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再发一个挨砖的贴

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-5-5 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:20 编辑 " l: ~& f( u  k2 c

! V8 Q3 ~( n2 S% M. C' V我必须诚实的说:
, n/ l- O1 J7 |4 @$ E1 J2 E3 \1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那是很极端的情况。
4 }2 H6 v6 {, C+ Z2、我以前的帖子说过,房价如果降10%以上就是经济危机来了,工作能不能保住是首先的考虑,所以房价便宜或贵又能怎么样?现在房价和2007年的最高点比的确降了超过10%,所以经济危机也来了。5 `# U3 o5 E% V+ K, Z9 j  f" L
房价呢?是不是一泄千里了?) @* l; A" L) \, D+ o/ t. I
3、你可以不相信我的话,但是其他一些著名的经济学家的话你总应该相信吧?比如郎咸平,他在前不久的一个演讲中提到:从长期看,目前唯一一个有可能对抗通货膨胀使货币不贬值的投资产品,只有房地产。这话我以前的帖子里也说过。( q9 Z6 y8 w0 @) o3 C! P: H% p* n7 q

9 ]. P1 v' c$ J4 c% n2 r/ R# b; C9 ^对了忘了说了,房价在春、夏天季节性上涨一点,然后在秋、冬天再季节性下调一点,在经济危机过去之前应该还有可能降一点,不过等到大家都明白经济危机过去了的时候,房价至少又已经涨了10%了。这是规律。+ R" A1 Y+ p' t' K! g
" C: J# m  Q# J9 z" C
想拍砖你就拍,我闪了……
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:18 | 显示全部楼层
沙发。。。。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:30 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要涨了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是准备年底买房,就是不知道那时候能降多少。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-5 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:51 编辑
. O5 y/ y" {3 X- Y$ J! s
3 x/ ?3 f' Q$ L5 E& x" Y' G一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。3 Y/ V+ b6 T  o9 Q
要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500套或者1万套就是极端情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:53 | 显示全部楼层
紫光 言语很精辟!! 佩服ING !
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实还是看买家拉,有得必有失
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 22:44 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意紫先生的观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 09:51 | 显示全部楼层
郎咸平------garbage, are you trusting him?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:08 | 显示全部楼层
呵呵,房价跌10%,利率多2%(指选固定利率者),正反两面吃耳光。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero 5 R& o' v" ]% m6 Z
此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# HooHoo1 3 e4 g1 N5 e: H! D& X8 P- p
3 f0 W! A2 ^$ o# {8 g
8 p, K3 ?7 p1 |5 y  Q' t" U
那只是跟最极端的情况比,怎么不比比平均价格。
2 h+ ^3 ?" h, S2 M# x至于利率,看你用的什么类型,如果锁定了10年那是比较吃亏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
欢迎紫光回娘家作最新房市报告。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 11:23 | 显示全部楼层
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-6 13:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人意见,今天大跌不可能,大涨更不可能。6 z, i) m  B* X5 ?4 {2 J- R* \( Q$ J
3 o" m# c' N& V; c6 W& L
到了明年,要不是价格上涨,要不就是可选的房子非常有限。。。 总的来说,我认为现在买房子是比较好的时间。。。。。。
' i: P; D5 E0 W( u* x0 p5 E' B" j. ?) w
至于掉到2005年的水平一说,我想绝对经不起推敲,要是房子再大跌,估计没有几个人能好过,赚钱都成了问题,谈房子有啥用。。4 D8 ^; W# x# M0 y+ n

) z- N% q) B& P2 }; D! ]
' Y8 ]' z5 u1 f8 u( o搂主的以前的帖子看过一些,关于房子大涨我不认同,但这个帖子比较中肯。
, V0 N2 W1 I6 ?; v0 `% ^2 `, ~3 @( u0 a
支持一个。。。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 14:03 | 显示全部楼层
支持紫光这一篇!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 15:04 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。
1 }; j& ]- t9 b- `* W! ~' L% R) ggoto=findpost&pid=2170295&ptid=206882][/url]

( W8 ?, l7 |' y3 ]3 l
% d2 j* u7 ^. _; }2 R+ {; n请问紫光,如果现在买房,一般还价多少比较合适?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-6 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
08年9月开始经济转差,09年开始大批累哦夫,领EI可以领1年,估计09年10月,用EI供楼的人压力大增。到时再考虑也不迟。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 16:53 | 显示全部楼层
19# 享受生活 8 x$ Q0 ]0 `/ O% s) n, _; I' K

9 r2 r: j- O- G这要看卖房子人的开价,开价离谱的可以还几万,开价合理的也就1万左右。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-6 19:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光回来,我们坛子要热闹了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
# {; B  j; y6 S- [+ o, ^此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。& p- _6 p& N& v: [" [* @
紫光 发表于 2009-5-6 11:33

0 E3 y1 C2 Y: p: q& p; f6 m0 ?
- h5 C& S7 V0 z3 F2 p! A# ^* Q对找邀请方的能力,他比我强。- o6 ~2 s1 M3 k* s+ ^6 g+ v# e2 K
对经济的解读能力,我比他强。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:12 | 显示全部楼层
我必须诚实的说:
8 R" W5 H( J4 A; i" r. B1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那 ...# ]2 D5 f) k9 T, P0 q
紫光 发表于 2009-5-5 22:00

. b# @- S0 _3 c/ j- q9 I+ k+ r: l6 I/ T1 A0 S- L
嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?" I$ f7 N- g: z. v# U, t4 I

  l- j7 F* h2 _0 S3 t就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%$ R8 D6 ~  k/ ^$ W* L
当然如果你只看那些挂了2年都卖不掉的listing,房价(准确的说列价)确实没降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
准备在EDMONTON生根,是时机买房。炒房就算了,短期大涨可能不大。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:05 | 显示全部楼层
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。- l% ~* Y, V- n* f
所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。
; L9 \1 K: Z# x% n' w# ^; a; I. J. O+ o& `3 M8 w; c
小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆的标准找,老婆不能换,房子可以经常换,马马虎虎就行了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:07 | 显示全部楼层
23# 小黄
+ T2 }0 {$ x7 {! c
; t" K& ]' f+ O% a这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 21:09 | 显示全部楼层
23# 小黄
+ O  ?  j6 _# Z, K( A  _8 p- W! V2 Y( o( j8 T
这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
! e/ S; A& Z! A4 N2 X* p/ W- X紫光 发表于 2009-5-6 22:07

) I! s. ~  I: p" a/ [1 M
$ v! s$ \# Z& U- i. Y' X吹牛的本事,你比我强。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎紫光回来。& r$ \' A% y/ E- ]
8 Q6 ]% c3 g! @; k
欧美数据显露希望之光
. R9 C; A; i) U5 M( V# f+ p) [' _8 X* B3 }$ n, K, C
路透5月6日电,周三公布的数据显示,美国民间部门就业人口降幅缩小,欧洲服务业亦出现好转,进一步表明全球经济衰退正在减退,投资者亦对美国政府有关银行业压力测试结果的初步消息表示欢迎。美国民间就业服务机构ADP的报告显示,4月民间部门就业人口降幅达到2008年11月以来的最低点49.1万人,低于分析师预估的减少65万人,3月数据修正为减少70.8万人。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-5-7 08:58 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要going down了,
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