爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
' ?5 G4 Z6 I& Y' s- {; D
8 f" a! y5 ~, a9 x2 h2 B5 `/ ZEdmonton Condo
) J' L: h* g7 h3 J1 [http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
! Z# T  J8 b2 \# H
% |, w: C- K% ?# HEdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
% g' S7 u* _$ u* D（327-260）/327=67/327=25%
! k# {3 o4 D; E* @& T$ S6 f
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
) ~8 H$ E7 Z1 O) s5 v  q$ p（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
8 X) i& \8 T; R. X6 r' fCONDO 19.3%
& N; h7 b, z* R) z1 _' X8 r# [HOUSE  25%
8 x4 S, q8 [% Z. Z9 F7 w; Z

& V  g- B- k$ V* m再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
* D$ V( Q2 \6 p3 T* r! ?1 V. p价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
1 e' j& V* W1 m1 L0 z1 ~6 Q/ @2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

: B% e; r7 J# h
1 b) B. _7 u2 g* W对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
/ O' d8 z1 @7 N! o2 L$ N" Q+ t
. l4 a' ^4 @/ X6 C
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

1 J- o' a* ?1 `! ~9 J- N+ z8 ^
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
" V& \8 `1 N9 P' D
. b: ~5 z/ }  \" Z. J5 f
- I& ^1 x8 q- ^) W' i平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


+ G& {0 V8 T" U4 T1 h8 R; @也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
. o; h- X6 |( \" @所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
4 k; w7 M3 _( T3 r' t+ y因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

6 T4 R. G$ I8 C# Y: T5 y
平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
; c  a5 |: b$ [' {. }
, ]0 d+ k/ a5 Z至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
" p$ K2 F' \, Q5 E! I' j- e

8 v" |) j, n7 u* c" I" L/ W* C平均每个房子贵10－15万刀

  s* v1 ^/ ~. t' a) l, T$ K$ [
* U! @. e! X& E% I您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

  V. `9 L1 q* E  l* p[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
& p% g, M5 D* }& i6 ^: A& qYEAR           AVERAGE
; m; F: o% t: I" [3 F  O1990           101,014
9 s# Z( d) d% X" P5 K1 f% I$ u3 o1991           107,076
$ J( C6 U; @9 X3 Q! y: S1992           109,594
# W- q$ l, \  h5 s2 f7 G* Q( Q& G1993           111,796
# w) F0 [. M  Q4 }1994           112,501
1995           110,577
1996           109,042
7 Z) K  v4 F: j; ^) l/ D; o1997           111,545
5 f& {0 [6 u% j6 G/ c$ I+ Z1998           114,536
( O% ~: Y7 Q1 A# j9 W: j& ]1999           118,871
" A* {! W+ x: g& Q. S: T5 g" Y7 f8 i2000           124,203
2001           133,441
3 i4 P, w$ k8 |2002           150,258
6 n0 s# `( e, x; v2 a2003           165,541
2004           179,610
* U- @) {* p; Y2 N" n5 N2005           193,934
& ^  S) m& S1 x$ W2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
! ]  [& [4 l. ^. aYEAR           AVERAGE
2 ]0 U5 t' G8 n9 I1 [' J/ K& R! P1990           101,014
7 b5 U3 x& K$ G7 |# F6 E1991           107,076
, n1 b2 ]" m% q( c, B$ H1992           109,594
2 b3 D4 @% s2 y' I2 k/ q. U+ e3 W1993           111,796
1994           112 ...

6 y% |- s- R) I/ G' s, L3 g% W
) Y* b! j+ P- Z! Z; T9 ?从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
. i3 i% e) v4 W- }$ v  z
- M. m, o; o* q  [/ ~7 d: R$ I激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.