［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
2 `; P' u# @$ o! ~7 {+ T! \出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
$ I% w! H- a( d个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1 H/ K5 j# H) q+ {( h4 ]1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
) o0 J, T) }6 b3．        加拿大的金融体制

, {" E/ E4 _" O3 ^2 L3 A温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
1 R, y" S) g5 a! }  T; s8 ]0 j+ ?洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
0 _* N1 B9 X+ O8 n/ |# W1 c$ ~开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
) F! O" P- O" u民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
4 Q. S9 o4 S  E( K  Q, C月。

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
4 m" ?  X. U5 u' c' W! f; A可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

; n( a" F0 o4 q移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
5 J0 E' D/ J) E该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
5 ^* d- i/ J2 Z. b0 u动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
% `# Q8 F- m1 N" H- g: _" Q月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
6 U% s" x# x7 z' \  F过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
7 T9 q3 x. C- Z; J“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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7 P+ K/ o" s0 f( F1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
" y8 B) j4 k' A$ \2 K6 ?3 o3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

' Q, W# I( ~% {# E没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
/ j) a+ E8 C9 @# p+ N因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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0 h  q1 {" e# X  b+ t# R" M( r十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。

2 U9 q+ J& ]' r4 f  s& ~8 J6 q& M1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。
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+ I2 _$ O7 B1 p/ H6 d% K0 `# h8 g再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
& u' z* m5 b4 n' r下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

& p! t& j9 F% }那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

功课？
5 ^8 k+ X- a* y1 p5 P  X; h# w1．        你的消息靠的住吗？
( E, P7 M) M1 L* T) n/ E" [2．        你的钱有着落吗？
5 Y( h0 i" R/ s) J) v3．        目标呢？
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+ P1 t" _% Z. _" q: S消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。
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$ o0 s# j8 g1 g# I! G# r# ^那，下手咯？

记着这几点：

* ?# p) M1 [3 p+ r1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
$ j( L- {; _7 a- q2 l  d3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
1 y8 q3 k6 |! c5 l$ ]: w' l4 c5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

是时候买卖吗？你决定！

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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
: W$ k/ [. R  ^( `& Y; j0 G* u
3 h( |% K. S' R4 ?( ?' E& x$ kAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

12年才涨25％，还不如存银行拿利息