 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
什么时候是买房子的最好时机？ 2009-03-27 0032 ) r4 J5 D) ^! U7 A
# L- v+ D9 _0 p; [% n9 \5 p2 eBY围观生活
6 g" M4 x! v& e- }8 V& ]/ u+ n" x/ z4 j: j
俺友老尤买房这事情，已经变成爱好，又变成事业了。
/ D% j# V' `3 C# {+ A5 c: f# y- X; d+ [# x
九十年代初，经济不好，也不耽误他在弯曲找到工作。老尤一分析，房价还有掉的可能，八九年刚经过地震，弄不好还有内伤，好区的房子动不动就上三十万也不是小数。现在PC已经饱和，没有新技术出现，高科技正被日本和亚洲四小追赶，很不看好硅谷。美国国债从80年的800亿，到现在的2千亿，要出问题。; v! r% u2 V0 U% s3 h, z
G7 k' ?* S, \3 b) ~' \
一晃过了两年，经济变好了，老尤开始看房了，房价也开始长了，老尤有耐心，每周末去看房，说要多看，熟能生巧。几年看了一百多个，耗尽地产经纪N多个后，/ G7 i2 ~5 a& i
他说：“我现在看高价位的房子了，好区五六十万的。”6 {. a( C: e2 R8 O
我：“牛啊，品位钱包上段位了。”
4 G* l/ P8 |1 O& y他有些郁闷：“唉，唯一不同的就是价位，这两年一直看相同的房子。”& i" K2 h$ y$ W$ I0 Q m5 T
+ k9 R% x( k$ j' o' r3 O' V这时候正逢网络革命，硅谷多了十几万工作，房子盖的远赶不上工作增长。: P' m7 S* _' |, h. D
/ ^# @# q: ]# I
又一晃到了98年，亚洲金融风暴，老尤说：硅谷房价必跌无疑。房价果然不升了，看着像快跌了。只是停了几个月，在老尤”倒也! 倒也!”的呼声中又攀升了，这一升就升到了科技大泡泡时代，好区房子奔百八十万去了，那时候人人都趁钱，85%买房都拍现金。 }2 Z2 B$ {- i
$ Q: k( D& I* ~+ j硅谷那些年光老印一年就乌央乌央的来几万，公寓爆满，又把旅馆爆满，来谷里出差的还得去几十分钟外的黑人区找按小时收钱的旅馆去，和嫖客伎女一起排队等房间，连HOMELESS SHELTER都住着新招来的投身科技革命的进步青年。
' r5 ^, ~; z7 C" o( ?4 S- R- T3 f. f7 j: P( k
老尤说，现在每周末拿着不值那么多钱的股票去抢不值那么多钱的房子，像生活在电影里，TOTALLY SURREAL，超现实。
`' q M; V1 H7 w3 p% Z- j3 q* b+ Q9 N
01年后，科技大革命失败了，九一一来了，房价开始掉了，老中海归了，老印回家找妈妈了。老尤说：跌的时候别买，等到底了，开始回升，曲线呈龙抬头状时，马上进场。现在都外包了，硅谷刘大经纪就帮海归归们卖掉了几十个房子。不但看不到下一波科技革命的迹象，还有吓人的，北加洲在朝鲜大蒲洞导弹的射程之内，已被瞄上了，两条地震带还特活跃，不看好硅谷。那时候老尤看着房价慢慢跌，利率快快跌，憧憬着抠底的那一天。' m c' K% G; ~9 ~% c' G( o# e4 }
% M1 W9 I6 o0 O5 Y; R4 N再一晃到了03年，各公司还在擂人呢，房价就不跌了，04年初，老尤经过分析，导出房价已经龙抬头的结论，赶快抄底，放上OFFER。问题是前几年来的那拨上进青年人人枕钱待发，就盼这神清气爽的这一天了，一家伙就抬上去五六万。下一个更斜呼，收了十几个OFFER，一抬就是十万。这时候，说是便宜，可容不得挑选了，闭眼摸都摸不着了，卖房的也不是傻子，一看这架式，把房子收回来囤积居奇了，USA TODAY当年还有报道这回事。4 P5 L* N E$ g5 `/ W
5 ` T* I6 \! A$ i' f
价跌如抽丝，价升如山倒。/ R! |5 N9 [" T
2 R, z) I: A! j; V
老尤爱分析，眼看着经济好了，利率要长了。老尤说：现在我不凑这热闹，利率这样长法，今年年底房价要爆跌下去。
8 P- }6 ]( s z% Y+ ^0 v( @
7 e q$ _/ U4 R& A! h7 \谁知利率越长，人们越争先恐后的去买，生怕低利息的好时候一去不回头了。房价一下高耸入云了。一位朋友说：不知道邻居卖了多少钱，只知道比要价加了一百五十万。9 p0 W) ~; C ]- p* V* R
4 N( V, I! @5 h+ G3 o
老尤说：不可能了，不可能了，太高了。" v* t6 s* y$ w1 H1 Y4 N
7 q4 M4 O. o7 x3 O# X2 N/ A还一晃到了08年，这下子房价下跌了，老尤等的比八年抗战，十年动乱的时间都长了。
) `! z2 V5 N) Z
3 W2 m! k8 q! N) i$ Y! L6 _5 k老尤这时候已经成了久病成医的买房大师，国债，金融，地缘政治，世界风云变幻和房价的走势的多元关系方程，研究的融会贯通，独孤求败。! \+ e6 c* a8 I% M6 U0 {
" y, |# [* k. e7 q老尤说：美国国债太多，如果印钱，通货膨胀，利率大涨，房价必大跌；不印钱，通货紧缩，房价必大跌，没救了。( [/ r) _, x5 p( N* Q! w- y& l$ p, j& q
% ^, P& t( u, L! |& Z
他预言：股价都掉到96年了，房价有的掉，买房的最佳时机还遥遥无期。" \" Y" ?3 K& t( @ f: Z+ C4 N
8 U1 H, M5 E+ S5 {
可惜剩下的岁月不够一晃又一晃的了。
7 {5 r8 u' B; ~' p w b! q, x) k1 d/ l' ^! Z
什么时候买房最好？$ a, H8 H7 p1 P1 L* P2 z) m
; A5 Y! h5 g4 d, i" U上帝制造一个个大泡泡幻景又一个个灭掉，一会儿是买主贪婪，卖主恐慌；一会是买主恐慌，卖主贪婪，他老人家看着特解闷。
" a7 S; Z1 F, q$ q! c, n
6 C' W# X3 a. c. ~5 R刚来硅谷时候，老美朋友说：这事儿不能多想，一闭眼就过去了。他六十年代来从俄亥俄洲来硅谷时候，被这里的房价吓了一跳，俄洲好区四万美金的房子，这里的好区居然要卖到六万！他老板对他说：一闭眼就过去了。" {* l: |4 ~4 f- u
: |4 m+ s7 @! [0 q+ P* `1 e; d$ p
买房之房事，眼一闭，一睁，就过去了，嚎。
: y$ C0 c; Z, v5 ]( }; x; X: j; f( L( ]1 ~9 x& x
剩人曰：人算不如天算，天算不如不算。7 T6 T% ~( L/ q, u U- r
9 \" c" @, E. V5 M# p% U[ 本帖最后由 HM 于 2009-4-8 10:04 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2009-4-8 09:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
经济危机对挨好像没大影响，国内生意照样好，这里FUNDING照样领。