爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
# j1 e/ B& p, p& ohttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

! {3 D" Z- f1 lEdmonton Single House
3 I! d# Y" x+ fhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

0 ~/ v2 v' N2 N% I[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

8 B2 ^; \) x3 F5 V& w3 r" S7 Q2 w哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
+ S& L5 W! ~* t, j' V# yCONDO 19.3%
: D3 C$ C5 ?8 z) i  [% c, hHOUSE  25%
  x( ~; `/ j5 N, O8 b: |

$ x: d1 l5 D: I再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
7 j$ X( t5 K6 f4 l% H价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

# Y) M( J$ v2 f3 }对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

  [9 q" d) `& ]' h5 G
1 k& Y; `9 n$ C- B) p5 D3 y平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
  c, n2 q. ^: H6 s
# a! T! ?: H% g; X
平均每个房子贵10－15万刀

+ p+ {# {6 ?6 o) J" n8 w
% U9 x% Z2 l9 r' ~/ b- z也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
9 j6 K+ d/ R; J% q- o0 B所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
5 D6 l, Y6 g/ @1 O& M- t; r因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


0 M( @0 Z5 w. i也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

6 F  s/ k, W1 P: D5 G与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
3 C0 Y. v0 _" f
! }; ?3 ^3 p; g. A
2 I/ V" ]6 M- Y+ P平均每个房子贵10－15万刀

9 Z& Z6 x7 f/ s- s) T) }4 l. V至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
' I8 b9 r, F  V# L2 V
6 m1 a. Y) D* u; p至少是这个数字。

7 d+ r. h  i) Z8 S% k! z没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
- Q  U) [5 A4 S3 Q* y
$ B1 e' E# J; v2 t
8 A$ q; C2 s6 Q9 `% ^平均每个房子贵10－15万刀

% c, R) v/ M5 g9 l: p! {7 h
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
$ g3 ?) p2 E- J! C$ ^-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
  S: L: [5 X& H-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

4 g7 S( N) t! j" f
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
4 g- p+ A0 {# WYEAR           AVERAGE
; u2 r. b) M" q- [1990           101,014
& y7 k3 t5 D) c1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
1995           110,577
" C- {8 P0 M! `9 p1996           109,042
1997           111,545
' r7 e, i* W4 M' H/ g  b6 U$ I0 u1 j1998           114,536
1999           118,871
" n9 L/ W4 w0 ^- F' v2000           124,203
2001           133,441
$ i; e1 H8 L) h" u$ \0 g- L( m9 g2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
/ F. P7 ~; n8 s2006           250,915
1 F  h  j3 I+ `" i( R1 s: }2007           338,009
4 H: ], _1 c( ^" R% d5 K2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
- Z5 V- m8 w' x" {) n1990           101,014
0 v1 v: }' v9 r: B8 c4 D4 Y1991           107,076
/ q2 K' A; C1 ~9 z0 ^4 ]5 `1992           109,594
) D- I, B  L2 g% \1993           111,796
9 h! Q. ^( U! W& D/ T+ @1994           112 ...

& o* S& [" C' _! F
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

2 e6 [- e" h% c/ s激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.