 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看3 A( q4 n& X& @: I' F, e* \
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
, z: e; H* E* v* n; X/ Z& p温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。4 z' L% H* O" D
个人认为不会很惨。原因有以下几点：; @) Q' b% q) g% A) R
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1． 还有多少移民还未报到
4 Y, O) H8 I, t1 I+ ~) C2． 国家的移民政策8 M1 N& J) O% \7 d! J D! `$ D. G( j
3． 加拿大的金融体制% V. `' B9 S1 [: E) T" _9 L
; ]! b8 Z; |6 y0 o0 F5 ~/ i温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚$ d& t9 z/ ?) m4 r4 m5 d
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
& j* d/ h! o, W N/ q6 V0 z5 z7 H开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移% l3 u2 u* {/ S
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4' g6 y+ Q% ]+ n6 n& ]/ b0 j! Y
月。5 l: _! I! C$ ]# K
% {2 [$ t }6 W" i. ^) q. X3 F0 m90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然8 f& @$ k. l' B2 ?$ x
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
8 W4 A% ` S: ]# \$ n, l" {# I& [不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。; y% I) I8 i, _% b0 b# f
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
& n& \ ^9 ?, h& K成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
9 b1 V W1 n7 B6 c" W该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
; ?/ t9 z* S: x, \/ S9 O动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5" @) }4 [$ w9 x0 e( M
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的( _* b& y4 Z* E2 R, |9 O# X8 ^
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的4 N) g, \7 I: [% _0 o
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
9 \9 Q/ e& `9 D+ J @7 w8 w“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
2 O! m. h Q1 f C7 U% H2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
% E( a& p6 p, G6 L7 _; I* D9 L2 [3． 价格 – 合理' y. e$ C/ t8 G7 r! S: G) b
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫9 a$ ^ b6 i1 ^: W: F4 }
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有9 V5 D/ l- J4 N
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。- b, o* u. @# L" A: @0 R
% h/ j0 R% v$ `2 g. \- d' ?, a: N十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
$ h d+ h! f9 i5 [这个时候买家有两个心态。
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, B: ^6 q8 v& V7 {1． 再等等。等再低一点才下手。
& v6 g8 o* N* H* A3 X/ _2． 下手狠点。
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, M% Q; d7 @" `' ?1 f再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。8 _. E# ]5 U) X* W
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。$ w; ?3 p$ x( J3 h# F( Y( z, g
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那怎么办？" H' @# z/ W' ^; [
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要 c. y* v4 r" x; h K# n
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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: [* v3 _- ]9 ~* |. b: ~" d功课？$ g. x1 j6 T& q$ m. Q" b
1． 你的消息靠的住吗？
* a1 F9 h! a- y2． 你的钱有着落吗？/ X6 J9 j% ]3 u$ j
3． 目标呢？
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* C. X8 ?# Z: O9 j2 K" h* V消息：小心注意来源。, d) @7 s- Z k" m+ _
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。+ G0 I# d0 f8 L( A
目标：当然要你喜欢的。
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% E( a! M2 B+ M" @2 _2 o$ A那，下手咯？
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4 q/ q: s* D, [. i' L& a记着这几点：$ k1 v- V3 L1 f/ u
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1． 为什么人家要卖房子。( E4 m$ g, C+ [2 p3 c! ~
2． 什么叫合理价钱。
/ k E. v! M# Q; w+ u# W+ j0 D3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？; Q# {/ s! o' A& y
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
$ K, n: M# H6 {; ]8 \5． 有人信心崩溃了吗？
% m. {+ ^1 f. m0 }7 c6． 重赏之下？0 z7 ~7 w- O" s' D6 {$ J0 c
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好; c! B' b) _2 P; J
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
% i. c9 w2 |/ ?# \" L! ?1 u0 h9 n心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。7 z, g, X/ I) }3 l4 r
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是时候买卖吗？你决定！' o4 V7 R6 H% C( d
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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