 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
6 a2 \3 ]* ?/ a- B) W# `出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
2 g; n5 y% ?) w S" T温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。$ W4 G6 o9 D! T1 k" b
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到
0 J6 L1 L4 o* B! {2． 国家的移民政策$ `0 [. p! k3 ?4 Y# L# F
3． 加拿大的金融体制 P2 O' h9 Z, r% _
( \! p1 v) c, K6 D温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚6 Z' a+ C, [, |* o+ x' Q1 O
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
' P4 c- K4 L. }3 x( x! Z开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
& f' `6 z+ ^# X3 [) Y. a% m* h8 a民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
! q5 m; X! g3 y3 y$ M7 G1 F月。
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. l; m* I8 I( _90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
5 P4 O: P) p8 F1 e$ G% H- m可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好% ?. N, |; G! d/ V0 _/ [5 M
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖- p; W% Y; Z4 S/ S8 r
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
! M) y% n# x9 q+ ~! A# V$ H该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇& g9 d0 ^1 i, B$ f5 @4 ]+ l8 {' d
动而已。8 n. K7 R, f* H6 M
+ M4 @8 ?* D" B4 ~ y1 ]我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年52 S" i% f8 Z/ C" s; d8 U, Q
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的 w" \( c* [( \' ]
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的9 ] v/ b5 p. f! J2 I# _
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以. p' l Z( h( ~# h/ B$ [
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：/ K7 y: {: a, J6 p; }5 Z
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
4 ?+ C8 z) }. W6 Q6 E/ M2． 室内 – 油漆，翻新，整齐6 E8 Y2 W) r/ o- Y' ?
3． 价格 – 合理+ i8 C/ U, b' R, m: s' R
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有/ |3 P0 B( ?1 H3 V: N
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。; g r% c& S. @, l1 a
这个时候买家有两个心态。
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7 |" L- b( U4 H7 ^2 `$ r1． 再等等。等再低一点才下手。
; F' d6 }* O) B3 P3 ~- |- |* v8 f2． 下手狠点。" g8 a* O. w7 J- ?
- j y+ y2 G9 O% j再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
: N% |' Y% ]( K- X下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。$ h- A% Q6 d% E' g2 P7 O
& Z0 E$ [, o5 {4 G5 \# }那怎么办？
! _" @. }+ `5 p1 u @9 r等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
; ^8 s" t8 L6 }' H/ N9 ~) Q自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。7 }# }: a! m4 D
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功课？- ^2 _1 y$ o+ s, i
1． 你的消息靠的住吗？
) ^3 y6 y0 g; M2． 你的钱有着落吗？2 e. d8 n/ ^; s+ N9 ~5 L
3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。
% @8 \. G3 ?) f9 r6 \钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。/ ^! V# m' @6 {/ ^% P1 M+ T
目标：当然要你喜欢的。; z& x, g+ V; \; d. d6 H7 b
+ Z5 l E! A1 @* ?那，下手咯？' V4 a; a* w, A7 V" U% x
* K t9 _3 X3 d" j- v9 C记着这几点：; V; Z5 X3 K9 Z$ C
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1． 为什么人家要卖房子。
) D3 y. a2 n* ~+ C; k2． 什么叫合理价钱。; [& D& X f+ o
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？+ m- U1 ^8 e( ~9 Z8 `! L2 [ z
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
3 ~. j4 ?3 [8 j5 ~ Y5． 有人信心崩溃了吗？+ ?/ S3 }5 q: \
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
) U8 z# C' B" f/ o X% h的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小6 r$ O) |' V& i5 q* J* o: A
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。6 s. E! h) G+ k5 R/ Q# t
: y$ O( Q& ?0 W/ Z* r2 J是时候买卖吗？你决定！1 Q n% J4 u$ @5 G% L `$ {
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3 L7 z4 x/ S; y, p4 f9 uAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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