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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.2 x- x3 S; V$ z
0 S8 u8 o) O& D0 S
有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣,但不敢干。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?
: Z# J: a, z) n+ W* y
" B9 B% L5 o' c$ \" t发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie & M. B7 y* i) g+ B7 \8 d

$ ~9 C+ ~6 c, f* J, N$ N6 }1 R# V$ [9 L; q
Do you have a prepared agreement draft for this capital collection?: B5 d. |9 X0 N3 Q/ b

- z0 ~6 x- Q% E: O( iLegal agreement must be signed for the investment.
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持,绝对支持,不过朋友我只能在这里给你打气,小弟现在没有钱借给你,不好意思了。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢mingzhao1984 !
2 K+ G0 K7 B! o0 ~- O
. W1 Z" g9 w! L3 W" F2 ]$ T0 R我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.
: P" k4 J: o! J) r, _. Q
' n" [: S% v. y9 ^我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
大型搬家
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发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友,你觉得最近什么东西比较有潜力,如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢,我很想了解下你所说的12%的回报,哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧,目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.6 T5 W: G0 x- y" `( t0 q
8 _7 c0 p$ x; J% l, P
就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.
. L! u) V! l) |* Y. K; R7 ^: p% e0 B; }
当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.. P/ E9 X2 M' M+ X. y& B

" l8 i5 W, h1 z+ v7 d: {作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.
6 e( R8 J, y& a1 r# n8 A+ W如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.) {7 A0 W  Q; {/ ~6 f, V" z
8 ~0 j- A( i* k1 v) L/ ]* w
合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?+ M, M1 n' M% I
1 C$ D' f2 b% I
如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?
8 ~/ U. Q& t- c& d. l9 }& ]# L
& u! v. @# D% r4 a, H就事论事,探讨一下。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?
9 Q" S( g: N- x; G. d  v. r; j
4 K# ^+ m  X- W# r* w) I如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?# k6 c% S$ H2 p8 A1 S

) }0 z  q, e" i7 t1 ]就事论事,探讨一下。
; [# z6 [% r' b3 \宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

3 @: I+ _, H/ `, Z
7 t  ~+ F0 Z7 F知识就是力量.
+ H: f! \1 m# _. p& U% }3 f) ]1 v9 R+ U2 T
想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.
6 m$ B, b) H, F8 o& B' M) b$ _1 m$ u3 t" H/ u# q( ]" M% N+ |; K
这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?" x# Z7 `- u- w6 p& }

6 ^7 c; [9 r9 a+ B* ~/ {如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?
2 t& @: b) X& q" w! w$ c' X" T1 _: R
就事论事,探讨一下。
7 @2 D  ~* ]# W; B# ~+ q: Y3 f7 ^宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

, l1 D6 B- @5 _' D6 N, N; f( f# {
当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.
7 s( w  v. i- U6 K3 i
6 H& }3 Y) D0 k( f* s举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
3 n6 v. f6 E+ v4 g- V# y0 y( \1 c4 s' [6 V
我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.% S( r$ z! f9 ?+ V( w5 v

, I) H9 O4 y' W1 _, F经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
) @/ t+ e! n- ~+ i0 j% F) B
5 @# z2 a$ [8 }5 R2 [, h  x通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?! G( M- v- q( P* K, F

( ~5 l9 }- }8 x/ h0 |我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
( A" U" I4 @* D9 `! d8 v# i7 J
4 b! t9 ?9 a2 N* W; t: k估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, 8 y! ?; t7 e! F
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
/ r) t! B$ N+ `  [, h2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.& J; h/ B) P: k# m, H+ _
如果房子价格是150,000,你能花120,000买到?原房主同意吗?你买到以后房子继续下跌怎么不?
6 Z+ q6 P( ]1 N7 f对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.8 D; h8 d; E" X0 A& s" p4 q
不同意你的判断,股票,基金之类你可以随时抛掉,房子不但难出手,还有很多税,费跟着,现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险?投资没有没有风险的,风险大小不同而已,美国国债也有风险,银行存款也有风险。
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 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑
$ F# R  _) D4 T7 Z. E
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
: s6 x- g( Z% z$ W! ~$ r! a% f$ ~4 b1 T% G) G: A2 Y& U+ Q2 o$ ~! M% J, y# c
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
: w& h5 [9 _3 q5 x4 p( x# {1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 ' S; |) @( H- |
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... - j4 ~" A9 l' y' M+ m" i8 [3 R
用户 发表于 2009-6-8 21:21
) @( c3 |/ u% f7 R6 P$ D& ?
, d$ m8 T7 ]) Q2 H
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE
5 ~* ~8 A, @0 @* c# T* M1 J! ?2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.! c. G0 j" p' O8 ~5 N3 K2 B' @
如果房子价格是150,000,你能花120,000买 ...
8 W8 r0 k8 R7 u东北人 发表于 2009-6-8 21:58
" w& z, \% r- E3 I  z# r  ]- r

! f/ I1 u- n0 D如果房子价格是150,000,你能花120,000买到?原房主同意吗?你买到以后房子继续下跌怎么不?! K# h$ P% h/ p- Y* {+ O' r
---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?. h8 {. X( v( _- G# c

