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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑 & v% Q5 Y% A, C6 A. h& A7 A: N

+ N1 `! E) p( n& v先 给个连接4 V4 T9 ]6 X* h; w" o  \
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146( y( w+ {/ _$ G7 C6 ~: a) i

' B  q  ^6 L/ E+ e. F5 v# p喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位
  Y$ B" v6 ?* \0 z3 Z8 C5 `" P/ `" W
) f' {$ x' A. X1 e0 D后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
% j2 x$ H. g' v# n2 k5 X& J) t8 j/ i  }/ H' [
开阔的前院有welcome的感觉。
+ e' R& r0 s. G
+ s2 u$ [+ i9 S& ?' d房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me4 R5 }  O# [: Q1 `
6 c; P8 w" U( p- f$ R8 J
tory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”, `3 D. @! U7 F  ]# f6 S  M% x

, l$ L& u, E5 `1 b5 J  |; k1 b0 q
6 V  k/ d0 t: c& p( k前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。
) I% ?' |0 |+ n( i+ H/ w  N; [# M% {- l" f4 ~; L
老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
, E) X7 Z# o( B' a$ g7 ^  h9 W9 a4 a/ q( [# M- r

& [! t, P# S& x' K小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。
* S+ e1 v' D( f+ j" x: {
/ y& A- A: N0 ]2 B9 H老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。. m8 a0 K2 D8 b% [+ C) }
5 N2 C" g8 r; g$ G

% s' M7 {8 n9 t* ?; b  O+ v, |
5 m9 F* K( B4 F5 t3 p所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下& f0 [" l$ q0 ~- K! V) J" E# g

" g, ^4 M. D- @" t' Q0 q1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作
* L/ O3 y" T/ j% {0 F0 H; m' c, c0 P
# @3 t3 a9 g, }& w* W2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了
: }- |' t8 s/ U, u3 f5 f
& S4 A! r, r; b' {2 R: m# w# m  q; }* f! x
笑一笑, 十年少
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
% Q1 a/ @3 {) o+ z1 O2 N  M% Glgsx 发表于 2009-5-21 17:20

4 W, J# l- ]6 M3 u8 ]) k" Z: L4 r4 g; ^! p8 v% k  _6 J9 f
嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。 * j$ g' H: H( i8 C

: Z# c/ `" r; ^* ^4 P4 j再说两个爸妈一起来的几率很低。
/ O( b4 T4 b& M( L1 M& b! L  l3 ?, g0 S& @! k1 D
一般就我俩。
1 p  k& s5 Y1 K
# k2 o$ }4 V% ]& t0 j说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord
4 }+ e7 y9 s, v# q/ J7 r" |! y1 P4 D" j( u4 l3 h  D. b4 `9 v

/ t3 ]+ l  o9 w# [& O看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord
. h. y' V+ g, k: |* F- {7 S
( _! }' {. w& m  i/ B$ P2 b8 @& ?* W* P. |0 e  w
好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。
. t. |- P9 S2 N4 |我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
* U  S$ f2 y! ^$ a7 B8 }0 B
原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# KochFord 7 N3 F6 T6 F9 k& n

5 O7 I" q- g) l' v1 J- o7 }9 M屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
9 D5 N: L; A9 A8 f4 T落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord
) j3 z. O# ?3 g看起来很美!# w5 m0 y+ E- j, u
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
+ O5 E0 c9 S, d8 d" A8 x5 e( I

8 M1 n4 H7 |1 R3 b2 h" P, B聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M6 i" L9 J5 \1 \0 C% m& ?( `
9 [. M; G1 n0 U" s# j" f0 O% d7 W1 B
Is the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M4 R% w2 N: x2 z( _  a, i
/ P* ?# h3 ]% U7 W0 u
Is the seller crazy?
0 [2 e8 p9 Z# I# z小黄 发表于 2009-5-22 11:52
# I' N9 z- F3 [: u0 i
& u( G- F5 k# ?* k- K( _4 h

# A) R) o0 E, \, X3 ?2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 & I% k, ^% K7 c% c4 t
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M' f( p3 ]4 Z3 w/ A) r* [
( ~, r4 l2 X& z" T7 R. h0 F
Is the seller crazy?+ \  P, y/ z- ~5 c
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

