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房市严重升温

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到好多房子都sold了。不仅是好的deal,就算小黄不看好的,也有卖掉的。市场从买方市场向卖房市场过渡。也许是触底反弹,也许是回光返照。但无论如何,起了变化,买家卖家都应该从放松变成关注了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:24 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其他的AGENT说看房就看房, 他总是意见多多。 我和他看了几次后, 非常信任他, 他很专业, 很诚实, 考虑事情很全面。在我这么急的情况下, 他若稍微的PUSH一下, 我可能都会花很高的价钱去买房, 但他从来没有过。虽然房还没买到, 但借楼主的贴, 先谢谢这位可爱的老人。。无论做什么, 先学做人, 还是有道理的。。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:53 | 显示全部楼层
楼上的,能不能把区先生的电话通过短信告诉我啊,最近也想看房。谢谢了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是的,感觉很明显. 我出去转了一下, 发现原来挂了很久的房子SOLD了, 还是好几个在一起的.3 U- N! K6 ~8 t
我看了一下统计, 新上市量为 400/周, 但卖出量为 500/周. 有可能是季节性因素和低利率推动共同影响.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:03 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其 ...
7 R2 `4 g' M) ]& n! o) m5 H0 c今夜无眠 发表于 2009-5-25 22:24

# z2 O2 ^0 G9 C& E) s- ^
, B6 o& q, \; N/ u跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。1 ^) s# n1 e5 [& p/ r+ W: k
原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该先确定区域,然后一出来房源,立刻看。比较容易买到合适的。8 {" Z0 F  V5 y4 z2 z9 R% R% j* L
我们已经基本办完手续了,剩下点律师部分的文件还没做。/ h* ]) J8 g0 \0 s1 h
也祝今夜无眠早点买到称心的房子。3 T3 P; q/ }( h$ k; o
; p9 g4 V- r* e9 z+ P
btw,现在的房子,都开始出现多个offer的情况了。真傻眼了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:14 | 显示全部楼层
跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。
9 f1 S0 M9 v: p3 ~; q9 p& Q原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该 ...
  {5 X" D6 j, g小翠儿 发表于 2009-5-25 23:03

7 {$ f  \2 l0 R$ g3 n, s6 E3 j! _+ G0 }
谢谢! 我也给了个OFFER, 但没想到对方出的比要价还高。
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发表于 2009-5-25 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
去看看新房,比旧房便宜点现在
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:31 | 显示全部楼层
我也感觉楼市有点升温,是不是季节因素。年底就知道了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:43 | 显示全部楼层
现在才来说升温好想晚了点吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 06:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# gracexn
* ^) ]( q+ A. W- f- f/ N) J% g1 S. Y

4 @0 a' q& Z2 f# Q; |/ q俗话说, 外行看价,内行看量. 从量上说, 从三月份就开始升温了,但那时上市量也大.
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:47 | 显示全部楼层
我的经纪也是区先生,我也喜欢他的办事风格,每次我们自己挑选的房子他都能挑出毛病来,他对购房了解得特别的多。昨天总算拿到了房子的钥匙,比当初去看房时感觉还好。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:59 | 显示全部楼层
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。
2 M- m1 ~+ j1 S$ [) @: e( b3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新房算了。4 U" H% y/ s- P8 `9 ^
反倒是新房一般是3月份定的价,还没来得及涨价。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是害怕通货膨胀啊, 都赶紧进房子保值
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。
8 ~) Y$ F" g! x0 T/ w* B3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新 ...
8 R# x7 _0 W/ ?0 [3 J每天一点 发表于 2009-5-26 09:59
: k9 R( ?1 s9 ~+ M6 V0 n2 i4 E1 \
It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 09:44 | 显示全部楼层
14# uil
0 ^# M% @5 c0 c: b; ^
/ P, `2 b! L: f
& ?) H  @$ H- @# u啊,有那么贵么?
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 09:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-5-26 10:53 编辑 ; N: ~4 D9 i( N
14# uil
1 C7 Y4 k% A* V  d% Q$ z/ V$ P2 x5 h4 a# J  @: f/ `7 {
' O7 w' ?; B9 c; y( B; D& b" U( L
啊,有那么贵么?
1 E, I1 G: z' Z' N, Z. L/ E% I. B浪里黑条 发表于 2009-5-26 10:44
3 S, X$ t2 A6 c  q$ ~
1 y1 t6 p2 P! f' T
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;2 x. T2 o4 O% X: F9 Y6 G
烦死,1-2千;
0 Q. v! S. z; O/ Q5 w背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万# h4 q, l; a( j* \- [  g( p" |6 U
跌克,1-5千
5 X! o; \4 o6 @( y" L6 \4 o
- G6 e/ q7 d+ ^9 b$ u2 H还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 10:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回如花:
; k- ~7 I; T5 K! E2 h  E: j原来新房子还有这么多说头啊,受教了,多谢指点。! a1 h8 _0 Z" C( ]! Q: N
另外,我工资是每天500人民币,还要算上7个小时的加班。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 10:45 | 显示全部楼层
10# 十年移民路_
6 A+ \; Q* ?, ~$ m4 I5 e" `/ {0 I, |& e

7 v+ N$ `5 J9 g4 J" L4 [* o上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正相关,所以如果你认为油价在30多就见底了,那时候想买房的就可以出手了。现在和别人抢,是不会拿到什么好DEAL的。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:16 | 显示全部楼层
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;" Q% j6 F/ ^0 F$ U- B7 e/ W
烦死,1-2千;# T% P# {# y/ O$ `& s2 w
背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万
& [+ ~( x+ W& t8 d& K/ j  N) F跌克,1-5千. X$ S6 G2 T9 Z  \( L# P

