爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
0 P0 ^$ N; W/ B9 x
  r. x* C% j! ?3 _! k. xEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
& @" T$ ~2 E: }! x7 g/ S% f& N
" c4 ?' S1 w( yEdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
4 i1 }- {! }$ `9 G' V0 j6 c; S9 Q5 I4 x
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
: \% q+ w: z: M8 k6 T（327-260）/327=67/327=25%
1 W8 V% w- k$ B
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
2 J+ X/ k& f+ |1 H" jCONDO 19.3%
) S% H1 Q1 a0 z; w7 d. M2 v1 M, aHOUSE  25%
6 U3 Z! Y( {5 a& _& a6 q3 U$ \: l$ [9 K

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

  K- g! m* r6 ~! M& j哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
6 s$ R/ h1 F$ F& h# l4 J; eHOUSE  25%
# n( f5 @7 Y, A4 B% \' X+ p

/ Z1 E6 s6 s5 ]4 {( r再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
. E+ J2 P) j+ V, d7 [3 l: p$ ^价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

! g! Y4 i! A8 Z1 `. O
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

" n# t4 A0 _8 o2 m* [% x
8 }. u  e8 y5 j' q6 _( A对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

( z) R+ Z4 w9 x) `% I- I0 Y+ j9 {
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
8 j' o. }9 g) ]" D2 c
* Y' C& f5 ~: L
* |9 ^9 L* p0 D- S$ p" J平均每个房子贵10－15万刀

) s9 J% }7 L. G7 o
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
5 H1 ]$ z4 D% T4 V, p0 h9 U

. l( ~5 q9 H* m/ B7 A2 \也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
6 n& Y/ B# n3 l1 ?因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
+ E3 V9 }% E! X' T& ? 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
% k0 }; c" v* o% R
3 l1 Y0 O8 W- |
" J. n2 X2 k! q0 X: J6 @平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
) x4 I3 a+ d: t( T7 c# B" ]想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

2 F# y: p4 p2 C$ d; r) q是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
, f- \4 M- A) Z5 s: b) ]; l1 N
6 P  R2 t! d7 G9 _# U  X0 y+ ^至少是这个数字。

/ t; M" r8 }7 F: I* u* y没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


) e8 n7 N+ ^9 A/ U" t2 u; u- }$ H/ l平均每个房子贵10－15万刀

/ w! X2 o3 Y; e) d: p) x
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

( X  S4 {$ G: N
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
8 _- _# L' {7 Y! ]' b; q! @1991           107,076
1992           109,594
0 x5 G4 {- j& g( D1993           111,796
1994           112,501
1995           110,577
; j# L3 B6 P( Q* d  u1996           109,042
% g( V" I! T' F& n9 |( A. N0 M. L1997           111,545
. W9 l! k8 ^& r$ }  t# P1 y) a' u1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
' K8 B) ^8 Z% U# E2001           133,441
; j$ o! B  |$ b5 [2002           150,258
2003           165,541
; L) M+ K4 O7 B7 {* @2004           179,610
/ j4 u/ ?# J" n# {2005           193,934
8 E9 g3 w4 [) M5 R: b# C2006           250,915
7 r# Z+ R0 j( ?" f2007           338,009
1 l% n+ n. c# ~  r2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
+ Y' g( X6 A) O1990           101,014
1991           107,076
0 E) \# z/ x6 J" f" S$ s6 }+ g* `1992           109,594
! j: C" j( P' O" S$ r9 _9 z1993           111,796
8 X* o, I, T( H" g; v+ I1994           112 ...

$ N0 y* N6 H4 U
( d+ Z( Q' `7 g- M7 n从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.