爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
. w# p# W0 e% a: H
Edmonton Condo
5 v8 M  \& V& R( `http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
( x/ c. H2 n1 S+ Nhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
! }3 |3 A6 a- [" a
1 X) \/ {# r1 O; i0 |[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
7 ]# W. }; L1 X3 @7 b" Y
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
6 D2 N  \$ l6 Z+ rCONDO 19.3%
3 _+ c, d- G  }8 c4 ?) v7 x  |HOUSE  25%
- C+ \, J9 U3 `* i) O/ j8 y2 E% C

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
/ S; Y8 r% w1 \) b（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
4 n2 [7 }% L+ rCONDO 19.3%
& w. f: J0 |7 g& C( f3 c, d+ HHOUSE  25%
1 q$ [: [/ i! j( Q

! k3 m% W- y% u2 F+ f再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
8 _  }6 ]- f( Y+ Q价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
% d1 X  [: d3 P0 w6 }2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

- v( W; a2 Y9 Y/ L
1 `# |  ^3 [, C9 z对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

9 w# b# E2 X$ @2 |5 A
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

% ^5 W( h8 g3 Q: g  d- d
/ W2 b' K- K% _) s平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

( S" L* D' O9 j9 G" Q
7 x& F1 ~0 o$ h* O" k; G2 N" e平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
8 A1 X3 I' [9 F6 L: i! Q* D1 C所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
7 ^0 R8 i1 ?7 l- Z( f% L2 O9 r
5 w8 ~- d: J2 _
5 M) C8 ]+ O$ {9 M也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
" \# B2 v1 k/ T  g5 L  C. U因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

% ^, U! {' G* f7 X9 e与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
- X1 j, |( v" ]. G# }2 k1 Y  L 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
" Z4 [8 y5 e; Z8 s% G* }

平均每个房子贵10－15万刀

) B6 Q  o+ b6 \( O$ |: {至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

  H: e) b; t1 M  Z是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

% ~+ T1 r5 k9 b至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
) {3 w. c* `, }, N% K% U8 Y% M  [
6 n- Z3 b2 G0 f
! _, g) A7 N* q% `" p平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
7 S1 `( @9 g  u5 B4 t  o-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
: ]7 O* b+ {# g+ @; k-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
- ^1 c9 [6 x, p- Q7 P-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

. S# L7 c" P- p) v; J2 ?- Y# e
' _0 q! N' s( j[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
- t' u. ?: K, z* k- E1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1 O+ ]4 G& _! _5 @4 H1993           111,796
1994           112,501
1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
( R% K! v! m# C6 V3 W$ S# o1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
' {1 Y, i4 d" |/ f" I4 F- _2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
( D5 w( a+ a/ |$ G2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
; l$ Q3 [8 ?, J- O  Z: i, Y$ _2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
4 ]  H* i* r/ j- G( H, @7 WEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
2 v" V# ?. V( [' I. t$ JYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
. z  u! i) U+ v, b- Q: m6 O1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
+ h- Y' A5 I; i; ?9 n9 Q( H( V3 j
6 D6 e+ Y3 U  H6 B. ~激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

7 x. Q- `; s9 f8 Q祈祷吧,同胞们.