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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？* e( }. m1 p7 t0 ~6 |4 L" G2 m' [

0 y* N) _% K  b% t% |  w* yEdmonton Condo3 P, G7 E% P1 ]# t  j* j. P; n5 C
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html$ O8 v6 }1 [+ A5 L
7 i0 l1 F# `/ J% q& T& @# u( E
Edmonton Single House1 L3 x0 w8 f* k& c. D. d- ~8 H& [
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html7 |5 I6 c0 n4 W$ g7 m  |( R' d
. |/ q" J% s. i
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
6 f1 Q: L; b8 K) j  v8 T（327-260）/327=67/327=25%
! ^7 I& [0 m# S
+ E6 u- C* H0 Q! |( A哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
- w7 Z+ r' R- M' ]( p& |* RCONDO 19.3%9 v% b/ `! g3 w5 p. P2 s
HOUSE  25%. q4 T7 b. ?( G$ h  X
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 5 j  A1 V% G8 N/ }8 [
（290-234）/290=56/290=19.3%) f! b" i1 h' Q( v4 b& s* i$ `8 t
（327-260）/327=67/327=25%. }) O- S0 c9 w1 w8 O7 o

: q* [3 y8 W) {4 _3 Y) g哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
/ E6 s3 S; }9 z- z2 |CONDO 19.3%
3 c* {3 L; _$ a7 y8 p2 YHOUSE  25%' W. F  w, w" Y! e

0 j4 w+ f) {* `& h. [! P. ^再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，. J# i1 o2 f1 r) \. w: ?7 a2 T
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 ; ?+ n5 X5 z3 _7 E6 F# T$ W) B
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

/ Z) t7 R1 E: D( `. Q2 j; ^0 g1 h& @) g, ?9 h* z
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 ! _6 e+ S  w* y) P5 j) @

+ ?6 j# s2 r- Q: r' N" V: T% z3 ]# r; E0 e- u) a% A
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

" E4 s0 G% `7 Z" {: o/ f
, c7 D) R* P  ^/ r( V2 ]3 p' E平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
' z5 \; j, [& s( l" q" K2 A0 t4 W% J7 p0 M8 v1 S0 B. e

. [" E  r& i2 _- K" D平均每个房子贵10－15万刀

: q. ]( K! f3 V
) ~6 h# _2 R4 R( K1 L3 q& }也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
6 o& i% s/ @& E4 ?所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
$ w" K3 }6 A. y% h- Z因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
大型搬家
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 3 A1 R2 O% n6 h5 I9 ~
6 }( |; y5 o; v; L

) |  ~, R& D$ [3 k. O9 N& R3 H* L也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
$ B) T, z( Q7 n5 Q# |& v所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
. v" \# b3 b6 s& S( X% N因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
# t* n0 g. {. r4 s4 M; s0 P" Z$ k
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 8 ?, u0 v/ ]8 a% y6 S& \, W
还是高

4 b9 ~" N% e1 O( l4 s- f同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
' k) f' V0 f7 d$ E+ @0 z  A5 w  l/ H: g

: N1 I: _4 \; u( V$ j# B' B( L平均每个房子贵10－15万刀
3 F& d, L2 l# C. j" r3 E' W, D
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 . |2 Y0 p% k' X6 A8 S) `
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
( N% L" Z7 j  i7 a* s% K2 Q
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
/ f! d1 K" f( |' H
& j& y3 L0 d& Z  L8 H8 ?至少是这个数字。
" Q$ c' S2 b7 W0 Q  Z  u0 N0 ?
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 7 A% x" R1 ?  e; r
; X7 v3 P+ c  ]  G8 O

* ^2 n: C( O/ u0 v. F+ }: Z+ U% d7 \平均每个房子贵10－15万刀
& l' K  v  J) ~  ?
  j+ c/ E1 O1 C* C  H3 D
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
大型搬家
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
大型搬家
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
理袁律师事务所
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004* g7 ]% v+ ]; S. ?( e
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
+ G5 r/ i  b' T. h. R5 j-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
" M3 q3 O. v+ f-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
! ]. M- L" r3 f3 h3 ?5 E
5 q$ E# }$ O, T1 B
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
% Q2 q& ?& n9 {' e# YYEAR           AVERAGE
3 L6 T3 N4 S4 w* [6 s- _+ r1990           101,014
( e, [/ k2 ~' h9 O1991           107,076
; v3 R6 F- G9 D1992           109,594: a1 k8 |/ S. Z# W) [9 D4 Z
1993           111,796
; k" b& ~( K3 u- T8 H! d1994           112,5010 k! D7 ~$ R% ~" o% [6 R
1995           110,5779 G  v4 r6 n& y* n
1996           109,042. I0 s* W- r7 H3 Y9 {
1997           111,545  D( u$ [% h  M
1998           114,536. |4 l0 Z) {( l2 J2 `" R  }3 |
1999           118,871  K7 c+ i" b5 Z
2000           124,2031 K3 W( L5 ~/ d6 c: \1 P* r
2001           133,441
; I7 p( Y* U6 |3 e) q5 m: k7 \2002           150,2584 `1 Q9 X0 z* d4 j1 q7 o. K
2003           165,541
+ Y2 Y% \. W; h' `$ r" t2004           179,610
0 ]' Y! {) i) N2 ?& Y" A# k' c2005           193,934
/ E" D1 u# k& G9 n4 k1 q/ u2006           250,915
, r6 ?: Y6 H/ L2007           338,0097 o1 r0 K2 e; g+ Q# |2 b6 \
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
+ J" h. f: ^8 SEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE. M' j, r+ l* r( L' `; x" [( j
YEAR           AVERAGE$ x7 `) H8 p5 }% u
1990           101,0148 }" F4 ^: A! U0 b) Q) |% Q
1991           107,076
% g' w! X) |4 ~. k# J1992           109,594
' D, P: W! S4 L1993           111,796+ D% Q: i* H7 v
1994           112 ...
  N0 O% W! d" y0 l* P
6 o" I! ?; P. G; t
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
4 P1 G2 P: h% Z. h1 @5 P9 R
$ w  z/ V: P$ w. `+ X激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.! P9 c' ]" u3 U- I7 {& U, ~
& n$ ]5 t8 O4 k1 a+ u) [+ N
祈祷吧,同胞们.
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