推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

, c! o4 ?  S5 ~1 W% R
) m1 ]$ z4 X8 ~$ C先 给个连接
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
+ ~7 i6 `1 u$ F
" b- M) D/ P# _9 d8 e* {2 ?喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位

) F* a5 t7 A! M7 G后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。

' C9 u- ]! V8 S! r& i开阔的前院有welcome的感觉。
- G- ^9 b/ D- D3 l, `2 w
9 x1 T5 V5 d/ }9 J( ?9 |房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me
- |, L# |/ r5 t
+ M2 i) B: _* q! i" v& f8 Qtory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”
: [, Q4 e; x% P7 B
7 a: n3 m4 h. N
: C  Q- g% Q; Z* X( M4 `前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。
, M: M8 V# J5 L5 A
老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。


小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。

+ Z6 x& c- L- M7 x0 ^9 B老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。



所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下
4 o  v4 w0 f8 c+ O4 w8 E& ]% K
" f$ I) M' _. l6 `0 o2 o. K7 |1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作

2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了


+ n+ o1 R/ N+ J( W$ ~7 w: f, ~6 v' P笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

# R# `' ]1 {. O: {: Z
2 V( \) P4 F6 ^7 ?嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。

! i# A) ]0 G3 F! B  J% W再说两个爸妈一起来的几率很低。
6 [4 T/ E3 Y! S2 E+ I2 w% }
+ k. B* g0 z; a1 q; V一般就我俩。
% t. }1 l2 F* O6 v. v' i- b
; b- P. j+ Q' V说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord

$ ?4 l7 b8 k' }/ I
9 c/ g2 \6 f) m* O' x9 G/ f8 a看起来很美！

lgsx

3# KochFord
/ m' g! `2 ^: l9 S& Q9 [" E. P
2 \& [1 H: R, p, V/ Z
好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
: l) f# T. a4 _3 f0 J: s6 _, |8 |我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord
, q! h5 l, B2 r* A
% G: E* f) K# v& J% L1 K9 S% C屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
/ n2 p5 h) G% i" K/ c落伍了。

kingsnake

3# KochFord
看起来很美！
  M! z5 G1 R! B9 z3 U0 v* A海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

Is the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
5 G* ?8 ]4 X: h5 i6 p  {
4 u6 W- P; z- AIs the seller crazy?
+ |# l! N" t# l% o* x小黄 发表于 2009-5-22 11:52

- t3 B8 \" w" T+ y2 X& o3 {- n
0 V  o( Y8 }* z# t2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

* U$ f& v6 u" ?# q

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
; u% Z1 U: g: q( ~5 w0 [0 P
$ g2 g/ y5 q1 J6 }# ]; ^) MIs the seller crazy?
% D3 p+ t( G3 M5 \2 o& D) e小黄 发表于 2009-5-22 11:52

" V5 z0 P( ]/ V7 T! V" O  F2 U2 _什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
0 x/ p8 G0 n; J) F9 S凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
+ ~2 P  ]/ i& F. S- a
4 k/ f' L& d- T' m2 h买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
( N2 H$ N1 ~+ M" x) S所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
# K; [' j5 U6 A4 g( Z看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
; m- L! B- X8 \' d5 X凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多

. b' o8 R+ @/ ^/ ?3 s- l0 p3 K

; G5 ^3 c& `7 m笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake


* X3 `/ {! t; t3 B# O啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
6 |! m9 v7 O1 C/ V* t: v大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
2 e4 @; r: H' i' Q7 T& c  kKochFord 发表于 2009-5-22 15:18

2 ]' g) n  P3 @4 o' s+ H! o- r; ~0 z- k  v看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
# Y6 O3 G  j+ u
( e8 G9 f& Z, E7 L; T  L你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
; Q- P4 d3 a7 m1 B
按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。
- i1 e  O5 N7 O! b
要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
& S9 _& l' F+ ^; ~* e, z2 ^447 RONNING STREET
5 i* b8 Q  ^' C: f, Y150 - OSLAND DRIVE

. b0 P/ x6 ?# S) M! K# Y! h$ U（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
5 u. x+ K+ q8 `' B) {( l( N. r1）平房地基大，地下室也大。
2）平房主层层高比较高。
) {+ E* T( N' i4 h. Y
但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。

一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
' s( G: B; |/ }) _) m6 F- S  dT是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
5 f7 @, a1 x! k, @% E$ m( kH是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。
6 C9 @, Q4 M, A
论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。
1 i4 ~& J9 {: X. I, F& m# U
" ~% i! b2 ]  q' q& b* P. d所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。

但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

6 m6 V. v/ U% l+ B( i( F4 ?4 k
. y! T. Z% c$ ~( X7 Q, E. ^. X楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思

你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife

2 S# S: ~, P" f0 |
' V6 d  r6 v' x/ Z* M7 ]7 u说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579
) _3 }1 q  z1 n3 r; Q0 Y4 B7 U
6 m4 ?1 H1 B1 S) |; f3 y6 V0 E

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
$ M& m6 T- T) q9 X# F; Q" n
; Q2 h9 w/ P* U

, E; l/ U, B- q7 R  N
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，
- t4 W4 b& \! l$ J" [8 y, \" C
我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。

  ~% I1 q+ ^  L: Gso， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  
( B6 z* @0 y& l- }
你的品味来自国内的知识份子， 你自己品

' a! a" o* b' g' k4 D" l! R& N7 ^1 z  g我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。
4 ^( _- B+ f; b3 o
" U5 Q0 x! T, Y+ `要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。
. f: c" A; F9 `8 Z2 s- S
' R6 h- T2 _0 G- ]/ C  A6 C5 u) ]* H) h我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？
! G& N/ @, ?- E
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。

4 z5 g& z! S; y2 Q建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
/ B) }. E0 [  ^1 E/ J9 ~) G3 o
楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...

0 n3 M9 ^5 Z, Y我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。