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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
  Q, F3 R! }+ v
4 ~1 o  q3 P1 D' q$ u$ r, }6 r$ N# JEdmonton Condo9 V) }6 `1 l: @  s
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
2 J% t+ Y$ H& F# G' @. z5 d) D4 n2 t( j6 w4 x4 w3 x
Edmonton Single House
: W- j2 j$ M* N% `2 ahttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
  D, D0 e1 c3 a$ v( B3 Q% [3 u$ ?2 {
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%/ z$ d& T& J. I, |$ a: H9 l( t
（327-260）/327=67/327=25%
! o* f2 a- S; u/ b
  M' k8 t; ?. O* {哇。比去年最高峰时每尺均价下降了: N+ ]0 }' p; r
CONDO 19.3%2 {1 G3 _( {( D- o) j+ ?
HOUSE  25%
6 B' e8 Q9 j7 |  ~, V1 i' [2 @; r% j2 ~
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 7 D' l7 _. j1 L/ M, l
（290-234）/290=56/290=19.3%
7 C& D1 Q) J# R（327-260）/327=67/327=25%
1 }( h: P( D7 w! b! k9 r* ^, n( v, G4 @. H
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了, d% X4 o0 y/ t. Y* B8 I
CONDO 19.3%: E2 Z2 s) w. r4 m
HOUSE  25%9 U2 ^3 d1 O- J7 o" J7 o
" ?1 w8 d. [; `
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，
7 z3 G9 w3 b" L价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 " S9 r/ H* A( H* y6 h
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

. o/ U; _: B: |/ A& V: ^" J6 u$ G4 ?, o, O" r
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 - z9 ~  _5 ~) z: ^# X# E# v

. Y8 c/ ]( `# f. v  \& P4 [
+ b2 F. H/ X+ v: D/ {对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
$ p$ |1 N5 A7 m1 d

0 Z5 z% U6 _9 C% @9 a3 Z# a平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
, e  z2 [* E* o+ {+ k# U5 _+ e' X2 f6 E( n
  C( q& H3 E" L* ]; i
平均每个房子贵10－15万刀

# `* g; R. C2 ]9 ^( N* A
. P! c" W# b) o/ V也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。# ?9 _2 Q2 h! J" _4 D
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。% z+ v% p, y- `8 O; Q+ k+ G& V6 }
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
" Z' h) S. L! j" G; m- p% b& @6 v) Q1 k) D0 u

- W- l" f  U& W2 B# a; S9 f( A" B' E也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
( Q% q$ q% N# E' v+ e所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。! N0 t/ E9 r- Z4 L, `. ^
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

) M( o9 u9 B) h" T* |: f与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 , a1 L) H- T# O) o
还是高
! L3 y2 P+ D, s. O
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
8 G/ \  d/ U! e, x' ?$ [+ T) Q: G: r2 A1 m3 {/ B6 Z
1 m1 Z- Q+ h0 f4 D5 W
平均每个房子贵10－15万刀

" j9 |# o' h. w* i; l! ^" N6 N+ I至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
6 G9 R% V5 X6 N( c# q3 o- F( i想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

& G! _" h" h/ z' }9 d是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 6 G2 B+ p! Y1 C  `) C

( z2 \9 T0 L/ {/ v/ v, \+ b4 T至少是这个数字。

( \2 Q" p4 `( ^+ z1 N没错
大型搬家
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
/ v4 Y% J' D0 @/ |# g# k! z$ Y
4 ~# K% d' H/ w9 a# h, d: G) ]  G. \# s
平均每个房子贵10－15万刀

2 C4 Y; R3 L% m8 }4 x' B5 [$ z% t" c8 j" J6 T3 \- @. _# S
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
理袁律师事务所
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004$ B4 J! F2 K9 W+ m
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,9420 }. Z) P0 g( ^2 J0 |+ H
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095; q! J" ^) q# `8 L) z1 p
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
- }6 X5 d* k9 D% w/ [- K8 J
/ u+ B% R) _/ u' C8 O4 b
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
& Y! f8 T2 @8 pYEAR           AVERAGE' x- x1 F: U( ~$ y8 N  w
1990           101,0141 t) W" m6 p6 g
1991           107,076
! B0 e+ ?3 \9 P/ K1992           109,594
; }" N, H: ?3 j$ T! _9 g+ G1993           111,796
8 N' T, s% w) O$ @$ q; E1994           112,501
0 `  e+ Q1 ^9 F; w; x# i6 ?1995           110,577: G" m3 v; d( G+ }. {4 D) W7 O
1996           109,042* u$ @, L+ J/ T+ O) _9 P3 r( M& t
1997           111,5450 H( D: I$ r4 M- r; ]9 I+ a3 f
1998           114,536
# l' d1 M  H  R7 W& ]$ ?+ ^1999           118,871
7 V# n- w# \% m# C; \. Z$ ^2000           124,203
/ v* v6 @# s! S9 y7 z2001           133,441
8 ?8 `- d) q2 U* o6 s5 ~  d2002           150,258
1 p( }- N# K0 _6 Y2 c9 d, m& K2003           165,541& h. F* `  U+ Y6 ?- M  c" l
2004           179,610
& G- t3 q3 A6 |8 g2 n9 ?5 S8 W2005           193,934
" J% R+ _. Y- w3 ]) H2006           250,915
! f+ O* ^  x5 b" a% g2007           338,009
) c; q; G4 ~3 c% @2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 " }  {  N; r* j1 q! s! A) J; @- n/ \
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE. p. ^$ R4 H* Q( r
YEAR           AVERAGE# D9 _- P2 ?  }6 D3 W2 |
1990           101,014
% g) [1 B6 J* N* \8 c7 }2 E, C- N1991           107,076
, S0 o: X* V7 ^+ P3 O: C1992           109,594
+ Q+ U' k' Y/ u3 h1993           111,796
# b' w0 Y* T! s. U1 H1994           112 ...

! F7 Q1 E5 R, k( B
# a1 B( o5 T7 ?! Y% K6 y/ C从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
3 l* {1 G  o8 \: O3 b
! i4 ^. e( l$ F$ E& M激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
  O& o" C6 E' D* [7 W) S: o0 H$ e4 E5 C* l5 ^# z! b1 X
祈祷吧,同胞们.
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