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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看4 }8 [, R7 G( k2 F
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
* O( s# C7 w* p% b* E+ M0 F% D温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。$ C. z$ y3 ?3 i: `3 h( _$ m
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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' w0 i2 z4 H! Q) h d2 L1． 还有多少移民还未报到
/ e* z3 c( g& [* V* O* k! z' S2． 国家的移民政策$ B1 v; \, v9 v& E Q1 R2 B
3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚5 g8 ~6 U [7 `. m! I" M
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉. O" U P9 s% s7 T' V
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
* Z& p; \3 B& V: u P- w民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
3 W- {: t1 P" |" L( w s+ ~月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然" n* G& y8 h8 x5 i' \! s
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
$ [. V4 ^3 o" a( J6 E% D: N不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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" ]% W8 c% b! S移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
8 a! B& R9 W: [$ J$ [8 F* I成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应1 g+ d& {9 R$ o: h+ B5 A# S- }. [
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇9 L' i- S1 J* c. t1 A* P
动而已。0 {- G5 H9 A! Q; [* b
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
+ M" e. K# Y6 E; M8 b& c# k, C- }月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的1 ]5 B5 `. S7 p" X/ z6 Y" W) \
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
& `( b0 x: K$ r0 {% d' v过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
' [2 H# F, W% c“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
, D8 z$ G6 z& u% w8 U; j: v- | U2． 室内 – 油漆，翻新，整齐1 |9 c; W0 C* b: H2 ~; r8 q" P. R
3． 价格 – 合理
$ @ i$ ?1 n- n1 a1 f) J' h4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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" N$ F- h \" q没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有% U' S. D% ^+ ?6 } `8 H) H" y
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
4 p2 d2 k* W9 E- G, L3 j这个时候买家有两个心态。6 _6 c, F( T8 S% h" |* I5 A7 s
/ R [* C% S2 [ W$ ~4 p1． 再等等。等再低一点才下手。
6 R( S$ ]* C; i( T6 b R. w! `2． 下手狠点。5 `) l5 w x( S) S
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。/ H' _+ F0 o5 z7 u) h9 p: b8 o
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？! C! s e; F7 |# D' A
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要1 U; d8 U0 Q( I- J) r5 t- U
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。: Z' H8 p+ ~+ b
+ W5 k& H; J3 g/ ~# H功课？
. @8 V; f. ~- L- ?3 q1． 你的消息靠的住吗？
X* c3 Z. y' o. j0 ^' t2． 你的钱有着落吗？
7 O; f2 [% \0 D% i* t% h+ r/ m3． 目标呢？$ q" V; p9 M8 q9 A4 {6 K# y% _6 w
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消息：小心注意来源。3 ^2 G- ?0 Z+ m
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。& X* `, K; m6 T4 E4 c
目标：当然要你喜欢的。1 E1 |$ b7 Y$ M
: P1 l, @6 ~1 c: m3 H" @那，下手咯？: L) j; ]# v" p/ A
8 e! G- l, X& d% q J. o l记着这几点：
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7 d1 O2 ~* ?4 a# _6 N- \1． 为什么人家要卖房子。! S4 e7 V( s! H9 {, t1 M
2． 什么叫合理价钱。
6 n: }( s& W: p( O7 y, s3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？/ Y& j5 A4 F2 W2 {& F. K
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
7 @& W6 u5 }3 q4 C& P, H% l) r+ F5． 有人信心崩溃了吗？
1 D; g. E( `+ g- C7 e2 H: @6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
6 H% p7 k: p- f1 [* `, C- F的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小& R" U, p, {; K7 B6 G
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。7 W, O5 C8 l/ Q* Y
$ A9 w4 x; p4 L2 w& V6 Z7 E是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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