! R2 B' U! b  R* E/ S  U7 Y- ]; b7 A/ _
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
, I5 G( C4 V/ ?* W凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
6 _4 {& n: ^: w; k9 q大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
: N! j6 G6 v4 F- J( y5 k- M
8 F5 c( t7 R- u( D* W+ b买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导" h& Z" L* X4 M7 N; V( G# E
买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。' m  B* ]" j% f" n! S
所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。
# O  `+ r  l1 [  K看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。7 w4 g6 @+ Q' \7 H
凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋
7 f, X1 X/ R" N9 A9 n' n: a8 Z: t再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
! E* e" b3 F; v7 G7 D6 S" b
3 x6 a# D" L( o* }# z& _, t# A# F6 n
  q1 N4 F9 y1 o
笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake
4 R; l! ]7 l6 Z* m9 C: Y+ l( f% P( ?8 q4 O. k( q) d
9 @( \8 {% @$ R$ `
啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 2 M) Z. o, |% A1 O2 b  y
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
$ c* v6 p" g# l# Q/ j凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”- v& u1 C" c: ~- `
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...# k. a* u2 s& }6 y% o
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18
/ A# _/ n' r1 F7 f
) ^% r# k; J) r) P3 R! ~, M- }3 X+ @
看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。
/ d- i  I, ?/ O- \3 ]( e0 k- C- V9 {1 F3 z, ?- v
你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?0 l/ f& m3 \: X; K- Q9 l
8 @3 Y' C" H* R0 u0 S$ q
按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:- J0 y/ F7 c) ?% B% K
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=82212056 Y' c) }/ F3 B5 i3 i$ ]" \0 n
这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。, a) [: }' k( g" F! `; S* U
# [& N# X8 }: X9 o
要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个. p7 W1 x* n- ?; o
447 RONNING STREET
' g$ v- e' }' C: B; m* V150 - OSLAND DRIVE7 o3 g2 {) e+ u
0 b, M3 `1 E3 \
(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:
" ]% X! u$ z) Y) N2 _- c) f1)平房地基大,地下室也大。
+ ~* w" y1 X3 h# }2)平房主层层高比较高。
0 A5 V) }; H3 H. c6 C& {( ^. q0 N) a3 W. s3 \$ T, v
但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。3 F- H1 m% d( n6 V' F5 U0 V
# v! k4 M* ^: B& i9 Z$ [
一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:
' r: {5 x6 j) l1 K+ d' KT是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
! ^4 }" x: s. s) ?0 }# hH是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。
& k" m4 D7 e1 o1 _6 J
5 n4 I0 K' M3 [论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。% ^, |& W2 g* p4 u0 M* H

7 C% V# [( Q0 T2 D3 F所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。
' B% O/ R6 E% x9 D5 Q# Y4 a6 J: O+ _0 Y; s8 z! o
但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑
! n9 R; C) X, \& h0 K) E- X1 Q4 c: U5 d) l. N, H- P
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思
4 r$ g3 o$ d- u3 `+ N/ M! L/ x" Z- c8 l/ J0 W6 n* q
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife ) e! x: Y8 r- G8 {
# W$ Q3 @4 J4 z' i& w
3 T3 N5 {. F" x' C5 G! K4 J
说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579 0 X" q5 ^4 L6 E6 D( d' a5 e

$ B! M2 \# _. ~4 H9 d. H8 X$ Y" y) g. g  N9 y
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。' s; G  w) g4 ~: m- N0 g

" g+ G8 p- T- `: C- C, N9 p* T& ^! ~+ x6 b

: h! g* A( O3 e* i5 t1 z% h* D
; j' k* O5 A: |0 A, p我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,& t+ R! o. [0 x0 R  w
2 F! w6 s9 D0 J) `- S
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
0 M5 W3 X6 y$ G6 \& q+ v5 W9 }) b+ f: z5 K8 ^
so, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  
) i; U# Z5 {" c2 Q: `0 u& p% h, s# k6 m" l7 a$ ~) P: h& x! l. b
你的品味来自国内的知识份子, 你自己品
+ ?' j6 B/ `, D' L
8 G1 m! I* B! J) F- @+ V我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。0 d' T' D- p3 z- |
% B* B: `3 h& O# j8 w. c
要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。. l1 p* K8 v9 j4 W  L/ {- D
+ ^* V7 e3 h# i% G7 h
我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?) {. I/ M/ h4 Y1 m; l9 V. Q
; \" d2 L9 F2 d1 ?& {
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。# S! |; \/ X& N, G$ x

9 X( j/ g- @2 f% \& a( R3 @建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
! A: Z9 G  {. S! N3 T! Z/ q1 V$ j9 L
' L$ I% j2 `% H$ I5 n  G楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站...
5 s  u4 p, T0 g* X; p) g
& n! D, |8 i- Y& W, o0 G& M5 y5 U# f我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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