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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑 . d! E" K9 P" W2 z: y

& E1 S% J8 y: E( b先 给个连接6 ^* Y6 v# ]6 a' w8 X' }* V) X
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=80791465 a+ }$ D4 d, t. G" d. w
. |" {7 g. l4 ^2 M/ H8 y. w$ K* [
喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位; r. M* d* Z! |0 ]/ j

) ]1 M* @& y! W. C* m后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
' f2 [( f* Q% o3 H) W) b- ~' l. c8 o" R5 m- |: b
开阔的前院有welcome的感觉。( h1 K" h, K& W$ \7 x5 q

* T, s8 X9 z0 W1 i+ t房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me
% q0 `: ]8 ^# o1 S, w# A0 J* Q3 ^& C' _" i, Y* M' r% D
tory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”% {  Z) B- j5 k2 ?' {+ R" y! S. i

% g; T1 k% d& g, G, A1 h2 P6 t! J* F6 W9 r8 j' V! o. t
前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。1 b0 Q, }7 k" |3 H+ K$ ~+ E

4 c: k  f2 K3 G, V老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
$ H: G; x8 V; t% C) U8 W7 z  v% @5 k8 P3 T7 V: L9 Q; r. }$ a

8 Y! M5 {4 X; i; s' P6 [5 M' _2 b小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。
9 t) H- x7 p  |, p; r7 |/ X# K! M/ @. X0 _& n, [" J. X
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。4 D4 q* x6 S" O) f- B- o& Q
! j, d% [. i) D1 }) T0 }5 L

& ^5 n( I+ H. x$ m& f5 h% p* C0 u0 f7 z5 U+ M
所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下
9 a7 [* [6 J+ s. T1 E  e7 t! w3 }; j% |/ }
1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作$ z8 _5 m7 F; }, A' H; J& i

* I+ o7 v! B7 u5 W9 y0 K; Q2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了/ _! M6 x& c" h) K

4 v' c8 a, w0 y! z! i; j# e6 [  p2 }' _4 \
笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
2 D; f5 W7 I& g" O* `lgsx 发表于 2009-5-21 17:20
$ f+ J) p* V0 V

, ~7 L$ _& R1 |$ [. \( P嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。 # c! ?4 R3 N) N4 G

8 H/ W" Q  k6 [: F+ X, A- V再说两个爸妈一起来的几率很低。( \+ K# Y) F( d: b: y

, C6 K( g8 I( q# J5 Y一般就我俩。
6 T2 M( L; H& E- \% A+ J$ ?
6 V  c5 {' p9 P) H' G% e说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord " L, w# c, D. m5 ^& Y0 f

  R. u- C0 C4 \' N4 ^: t4 C7 }$ g5 A
看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord " d, [- a  L% m& ]: Z& `/ J9 E
" d8 Z4 f: o% t& l2 L, ]7 \
! G( t. P; b0 t' W9 Z  p$ M) C
好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。; D7 D) ]" e2 M2 r% J0 W
我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
. t* F6 @0 L3 D
原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
1# KochFord 4 R9 T. ^5 E0 g# i3 H8 P: z  K- x

, z0 j6 U& x2 ^8 A屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。) B/ v; @" X2 r4 l3 u
落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord
: _" X/ S" N2 L看起来很美!) ?( J0 h; ]* m' y6 L
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
- {* V* A% ?/ ?: A3 f+ n* `
! ]$ y/ H& C) g5 |+ n- p4 d. D
聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M. q% B4 G* f& Z9 }1 ?- P* U
7 u; b! I1 U: j' @
Is the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
7 `- J* B9 @9 N$ |2 t( }% |* W$ ]; l5 G/ f7 \) @, H9 _
Is the seller crazy?: q' C7 z  t% X. C* ^$ k# g( w
小黄 发表于 2009-5-22 11:52
# H: e5 ~! }+ m5 `8 F

4 {1 T3 B7 R: w% c; P4 T% F  t7 V* v) c8 W5 _
2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑
3 j0 D5 X) J# \- N) f+ F. q
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
! r) |; t- ]2 q- M2 t6 x% Z- y4 a* c; ^! K3 A7 z
Is the seller crazy?
# `  g, [8 C- p4 @2 e0 q4 Y小黄 发表于 2009-5-22 11:52
$ d# `) w! ]7 g4 v+ Q5 X

