有关买房贷款的利率的讨论，希望大家参加

sindowa

我曾在另一个帖子里谈到买房贷款的利率和年限
4 R4 x- F& J" L3 A
7 ^0 j) s: J6 c& f% W收到一个回复，我觉得可以单列讨论之。现转抄如下：
- D5 E9 D+ ]5 D% w, |) g! M: x: r
) \% c7 G  X3 D7 C+ K) `7 s) r“不知道当前的最好利率，你得多问问再对比。

我不知自己理解得对不对：定利率时要看你签多长的合同，是固定利率还是浮动利率。如果你签五年的固定利率，那这五年就是按这个利率来执行。五年后再签另一个合同，所有的条款都须再谈，与现在的没有关系。而五年内每月付的金额则还要考虑你在合同里签的是多少年付清，而这个多少年主要还是一个参考概念。比方说你讲要在25年付清，那么计算每月付款时则按那个固定利率，然后25年分期付款来计算，你只可以付比那个金额多，而不能少。但实际上这个利率只能用在这头五年里，过了这五年，你还可以再签一个五年合同，然后承诺25年付清。这里有的老外用40年才付清房款，就是这么一个合同接一个合同签下来的。”

coco

顶

玫瑰上的小蚂蚁

我发现你也顶啊！

横跨太平洋

Originally posted by sindowa at 2005-4-25 11:15 AM:
我曾在另一个帖子里谈到买房贷款的利率和年限
* [: f" L' [1 U9 T- q1 I# l& h1 }
3 z# a3 }$ M9 D& K5 f# p收到一个回复，我觉得可以单列讨论之。现转抄如下：

“不知道当前的最好利率，你得多问问再对比。
7 D) [. ^2 m/ U- d  s
& }. z( o+ R: R- F我不知自己理解得对不对：定利率时要看你签多长的合同，是 ...

哈哈，楼主引的是偶的回复！:lol:
+ N6 r4 a+ A% w% X! X, M  p& d
希望能对准备买房者有丁点的用处。

sindowa

我的贷款经验是，
% o6 x9 g9 Q) ]4 `. c7 B! w-尽量先拉长贷款期限,即你可以拿到多久就拿多久
-不要拿那种不可以提前还贷的，最多拿不可以提前还贷1年或2年的。
, O$ F8 d' z7 O) L-不要拿利率不变的。我倾向于拿浮动利率。且是头2年浮动的那种。因为一般利率浮动在最近的2年内不会太离谱。
% `' M! y  h* Y4 |; j-不要被锁死太多年限，即允许你2年或若干年后转贷款的。
2 q0 h+ W: t4 R# c$ H6 a" H
供参考。

银色月光

up!