今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
* `" T- |: N7 O8 o% Q5 @- jNext year, hard to say.....
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。
  o: o  n  O1 ]9 e0 ^( d3 s  k5 jBecks 发表于 2009-6-2 06:24

9 ]- W% ~/ M6 `4 S; B* p. J% X# S
& a5 u1 |3 L% P3 ~/ n' t这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo
# b2 V& B# X* X3 Y5 K, x& ]; G8 d6 M
& p& l9 N& a1 J9 [- ]0 \* p3 I7 Z& g
" W- x$ V, x! t( I" l% I2 e9 ]为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？
5 l# D/ l' x& E1 D& e% U; P
刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
链接如下，不喜勿入：
http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。
8 o/ A, e7 ?% [! o
只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
$ e0 E6 H6 X7 a9 b4 l3 F
. }  V; F1 {# ]5 Y2 z- e５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

7# 依勒特
6 _' |9 q, S7 v
, a0 p% z' ^( `5 E/ n我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
+ U- L0 h0 g1 e0 S3 z7 o4 G" Y1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
1 Y; l6 E0 v+ D. \$ Z+ p2 A! P' y济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
  x" ^3 I7 P2 l) n4 c中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
  |3 o- o. c- J+ g# P5 z  `四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
以对比出来了。
4 |& u: d, I' P$ _
补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。
0 [9 }* Y9 ?7 C1 x- G6 U7 S7 t
补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
6 _. Q" n. e9 Q0 \$ I9 W% D4 m家再次选择等待和观望。
8 k2 U2 s# {0 G. D' S2 E
补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。

所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
! o4 P" q6 Y( d: _续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
0 G( {2 j! \' F' n. W( x9 Z7 J目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
( f' }$ `  k7 Z1 D6 t9 Z中国同胞
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

7 }  g+ N- B( N0 B/ K$ J
& J( D% H. _' N5 Q5 y: N  B这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。

5 q% z' N7 }6 {7 k7 T; O4 l这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
3 e; `3 R$ x* Y0 k9 S0 @/ Xzbyf 发表于 2009-6-3 09:44

0 p" K7 }# W- L) q9 ]9 ?. `肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
  D* Q- q# k4 D7 k2 tcougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
& Y+ F3 C, m; A) }- b1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
/ V6 n0 Q1 S+ d9 `' M% j济岑面上对于房价的支持是负面的。
1 g- m+ A( @# ?! H3 |6 l
; Q/ U% ]+ U/ m: k# D% m% e6 D2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

1 n: ~" v! M3 P  i: F分析的有道理