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来源:世界日报
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在安省合并联邦货劳税GST和安省销售税PST后,明年住房买主的支出将增加,严重打击房市。 3 ]) r) ~0 l+ o
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在安省新出炉的预算中规定,售价40万元以下的新屋不会加征税率为8%的PST,40万元至50万元的新屋要交PST,但会获得一定的退税,而50万元以上的新屋没有任何优惠。 , C+ T* T8 i2 n5 M2 o8 I
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同时交易过程中的所有服务费用都需要缴PST,如律师费、搬家费、经纪佣金等,这样通常额外增加一些费用。二手屋本身不需要缴PST,但各种交易服务费要缴PST。
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# k# a+ r9 W& j- l7 }: {3 n房贷资讯(MortgageIntelligence)公司的经纪迈尔表示,新政策将许多人更难以拥有自己的住宅,他估计在每月他经手的大约75名客户中,有30%可能无法承受加税,因为在目前的市场形势下,民众的收入不会增长。Gasee, Cohen & Youngman公司的房地产律师表示,买家可以考虑其他方式来应对加税,比如增加首期付款。. y- X" |, V5 [# p
1 A4 q- j: Z7 J4 h
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. g( S8 |2 v2 B房地产行业严厉批评政府的预算,称在目前不确定的房市下推出加税措施是选错了时机。多伦多房地产局发言人帕默称时机太糟糕了,加拿大房贷和住房公司数据显示住房成交量连续六个月下降,统计局也报告新屋价格从1997年首次下降,这是加税只会给房市雪上加霜。
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0 d. B9 q- \ `& n) ~0 Y2 O安省政府解释,在去年安省成交的住房中,73%是二手屋,这意味著大多数买家只需要在「交易服务费」项下多缴PST。20%的新屋的售价在40万元以下,所以只需要就搬家费和律师费交PST即可。只有8%属于40万以上的新屋,这部分受影响较大。 ' L1 P* j' F7 I4 M) Z M
( v! ]. m3 ^7 d8 W+ n& U; G同时安省财政厅长邓肯的新闻秘书约翰斯顿补充说,买家会从公司税下降中受益:「企业的原材料成本降低了,它们不需要就木材交税,这也会降低房屋价格。律师或其他业务人员也会从单一税制中获益,因为他们减少了文书作业,他们会将这些好处转给消费者。」
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$ I4 q$ m: M! m1 X而在多伦多,买家还需要额外支付市政府去年推出的土地转让税,售价40万元以下的房屋为房价的1%,40万元以上为2%。 |
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