［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
) j/ G% f  s- y$ q' {" p5 N温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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( H$ y+ U6 z( d6 G, g4 @3 U  P1．        还有多少移民还未报到
9 h# \  X3 _# o/ R0 J2．        国家的移民政策
2 S* _% j, u% l: V3．        加拿大的金融体制

温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
/ A& G# u: ]4 O4 T0 A) X开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
0 y* q7 W3 z2 w1 ]' e月。
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$ `+ X; R* i  q) {) I90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
; U4 P6 k+ W5 P# ~3 \6 D8 ]: H不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
4 T) k7 j* }2 l" o动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
+ ?  l2 y: q) \/ G/ s+ f/ h9 _& M月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
3 K0 j$ J/ Z' m$ f; @7 W过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
$ R1 I& _4 I; g9 t! g9 r“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
3 p5 ^* ^+ I+ S6 x9 T6 q7 F2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
2 m9 H3 I8 T( s& a3．        价格 – 合理
9 N8 B3 x% [0 L6 ~4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。
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1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。

再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

/ I  e, l$ B+ u: l3 [* N8 q那怎么办？
+ T. X7 Q7 B5 [等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
$ @; g, z8 |3 u8 O; P' k1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
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* B5 H8 a) q7 f" M消息：小心注意来源。
1 ], V) v9 p0 ~3 _0 M( `6 F钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。
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/ z9 A  k# z+ R+ O# F那，下手咯？
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8 x/ i6 y1 I' Z& p, C, [5 d记着这几点：
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1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
6 Z7 S* p: ^% \) I6 ~+ U0 K  n3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
" ~: @( O9 X$ N3 g0 ~/ @2 F1 [4．        目前的世界局势能利用一下吗？
$ X0 F! s- u% v2 m5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

- m# `: n1 I. [( B& H% X8 o是时候买卖吗？你决定！


Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

& o; B* A$ n/ kAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

12年才涨25％，还不如存银行拿利息