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今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗?

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发表于 2009-6-1 19:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:0 P# L+ D# R+ v' v
http://dqnews.com/! m5 J- E8 [5 ^
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗?郁闷中。
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发表于 2009-6-1 20:23 | 显示全部楼层
This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
* `" T- |: N7 O8 o% Q5 @- jNext year, hard to say.....) s9 _' C2 \# J1 T: n- M
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.+ O/ e7 ^& c3 i
"Cash is king" will last several years. Be prepared.
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发表于 2009-6-1 21:11 | 显示全部楼层
I totally agree with the second floor.
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发表于 2009-6-1 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上几位不知道通过什么来判断了,如果只是主观的想法,那就太不客观了。
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发表于 2009-6-2 05:24 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。( w8 A! d. G- w( O
大概类似我们说的回光返照。
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发表于 2009-6-2 07:40 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。2 B3 K3 M+ e4 v$ [% N* f6 X
大概类似我们说的回光返照。
  o: o  n  O1 ]9 e0 ^( d3 s  k5 jBecks 发表于 2009-6-2 06:24

9 ]- W% ~/ M6 `4 S; B* p. J% X# S
& a5 u1 |3 L% P3 ~/ n' t这个比喻忒形象逼真了!
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发表于 2009-6-2 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# cougarzuo
# b2 V& B# X* X3 Y5 K, x& ]; G8 d6 M
& p& l9 N& a1 J9 [- ]0 \* p3 I7 Z& g
" W- x$ V, x! t( I" l% I2 e9 ]为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进?我们能吸取什么样的经验教训?
5 l# D/ l' x& E1 D& e% U; P$ X3 R: B5 ^. K' B4 p" Y
刚刚读了一篇文章,觉得非常有道理。买房一定要冷静,不要掺杂感情。keep emotion away./ Y: b) }+ h2 B0 w9 B3 c/ W
链接如下,不喜勿入:! o7 ?" E  Y2 h
http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-2 11:08 | 显示全部楼层
当年疯狂的君子兰时, 君子兰买5万块一棵仍然可以赚钱, 因为还会有人花10万来买。
8 o/ A, e7 ?% [! o3 D3 H& `5 f  a0 A
只有最后花10万买的人被套住了。他们希望能15万卖掉,可惜回落了。
$ e0 E6 H6 X7 a9 b4 l3 F
. }  V; F1 {# ]5 Y2 z- e5万块买的如果逃的慢, 也被套住了。
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发表于 2009-6-2 12:15 | 显示全部楼层
非常期也该稳定了吧!
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 楼主| 发表于 2009-6-2 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 cougarzuo 于 2009-6-2 14:38 编辑 3 h+ @0 U3 w; V  Y0 U8 d' S8 R0 t
, }6 s$ F$ I  L
7# 依勒特
6 _' |9 q, S7 v
, a0 p% z' ^( `5 E/ n我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼,两口子都是在美国读的博士那种,都在在湾区的大公司工作,工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说:我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力,那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。
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发表于 2009-6-2 14:39 | 显示全部楼层
爱城的经济有好转的迹象了。
理袁律师事务所
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发表于 2009-6-3 05:48 | 显示全部楼层
ZT From Vansky
+ U- L0 h0 g1 e0 S3 z7 o4 G" Y1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经
1 Y; l6 E0 v+ D. \$ Z+ p2 A! P' y济岑面上对于房价的支持是负面的。4 h( j0 P2 R4 }
( N3 o2 w2 Y$ G% N
2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们
  x" ^3 I7 P2 l) n4 c中国同胞,这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的,不可预测性和赌性很; C( ^+ Z1 B4 M& W0 Y* G; c4 G
大,一有风吹草动,波动将很大,因为本地需求跟随经济走势比较贴身,几乎没有起色。
  |3 o- o. c- J+ g# P5 z  `四五月的异样暴升反弹证明了这一点,这种因素既然会引起暴升,也会有引起急泄式的下滑。2 F" L' ]- J3 B; L2 `
5 @5 G8 \- Y2 l# Y
3,季节因素:每年的五月往往是春季行情的最好点,也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可2 O& t: d4 Y9 G! o& N$ _
以对比出来了。
4 |& u: d, I' P$ _$ L" o; \( J/ r) S8 s7 P7 ~1 E
补充4.加元大升,持人民币的购买力变相降低,阻碍了一部分买家的入场。
0 [9 }* Y9 ?7 C1 x- G6 U7 S7 t) U2 S$ X0 a+ C6 A8 U" i* {/ w- Y
补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验,预期的是,价格上升可能会导致买
6 _. Q" n. e9 Q0 \$ I9 W% D4 m家再次选择等待和观望。
8 k2 U2 s# {0 G. D' S2 E# h% |0 p2 G0 \
补充6.暴涨一定带来快跌,走遍天下都一样。3 b5 O% k6 ^5 I: f* _" B0 T- D
* M1 e! ~+ j* Y- B0 g7 M
所以结论:六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整,并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
! o4 P" q6 Y( d: _续探底的下降之路
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发表于 2009-6-3 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky
0 G( {2 j! \' F' n. W( x9 Z7 J目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们
( f' }$ `  k7 Z1 D6 t9 Z中国同胞/ A9 n3 g6 B# f$ D# {
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

7 }  g+ N- B( N0 B/ K$ J
& J( D% H. _' N5 Q5 y: N  B这个有什么根据吗?
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发表于 2009-6-3 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效,道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。0 e+ ~( x: Z8 j5 z

5 q% z' N7 }6 {7 k7 T; O4 l这会产生什么影响呢
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发表于 2009-6-3 10:03 | 显示全部楼层
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
3 e; `3 R$ x* Y0 k9 S0 @/ Xzbyf 发表于 2009-6-3 09:44

0 p" K7 }# W- L) q9 ]9 ?. `肯定是负面影响。
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发表于 2009-6-5 15:39 | 显示全部楼层
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:8 F" M' _& I5 K
http://dqnews.com/  d- ~' J0 B7 m
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
  D* Q- q# k4 D7 k2 tcougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45
6 B- L, K6 h$ E. y' W9 b
特别同意这位朋友的观点
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发表于 2009-6-5 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky
& Y+ F3 C, m; A) }- b1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经
/ V6 n0 Q1 S+ d9 `' M% j济岑面上对于房价的支持是负面的。
1 g- m+ A( @# ?! H3 |6 l
; Q/ U% ]+ U/ m: k# D% m% e6 D2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的 ..." S0 M5 K; c, h; q- E& F3 w
Becks 发表于 2009-6-3 06:48
& k) ?( D( q' w

1 n: ~" v! M3 P  i: F分析的有道理
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