油价跌了, 房子卖了

catty · 发表于 2008-12-9 13:37

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表 , W$ N. ^: ~$ M* M5 d
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala · 发表于 2008-12-9 14:38

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

[ 本帖最后由朱坚强于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒 · 发表于 2008-12-9 14:55

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
5 Q( T( k) Q; d1 v% R3 e! t老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,8 D5 G( e1 `$ Y! W0 O& z5 Z
; u1 l3 X6 i- G" k
如今油价暴跌,我们没有基础了,# e3 Z( i5 r  X  s, T1 B
大规模的裁员很快酒会到来,
- A5 M  \! c$ L4 F# C我很悲观, 现在,0 {' P0 _& a) `) v9 y; j
8 W: w+ e. j* F  Q8 }$ n; u6 `
所以,! B5 X0 d  B3 m6 a7 W
我卖了投资房,
! `) d; d! H1 N2 ~3 N( B) t7 T4 Y# \虽然理论回报率
: ]( I$ g; f5 r$ b1 }依然非常非常的高,
) E. z/ |$ x, z+ S5 d( I还清了所有的 ...

恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈，兄弟哪天被累熬腐了以后，还指望您来接济呢 ~

大自在心 · 发表于 2008-12-9 15:03

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽 · 发表于 2008-12-9 16:30

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表 ) X p8 C1 Y4 ~+ X% F0 G
5 H) A% Z4 o; ?) l( H+ ?

$ c4 f* D" \- p# a' ]8 t1 B& p3 ^# ^' p
8 e5 L( v2 L$ |' l& P
( |, ?% Z) J$ V: Z* j6 ]
恭喜狼兄！
" ~8 t1 u! J5 L1 \. t% ?0 V+ k' J" k6 O4 Q, N- B* z
您手里的那些现金先别急着挥霍哈，兄弟哪天被累熬腐了以后，还指望您来接济呢 ~

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish · 发表于 2008-12-9 16:36

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
/ A, ?3 p0 }6 G& R" t/ B. i% Q5 z2 F1 H+ \8 N& K2 g, }) x

) H4 [! G. t3 X& d0 n3 D我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条 · 发表于 2008-12-9 16:47

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
$ o6 k- ~' \1 z' S4 S& ^$ ]4 Q( K+ `& ~8 o4 V6 a; h
呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

喝喝,你太低估天猪大人了.

他就一个孩子........

一直佩服啊......

zhucalvin · 发表于 2008-12-9 20:16

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表 : I3 f6 m! ], I$ y; M& E' G' @
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。

我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin · 发表于 2008-12-9 20:36

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

yj151 · 发表于 2008-12-9 21:55

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
7 F6 K) v: [( c8 T4 L! e! x0 \. g" ~2 ] ~0 a3 n0 a4 ~: X+ H: i
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151 · 发表于 2008-12-9 21:58

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表 $ f. B- T, H6 w% U
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。# B5 o- u% J) P% b$ z2 N9 f1 Y" r7 {* ]4 E
- @3 b5 [9 D2 J! W! T
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000 · 发表于 2008-12-9 23:22

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线，准备过冬。现在的情况是美国的经济绑架了全世界，何时复苏还看不到，应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌 · 发表于 2008-12-9 23:42

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala · 发表于 2008-12-10 09:58

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表 . ], T. M- q2 P' f5 U- J- V
: C) z- H0 x9 }6 ~; \# n" `

* P7 \5 f3 p" M1 N; q: @/ _0 V感谢分享观点！; p/ d) }: {( y

; k+ S# W5 w; g+ e' t. e) L9 Y6 v5 Y我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！- i1 ]1 H; w. p
( S1 E) ?1 L/ ^
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：6 P( x3 O% z& a) W; N5 ]

( t8 k& i- ~. b; a$ w保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala · 发表于 2008-12-10 10:02

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表 2 X% K* r: X- y& C
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼 · 发表于 2008-12-10 11:39

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表 / H- P. X1 s& O9 P
LZ是个适合做投资的人。

,

中国狼 · 发表于 2008-12-10 11:42

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表 . i" Y- k2 x. S+ L9 h! u
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

