地產市場略見改善.物業銷售2月攀升8.6% ZT

jmtshjx

加通社電
/ u" [" c& J1 Y9 f* u  Y" X
全加2月份房屋銷售及價格與去年同期相比繼續下滑﹐但銷售活動自9月份以來首次上揚。

/ o! m2 S2 l. K& h% B加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association﹐簡稱CREA)周一表示﹐2月份加拿大重售物業價格下跌9.2%﹐平均價格為281,972元。
1 u' g8 r9 P* k3 o) Z7 Q
. K- P; O3 y/ S房屋銷售於2月份下跌31%﹐至25,373單位﹐但這是自2008年10月以來單月降幅最小的。若經季節性因素調整﹐銷售下跌幅度為26.8%。

5 W' d  X/ y4 d- F& d; `加拿大地產協會還表示﹐經電腦盤(MLS)交易的物業數量比1月份經季節性因素調整的水平攀升8.6%。

滿銀資本市場(BMO Capital Markets)經濟學家波特(Douglas Porter)周一表示﹕「猶如地產市場的5級颶風降至4級。」
! R2 t5 ^* B/ k
但波特表示﹐估計在未來數月﹐物業價格將繼續下跌。
8 w; N( j& P. y% S. x
9 f1 g3 O( |1 \* I0 }+ }! a「即使2月份地產市場的情況比年初特別疲弱的情況略有改善﹐在全國大部份地區仍然是明顯的買方市場。而且﹐這種情況在近期不會改變。」
  ?' {( c; S0 d4 Z3 Y
加拿大地產協會表示﹐2月份物業平均價格下降可能有偏差﹐主要原因是卑詩省、亞伯達省與安省的銷售疲弱﹐「這些地區的物業價格比較昂貴﹐而且﹐需求下降最嚴重。」
& H& a) g5 X) q$ U
) N' a- R( x) b+ F, Q若將部分省份物業銷售活動波動較大的因素權衡﹐加拿大2月份物業銷售比去年同期減少5.3%。

例如﹐2月份物業銷售降幅最大的是卑詩省﹐比去年同期下降46.5%﹐至3,653單位﹔其次為沙斯卡川省﹐減少32.1%﹐至628單位﹔亞伯達省下降29.8%﹐至3,231單位。
- P2 ?( m5 I- `* @0 T$ d
5 C  `- @, L6 U& Y0 z全加最大地產市場安省銷售比去年2月下降29.2%﹐至9,861單位。
/ C7 Q4 h. K- M1 U3 }
安省上月物業價格跌6.2%
- T, i/ B  N4 t1 `: K8 }
5 r; K1 a  J+ @  ~4 X6 m物業價格下降幅度最大也在卑詩省﹐下降12%﹐至421,023元﹔其次為亞省﹐下跌9.2%﹐至326,785元。安省2月份物業價格下跌6.2%﹐平均為284,843元。
5 Z; \2 s* r& y* R4 o1 ^
* y8 S( U$ `7 b, m9 ~紐芬蘭及拉巴多省物業價格上漲29%﹐至195,027元﹐但銷售下降17.2%﹐至197單位。

3 K2 m" _0 c7 l  n+ h; L加拿大地產協會還報告﹐2月份經電腦盤交易的物業為28,669宗﹐比1月份銷售攀升8.6%﹐「這是自2008年9月以來的首次單月銷售活動上升。」

+ ?- V( h, o% [$ Y經季節性因素調整的單月銷售活動增加幅度最大的為卑詩省﹐升幅14.4%﹐新斯高沙省升12.7%﹐亞省攀升11.9%。安省及魁省與全國的升幅相同。
  f! I4 c7 H3 d; s/ T2 N
1 d' E& q) y. f4 O( q/ H加拿大地產協會會長林伯格(Calvin Lindberg)表示﹐地產市場通常在2月份回升﹐直至春季﹐但今年﹐買家主要是受按揭利率處於歷史最低水平﹐以及承受能力增加所吸引。
0 X! G( ~! B6 a" y- o
' V! D' `3 d, s. h0 w6 a5 x8 Z他說﹕「地產商們表示﹐民眾購置物業興趣增加﹐尤其是首次置業人士。」
; @1 c5 m! U" P; c2 {* h
聯邦當局最近宣布一系列為首次置業人士的獎勵措施﹐包括﹕從註冊退休儲蓄計劃(RRSP)中的取款額從20,000元增加至25,000元﹔稅額抵免最多750元﹐以補償交割開支。
- b( o1 k' D4 g# w+ @
$ @* z/ E& c9 y  R4 a" t上月新報盤下降10.9%
" m- R+ i* w' [! z9 D6 F
加拿大地產協會表示﹐待售物業仍然充足﹐但有減少趨勢。全國2月份新報盤的數量比去年同期下降10.9%﹐並且比2008年5月的高峰時期下降11.4%。
- ~7 h( e; ]0 M$ G! G$ \
地產協會首席經濟師甘培(Gregory Klump)表示﹕「預計待售物業的供應將繼續減少﹐但與較低需求的狀況相適應仍然需要時間。「經濟形勢不穩定造成置業人士的謹慎態度﹐與近年相比﹐物業報盤之後較長時間才售出。」
  F( Y) ]$ e5 V8 }2 a8 I
加拿大地產協會表示﹐經季節性因素調整之後﹐2009年2月份經電腦盤交易的居民物業總值80億元﹐比1月份增加7.2%。

% x) |# u9 w/ d  M) K4 z甘培表示﹕「預計在今後數月﹐消費者信心仍將因一系列負面經濟消息而受到壓抑。」

宋兵乙

http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

衣食住行

得连续3个月的才算是有扭转的趋势