［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
7 N" v% D% e, x2 @2 J2 C5 C8 x温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：

1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
. k6 Z2 W- k8 ~4 |洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
: N5 R/ E  O3 ~- z8 \4 E开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
1 D+ t: K1 Z( T% [. d& g月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
1 o% U8 [- X* Y动而已。

, D8 r3 E5 W: j* e我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
" T* c6 s* d( @0 o, R月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
' ]  ]/ H( x" _; x经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
* |7 f+ D3 p9 v  R) ~  O4 V“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
9 ]% [) [8 ]* {! Y3 q: I& ^7 n% [2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
5 L- \& l( o7 z  @: ^* Y3．        价格 – 合理
# a+ R  H1 `: q- b% u4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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* y( U1 v8 _( R( i6 L# `十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
2 d( ^! S+ H9 J7 n- n这个时候买家有两个心态。
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' ]# u' m* B, @1．        再等等。等再低一点才下手。
2 D9 e8 K* n# U8 ?  X2．        下手狠点。

/ Y& C; c: M0 t0 Z0 n& [7 N再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
( b2 A3 l3 j8 A, Z下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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9 y( k/ e2 c4 Y# ^- Q% e那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

" S) u: j# ?; }% a3 b1 K7 \6 u功课？
  \! P. @! D4 B9 a* j" q1．        你的消息靠的住吗？
6 g) x2 H+ O5 f4 K6 r' Q- H! ~2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
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$ W% r3 c! j1 K- M5 ~" q- d消息：小心注意来源。
$ |8 d/ B9 l+ `钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。

) o4 n6 y* n* X' `那，下手咯？
: r6 \- T/ _0 s& k
记着这几点：

4 a  N$ e" g  j* G, L8 ~- G1．        为什么人家要卖房子。
" g. R* d6 U* G0 f2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？

房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
3 _, q1 x: g+ l; D7 T的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

$ y5 J& ?6 b( a# U3 M2 A+ @# V是时候买卖吗？你决定！

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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

, q4 o# m: @2 \4 r/ H& j9 y12年才涨25％，还不如存银行拿利息