请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
4 d) |1 t3 p& {" y     能否等着降价
8 ?  ]/ f' l# s+ d6 r     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
) [% ]0 n2 N' p/ ~, d
1 k" z6 x3 m( m0 v' v不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
. U) i% P  k# u0 O! y. p. O这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
# g9 T* q4 M" F据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
. R4 Z: d' f5 `% C5 l5 E, K这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

* d3 K1 U* I/ @3 }+ g2 \$ K要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
9 j* o' ]: e5 r: r0 I0 a" f& p7 z有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
# s+ a/ [7 \' t1 S
  I" Y3 e% r' B0 {+ k买旧房是个守株待兔的干活...

2 P1 f5 E8 k+ T  A: z9 l
8 W- R& O0 W+ t& d6 I( u# T/ U2 @恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
; t, p( \. X, K; m: h% w5 H2 b谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
# ]' Q0 y0 X2 }我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
" \/ {% E* ~7 W# E我把儿子卖了也不行呀

2 A+ I, L8 H6 C1 ]: Z女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
; d7 N& b+ Y, P5 l, h. c5 N, E7 N我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
! G$ r1 O0 C6 m, A* f: t/ ~我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
$ r/ f9 F: f  h8 a; I4 I我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
; U) ]& ^' S' M* j7 i% k是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
6 w& U0 g% N3 Q0 {# Q没有看过呀，有地址么？
. n4 L& V3 r! @是不是更加的贵呀

' O) V5 h( b! T# I- o没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
& N& p$ \" d9 J& J3 f' c非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
- R0 T$ I; J3 B) [$ A4 t7 o9 _
2 {7 _4 X" Y  H' N4 t) w2 g没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
$ R/ }  C# y3 e. R* p+ Z卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
$ ]$ ^/ K  h6 b) c' d: }) {; K
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
! A- R! ]2 P; c9 ~) I4 {谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
9 ?9 \  b. w3 n9 V  O3 r5 E/ n
5 k$ a5 U+ {) s我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
* R; \! |6 p0 |( e! o7 s$ b( P/ L
* q' I; y/ R- r7 }- c9 g) M) J' r9 c说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
9 G+ L$ e! p. v( ^http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
+ x" V+ ?' z3 V
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
7 w) l3 x  T4 k/ q( ?+ k7 B4 ]
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
( q- |' }. l1 o& ^教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
- K$ T9 k1 q$ Q0 G- v新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
9 ?# w* z2 @( D1 u5 C( c6 @- s" V谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
$ b/ m5 [* C! F恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
$ T% s1 n6 x6 ~9 h" I, }教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
! t/ R* t) c0 x" U2 b. Fhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
4 ]- @# Z) x6 P; `0 Q黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？