4 ~; R0 b1 s  W3 n还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块
/ J" L0 @& E$ K0 e如花 发表于 2009-5-26 09:51 AM
5 `% t0 `* @" j  b/ [/ V0 \

6 }" |; L% {3 z# j太精辟了, 不服不行
大型搬家
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-26 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# 十年移民路_ ( M7 ~+ F- ?! k$ r% j6 B3 O, s8 h

" j  w  S. t  E, H! G  F3 Y
. x' a* }* p2 r, O上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正 ...* P0 L* p& r* j8 V% j- F/ N
carlzheng 发表于 2009-5-26 11:45
. }( O: d* T/ K# g$ A8 n" a
7 \& w2 Q8 O: ~: q7 |) y
我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
+ ?/ b) n/ ~! U* r: d9 F* \这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。
7 J% j4 Z8 H; J( w6 p/ S等这涨潮过去,还是会跌。
# j2 g) J4 {4 r" d3 S每星期500交易,一个月2000,3 h4 Z4 W3 d' q
一年2万4, 这不可能长久。
; I+ K0 r; \4 n9 s5 r: {
! v: N6 s" A+ ]+ q3 Y8 q* e爱城总共才多少家庭?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:35 | 显示全部楼层
我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
0 Y6 }6 G9 e: t6 N9 T这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。
7 y* I% S3 h2 d1 m; `* v等这涨潮过去,还是会跌。
: g- [! c  _& y6 W, w2 k每星期500交易,一个月2000,
# q+ R, n$ ^# x" n4 p一年2万4, 这不可能长久。) p/ o& [+ I2 i3 j" i8 r

3 f/ p. p' R" O* w爱城总共才多少家庭?
3 p$ w$ X9 n' x" D( sBecks 发表于 2009-5-26 11:32 AM
5 _) q9 k$ J% `* U4 A; o
8 ?% W$ h5 c3 B0 X
算上周边, 一百万人, 按每家5口人算, 就是20万个家庭.: s3 H5 |; U0 j. [( N; Y4 d
另有一些人拥有不止一套住房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 carlzheng 于 2009-5-26 13:28 编辑
* L+ e5 g$ Z) h3 t5 j; W9 }! x! e
20# Becks ! m5 U  t. X" f4 S
8 P: Y( m- u' y; f

, b/ }; e2 K) V& S6 B& W房价和油价当然不是简单的正比关系,而是复杂的。既有直接的,也有间接的。# |" m/ r* z& k/ q8 Y: T9 B
5 M" P9 j! Q1 }! v" E
直接的:如果油价在70甚至80以上,这里的很多油砂项目会重新开工。
  ?; O& |6 z9 p' x0 B  ^# Q" H; G' U
间接的:油价为什么会涨到那么高?没有好的经济预期,会吗?如果有了好的经济预期,这里房子还会跌?
: g/ Q2 @, d& k( `+ I7 O
, w3 H8 g! Y" I. A所以这不仅仅是一个经济问题,而是一个逻辑关系问题。
6 S% L/ z: I  C' O4 p: s
. c5 h/ s9 g. x9 P+ P当然谁也不知道油价会涨到多少,明年世界经济怎么样。但是如果今年年底这里的房子还跌不下来的话,估计到时又会是一波抢房潮,会比现在的还要猛烈。不过应该很难赶上06,07年。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 13:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OPEC那边还没放开呢,因为OPEC认为油价70左右是可接受的价格; 另外,油沙油不值那么多,同时产出后去处也有问题,美国决定将燃料油2020排放标准提前到2016年,还有如果其它各洲也象加洲那样立法使用清洁汽油,阿省不知道会怎么样。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 14:43 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
3 p6 m8 m8 N# K# |3 f/ ltara2006 发表于 2009-5-26 15:43
" }: G, j8 y1 G* ^

) C4 |5 d$ n+ w* D! n, z5 E+ n) c+ Z) `
东北味的阳台和草皮。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?5 ?2 T: z, n% J. V. H6 [; I) g
tara2006 发表于 2009-5-26 15:43
+ v$ a6 Z' ]3 U& b0 S+ g
  W9 c. J: ~- ?6 t0 n7 ?
landscaping
- ~) V+ h+ J- C. D/ d4 L+ VDeck
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-26 17:16 | 显示全部楼层
It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000# S7 `! ]) t0 }9 h3 y* ^2 E
uil 发表于 2009-5-26 10:42

& i# {. D/ ?  D1 k5 U8 w% |' D3 B9 C8 n. n  I* Z$ O! i
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 18:20 | 显示全部楼层
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。4 t5 X0 z7 R6 d% x8 h& n+ O* U/ s+ A
小黄 发表于 2009-5-26 18:16
  Y: F0 _, {2 g' V4 a4 H5 R

- z8 M. Y6 T3 m0 f* Y4 C老大,人家说的不光是landscape,那些bla里面还有deck,fance,basement呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
百万豪宅的园艺要是低于40万,绝对是假豪宅。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 23:35 | 显示全部楼层
我自己铺的黑土、房子前面和两边的石头、后园的草皮。老公专程来做两层梯田试的挡土墙及10多平方米的patio。共花费1万元(包括老公的往返飞机票)。但其中的操劳与艰辛只有自己知道。去年请人做了个12*14的deck花了3000。
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