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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请教各位及黄教授关于新房侃价的问题
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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
9 L8 N. D/ G) Q/ L! b: d请教：能否侃价，% U+ F/ S, s4 \
     能否等着降价
) {6 S+ S: y2 i) V+ p- ^     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
7 p3 C6 }4 e5 w& {9 u/ L/ S" k0 @6 M) W; z. M( n
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
, U1 @2 K2 b3 @# n6 z" ~$ j. L8 r这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
9 W# C6 N7 i: w6 T0 x据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，4 U3 P) ?. b% }3 L4 I. g
这个价钱贵么

) T" v8 Z- U0 |* v3 Y1 j: t7 F7 k听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。: l( x* h" B$ g* ^( I
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。+ z& @' i% }1 i/ M8 ^1 B
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表 ) O% \+ L# g4 a& ^/ P) s. E
好的，有了我再告诉你。
3 P! b4 }" ]+ c1 {" M, S5 x新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

1 h  I# f- O& g要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。
) Q) c2 A* {7 u0 m5 |* S0 {有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表 . k4 i0 c0 P' n
要是能侃5w下来我就爽了。5 R- ]: c0 @2 \- N
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

0 \0 Q) k8 k" h既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表 3 O6 X1 ~6 ^% }
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
) `* X  H* X2 k7 f! x* A
买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
- f" W8 k2 R# b. ?1 [6 G  G- ^" ^
买旧房是个守株待兔的干活...
' J9 J9 e" T  H) T! H6 D
% `! L: R1 N' q% u8 z
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
; e3 R! j& l0 j/ f3 d9 P谁让咱没钱呢：wunai:
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
! w" _% V7 B! S, R) H我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 4 X: ~1 p/ c$ K7 f$ o/ C
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
7 R9 K- X/ W2 i7 F4 S/ K我把儿子卖了也不行呀

4 c5 N: p' I1 @" C0 f- {女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 6 z0 x. T$ `; h" \' B
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。6 s, p  q2 F1 b( [& n
我把儿子卖了也不行呀
% ]8 Z3 J8 z1 n
100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 , t! L5 `: H3 s1 O3 M- \
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。! Y7 w9 X" w) y+ W
我把儿子卖了也不行呀

& u/ U2 P( `8 A1 b& J2 p1 s你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？
0 T8 ~; }* f% d" i. g! a是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
2 r& \4 m$ \  @: I. y% [没有看过呀，有地址么？0 s/ {7 |) g: T* z( h, `8 u
是不是更加的贵呀
/ ^, i6 k1 n' v/ v" @9 ?
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。2 |. k$ _) f9 \, T" ?0 G) Z. K
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
5 S% R( M6 r/ t) `' ^6 S
3 F0 L7 T) J9 n" T) U6 k, N[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？+ g3 \2 s7 _# J3 E4 d
非常感谢
理袁律师事务所
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
  h5 K0 g% c/ ^; F) [: `7 r: _" @) t# A$ u7 x
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。. p2 i; f+ w/ }4 m  B+ r
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

! G, @5 T' O- i1 x9 Y# r+ l2 Q! _我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
4 o8 V8 `( b8 W卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
* ?4 S5 B3 j! d6 I! o& _谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
4 {8 Q+ {  D+ z% u: D! K9 \  A8 M6 s. j5 g- C7 w
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪2 O7 `  F/ d$ h/ Q% ^1 S/ o# k( l
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
6 b" h+ J" Z" \0 I谢谢
9 X: T4 d1 D2 y% a& i
女人就是头发长,见识短.
* L( J4 P$ P6 Z4 g8 v! {  M买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 - y0 U4 L1 A5 e, z& ?3 b
& h0 W1 m' \6 n2 l$ b
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪6 N6 M) q- g, K& F0 U8 ?5 I) X; m
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
# f8 a7 {$ E) y% f7 R谢谢
+ [, ^# _8 k: m% h/ `! w5 W
这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。. j# S! _* B* g+ ~* o* U* {
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311. a* g; B" T: |! [1 L; E
3 I! H0 p6 [7 j1 x( V- o
说到气派的旧房，可以看看这几个：
+ L7 H2 L4 w1 C% c0 {  whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617" T0 T  G* p' l0 C: h. p
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）- w6 C0 J( n6 P
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
6 X# U, h3 O, Hhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855) K7 C1 g3 C; p+ [7 N" f/ r% a
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
. h9 b3 ?9 o/ [8 `" I: z# M2 P8 V
, J$ H3 X/ ~' t" J9 v: n8 s! B这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
4 t0 X5 c8 L6 u% M8 Mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767% p% A, Q$ g/ q& I7 a# }

" }: a6 f5 o9 p6 z# ~% L, Z, q) y[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒
4 D8 _& d/ @( W# u7 T5 t$ b可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了6 Y% h& e- p& Y+ x/ a. D! V
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
. }& @5 h8 d5 ~* M% w- Q7 y2 R教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表 + p" L6 Y/ T! L: {5 f
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

1 [3 W, m, n3 J) H同感。。。
" T4 r' N- E. n5 o能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
! _+ a% F5 m' \9 t谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表 . [- p0 H# j: }6 I0 j" k
恩。很棒
$ Q0 [4 b2 m1 v5 F可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
7 z6 ~/ b  G4 }2 Y9 c3 _回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的4 ]) v  Z. G3 \$ d! |8 ~
教授有没有便宜点的推荐呀
" @6 D% ^( r5 T% I, h' P7 y
这个刚刚上市，值得去看看：
5 W6 I* V4 u& Q( k& k, Mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。
/ Y2 s) A- k4 k6 U问题是，这个要价60w，2300sf，
- a- }; V) O" ]/ v7 L" i  V1 N& _                另外一个快要好了，56w， 2300sf，. R3 g- s' r# m+ D, x, ~/ L2 U7 C
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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