请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
8 K( M1 E9 _! Q) D; F+ b请教：能否侃价，
+ y. r7 f) ]+ s$ `, F     能否等着降价
0 H; {5 e. @. }- [6 @5 R     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

* g; O- K4 W6 h8 f/ e4 h" m听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
6 n# c3 m1 @* Q4 X  o劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
0 x2 x# y& k& l& ?4 z, V新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

( }% I% e* q( ^/ i* H要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
/ ?" p% R8 b6 C# p要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

. [5 I( B- O& @" g( C5 v% _买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
/ F2 J; l: `9 ]
  [" y* ~  m' b& T" n买旧房是个守株待兔的干活...

9 X, T6 q: ]- U- m5 J3 H' s
* q! O( A2 C  U- k, f+ @6 I2 q恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
5 U8 r. w3 w" l4 O谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
  m; o+ p# ^0 J5 F我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
3 s+ f2 X( B- w- @7 Z3 `我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
$ ]3 [% v& P6 {: o0 a$ W4 F: Q我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

" J5 c3 Z. l' s6 M: w/ U9 A$ o你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
; \: b0 ^# Z9 D! I是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
; A9 x6 ^6 E4 `% X) T( N6 |是不是更加的贵呀

0 t' z3 R2 G- D  Q没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
( Z( Y  D  F0 K. _6 R* U我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

! L% g7 w" c/ U$ ]3 }! C2 X[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
( _/ W6 }6 _) @1 @+ r$ t
4 C% p) @. U/ M* H" T没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
7 e: ^& `5 L$ s. E
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

2 h3 z- s% C" Q! o) g4 P女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
7 v  e6 e6 r& D' Q" Y' \+ b4 P/ Y; z
) [0 A  k# @  f3 a! R: M2 u& ~我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
8 k" M1 \& c! N; J0 j; Z- b( u6 p卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

5 j( m! Z& w8 ~' K这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

" t  j* }1 H5 O8 p9 b说到气派的旧房，可以看看这几个：
6 g9 H, @; x2 s' F# bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
1 L7 ?: O, t/ J: C8 Shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
1 t  h6 ~9 P: X0 J/ Q. khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
' l  ]4 H: Y& h9 q& H! n. k6 ]
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
! K- x& f% \- H) |! W1 ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

3 R$ ]2 b/ t: e- \3 S. z& f4 r! }- k[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
$ ?) Y% W* x6 g" T8 K- a& y% \4 i能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
" f; M. ?9 A" J2 z( k谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
) b- Q: |  m0 u5 O" T( p恩。很棒
: V+ ?  s, g7 q可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
0 t" o' P6 M/ ?. ohttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
5 W' _! w7 `9 |3 S" N2 N问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
6 u9 |8 @% c$ T9 U: ^黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？