请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
; X' V: _' O: }+ F     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

6 j6 h! b; x4 l3 d7 f听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
7 q% |$ M" f. e; J/ |1 y劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
4 A0 X4 Q$ G& |0 N新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
. d; _4 d0 M0 b% i; ?; r有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

$ d6 {, x4 J* m6 @既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
! d  h( q- ^6 r" H+ ?
买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
  n/ \9 r1 R, Q3 C, t谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
! I: L! d8 D5 k& J& q我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
2 _, J. z$ S' j% }4 S; v6 v我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
9 p6 Z" a; \: `% ?/ y4 I我把儿子卖了也不行呀

9 P# r( U' @3 c2 w4 n7 N" z6 h你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
* X9 |! I( V& {' A6 ?是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
1 E* p3 `) F2 z. e7 |7 Q1 ~没有看过呀，有地址么？
5 i* x& ~% d3 O是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
/ o) i6 R& u; y4 d1 M$ @7 \# W- R我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

0 g  L4 m6 |0 Q6 n* b[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

  d- P8 I7 B+ Y: L2 Q' r2 Z没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
" X  V+ V% A% K4 P$ f4 R我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

5 k7 q* C( U, q/ ^我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
5 E8 V( ^0 v( A* k* }# O卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
2 _! ^0 w" @( B0 Y谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

  D6 a& Z6 Y! l9 p) g我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
9 f7 u2 T6 I' D1 N谢谢

% \$ q3 a3 }8 I9 _* p0 i: }女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
& |. u) R/ h6 y9 r' p2 e. {) L* d
' p% F& [  @9 [# G4 j( y我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
. C! O. i$ d% {) C& u, Y( k卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
1 r# Y, m9 x) t# W+ W谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
# m# g# g2 t& X5 M  J
说到气派的旧房，可以看看这几个：
+ c& v3 p6 [/ \& o8 }* `http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
0 N0 T7 }9 J& Q# r7 U% V; o2 Rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
3 f5 m/ J: N) v7 e0 h5 ]/ l
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
, Q2 |* U+ }* y; H
# r0 ?) `+ s4 ?% ~[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
0 f3 q" y& Q$ |0 F' z: o回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

2 {, ]& E7 d5 L4 |: p同感。。。
9 W$ i& @" Y7 i, c能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
0 u' M1 D1 B) i  R3 X3 X9 |, u恩。很棒
7 K; ]8 S/ U$ b可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
0 }5 G) j- T9 j7 n9 P! H回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
( k7 D1 X. }- Ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
1 N0 A5 k$ S0 z问题是，这个要价60w，2300sf，
" o' B' A) s" r8 E                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？