请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
! V+ `9 n9 J$ i0 C8 x+ D  H     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
2 x' b( ]1 d! I+ [据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
1 Y/ a$ n- r( f. Q$ S* ^这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

" U4 J) \  g3 P3 x- m/ L& d; j( o要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
& T3 Y/ n0 T; \& x有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
8 L: ]* [- x. v) ~0 u只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

  _* E+ W2 u* _; w9 j* d买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
, K# X9 s: c& ]) D- Y0 T2 q' U* C0 D
. k8 o: ~) q$ H" E8 W+ I. W买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
7 l+ P9 ]6 {0 {3 o0 e: ~谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
, c% x! P' q6 D我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
8 M2 M. o3 T" H5 h& H0 s, E# e我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
, x! O+ W3 N9 f- L3 r) _我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
; M1 g: X  V' k1 T) w7 A我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
: O# G7 G5 B. w3 p* V  d; s我把儿子卖了也不行呀

5 P% m. \9 c# ]你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
4 ^5 e: X/ e( G/ R没有看过呀，有地址么？
  a0 l3 H: q4 {3 `0 E4 ]# W是不是更加的贵呀

: _, t; u! \9 y4 e+ e, s7 e没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
2 e" K+ }  M) V8 j6 T6 X我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
$ c; H0 P/ t3 }, I7 P
! O* Y* O; J2 B4 `) M[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
  I/ n: Y0 @5 s9 g1 ~- m+ ^
, n) j0 m' N' G没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

$ e5 Z, H  U- \- E# D6 K# W我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
' O7 o/ |2 e6 Q" a+ L& E谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

* p) P# |3 i) }% A8 n+ A6 D我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
& e6 u7 d6 T( J5 x3 h' A: A卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
1 F; J) H  J8 j: X谢谢

- p; d: Z. `# L, H, r女人就是头发长,见识短.
5 n! \  @' ^0 f8 E2 i) Z8 f7 d/ S买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
7 G: y% R' X% X4 m% d" v
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
( n! v- Y1 S3 A' R; a卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
. x& Z8 p" z7 Thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
+ c/ T. j, h6 x" Ahttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

. k/ R/ A6 v% m, u- e1 i这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
( u, T! t0 n& u1 s8 n3 G2 vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
9 D$ A/ S. r% b& o& k! b
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
. V0 ^* G) p7 V( {5 m, a/ W可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
/ P+ |5 n+ J2 u* T# w$ ~回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
' K# E1 u7 f5 y7 U谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
- {6 E' l1 P- E3 v" n* x$ x可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
( m0 {9 o3 m, h, Qhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
1 ?" O$ h7 u/ H* }$ m" Z. m& j2 U! g                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
* O2 Q3 D. c1 D8 Q: z' V5 z4 d: g黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？