春天来了：加国房屋汽车销售开始复苏

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作者：牧涛

进入三月份以后，本国房地产交易的“小阳春”已经引起了业内和民间的广泛关注。同时，本国汽车销售业的情况也传来不错的业绩。自去年10月份全球金融危机影响本国经济以来，房地产业和汽车销售一直是“重灾区”，因此这两个好消息不仅让业内人士和经济学家们为之鼓舞，也给了正处在经济低迷期的人们一个不错的信号。

三月份房地产业绩喜人
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/ q5 C! ]# K6 M0 l' q1 E据加拿大地产商会昨日（周三）正式出台的数据，本地三月份二手房成交量比二月份增7%；同时，二月份也较一月份升18个百分点。虽然连续两月的佳绩并不能代表房产业已经复苏，但是可以肯定的是，今年春季的小高潮已经使市场走出了一月份成交量10年最差的低谷。
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- t" a9 e8 H$ H3 e: f& _报告显示，三月份本国二手房的平均房价则为288,641元，成交总量为31,135所。虽然两项数据仍分别比去年同期下降了7.7%和13.7%，但是这已经是6个月来最小的跌幅。同时，三月份放盘住宅数量较二月份跌了2.5%至68,629间；而相对去年同期，放盘量则减少4.4个百分点。

2 X+ q3 \& c. V$ c& W9 d6 U; {此外，全国的25个主要的次级房地产市场依然有16个出现房价下跌，其中以安省圣嘉芙莲市跌幅最大，达15.8%；而升幅最大的则是纽芬兰省，平均成交价190,696元，比去年同期上升了25.2个百分点就三月份的成交量而言，卑诗省增长最高，增幅达13.6%、安省跟随则其后，为10.5个百分点。。
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多市地产销售活动复苏

; V4 U& R* j% d3 _3 ]. z开春以来，各地的房产业内人士明显能感觉到房屋销售活动出现复苏。如多伦多房产公司Brad J. Lamb Realty Inc的总裁拉姆（Brad Lamb）曾表示，三月份的销售量仅比去年同期降低了7%，比前几个月45%乃至55%的年降幅得到了极大改善；同时，该月房屋平均销售周期为39天，也远远低于二月份的45天。

+ P, e3 w7 m0 D3 L据本地主流媒体报道，多伦多皇家地产公司的房产经纪Theodore Babiak上个月曾在西区挂牌出售一栋半独立屋，一天过后他就收到三个报价单（offer），最后房屋以高于挂牌价10,000元的价格卖出，这在前几个月根本是不可能发生的事情。Babiak表示，和前些时候相比，现在的买家显得更“热心”（enthusiasm），这让业内人士觉得很乐观。
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上个月刚在市中心地区花了110万元买到一所房子的业主James VanderLinden也曾担心自己原来住的镇屋会卖不出去，然而仅仅两天过去，他便以275,000元售出，成交价仅比挂牌价低了4000元。

7 Z7 a2 e# k4 M) }2 Q4 v" @专家表示，较低的价位和按揭率是推动此次小高潮的主要原因。数据显示，由于房价连续数月下降，目前本国房屋的“可负担性”（affordability），即买家平均的购买力与房价之比，已升至四年来的最高点；同时，受央行不断减息的影响，本国商业银行亦调低按揭利率，从去年10月的7.2%降到目前的4%左右。
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9 I, ]; q: B6 w, D2 n事实上，不少经纪都表示，现在来问房、看房的顾客非常多，但是临到谈价钱的时候，买家总希望出“明天的价”（低价），卖家则总想得到“昨天的价”（高价），这种心理让很多宗交易都无法完成，也让夹在中间的经纪很焦急。

4 b& {+ L, f: _' L8 D近两月是地产能否复苏之关键
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尽管房地产交易量出现连续两个月的回升，但是不少经济学家仍不愿意把它视为楼市复苏的开始。如满银经济学家Robert Kavcic指出，由于本国冬天天气恶劣，所以地产交易在春季有所兴旺是每年都会出现的，而现在的交易量仍旧比2007年的最高峰低了30%左右。不过，他也表示这两个月的成绩是个颇能鼓舞人的信号，并继而预测地产业的调整期现在已过去一半。换言之，地产业的真正复苏要到今年下半年。
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! x3 a" x. v. r1 y: Z9 f: U& [5 O房地产商会卑诗省分会首席经济专家穆尔(Cameron Muir)指出，随着银行利率降低，相同房价按揭付款创3年来最低，未来两个月又进入传统的销售大月。对市场来说，房价是否逐渐摆脱低迷、止跌回升，四月及五月房屋销售情况将是观察重点。

; z+ |3 t* n% k8 M' A- b房地产商会首席经济分析员克伦普（Gregory Klump）则指出，置业人士趁住宅楼价可负担程度改善而入市，而且很多买家是首次置业人士。他指，根据1980及90年代初两次衰退经验，二手楼市场较劳工市场或整体经济更早见底。

) v( x$ I" G0 u( D+ y7 G二月份汽车销售成绩转好
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据联邦统计局昨日出台的资料，二月份本国新汽车销售量为115,187辆，比去年同期降低了2.2%。不过，这要完全归咎于货车(truck)销售量的缩水，而如果刨去这个影响，家用汽车的销量则上升了0.4%。

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报告显示，二月份货车（含van、minivan、SUV、轻重型卡车等）以及公共汽车的销售量下降5％，至54,834辆；不过，家用客车(passenger cars)的销售量提高了0.4％，至60,353辆，其中海外制造客车销售量提高了6.1％，这是自2008年3月份以来最大的涨幅，而北美制造客车销售量下降了3.5％。

在全国诸省区中，新车销售量降低的省份有7个，降幅最大的两个省是阿省，12.5％；以及卑诗省，11.6％。值得注意的是，安省的新车销售量已经连续两个月回升，而魁北克省(Quebec)和新斯科舍省(Nova Scotia)也有创纪录的提高。

据悉，自2008年12月份以来新汽车月销售量平均在115,000辆左右，而过去三年的平均新汽车月销售量是140,000辆。此外，统计局的初步统计资料还显示，本国三月份的新汽车销售量将会提高大约6﹪。
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; F. _" t5 V# ^& X! Q0 Q% j. p  {[ 本帖最后由 get8686 于 2009-4-16 21:25 编辑 ]

icetea

"上个月刚在市中心地区花了110万元买到一所房子的业主James VanderLinden也曾担心自己原来住的镇屋会卖不出去，然而仅仅两天过去，他便以275,000元售出，成交价仅比挂牌价低了4000元。 " ??????????????????????????????????

highbury

都是幻觉！

fushiyu

亦非台

skybird

这也叫赚了？ 还是作者搞错小数点了？