请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
- I  `) |' G8 u7 w3 ~" t+ t6 h% K3 A     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
/ N+ y" z0 |2 H4 _) I) ?
, u) H- z, C* J" |/ k! C不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

" \0 H! _: g& C9 c- Y听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
# ]+ q3 ]2 {2 Z7 i* p新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
! B) Y! l$ G% ~4 Q要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

) l4 z7 j1 A. f! {( E既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
$ J7 G7 f, J0 u- u. F只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

2 B- ^- T* v8 F/ h; b买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

- X: H& k7 N( g0 j+ `  k买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
' u: ~( b2 B' K7 N0 A/ \( }我把儿子卖了也不行呀

5 k( R  ^' Z1 t3 h/ g+ b3 V女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
, g- u: g) x; S我把儿子卖了也不行呀

' D/ \8 [) y% n0 _3 h8 A+ J: b6 L100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
* |, }. l' N3 K( r! Z' C; U: S+ I5 d我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
. a, ~. Z9 d, r$ s# j6 q, D& O没有看过呀，有地址么？
  I& c/ `5 G  |! I- v% e, V是不是更加的贵呀

$ S/ u* h: m! p! f没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
8 `5 b* N4 Z9 y" |2 X$ c我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
% N! o1 ?/ T6 g
& u" P. V, q( T9 t. b7 d4 N4 ^[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
7 T1 Z" _3 l% @" @( {! ^0 t非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
9 f* O+ o7 ]8 [$ ~0 W; R! @
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
. z, y  z) O! o# E" |' P7 r2 q我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

+ K# K% M, u; `: L- j8 F% a" C我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
% Z3 G4 o) t5 V& P8 l8 v4 I& J卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
( l  q0 q& [  ]* B. e卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
2 u- Q. w- ^( X3 b- E, u4 U; I. e谢谢

女人就是头发长,见识短.
# l+ i! {+ ]) |( F. Y买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
  n) `# d0 J& @- u
- M+ J9 u$ M; O- o4 y& y我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
9 Y' A; k7 z9 z# H: ^' {谢谢

( [" l& C* r4 y这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
$ x$ _5 [7 T" d: W3 _8 s+ E3 b
说到气派的旧房，可以看看这几个：
7 F0 o& P/ i6 P! Lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
0 H8 q' W  q$ r" [  Dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
2 O( `0 c! G, p, m; [) R! shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

  g$ s; P5 R& C8 c! Q这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
; m3 R5 g3 F; zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
* e" k) E8 x: j9 P6 Q6 J可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
7 K7 f7 E1 H# ~回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
' K) ?' }5 e4 I  |; E$ g; E9 s6 P新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
0 d( ]# d8 @; F; T' r; v' H能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
  O/ @. Y" q1 M; x可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
% ?' P% g" J! i1 d2 N& M: H/ ~http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？