 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看. |7 ]. t% W, W! Q
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。' }' A0 E- Q2 r& P. W' @
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
4 t% A, b' J% W! W个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到" m6 Q* o1 w6 c# Q* c
2． 国家的移民政策& S d! F0 q! C. M, u' |% ]; P
3． 加拿大的金融体制8 a; V& U4 V" m3 e8 _5 ]) F& z
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚% L" |) ?; c8 @" X2 q8 g
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
! M) a% _6 k7 R2 C2 J开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
6 X: N2 c# \9 D% n, F: B, s民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
. u+ U* s2 |: P6 J, q; [月。1 M$ ]3 J2 v. A3 `+ d5 h5 c
- [8 u4 w: L3 n3 Q2 c8 f90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然5 v; x( [0 _$ [: e; l7 b8 q
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
. i" ?3 u5 S1 k* E% J不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖. Z5 ?( { _5 V1 Q. R, G
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
, h. B. j, J- m% B' l该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
. ?5 F! [) H, I+ Q动而已。, h% ?8 o2 Y' K% N0 y
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5$ f/ @# W6 T9 x/ [2 e
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的' [" n: U E/ ?3 H
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的/ K: _3 M9 P. ]. d7 k/ w' F
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以: a+ u2 p' m: x! F9 S- }# C
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：: z0 ?- I A i Z
`/ o1 d$ G8 R1． 外观 – 油漆，清洗，园艺" B' o+ J% E: P$ N6 J' S( i
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
( K4 t5 o3 q: \/ s1 [2 b3． 价格 – 合理
. X/ M) L$ A# x) s: k; u* p4． 其他 – 重赏之下必有勇夫& @7 B# \& H: Y% u
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
2 N6 s [* F; M2 m因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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V: i7 P, B7 U' U2 |十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
* N, _4 ]* P( t8 z2 ~6 M这个时候买家有两个心态。
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% I2 u6 P [5 ? r* z( _1． 再等等。等再低一点才下手。
6 o' `( V/ q# g Y; i2． 下手狠点。# n: f( g6 Z* }: o* r: o$ \4 c
; V' W3 e1 I; t2 O( o再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。) T) {: A4 ]( W# `2 i
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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# U! K+ b, ^: x, ] C9 T! `7 `3 R那怎么办？$ S6 P( v" X# |, a6 E* i1 j9 z: k
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要$ ?4 ^2 _6 {9 S5 B! k) }
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
3 D0 h# {# O( y; _. i3 |) j1． 你的消息靠的住吗？2 F+ K' D9 p) I* X7 _
2． 你的钱有着落吗？
: S$ @( E" b: F) y2 W0 f1 w w3． 目标呢？" c! f2 s. p9 ~! n3 U$ ^ B& Q
" T- I& w) y ]/ U4 l消息：小心注意来源。' u, A, t1 `$ |" C* f! X- I# @
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
+ z& V7 h( r) ~1 p目标：当然要你喜欢的。8 e( n0 a& P4 M5 u. T o
$ P$ j2 s( q4 Q' \. G/ P那，下手咯？
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记着这几点：
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! u6 v: A5 f6 s. r: ~1． 为什么人家要卖房子。
. T- n0 F0 L" I# M3 \! ~; O* U# i2． 什么叫合理价钱。 H6 M" U: d5 q) Z5 U, j
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
& ^6 B& T9 c' `% j# S/ B) ^4． 目前的世界局势能利用一下吗？
P: `1 R! k# j( \% @9 \) \5． 有人信心崩溃了吗？
l# K: J* v5 l0 q/ c6． 重赏之下？5 B: o9 o& g# @4 V
$ ]& O) E% y* h8 w房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
2 y. e0 M0 F; k& }, g# m, g的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小& h H% q9 X* }0 J) `. ?
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。+ M( V7 ~# x# K
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是时候买卖吗？你决定！) t. N# d& A R
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" O8 _/ p9 u* f1 b5 P9 n0 E1 }Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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