爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
+ _, U: Y. g* g9 Z0 N. |% j
Edmonton Condo
$ c+ S8 o( _/ R2 y9 p* [/ Ohttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
3 e) l% ~: A8 U$ m4 }' Uhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
& X. T' M" c: Y1 B
; b3 G9 [9 I) P9 o8 ?' I[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
. ]: v/ ?, X: B; y（327-260）/327=67/327=25%
. H6 I$ j# q5 n6 ^; s9 k
" J, V( ~4 O9 D$ J' ]8 E  a哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
1 x$ n5 s/ p  u& w' e( z（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

+ J( S. S1 U8 Z; v4 {0 {9 h哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
+ `* a7 ]* G  l* r- v

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
3 X5 l. R9 Z: R, A8 d4 K价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
9 z- M+ B8 @" e2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

( @$ R, I. U+ W  H7 ~- v: [: d
9 P& P+ k, J2 l对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
: Z8 _7 U( l9 Z8 g5 Y8 }2 w
: y  M, M' K: N- M+ B$ g
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
0 g) q# b0 w& O' O/ R

平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
/ L7 k9 f2 K  ]因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
. C4 b# \- o+ V' ?) k& A: R/ K

" j* ^4 {( }; L也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
* E7 p& V/ ?& K* s) q  b所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

# @9 t. F3 t# Y2 Z' B2 m) }与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
1 F2 r  k1 _! w, J2 e+ O0 Y0 n 还是高

% b( [+ H; q" R0 q同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
; d- _. }1 H; R3 Z) @4 u) T! {# [/ O想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

- ?; @" ?$ S1 `* q/ \1 }4 _, S没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

4 G7 J# t( z; l4 m/ p' a0 t您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
& P  \" i3 c6 O$ C6 u: s-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

0 C) G; h& k7 M6 Q
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
+ O0 l  n' _3 E6 cYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
! w- [! ~3 U. f8 e1992           109,594
# C$ s2 `3 N* d- D1993           111,796
) q$ c* M% G& E* S& E* B1994           112,501
4 u% f! q, g6 Z4 y1995           110,577
$ i; N- k" v- S+ j1996           109,042
  l. n" v+ D8 Z: v1 u1997           111,545
5 t% x. z5 s! D; W: O1998           114,536
7 k) R" a1 D/ ?1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
, g0 J, d7 Y8 R4 z2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
: c# M  B2 G- z( `& X2005           193,934
/ j* I' e# S$ i( T2006           250,915
: g4 k! `7 ]: R# V2007           338,009
2 ?0 M) [( ]. V- }: i2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
/ L& B2 b. k3 i  j3 {0 O! |% Z7 WYEAR           AVERAGE
5 @% y6 g% L8 A: _9 B1990           101,014
1991           107,076
2 e- O/ g5 x0 k1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

3 M) `+ t) v- c8 C9 ~祈祷吧,同胞们.