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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!7 _" G! B) _, I7 C. P9 U: C
: n) i1 t% J& G) V! N
随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。6 E; Y& W  n, \
9 d4 {! N  {/ y0 L
先开个头儿,慢慢加内容。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。
; g) Q7 j) c; t5 F4 g% B" l不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。( X" N* }' f' ?: I$ c
不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
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发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。
9 ]' }& d/ i1 ~0 Q8 }- G5 d* m0 ?自建房的最大好处是[省钱
8 `  V* T5 |8 l: I
5 R" Q  R. U$ c; p5 i& r# _我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it." s6 @' q1 }  e" C3 S6 u
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot2 c8 {) k5 L1 T; H1 f. r

' @9 v2 R# {& V; t9 @0 @, W" a$ Q9 W' A" l有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.# ?1 Q% h3 x2 ]
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...
' ^  C6 g' o! ?" w) t, Q! b- ~小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41
5 z0 b  Z+ M8 n
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。
3 ^6 i7 x) q" _" f
4 {3 T+ v. R7 {0 O; o但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。# d8 Z; J9 K4 R2 O( R9 W
7 E6 I' j4 g6 K
如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!# b+ Y+ O: l: A/ k  Q
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46

" H$ V. `2 \8 P. v, \自建房的好处确实还有材料有保障!
& o. r- M( a2 W% A; b7 }- W' b( s  ]) V* G4 X4 K
我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。
$ A3 u, @' H% h* q" W
- p: {( y; Y, c1 f2 c# h/ m另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!
; C# B. M7 T2 h( n能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
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发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
6 t  P4 K* i4 F1 M( dJZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

1 H, C- e! E8 I/ w0 W6 h
- p# j& Z" c6 G( Olot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!
; o' W" \" Z' y- a( ]3 y能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?, j- e1 e- G2 p3 Q8 ]; }9 f6 e: e3 l
henrywang 发表于 2009-5-21 12:48
% [- N' ~) f% q4 f
0 |4 l0 k0 d! s' ~6 ]2 }
买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。5 F! H' k; P0 r4 y# f. r: _; `
, I8 p' s- C5 J) z% K
办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!
: h1 g2 i+ Q; r$ m; i* n3 O浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14
% d- d. K& [8 G5 t! F

3 B* i. O; w. H+ ^, x" j: A谢谢支持!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
: u9 r; r5 R% z" A' YAnnie626 发表于 2009-5-21 13:06
5 X8 w, |/ i; o) {, a
1 V( H* D7 c$ ^
一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?" }# Z& s$ a% G: ^; n, I5 t. p
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
& I0 T+ f$ n% X+ ~  x1 Q$ @  k

5 ^! G' |$ b9 `7 X$ x& f; }3 o9 l和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!1 h! {# N5 [7 D6 S1 q" H' X. |
6 ]. I! ^# V/ d1 I
比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!
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再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。% k+ ~, O3 b3 R5 o

; q9 k+ F6 n- u; u; V8 Y! k类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 .... B5 C7 x* ?+ y2 s( b& u
小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

7 S: R. K/ H# `- F- S3 C9 E5 Y
3 U6 W% z: S2 S) e6 J9 c, h, ^那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊6 z. [$ S4 j' d

" g' n0 ^1 L3 ~/ {0 D- F剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了
$ t2 O* Y7 L3 T: N# ?% D7 ]
0 R- R* N  z6 X5 W) b  i房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的% f( D7 ~# ?( W% J. ~7 C4 k6 J& I2 B

3 y; B6 G  O0 o/ w0 |题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵
- [% [: z" q. P! g) G
: C9 X9 V7 Q1 J; N3 \cost per square feet能说说吗$ [5 |+ Z' q( N$ y: P# b" e  [4 j2 R
5 r, q4 N2 }# J" y
谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
+ F: Y1 y% ?$ [$ C# |6 F, }% B1 X宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16

& c% {" H! G& G' V5 S% g! m( h7 Q! o% ~1 r* C- [- W; {
我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
大型搬家
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