# s" H6 R- i6 S; C.....房子不但难出手,还有很多税,费跟着,.....+ |9 E+ T) B! l/ T$ I* J8 G% L* b
----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.
5 q: H: H/ w/ L; S+ e0 f加拿大的唯一方式还是通过银行.
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 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国., b9 J5 U! P9 P$ x+ F* [6 ^7 u
加拿大的唯一方式还是通过银行.3 q. m6 R5 T) n
简约 发表于 2009-6-9 13:44

5 H: m9 Y( ?& |' e, d1 F6 L* ]: M* P/ H# a4 V: w3 o
我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的. 9 ?& Q3 `7 p4 a6 U
银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie # o5 \: F8 @, I2 ~8 {* n' e
* ~# y1 C) N& l: h/ p, i( z
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣,只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。; K( P: G! d+ T
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持一下!) ]6 h: z+ @9 G4 b9 u/ y2 Y" o
2 Q" A  P+ N( N
) i, Z3 t9 q" b) R/ k% b0 j/ j
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑
, E: Z9 z$ P, s# T  L) i
1# Smokie  
8 O: X$ y% F; Q, a" k. Y, ?. U2 B# @; h) R2 F% I, U8 H6 Z0 s3 l
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣,只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
# x8 m; {: @# I# J
9 A! G5 y  Z! ~1 s1 xyxia 发表于 2009-6-9 16:45

' o$ o/ i9 C8 K  t# g! c( y+ f  N9 ~3 l4 i6 ^0 W
请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%+ E( n% B, n( Q* q# H# n% Z
$ L5 `' \, Z* B& J1 }
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?2 S3 P6 t6 ^  [" U

6 `* w) F- G& d现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.
3 @  n' R! J( [- x# m4 J
, P! s4 N/ l" s& q! O至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的.
. u' E) n3 ~- f' A* U' h, V! ^7 h
( ?$ S* }% a+ h' i我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估,现在是房地产市场的低谷不错,问题是会不会有更低谷?房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下,帮忙顶顶。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回#23 楼,
' f3 e4 d# s# [; t. U2 `3 Y) u% Q) h6 `/ Z
毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。. M5 R! y* ]6 u$ E8 }$ C* i
* R& `/ W' N( Q4 ]
在一个房地产投资者的眼里,每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。8 q. \1 S0 P4 V8 R' y: {( a

; P3 ^: ]. W# W1 \0 k7 m回答您的问题,这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气,我们也不例外.9 q% U" `1 e( k0 h
9 \/ r9 P3 s  Q, |; _
在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻,贷款利率正在上升,加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样,加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源,还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景,加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie
6 _" H. F$ d3 k3 r1 N3 Z7 j* ?* u$ v+ {& }
( ^+ [* _# m) o: X3 I' U
好像有些论据不太严密。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑
$ [8 e6 O# C( n# l4 T5 r# R6 r# b6 E8 e4 L2 |5 d
在一个房地产投资者的眼里,每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
! u! D" j% r, ?8 R; I今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气,我们也不例外
7 @3 I. ~' B! ]) Z
% e, T1 b" p* X( ]9 e" F' r
举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略
, Q* K1 M9 {0 Q/ r2 vMimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计,从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是,他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间,他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是:在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”,他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年,我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间,当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面,因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购,做那些平时因为太昂贵而不能做的交易,现在正是做的时候”。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑
3 K+ Q+ |6 ~: `% h3 ^  Y  c
/ f/ h# F5 o+ ^9 Z“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”
) V1 \) Q* Z4 V" a4 D5 K$ f
' I+ n  e5 _' ]' f, T$ v可是现在房价是个低谷吗? i don't think so.
, B3 x4 x; u2 @' j- J- [3 E- }$ @0 Y% f, m
仅仅是3年前,30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺/ Y, b3 Y+ ~% w" z5 d6 w) N
5 _8 K5 t. r+ o5 y6 x8 L3 F
现在所谓低谷了大半年,30万出头,你就能买个小P duplex ,也就1200尺不到。
; t" R) I$ D7 L4 z9 C5 x  ?' q8 Z+ E1 I: j  J( F; C
可是你我的工资涨了多少呢?20-30%?差不多了吧?' S$ N* V3 X. @1 e  U% Z
4 ^" L' P2 K5 ]/ \9 E- o
什么是低谷? 你说的那个12-15%是低谷, edmonton现在,不是。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ, 你需要借多少钱?12%是年息,那你这七个月的利息是多少?如果你们还款超过7个月,你们是怎么计算和打算的?
5 l* T3 w' H  s能说说你们投资的项目吗?如有可能,我和几个朋友愿了解一下。另外,我们有没有参与的可能?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙
! _5 o. c3 d0 t* Q- d! e: o
. f  u/ v+ J, I+ {$ j请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加.
. e3 M  p& ^; P. L  C& O$ W" f+ U
% B. |+ l* Q( k8 P9 D1 k你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?
! F5 z; ?! o, G7 m" q8 H, M5 u( X* @: y0 @, R8 v
做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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