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再发一个挨砖的贴

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-5-5 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:20 编辑
+ \0 X( ^3 [; a# @+ k- w& t
# V0 |  z5 C/ @* U) `我必须诚实的说:. ?) U! g, K2 Q0 G
1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那是很极端的情况。
1 ]1 {3 c$ o: S2、我以前的帖子说过,房价如果降10%以上就是经济危机来了,工作能不能保住是首先的考虑,所以房价便宜或贵又能怎么样?现在房价和2007年的最高点比的确降了超过10%,所以经济危机也来了。) Y# b" Q! R6 }$ g9 V/ _
房价呢?是不是一泄千里了?
* s% W5 d1 f0 H8 [- o- Q. }  ^; ^* W3、你可以不相信我的话,但是其他一些著名的经济学家的话你总应该相信吧?比如郎咸平,他在前不久的一个演讲中提到:从长期看,目前唯一一个有可能对抗通货膨胀使货币不贬值的投资产品,只有房地产。这话我以前的帖子里也说过。
; @! h0 }8 P8 I$ E# g
, l; B5 p' s* n! [3 a6 p' F对了忘了说了,房价在春、夏天季节性上涨一点,然后在秋、冬天再季节性下调一点,在经济危机过去之前应该还有可能降一点,不过等到大家都明白经济危机过去了的时候,房价至少又已经涨了10%了。这是规律。5 n- Y  a9 U" ?6 j& i
) s( m+ N% ~) d! X6 A' \& A
想拍砖你就拍,我闪了……
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:18 | 显示全部楼层
沙发。。。。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:30 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要涨了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是准备年底买房,就是不知道那时候能降多少。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-5 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:51 编辑
  E# \$ g. k- h% a/ `1 W7 \& m& Y' W" j: I- O
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。" T( e7 o0 k5 E
要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500套或者1万套就是极端情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:53 | 显示全部楼层
紫光 言语很精辟!! 佩服ING !
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实还是看买家拉,有得必有失
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 22:44 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:11 | 显示全部楼层
同意紫先生的观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 09:51 | 显示全部楼层
郎咸平------garbage, are you trusting him?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:08 | 显示全部楼层
呵呵,房价跌10%,利率多2%(指选固定利率者),正反两面吃耳光。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero 2 F1 Y- |% o& a" [
此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# HooHoo1 " P0 O8 p) U- I/ F
9 h3 s/ K. m* `1 c( H

8 J$ B% q' C7 K0 ^* p那只是跟最极端的情况比,怎么不比比平均价格。4 q4 P0 _# Q; S4 m6 }/ c
至于利率,看你用的什么类型,如果锁定了10年那是比较吃亏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
欢迎紫光回娘家作最新房市报告。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 11:23 | 显示全部楼层
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-6 13:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人意见,今天大跌不可能,大涨更不可能。, A8 n7 Q" `( B- {$ t) c' N  {4 T

# v. M3 X5 |& u0 M/ i9 {9 g到了明年,要不是价格上涨,要不就是可选的房子非常有限。。。 总的来说,我认为现在买房子是比较好的时间。。。。。。 7 Y  B& ]% ~( {. R( ?, b- b
5 f& p1 b4 L( p
至于掉到2005年的水平一说,我想绝对经不起推敲,要是房子再大跌,估计没有几个人能好过,赚钱都成了问题,谈房子有啥用。。
. T6 L! A1 D$ Q
, X# L5 Z# S2 `( G# @- A" s  U7 m$ ?# A, w/ N: K
搂主的以前的帖子看过一些,关于房子大涨我不认同,但这个帖子比较中肯。
; ^: o1 i. k' H: l8 `- S$ d& E9 H' {. v) i# u4 j
支持一个。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 14:03 | 显示全部楼层
支持紫光这一篇!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 15:04 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。
  o9 x4 ?% h) E% U: |goto=findpost&pid=2170295&ptid=206882][/url]
7 G# M+ b; p* C1 Z

# e. n, F) T: Y: N6 p请问紫光,如果现在买房,一般还价多少比较合适?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-6 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
08年9月开始经济转差,09年开始大批累哦夫,领EI可以领1年,估计09年10月,用EI供楼的人压力大增。到时再考虑也不迟。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 16:53 | 显示全部楼层
19# 享受生活 ' p: p/ Z$ C1 [

6 [( `/ H! @* R这要看卖房子人的开价,开价离谱的可以还几万,开价合理的也就1万左右。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-6 19:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光回来,我们坛子要热闹了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
* Y; l9 k0 r0 ^* l" z% ]. D  Z此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
8 N6 z! l! I: X) E: n8 W紫光 发表于 2009-5-6 11:33
9 E9 K$ ~+ K; I# P! l+ X5 x

7 _3 ?4 p/ B4 \对找邀请方的能力,他比我强。
8 b, h$ A+ G& W! m对经济的解读能力,我比他强。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:12 | 显示全部楼层
我必须诚实的说:
. W3 ]* u' l, R9 f1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那 ...1 k" a+ e9 z/ k" B+ r
紫光 发表于 2009-5-5 22:00

, L& q4 C# Y  a1 {
3 A- l3 o/ T3 c0 z% G$ }. Y2 k嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?
9 ^( ], O# \# Y5 P0 l" ?% x" J% V3 S2 t6 J
就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%
+ X3 Z) M  M" w1 _3 ^当然如果你只看那些挂了2年都卖不掉的listing,房价(准确的说列价)确实没降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
准备在EDMONTON生根,是时机买房。炒房就算了,短期大涨可能不大。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:05 | 显示全部楼层
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。/ @* M  M1 s9 ]) R
所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。
* _- b$ i/ b# v- D! I6 }% z: z, h# O' w; Z% G4 R4 z; k
小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆的标准找,老婆不能换,房子可以经常换,马马虎虎就行了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:07 | 显示全部楼层
23# 小黄 9 h- C$ q+ o0 j: i8 k: q

! ^5 Y& E4 ?% {$ F3 i' F: _' x这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 21:09 | 显示全部楼层
23# 小黄
$ A& A3 g- B, q- {5 \) P# u4 E3 R6 q1 ?/ E3 [* f, X- N4 @
这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
8 y# y) w* I+ u7 s" ^紫光 发表于 2009-5-6 22:07

# l4 m: O1 z2 e, \6 I
; n& |- J0 h& B$ Q& E# w8 F吹牛的本事,你比我强。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎紫光回来。
, @% a' x/ N# d
) w  H% H! m# Z. u( A欧美数据显露希望之光( ~& |7 r- Z, E/ b5 ?
7 j7 ]/ j$ i5 R2 x8 x* s
路透5月6日电,周三公布的数据显示,美国民间部门就业人口降幅缩小,欧洲服务业亦出现好转,进一步表明全球经济衰退正在减退,投资者亦对美国政府有关银行业压力测试结果的初步消息表示欢迎。美国民间就业服务机构ADP的报告显示,4月民间部门就业人口降幅达到2008年11月以来的最低点49.1万人,低于分析师预估的减少65万人,3月数据修正为减少70.8万人。
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-5-7 08:58 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要going down了,
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