爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
6 V9 K1 @' Q( r
! D, x# w1 e4 p* ?  ^8 a9 {* ^9 F7 w. FEdmonton Condo
/ b) c! @5 Q' [1 a* i; @http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
4 B1 Z0 y3 K8 K' b! d
Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
0 \3 f% o! F" `0 a$ KCONDO 19.3%
HOUSE  25%
* v, Q( `( s: w1 N, M4 {- Y

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
& @5 `/ q- @/ O（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

- ?# J) \* X- t/ z3 B2 m对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


( `: l9 n4 _7 ?' m5 @& K5 q" l+ c5 g对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

  ?- P: L& i' g7 j( ~( ~" X
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
. i, L4 L9 V) V0 w  Y
7 J# `1 K, F. a7 z, @+ K
( V; j- [" u# ^) v( B  @6 Z2 m平均每个房子贵10－15万刀

2 F5 F. l( x7 O& k/ K
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
, j' l( ?6 a' F2 j1 }所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
# O/ h. }4 i! m% }因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
, }+ X8 [, \6 f+ G
) q% y$ d- x+ P5 f9 S; t$ J
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
4 C; h: p' |: f& |% p7 ]7 ~因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
" d3 Y( {  l- |  c, p  ^4 Y9 ] 还是高

9 B! H& }# l; H. I) h1 ~0 i同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
, I' M1 H' j$ ]( c# t! a4 i
* x1 B' A) K( q" J/ j9 S4 D. S
平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
0 N& K- C- V5 t4 \
至少是这个数字。

; P' B3 s8 R: q' f/ r$ m没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


3 T* b8 O  X) L* v! c9 D平均每个房子贵10－15万刀

/ }8 i4 p. m' v4 g8 y  N您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
$ S5 W8 I+ p, O' Y4 m( S% X/ e) C-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
2 O) J2 ~- }6 U/ C* T-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

# f1 _/ b% D  N
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
; u) \9 G& @/ P$ @, c' e1990           101,014
1991           107,076
/ s* I/ n# P/ T3 M1992           109,594
4 @5 y4 U* d0 `3 b# T: ^  \1993           111,796
1994           112,501
- ]. Q6 |- i% u9 `$ q6 N1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
% i2 ]2 U, v4 Y1998           114,536
1 q7 M& K) h( A/ t! e) t9 ]4 ~1999           118,871
2000           124,203
( i) y8 ?1 \2 J/ D2001           133,441
2 w- G; C/ u/ G& [- z  |7 S1 h2002           150,258
2003           165,541
# F3 w) q; E; j5 F7 H$ Z# K6 W2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
6 n, t" k3 d3 Q! Y( I/ @" C2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
4 H4 t; ]. O5 D# ]8 [: DYEAR           AVERAGE
" Q0 X3 ~5 |* W; n- M7 _1990           101,014
" O6 B1 H3 P8 Z  A2 M1991           107,076
+ K3 t/ a% e. c* w) f- F1992           109,594
) ~8 z* O2 e$ S( c9 |/ e1993           111,796
: f) N) I! [9 {; {( `5 s( Z5 B; l. w1994           112 ...

. V" Y' r2 f4 T4 S8 {) h
6 c/ a# t+ C* X( A从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
, e+ K. M/ Q. p, C/ Y# Z
祈祷吧,同胞们.