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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
5 w. |# |1 E U9 J出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
; ^' s! t' ?" z0 S1 }3 Z温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。; O* n4 R. K* z, S
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到
]) w; G2 |" [2． 国家的移民政策+ f6 y5 c& r. Z9 w. K* P2 ?
3． 加拿大的金融体制: i E+ m7 O2 d& C$ o2 K4 ~2 t
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
) F/ l$ e" v1 k* m- t( W洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
% k! X9 L8 d* [% F2 X1 ^8 c* P开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
' a% S* }5 l, Q0 d, E民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的40 ?- z/ K3 t S. S$ g' s
月。
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, j- s& C4 s7 [90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然7 B c; i. R% d1 x3 p/ \& k
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
5 U/ e+ s$ h& a4 U% x* S D+ |不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。9 m/ W. ~6 p7 l* N5 X) Z
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖1 W2 i$ x X' h+ w4 v
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应& R \, Z# u) R4 N$ g
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
2 \6 }- @8 L, |7 o) ?6 X) r& I动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
, V: | B: U: W! b" J( h7 V% {月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
7 W1 t9 ?$ H1 S5 f5 s9 g经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
. t8 a2 S/ Q3 m. Y" @- V4 G过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以1 Z' f+ l: n8 [8 S$ T) L3 v
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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! d/ |9 e% ?: J/ N1． 外观 – 油漆，清洗，园艺1 F' K$ x1 U5 t- G. d! m* Q# w
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐" b8 W! x9 I% F" E: I
3． 价格 – 合理8 P) |! W' b8 I: v# o( ~
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫 T3 {& ~% ?: y: A0 y
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
( |) M+ b- w( T1 m0 G- E因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。2 d: V6 s4 S1 F# ?0 { L
" {. `; N/ y! X( G; }4 _+ `5 \十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
. o1 o& W z: E8 Q' E: l& ]4 y+ ^这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。
! `% N/ l& v! _+ ^2． 下手狠点。
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: _* L' h' o4 |) N再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
3 T. C$ x9 q, P& S L; G7 y2 Q下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？6 b* f, l) v# f2 D
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要- z3 ~$ M2 Z3 l8 Q+ M, Z
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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! z2 y9 Y/ C6 P功课？
0 ?3 S' n7 K5 \8 s* u/ Q1． 你的消息靠的住吗？
6 T9 x" y* T$ w* h3 D. S& o0 B$ l2． 你的钱有着落吗？
1 @8 J3 p+ B) r2 B) e2 c3 o/ }3． 目标呢？3 S. U4 B* \) N
0 s; a8 ]5 D# T- a$ C* ?消息：小心注意来源。. w6 ?$ n/ H! @5 v7 N0 _
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。9 X4 ~' d% r( s7 U, q. w
目标：当然要你喜欢的。
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, `* d8 T% ^& j- X那，下手咯？
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记着这几点：( w. [6 i5 ?/ Q2 t( e6 p: g
* S8 u3 C. B- P8 t( e6 L2 r1． 为什么人家要卖房子。5 m: Q- F; ~2 j4 K' | g
2． 什么叫合理价钱。
- L: I% u c" F4 b1 ^2 s0 f3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？& k( z3 B( y1 w- n5 J
4． 目前的世界局势能利用一下吗？% g. I+ P. j: A: ^# l! W1 v
5． 有人信心崩溃了吗？; u1 @5 m/ |9 t, z# ^* h U9 O6 W
6． 重赏之下？
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0 @1 c) v5 B" ~: @2 M3 G4 N0 J房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
# K, m$ M! N; D0 \) V# ^的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
, X% W+ R, [. k* L6 f心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！+ z2 x, i9 p, y+ j; \" K2 b8 z
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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