意生意做起来不容易。 4 V' j; ^; @. r
没问题,成交! 4 }3 f3 Z w& t8 l& I. D1 N- I- `
1 O4 J8 W$ z6 p; Y# R# h i沙滩帮成立了一个公司,跑到银行去借了50万,再拍下自己的10万,凑够了60万从椰农甲 2 n! x+ B6 P0 D9 m
手里拿下椰子公司50%股权,他们给公司起名叫:私人(椰子)股权基金,简称PCE。
! J- x U' ^8 I4 Y# w+ v- F
3 X( P2 {4 e' l+ QPCE的资产负债表如下:
! }& E3 q; B7 y- i* p! Z& |5 j" A( Q8 g. J& a
资产 3 B) c# z! ~4 l- q+ r( V2 K' F1 d
椰子公司50%股权 60 万 3 M# m( ^, b2 c5 `+ b7 c" R8 u
负债
; h8 q5 z# z$ }' h% ?2 w% r5 W银行债 50 万
( y7 r- M9 [9 z& f7 `本钱 10 万
" H* L3 T# X; Q) _
# G" r: Y% J6 d5 \5 ^* Q+ U损益表
$ t8 p/ C& R3 [6 z0 i3 K年产值
3 u: d4 e+ ]& Z: t椰子销售额 8 万 + C+ @' ^ u2 m5 L& K: C
成本 0 万 4 Q% y& x9 i* _2 a+ F
利息(4%) 2 万
! \4 |$ U+ }7 f/ z. ]. b9 c" k( ~7 F2 [
税前收入 6 万
& J Z5 X/ t1 O n) {$ M' t! @税(25%) 1。5 万 ( h, Z6 v7 y4 ?- }; I! ^# H
税后收入 4。5 万 / `9 C- R5 R2 c) U) S
本钱回报率(4。5/10=45%)
- n! n- q- M0 Q
: l2 L: D T- K" s; d哇噻,牛,沙滩帮太有才了! $ x0 a# l- N+ G! Q! Z) s
椰农甲也很高兴,他卖了一半股权拿了60万现钱,可以拿去投资股票买宝马泡吧跑妞, 9 b3 j5 E/ s3 _( `: b& D
每年从剩下的50%股权里还可以进账2万(8万-4万(利息)-2万(税)=2万(净收益))。
$ H5 ?6 q. s" K好啊,我们的生活充满阳光,充满阳光
) F% w$ e \, N+ J9 ~! R5 H
* P5 C4 ]* E: T9 W过了几天,又来了一群沙滩帮,坐直升机来的, * s7 e- O( Y; B t M
手里拿着IPOD,戴着GUCCI太阳镜。 % M2 c/ O% o& s9 U
不过地不过,有人比你们先到,现在椰农们都知道椰子公司值钱,大家都开老高老高的价钱惜售。 + v' d$ [4 y V7 K! d7 _- M6 g$ F
SO WHAT,天大的困难难不到新沙滩帮, , j& b& N' q+ v2 M) T& ^# ? `, f; z
他们这回不找椰农甲而是去找银行, ; A$ D4 ?6 [- d3 r. Q; W# X5 z
跟银行经理说,俺们想买下你银行50%的贷款,你干不干? 5 S- K3 |$ v( x+ i4 U8 o
. u! Y1 ~$ o0 O7 l% f, F
银行经理一听,很感兴趣,
- S7 v# H4 r" U0 q" {- M6 X- S! h& s; _嗯,自己手里有借给椰农甲的100万,还有借给PCE的50万,
* N3 l) k: A, m5 [, p: ~年利息4%,毛收入150X4%=6万,
9 K: B& o, N- s6 P% B7 A50%的贷款卖给新沙滩帮以后,可以回笼75万的资金, 8 L* z' [$ n( u7 S* {. I% F
再把这笔钱当房屋按揭放出去,年利息可以收到7%。 / ]% X. j9 G* f; l
不光贷款组合多元化了,平均贷款利率还可以增加,何乐而不为?
