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这两个房子怎么样？

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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-19 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请大家发表对下面两个房子的看法。如果可以的话，下多少offer比较合适？
# K$ b) @# U' C9 t# z* Y" i
8 J* ^! h+ o: M) z# C多谢。
8 O! i3 b$ O" g9 F1 u' ^& J4 n4 T5 d  ?8 L% N' d' a
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8016327
/ {3 W" j8 n, N0 u
7 V& E/ G! d9 j" C, ohttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7572948
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-19 21:30 | 显示全部楼层
nice house.
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大黄胖
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2009-3-20 09:34 | 显示全部楼层
三车库的好些，这个条件原本就该贵许多。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 13:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LS 又开始捣乱了啊？？  版主呐？？？
大型搬家
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 17:02 | 显示全部楼层
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错% F3 {; x1 k# M' D! }
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 17:08 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
$ m, e; f" v0 H/ u2 U我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
7 @/ Q$ P+ u# u, f4 a% G那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的
$ y8 J& F  y6 ?& z/ C
同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。: T' M& }9 k/ ^1 {
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 19:04 | 显示全部楼层
找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。
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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-20 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 诺言 于 2009-3-20 20:04 发表
: h6 A7 {8 |9 Z  L9 P* x找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

  r0 E8 y' t9 ~- k0 v2 Y' w2 {7 ]同意你的建议。我已经让经纪人给我找这方面的资料。
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 yxia 于 2009-3-20 19:31 发表 8 T5 \- Y% u1 x
这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

0 m/ d1 I8 Y, b0 V* T' E事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
4 d/ W% M# `3 a比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的。
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irish
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 21:39 | 显示全部楼层
这不是黑金看上的2个房子吗？你也看上了？
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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-20 21:51 | 显示全部楼层

回复 12楼 的帖子

黑金看上了这两个房子？啥时候？对不住啦，千万不要扁我的OFFER啊，手下留情！ & d" D/ F) P5 `/ G1 M
很想知道大家对这两个房子的看法。还有，给点下OFFER的建议吧，我对讲价是一点也没经验。
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 22:44 | 显示全部楼层

我是复制你的地址

同言同羽 置业良晨
到骚客那捣乱的。您别怕，我的预算是80W的房子。
: k3 c6 e8 }# ^- _http://www.edmontonchina.ca/redi ... oto=newpost#newpost
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-3-21 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 22:03 发表 3 o9 ^3 V& D' y2 s8 [0 C* l

* z7 J$ U+ P# P3 f3 B& t1 L事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。' j; o, v7 t- ~6 v) [
比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的 ...

5 i1 ~8 p+ ^( S% T) s, @' W% @: R' d) _5 i: Y9 ~& N
( ~) D9 E! B2 x. Y; H
总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:47 | 显示全部楼层
原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表 ) A/ I  N: C6 y/ [

6 x0 O4 F3 A& a同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。! K/ }  }9 Q7 T: ]" S' y
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

7 i; f0 `$ x1 E% s3 C10%买到可能没戏，但第一次出offer，砍10%到15%是可行的。商场如战场。重要的是，绝对不要把你自己的底线告诉你的realtor. 砍价，那是斗智斗勇，被别人知道了你的底线，你又特别喜欢某套房子，那你就输定了。9 [, I) R4 w. i/ Q9 A* E
个人比较喜欢3车库的，lot 也大一些。
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:49 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表 7 c4 y! {: E& n- Z' T! A
$ w# }. H, z0 [* c. N/ T% d) O
$ |5 U& v& c0 W. j2 w- ~; R6 @! l
4 s9 ?4 g2 X9 K' ^9 @. [- K% b: ]
总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房
& I& W1 U7 A" C( ?. G
大多数房子标价还是偏高的。
大型搬家
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
% d9 m/ K, d/ d/ @. L我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
; |) K7 b5 c& v  O  \  A2 ?  s那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的
0 I# p1 b. W& W; w8 N
看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。2 v' n% ]9 a: e' p0 D+ M, _5 B
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:53 | 显示全部楼层
原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表 & O) C- K) b  ?, p3 X/ }. w