对了，我对老板说：＂我房子卖了，没负担了，可以抄你犹鱼了。＂哈哈，

中国狼 · 发表于 2008-12-10 11:43

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表 0 O" R8 p* W# n/ ^6 H! o# ^

  [2 |, C1 w" [! U- o* V3 _( y说得好./ N. _. ?% P: I9 k+ J

  Z( U( J9 _! \3 `, O/ }8 \1 W很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!5 |' E- ]' N% y# r7 `1 S
  s6 u% e1 G+ p0 v% N/ E8 H
华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

中国狼 · 发表于 2008-12-10 11:47

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表 $ w5 H+ ^, H2 b* S
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

窝都没有，还开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊，呵呵，

我老狼也开新车／下馆子／喝老酒，还都是税前的，哈哈，

中国狼 · 发表于 2008-12-10 11:51

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表 2 u2 A: L. c. ^! i

+ V: ]0 v# A; x让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

我这个朋友在要回国休假的前一天被累了，如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

如果是我，我也会这样做的，

中国狼 · 发表于 2008-12-10 11:56

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
0 [0 G/ }, N7 w: I9 U) a' Y我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来，大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，

但是，有备无患啊，还是那句话，做最坏的打算，望最好的方向努力，

中国狼 · 发表于 2008-12-10 12:02

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
! d. i1 ^- g; {* h0 p) u: e+ L6 _2 ?不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
9 T' T, U7 Y9 ~5 N" q! @0 g' r3 O, x9 o& L3 ~ K
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

坚强兄果然是高手，我的MG RATE 都酸准了，

事实是，现在的房价在２００６年８月的价位，油价在２００４年的价位，

大规模裁员来临的时候，租金回变为零啊，呵呵，

中国狼 · 发表于 2008-12-10 12:04

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表 & w; r2 X' b8 F3 f

; M, u) N* D0 H5 C) A) ]3 }
. N, i2 q% H7 d
# `8 R [- u. l5 H! x 6 j" Z0 s$ I3 u( A) X0 H$ ]- X

: H/ S0 b. e. {6 n4 p; _6 v& p恭喜狼兄！- t! ~3 l' s& V$ @/ l" p2 U6 c7 s

- `7 q0 L# [- T, ?' ]. c您手里的那些现金先别急着挥霍哈，兄弟哪天被累熬腐了以后，还指望您来接济呢 ~

咱回新加坡去，用你卖房的CASH生活，住在我的家了，哈哈，

中国狼 · 发表于 2008-12-10 12:06

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
2 x3 R2 L! x' \$ v4 p# a( p8 `9 \9 K# ~4 K: {; \
6 ~/ z1 f# k/ g+ R# c4 U3 u: d
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

又有喜了啊，

中国狼 · 发表于 2008-12-10 12:07

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
2 }, X( U" @8 ]6 P2 `2 x! I8 `% V, n v. ?/ F x8 j/ G8 N! t' [

# K6 ` y; n# _; C8 r, o得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

就是

中国狼 · 发表于 2008-12-10 12:10

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表 ; b( V; g. L4 H* X( L( H- V+ _1 s/ B0 J) l
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线，准备过冬。现在的情况是美国的经济绑架了全世界，何时复苏还看不到，应该有一个长期持久的打算

对了，这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算，有被无患啊，

醉酒当歌 · 发表于 2008-12-10 12:45

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表 / A$ ~6 S& ~3 f" }$ c% e% _% a" I

+ t7 h/ B* l3 ^6 r4 `3 ~" {我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala · 发表于 2008-12-10 13:19

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨 · 发表于 2008-12-10 18:06

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表 ! K, C" J; }( s) {0 A4 k
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.- w% {2 r" l' T) K. o; y% H
" ?! U1 n; ~! W# D' U* f4 M& n% S
你两都有道理,4 A; a8 t m! l/ G( R7 ~/ m
0 A# B% z! N6 [+ U
但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,( k+ p# n& Q) B! s9 r
醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄 · 发表于 2008-12-10 18:19

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表 : v# q: Q7 \( R, m
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。

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