 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看/ Q5 a: T+ Y$ V+ B Y2 E$ Z; S
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
5 g" Q" J9 o2 R2 i3 E3 S- i温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。9 Z6 z$ X7 D3 p6 u: X7 l
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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; c& C% D) s3 ~$ ]2 r7 M1． 还有多少移民还未报到9 G, J- E5 n" R% I: q1 X I
2． 国家的移民政策0 k) p- ]; t2 T, q6 e
3． 加拿大的金融体制! h1 ^/ `, |' @% y. ^) p2 k
$ B6 `' s; k) \. F G温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚) Z4 Z: c: w. J- J/ |4 c
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉% Z- F9 \- E; j* q
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移$ q4 R/ z( R4 R. z1 Q9 L+ s: I
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4/ v$ j0 d3 F$ j! }8 q$ D- m
月。2 ^& N! F' L' R5 g/ s& J$ h& B
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
0 [% _0 ? U) R. m3 c$ @可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好3 G& o' ?% U6 |6 ]2 e" _$ U" }
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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3 r) _3 n4 ^, P) C. K/ u移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖9 S$ C9 q+ s% S3 `; C y. R& ~
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应" }- `& }" M. y b
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇* a4 }) a' }* A# _
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年52 X9 q u; T/ @3 ^# |" w
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
, j# h$ v- z9 d6 X经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
$ d% I' D8 [% |/ y过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以$ D9 O: {8 ?6 `% _' ]
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺* }9 k5 R: s, z2 A8 Z* J0 ^
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐. B+ `$ `* r5 q1 J( ^9 \
3． 价格 – 合理) W- v. y9 `% u& u. u# T6 x
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫2 J7 F2 ~# t, u
% i: K% |# K. O$ u! ^0 [, D9 Y+ T6 Y没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
- |+ [; X6 z5 `/ Y$ m% z) ]* L因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。# o$ H- E" T. V: U2 f, d9 b
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
( |7 W8 h8 q6 a# D" ?' [/ P这个时候买家有两个心态。! m7 L# j+ v9 f# L( o2 i
, s6 A* b( c. W$ q1 t/ e/ Q2 ~1． 再等等。等再低一点才下手。
& {0 S$ _# W2 A; Q2． 下手狠点。0 k% {- d l6 n! E/ O$ q
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。* M5 [/ R% a8 D
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。; u" J+ J; F6 Q4 R1 S
0 G; K Z( j, g! R! u# x9 r那怎么办？1 ~6 V y" k# \4 b0 a
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
' p! ~, l; H" ~ w( p) }5 @自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。, k* v1 C4 [( p8 L: `! t+ w, N Y
8 [% c3 J | a5 f; M功课？) |& x' n! f* N" T1 D1 N
1． 你的消息靠的住吗？6 i; ^" [* u' [; x2 e" G: {- i
2． 你的钱有着落吗？
2 _. g" C6 T1 u8 E0 c3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。
3 J6 ?9 s! u2 b) h4 d+ I4 P& T钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
* P2 h; a4 d! a8 i目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？% Z, P/ [! S1 A4 Q
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记着这几点：: c% B( k6 a5 s: o3 X
; E+ h d5 r- Y( L$ k6 y1． 为什么人家要卖房子。
- m$ ^. C0 [1 j( d" ]% w. p0 x( _& t2． 什么叫合理价钱。6 a) |% x- C% T3 z; u
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？, G/ I. o; Q C! g% r8 |3 z5 i
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
9 d4 G' }9 E# A2 B1 m5． 有人信心崩溃了吗？
( \. {6 g' f2 `7 R# H6． 重赏之下？0 L$ K( m- M4 A& i7 I F( F
_6 c3 p# C- t* H房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好, K3 { Y6 w7 P# x
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小0 U: V& W/ @3 m! O! ^5 Y! _: w
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。6 ?) ?6 N4 I+ ]5 D( Y: ] K; S
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是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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