爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
2 z! H) Q# a% ]& n+ O! L
! C" U& ^0 R, G5 n- R5 gEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
3 j, r5 b9 Q6 a% q3 d, i+ r) l( _% V1 Y
6 {4 D8 U1 g" Q) S4 l% xEdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
( n1 b% U4 ~  O0 V$ E, R
; z2 ?; B9 ]2 L5 C' F' s" F[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
- M( ?0 t( x; F/ Q7 ?( C( L（327-260）/327=67/327=25%
6 a/ U0 T8 [( D! `3 U
) y/ Y) j2 c: `: j哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
/ ~0 p) g# I+ e8 m( AHOUSE  25%
" A% a0 l/ _+ @7 m! E, x# Q4 d" n

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
) [, H/ m; P# |+ q4 D- T5 C2 ~+ r（290-234）/290=56/290=19.3%
% b0 E- q" b. h3 A$ g# ~# W) F（327-260）/327=67/327=25%

1 f' s5 [, W' B% \哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
- Y% O& r" c2 f9 ~8 |5 @  nHOUSE  25%
6 @  N3 W8 e4 c7 A2 }

& O0 h+ v2 v; C, `3 `( b/ g再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
6 ~( Y8 w" c# ~! k0 r价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
6 e0 F4 m9 E8 @$ k2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

8 p2 F: i7 E$ V* s( v+ _对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
" R$ P# D+ d, K8 F7 _9 y
/ }7 O2 g8 U( x8 ^# l7 q
6 R1 V+ k" q+ N% g对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

$ B% i. ~' U/ {& B/ ~" b7 ]平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


6 k7 f0 L1 N$ d0 ^平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
6 J8 Y( x) f0 i) U$ @所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
3 n" _5 m0 }, A  H& x- `% |$ A因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

  {/ ^5 }! I* E: o2 D0 L
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
: w7 R1 n* Q$ ?: Q! o/ q8 x所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
3 {& q% j0 x6 G! w因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

2 s7 u" V3 r$ k- m$ H5 e4 g
# b0 s3 s. `; Y. K4 W+ k! [平均每个房子贵10－15万刀

- k2 u+ E  o4 ~9 C2 ]) v* U至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
/ q: z& R( x& O$ ]$ X* c想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
  O, k0 \3 o2 t
) \8 l! o/ m! o9 A0 M至少是这个数字。

3 U$ ~3 R2 R1 o1 E" Z: J- M没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

. R1 T: j3 ~% n: u$ n2 k" v5 [
平均每个房子贵10－15万刀

, n, t; S0 p9 r% X1 ~' A您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
( L0 F0 D: E/ Z; \-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
! P. T7 r) H' ^8 @( T5 K8 ]. b% F-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
  e2 g! L% a. Y  l! c: J/ g-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
) v" K; Q( W% ~YEAR           AVERAGE
1990           101,014
  Z( ~, }  h& S0 `+ G7 u8 H1991           107,076
1992           109,594
( \& D* Q) W# k0 L. k& M1993           111,796
/ r7 q; L$ }8 `. ]) Z6 p1994           112,501
* J6 H# G. K; R9 m# F7 p' U& _1995           110,577
/ Q9 B2 J% d- P4 o1996           109,042
, J" H, U/ F: x/ I& O- W) R1997           111,545
1998           114,536
7 E7 j3 B1 ]* C1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
- X" N! Q+ j1 a/ y* P2002           150,258
! g2 _2 b  S# c2 f! l2003           165,541
2004           179,610
' X5 t' S5 C( M3 {8 j; ~1 c2005           193,934
7 U! f8 M/ ?) A6 j9 L2006           250,915
2 r1 m) M, y( q5 K4 f- i4 |: X8 k' W2007           338,009
( K8 t9 D+ j( e) P2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
% s/ k" w* t$ ~; p8 Z; I0 l1990           101,014
0 x# p8 S. v* Z2 M1991           107,076
1992           109,594
9 {  ]& E& [9 R" K) d5 m' {1993           111,796
1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
6 J- h+ g! H4 @* I7 y. i
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

" S; ~* @" `. F) N: V祈祷吧,同胞们.