请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
/ `0 o+ ?- o0 E' r) V9 B: d& u     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

9 O* D, j7 D- y* e不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
1 |# u" U/ c- C$ [这个价钱贵么

# [% n% X- i' Q听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
% @  M" n; `- h1 @, [; Y0 a6 E劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
4 L# E* w# g8 Y+ L+ b3 R3 S新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
7 B/ K! c: i0 F/ o5 E6 y& O好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
* H  S) q. c& A/ e有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
/ P) z9 u  w1 T0 P% N  S! n: U有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

  M: p7 f: w0 \! w# {# F( k既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
( c7 @$ q! o. W' s, i3 A$ r) n
买旧房是个守株待兔的干活...

4 L3 E3 a9 h3 x  r+ k' O; P* O
: ^8 l8 p, ]: B8 J恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
, w0 _$ L7 d5 X) X谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
1 m5 v  s" L0 \8 m$ |5 n我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
7 H! {8 y  U$ w! f# H. S' Z8 J我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
, N; L3 Q7 s$ Q' @3 {$ z我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

; [# w% _) ^% q4 y, I你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
+ ~! m! D# c# B9 \0 w( n; U是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
0 c+ j1 T" P' ]( G  D2 b' `是不是更加的贵呀

) W! q: Z5 [+ e9 _没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
! B: E5 T( _% X  B
9 i/ x& I% @/ ~- L. v) l" m$ k8 n[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
( L7 e8 M2 F& V/ z" N6 o4 j非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
7 j* I. z$ \: |7 L6 r/ ]! \/ q我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
2 n; g, h% T4 M6 X1 z' ^2 n% U0 h卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
' p; I. i5 q1 E3 ~8 t, \谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
9 h9 k! x* T1 {
8 V! U+ D9 ^* h2 e我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
" d, R7 |* _$ B卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
4 [' V; P+ s1 e  m谢谢

$ v& b' u7 [* o- V7 J女人就是头发长,见识短.
8 U. A# _3 g/ u0 x买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
# T* c$ ]0 v1 e9 Z) J- }- J' R6 t" c. V
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
; ]. ]& j% N6 s! l4 x卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
# y! I2 K3 y+ Q5 ~# y4 T' B& K谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
5 v7 v% }; T4 xhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
3 o  D7 k$ o7 U+ |+ @3 [0 X4 lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
- E: }, P* H# M+ \0 ]1 Xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
: c$ {0 y; ^+ K" P4 L, @4 ]2 nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
, k! _* f4 q+ F2 K, i1 _http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
4 t# n6 I9 X% F: S' b/ j! hhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
2 Y0 Z4 G& n# J4 e( F2 o* Y, d5 [
5 b; f8 i5 k- b# l[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
- A3 ~* z0 M, ~! Y  B  w' ?: r新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

& K2 C  S( v5 ?1 I8 b( A: \/ k同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
; g3 m6 q7 r, O: X谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
, j1 Y3 V) s* \9 S! i" y" d可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
/ O7 }4 L' r: ]/ lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
+ Q( N5 B9 J6 a4 X问题是，这个要价60w，2300sf，
. F' Y. y: M2 n/ P6 q" J                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？