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再发一个挨砖的贴

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-5-5 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:20 编辑
+ }6 K6 J- h, A( {; R$ V# j3 C7 @" Y& J: c, F7 H& l
我必须诚实的说:+ l  A- \1 W8 P' u5 ?
1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那是很极端的情况。3 Q$ s- @2 z1 h6 e
2、我以前的帖子说过,房价如果降10%以上就是经济危机来了,工作能不能保住是首先的考虑,所以房价便宜或贵又能怎么样?现在房价和2007年的最高点比的确降了超过10%,所以经济危机也来了。
. g3 ^; T/ C: [  w; c/ B/ O房价呢?是不是一泄千里了?* g5 l7 N# K4 n/ L. \/ ?  o$ l
3、你可以不相信我的话,但是其他一些著名的经济学家的话你总应该相信吧?比如郎咸平,他在前不久的一个演讲中提到:从长期看,目前唯一一个有可能对抗通货膨胀使货币不贬值的投资产品,只有房地产。这话我以前的帖子里也说过。
! r2 F) w3 G2 [* o1 O& n
) b. X  m" v( m, D8 T# L- m7 h对了忘了说了,房价在春、夏天季节性上涨一点,然后在秋、冬天再季节性下调一点,在经济危机过去之前应该还有可能降一点,不过等到大家都明白经济危机过去了的时候,房价至少又已经涨了10%了。这是规律。
" }5 [6 z; k0 f: W$ e' g' Q* C8 R$ U, e
9 b' i4 N# U. S3 u想拍砖你就拍,我闪了……
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:18 | 显示全部楼层
沙发。。。。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:30 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要涨了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是准备年底买房,就是不知道那时候能降多少。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-5 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:51 编辑
3 M/ j; t5 \6 p6 W; a6 p6 b1 K  k% x
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。
' q' \9 m' K2 e2 U6 v要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500套或者1万套就是极端情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:53 | 显示全部楼层
紫光 言语很精辟!! 佩服ING !
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实还是看买家拉,有得必有失
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 22:44 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意紫先生的观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 09:51 | 显示全部楼层
郎咸平------garbage, are you trusting him?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:08 | 显示全部楼层
呵呵,房价跌10%,利率多2%(指选固定利率者),正反两面吃耳光。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
* U0 _; Z; T0 C/ D! U6 q/ Q# u此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# HooHoo1 0 H: x3 b' m5 S  ~+ W7 {
6 {  Z6 Q; m$ J: V- H, z. r) e
, _" U; t; @# q; O! j
那只是跟最极端的情况比,怎么不比比平均价格。
, l1 ]4 d6 D2 h' W" x至于利率,看你用的什么类型,如果锁定了10年那是比较吃亏。
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
欢迎紫光回娘家作最新房市报告。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 11:23 | 显示全部楼层
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-6 13:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人意见,今天大跌不可能,大涨更不可能。$ w  L' a/ t6 u; H

8 I$ k, G% z- F到了明年,要不是价格上涨,要不就是可选的房子非常有限。。。 总的来说,我认为现在买房子是比较好的时间。。。。。。
- _( O7 K1 g0 {7 w+ r$ Q! U' g5 s' g, Q
至于掉到2005年的水平一说,我想绝对经不起推敲,要是房子再大跌,估计没有几个人能好过,赚钱都成了问题,谈房子有啥用。。
7 [! C: N' m' j1 _3 O & j9 o5 f. o4 ~
5 B! s6 e9 H: P: t7 Y4 i
搂主的以前的帖子看过一些,关于房子大涨我不认同,但这个帖子比较中肯。+ n3 e6 w4 r7 R6 L4 J5 W/ f1 W# T: R- w
$ P& e; B  \9 j1 b
支持一个。。。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 14:03 | 显示全部楼层
支持紫光这一篇!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 15:04 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。& X7 k$ c# ?/ s
goto=findpost&pid=2170295&ptid=206882][/url]

6 l2 d- C, O! ]0 {; l  @% ]1 P! F, |) ^7 t! |
请问紫光,如果现在买房,一般还价多少比较合适?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-6 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
08年9月开始经济转差,09年开始大批累哦夫,领EI可以领1年,估计09年10月,用EI供楼的人压力大增。到时再考虑也不迟。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 16:53 | 显示全部楼层
19# 享受生活
. W$ s; E5 H) z- V: q
+ x$ u' M8 c5 E1 U这要看卖房子人的开价,开价离谱的可以还几万,开价合理的也就1万左右。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-6 19:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光回来,我们坛子要热闹了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
( n! |' P. w4 t6 y此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。- ^) o/ [3 w6 M2 `5 R
紫光 发表于 2009-5-6 11:33

" W3 w+ Q2 @3 I$ O* e2 T. C, q- o2 C) K
对找邀请方的能力,他比我强。
. Q7 I) }. M8 l5 n对经济的解读能力,我比他强。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:12 | 显示全部楼层
我必须诚实的说:% ]; z% b; x' |5 [( Y
1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那 ...1 P& h  z: i3 s8 ^6 W
紫光 发表于 2009-5-5 22:00

4 L: Y7 e: Y# P  x. n7 ~
- i% C2 U! t. ?# j嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?
5 `! O% _- Y+ ]: v8 s8 k; \9 H/ V# ]. S
% D3 m! X1 l$ k" e' q" _+ a就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%- i4 r1 {' S0 G0 j
当然如果你只看那些挂了2年都卖不掉的listing,房价(准确的说列价)确实没降。
大型搬家
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
准备在EDMONTON生根,是时机买房。炒房就算了,短期大涨可能不大。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:05 | 显示全部楼层
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。
& f, D* f: W) R; {# k所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。
4 c, ^' a8 f. a" k5 o) L& {: k
( o/ ^* K+ _7 V$ m2 M% M4 G& w小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆的标准找,老婆不能换,房子可以经常换,马马虎虎就行了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:07 | 显示全部楼层
23# 小黄   X  P% K& Z: V" E7 n! O# p  P
1 }4 U5 m* J  X/ }
这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 21:09 | 显示全部楼层
23# 小黄
" n- m$ X1 n: P! i. Y3 b5 A/ n- L" y; u: c7 a& j
这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
' x5 k( L1 C3 R+ k! m: n紫光 发表于 2009-5-6 22:07

; g. s' c) G2 w0 [" t- i
" }! ~$ k' e& R6 R2 X吹牛的本事,你比我强。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎紫光回来。
* B( W! g% B/ ?' }. T
) E* f5 t. i0 z, W欧美数据显露希望之光) f) {2 V9 ~1 I" s  d; j$ U
0 O' Z- S' S* |5 R) u- B4 O1 H
路透5月6日电,周三公布的数据显示,美国民间部门就业人口降幅缩小,欧洲服务业亦出现好转,进一步表明全球经济衰退正在减退,投资者亦对美国政府有关银行业压力测试结果的初步消息表示欢迎。美国民间就业服务机构ADP的报告显示,4月民间部门就业人口降幅达到2008年11月以来的最低点49.1万人,低于分析师预估的减少65万人,3月数据修正为减少70.8万人。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-5-7 08:58 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要going down了,
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