爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
- ~) e. s8 t$ Q
Edmonton Condo
* r, |1 ?8 _# Y7 qhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
1 T4 b! X8 m- X3 w% ?9 w
Edmonton Single House
9 P5 c/ B* I0 Z8 k' Shttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
. i2 K0 U5 J* i4 ]4 G, v* Z
; q0 A" T+ p' ~7 _[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

+ n7 U! N* c3 _0 j哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
" B; a1 K/ R. o9 c8 C2 H. l; W

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
8 }7 p5 I% p  W, m& b* F4 R, M（327-260）/327=67/327=25%
& p! W  G" Y! t; x5 q. f
& F/ O( Y/ k1 T哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
( N  P9 |$ f: J7 R4 R: vCONDO 19.3%
. X6 i) j' `1 A# Q3 A" QHOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
. c$ ~# @* i! E  M9 w% N1 Q2 e2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

$ _, U+ Z, j$ m# V: j
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

3 D# n/ {/ |$ x: `& v$ I9 I2 s
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

2 r* Q5 L7 U8 R) W
& E4 c, U/ o% v6 A# b平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

! _2 I3 q* N3 n
4 e3 S' j5 p) i  [平均每个房子贵10－15万刀

7 J8 {. e- f  B' o2 B7 w6 h也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
+ U4 e3 n+ A  k1 B

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
. R3 [0 X7 b' e因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

6 w) _, t1 D4 W- N4 p: `与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
- e/ b) t" F& ?8 h+ V# K 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
: Z1 W  h) a7 X5 x6 j- O

& b) Q# ^) s$ T' o9 U& l0 v: }平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
# |1 P$ [% F( \0 z3 {2 D7 t; H  I想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

0 g* p( X) F1 H  J) g1 @9 x0 G8 w是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

8 d7 l2 I' F2 u: I. ^至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

# Y5 n% h" r- P- W8 m( n" q, d
平均每个房子贵10－15万刀

( c  F; ?, e4 G+ s& o  ]* f' t$ _: K
5 V" o; ?! z9 w" c+ \1 B您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
1 a; ^! X3 j- `2 b  [-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
, E. T8 z  I7 S, p" Y-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
6 i- v2 |' ?9 I4 I$ |4 i9 S-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

" |1 r- o# T. M% F. g" u- H
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
# X$ h: O) a6 ^, q# y9 F3 A1992           109,594
1993           111,796
3 o7 m8 J' |# @! a. @1994           112,501
) v! ~. _- B" ]0 h4 t1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
6 S2 M' b$ {( o1 r( `) |, P' [1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
7 g0 u+ H& c: |; j7 H) E2001           133,441
+ H& b0 b0 I7 n( k; W2002           150,258
0 {0 Y9 K! E) Z" L) K2003           165,541
, [4 L. A. K3 c1 i9 r, O$ v6 U2004           179,610
2005           193,934
' J/ K: i) b; M9 a2 B2006           250,915
2007           338,009
4 ~: P9 n9 w' ?8 l( A6 k2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
. l9 {# k- D* Q2 X1990           101,014
1991           107,076
1 c$ ^% E1 v$ l, V1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

( Q0 j! m/ z8 n3 _- K5 z
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

% z+ E: j, P% x, D3 m激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
6 C1 ^* _3 C) M0 R# h4 B, F
祈祷吧,同胞们.