$ m* E# k# w' {. D, P) h什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水" s& f- _2 @, c8 y; K
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”6 f8 P2 A# V4 f7 f
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
' }$ R( a$ o; M8 c
: n; C5 e9 @6 r. g买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导/ S1 O/ N! U9 C4 m7 E: x
买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。; P# f. }8 D1 z0 }4 o2 g
所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。 7 e, o# \7 [! u8 c$ g
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。+ b. j" T3 D, d% S& F
凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋, j% h$ C6 l& z) N" K% F& `3 v1 z
再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
8 C: M! e  Y% n; I
/ u+ c6 v! S* ?6 z5 b9 K4 V- A- K# r. T7 r" A( T4 P
3 L. c$ ?. n6 S& G0 k
笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake
8 q. j) _" a7 o9 r5 \& R+ ~$ n) u' e; g" G0 k

, ]' X. ^$ n- r啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 * C) H8 M9 X& m- n/ ?8 z. D
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水/ V% O% e( V3 [
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
7 k+ r# J: p* l7 F1 W% d0 }大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
: q5 @, ]& a+ Y1 r: T0 C/ o9 R6 bKochFord 发表于 2009-5-22 15:18

8 x( e- x& X0 {6 Q. Z8 I2 J& m
  b$ M" A/ D8 I看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。
0 v% `4 b& B; i: n+ P6 f$ O* V% s5 T. r. K
你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?( b9 l  @+ s; [* X7 R4 z8 r9 b) C: v
7 s( T$ ^4 [: Y" Z" G
按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:
! w- S/ a3 p0 c! ~# U" ]http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205- X* b5 w9 a0 B5 O
这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。5 T: e; z+ @4 O
% G1 ^+ r# R) [' e; x/ N2 R
要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个
! `. R# J4 r1 y* a447 RONNING STREET
: i* h3 p& ?9 b# T, c150 - OSLAND DRIVE
9 f, |$ u3 V5 a4 u% K2 U; c2 a( r9 W+ A6 P8 B0 |
(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:# {" Y3 R! }5 i6 Y
1)平房地基大,地下室也大。) z! n# m* p2 m- g
2)平房主层层高比较高。* [  J) m4 y; [% U/ w* e, I
0 f( y! z* C3 T& h$ W9 I$ ^
但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。, v; u8 P' N$ L

+ ~' g* j3 I$ J) y" Z3 e8 ~一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:6 |, s# J# c) `- A. t3 l2 g% j
T是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
6 b7 c8 T) k* r9 A# N" EH是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。
' A3 k$ P+ {* e" n6 R) A* x
5 N1 |* f1 Z  a% R论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。
% T- g3 x' H+ ~$ b1 ]0 N# h( l. n  R7 ~; |( K! i# O) E$ V4 a: C
所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。
( f, F& j+ }2 ^
' M3 g: X$ r  M  `但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑
2 y2 r$ m, Y0 s3 X3 b! ~( D, G; U
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思
2 {* Z) X/ G7 i% F% |6 \' d
0 \' K7 L9 i2 _  l/ t0 o' v你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife
4 r/ P7 R3 d/ j* s0 S2 L# x  X& \1 l1 U6 Y
9 @) r0 b0 Q( D) T/ C0 E
说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579 7 l( d/ v5 S( O. q  |# I7 V* o3 D
& p! C3 _: f& ^+ k. ?4 g* {( o
7 g5 T3 s+ u9 ?5 a3 i2 Z% M
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。. t( S2 z, L, D) u- }( b5 p/ ^: T

$ A2 L8 Q) I+ o1 D9 v
+ k% Y; X7 p1 D7 @
; ]5 J5 y) j: y5 g7 Z. `2 a( A) X- H" N/ }1 ~
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,. A( q5 M% U  }/ R  [; I

; E, Z" C. y% P5 p+ I* D# V  }* Z我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。/ S( i* ]. s. @: p2 F& J0 P

! {4 ^6 k; p4 o# s! r: Jso, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  
$ f8 x) a/ R% R6 E& h) ^" n* F" V/ G# ?1 C3 B8 P
你的品味来自国内的知识份子, 你自己品4 _( P& a* }' |! h9 ]- O

( l% X' j2 A2 U我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。
+ h+ s9 F5 S% ?# Q- k7 Q; k8 Z
% F) c2 v+ X6 w要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。
. _5 U9 k" g( j4 }$ s# a/ o
- V' ?3 T1 a( h" U5 [我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?
" i- ~" B# c( v/ |$ D
( F4 @: p, T2 k0 [/ a- `5 B" t然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。
' T' ~+ E) [# n8 \+ n& h4 M+ @2 G$ L8 T9 N& A! z
建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。! O7 A3 N% {( Z4 J6 L- m' m# G' |( i

7 @$ B7 h: |0 x  |/ J楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站...
% C( B+ {6 E$ _+ r/ `6 [
, \. _6 u* Q) |; }3 s  g6 H我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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