; e: A* y0 N1 @( a0 }- G同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
! ]& g$ ~/ Z% z( P2 i7 {* Q8 O3 U
自己吓唬自己吧？多个offer? 明智一点，立刻撤。
$ e1 z7 C8 D* a/ I! ?2 t0 |真想买房，看看这个 www.greaterfool.ca
# q2 O& c. M1 d* N, {- W8 k4 S: [很多人揭发realtor是怎么骗offer 的。
大型搬家
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:59 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
5 }8 d0 E" y% B7 s* s) U, C+ _6 r$ r+ b$ K5 l8 w4 H3 S
, h, q' i1 n/ d% G5 l9 E1 W3 ]

  Y0 i8 g0 {5 _: k; @总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房
# S, u( ]  r% x& n2 h
总体上，卖方都明白买方要砍价，所以会在自己的心理价位上再加一定的百分比，等着被人砍。不压价的那是傻瓜。
( B; v5 b/ l+ v3 ]' p( N+ L. Q1 X6 |看看统计数字吧。最低以开价70%成交。看错了，还有以55%成交的。. d9 x4 A! k! X  u! v3 Y6 I1 @5 B
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats
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walleye88
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 17:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

0 ?) \5 b! k" t. c* w6 ?# l& H1 U) \It's so easy to get lost. If only I can see through into the future.
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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-21 20:05 | 显示全部楼层
真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
2 L0 P2 ^- V, f& Q0 i春天真的来了？有点意思。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 00:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我看还是那个三车库的好. 不知你的家庭有多大的孩子, 那个区的新学校明年就开学了.
' i5 ]% a, g+ g: P1 d( B
& j8 F0 Q1 Q9 N% y# d' B0 |% }' z我们离的不远了.
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 09:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WHMIS 于 2009-3-21 21:05 发表 + w. c4 t4 O$ g4 z5 v0 i
真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？ + ^, U$ X7 D0 {( s
春天真的来了？有点意思。
. ]  @* P' F( q% J" I
如果真买房子，常来这里让大家泼泼冷水，比让realtor一个劲地火上浇油好。房市还远未到抢offer的时候。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 11:19 | 显示全部楼层
给Offer低，没有什么。因为你认为房子大致只值这么多。0 ^% A/ a1 E' @" p8 M
关键的是你的态度：你很诚恳，讲诉你的理由。
2 d, t" |8 D! U6 \9 E. i一般，卖家不怕Offer低，即使低的Offer也说明那房子还是有人喜欢，只是价格没谈好而已。他们会再努力。在他们标价之上，总是有余地的。" a  ^! U* w0 w) M
卖家怕的是只看不说。那他们就很烦了。
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propeller
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我也喜欢三车库的那个
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Hunter666
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-23 15:50 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

说得我都有信心了.每次想给较喜欢的房下offer,又怕被realtor说我在捣乱.
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娇娇
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-31 15:24 | 显示全部楼层
都看不到，已经卖了？
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Solina
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-1 07:46 | 显示全部楼层
我认为如果你真的很喜欢这个房子和所在区，自己确定一个合理的价格范围，在没人给价的时候给个比较低的，然后再慢慢往上加。如果有人和你争，那就惨了，价格一定会上去的。我知道的几个房子在降价后第二次上市的，很快就卖掉了，而且售价和标价只差几千元。
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-1 19:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 addict 于 2009-3-21 12:51 发表
  {' E. @; p0 b. @! J' S" H( h, s* U9 r' `3 x! k4 B
看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
0 I! t& x) A0 ^- j0 N; j: x3 B5 Jhttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

# B0 f& b% g* P* r! n
  g* t" d# a/ W5 e2 Z( y3 i* r3 D* `/ L8 n* ], ^5 l* K9 ~! u
人家已经pending了，你还等着砍到70％甚至55％？
  f6 a7 b* {1 V, f4 C有这样的数字成交不能代表总体市场, k, R9 O, d& H' h) R" n. m6 [3 i
看了本贴的其他回复，心态都是比较好的
+ K! Y$ m+ ]/ m3 A买房子合了自己心水，价位相对合理并且能在自己承受范围就可以. H* D+ Q  @' o! w7 r% c
现在已经不是抢房子的时候了，说得对5 N. q9 T% t8 O. @  Q' V
但是不见得有房子等着你去砍到70％～55％吧？！
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-1 21:21 | 显示全部楼层
感觉上是三月份房子卖得快了，但卖价应该低于List的价格。但大趋势是，4月份，房子还是会好卖，但过户价格可能会超过要价。房子市场似乎在转型。
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