今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
- K+ }* Z/ H: D# uhttp://dqnews.com/
' ~8 P9 D$ S; F1 ]) v* A7 r8 {加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
Next year, hard to say.....
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
( X6 O1 q4 J3 p( u大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。
0 G; w0 [3 y% G) A1 s$ ~Becks 发表于 2009-6-2 06:24

: ^1 l! n1 f# ]9 r
6 q0 s! }' ~! S/ j这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo


+ g0 E- x9 Z/ h- s( i1 j& O为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
链接如下，不喜勿入：
2 T/ l" A* K# @2 _http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。
% O. A9 X2 S# _$ R; X8 n# `5 s) m8 U; }
只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
, r3 [& b3 X" {' @, V" M3 P
５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

7# 依勒特

我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
! }# j, X8 A$ s' c1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
3 T5 J0 Y( c5 A' q济岑面上对于房价的支持是负面的。
5 o1 P8 u3 U# U. m* y' _% o
4 P4 m8 O. q/ ~8 _1 u2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
6 S$ v7 \$ U. V5 C大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
6 w2 P" ]  y: A5 A四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。
# g, I* D$ |- ?8 e
& n/ ]' v; {9 \3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
! J" x( Y4 ]! Y" i1 I( h( h以对比出来了。

! E; r  W2 d7 T8 \补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。
' u  B; j) K' [, p9 Q
% Q7 G2 _" y' J. m补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
. `" T8 f) D, Y* N2 T! `& l" {家再次选择等待和观望。
/ K8 O5 b/ A: l8 B& V
补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
$ A5 I1 ?& O% D
所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
7 b) f0 j" e, |/ l# k3 ]/ Z) h% E( i目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
/ {' I8 g, R$ p$ }' z& |中国同胞
0 d6 O; ?/ A$ G% h1 u5 R) W3 GBecks 发表于 2009-6-3 06:48

  u- F) y$ t9 q. B+ p% ~! t这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
& r! F6 p  c3 `, _1 T
% h/ L! p  |! ^8 v' o& j0 i. D* M这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
% K$ z& H3 V7 O1 M2 ezbyf 发表于 2009-6-3 09:44

" f) ?# W. ^+ `. k2 Y" {( u  W肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
8 K! \2 ]$ |9 X/ _加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

8 f& d& r$ w& Z特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。
; G( N: v& l5 f4 ~# l5 p
2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

+ j7 [7 ]& H$ m; _' v/ l分析的有道理