! o- S- b2 t% W* t! p+ m1 s. u, D0 s1 ~/ L. y
银行经理说,好啊,
, t4 h- z! q' A& k" b0 A; k我还可以借给你75X90%=67。5万资金,
# O8 g# R# k# K! z4 y5 l9 Y让你买下我的贷款,年息3%,怎么样?
3 A. R {% a$ L( \; t1 b4 t
# Z+ E3 F6 A, n, K2 s7 t3 A% Z新沙滩帮说,谢了,俺们自己能找到钱。 : T" r5 }5 p8 _" x) D
3 g: J" G, Z* {3 E3 C* Y
他们回头跟日本银行打电话:牧畜牧畜,我们要借67。5万; 6 T m$ I/ x0 Z/ M9 A8 I& H# _8 n
哈依哈依,没问题,67。5万,利息0。25%,以后请多关照。
. V) D" Z- P% A. V$ M1 I
# w* P" f) Z5 s9 U新沙滩帮也办了一家公司,起名叫CCDO,椰子担保债务权证
( Y+ y; X* K' N0 t% A K3 B(Coconut Collateralized Debt Obligation), 5 O7 l s+ O3 P+ u
也有一份亮丽的资产平衡表和损益表如下
1 |' d# F- q. o ?; V h
9 O, h- c' O" G6 e, l, PCCDO公司资产平衡表
9 ]# V3 M' K( d
$ B/ C, }3 i9 g6 W% T资产 5 U0 l0 f5 s6 {3 E \
从银行买进的贷款组合
" r) D. d6 r8 t# p( k(150 X 50%) 75 万 6 x4 N& N' X$ @( `$ M& v
6 k2 q' [. T9 M0 n* W2 R负债
. ?1 L" j! R( U8 w1 T银行债 67。5 万
# s. Q1 d. M2 T9 \) w7 n本钱 7。5 万
" m9 u: Q! r7 D7 a8 f( B5 j/ b3 z, q+ ?1 j! W9 h
损益表 / U5 @0 D+ k I5 @
年产值
% n+ U* j6 ^3 X9 r6 Y利息收入(75X4%) 3 万
6 h. C# M/ q- \9 v7 e# q成本 ) c( o% J( r: w* U8 T
利息支出(67。5X0。25%)0。2万
# A$ Y3 ~1 r4 n: n' E# T9 V- n, i- t0 e" N
税前收入 2。8 万 p* ]* ~/ Z1 D. g
税(25%) 0。7 万
+ i7 ^. ]/ b8 r( u4 a$ R税后收入 2。1 万
/ V/ c: S- G+ N# [本钱回报率(2。1/7。5=28%)
. ? }8 |2 F2 V; H3 C, W; a+ \9 N! y' M. O
业绩虽然比不上老沙滩帮的45%,那也是相当的亮丽。
3 l# H0 W, C m; {. D" x银行经理也很高兴,自己账上放出的贷款的平均利率是((4%+7%)/2)5。5%,
3 j- w/ U. N+ c% v9 z/ a2 S毛利息收入从6万增加8。25万,业绩净增37。5%,年底拿个大红包那是一定的。 , ^6 J8 K! N, ?/ Z0 _1 Q
$ u: y* A7 C& ]7 b- ]椰子岛的岛民们也很高兴,他们觉得自己更有钱了,房价涨了,股价涨了,
! |8 h$ U( g' d2 g \/ h大量外资流入,椰元非常坚挺,每个人都可以有钱到麦阿密度假跳TANGO。 % D5 D v0 p+ P+ b$ x; m7 D" I
椰子岛的官府也很高兴,收上来的企业税和房地产税也比以前多了。
$ y# [: y. s+ g
+ A; ? E3 Y: a* t% }岛上只有一个叫拉奥孔的老头不高兴,他也住在沙滩上,没房子没椰子树, ( _, ~/ u! I, M$ V7 K* W
他说最早的银行贷款投资实业让岛上的椰子树翻了一番,
, A; J! _2 ~' i5 U p( D; ^* @: ^5 [% f但是以后的贷款都是叠床架屋,不生产任何实物的虚拟贷款,
( ^+ J( F5 C; \1 f3 B/ m他没有纸,就在沙滩上摆了下整个椰子岛的资产平衡表如下, X3 n' j5 k e1 G2 F
( d. F5 i6 _& o$ q
资产 " r- ^" R2 n& K" N$ o
椰子树X2 200万 . s2 V& R' U: j6 d
负债
2 u6 Q0 P& t2 E w. M0 v2 B+ J椰子公司欠100万+PCE欠50万+CCDO欠67。6W+房贷75万
$ g1 E3 _; p T9 x9 m1 b总计 292。5万
, z3 W: k8 N: y0 Z$ J3 \6 K, a/ r/ `" F$ |& A
净资产 -92。5万 : F& T) J' x( O! P( @
( @# Z! f* D" t2 m他说:“你可能觉得自己很有钱,可那只是资产价格膨胀和债务让你觉得自己很有钱。 ' `6 u3 H+ f: I3 Y/ M+ t& S$ a
相反你已经破产了,因为如果椰子树上不结果子了,你的房子也将一钱不值。”
: v& Y X4 Q5 k. M P+ {0 |9 t
- i0 _3 ~7 E4 b5 O6 I椰子岛是民主国家,大家不把拉老头的话当回事,
2 E7 o. g- A+ K7 }也没有人骂他是乌鸦嘴,
# I9 G: E: P% a9 j# {欢乐的海潮很快就把他写在沙滩上的T表给冲走了,
6 d) `, r& K! D) d大家继续冲浪泡妞晒太阳,过着幸福的生活。 / a: T) d7 W6 Z6 x6 b0 @+ N3 S& N
7 A! u! V) r' U3 S4 [直到有一天,石油涨到200块一桶,通货膨胀率升到5%, 0 V$ h4 d7 ?* [1 J4 u+ C$ o
椰子岛的房价跌10%,
3 |! X9 k2 Z# p银行把贷款利率从3%涨到7%。。。 8 p7 Y- o" y7 g1 L5 M Q4 ^
8 a2 Q8 a; Q0 R8 K谁给接下龙,看看现在的资产平衡损益表是啥样的? |
|