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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.
+ y, `2 u1 ~: q; y% @" N9 F3 D
  B0 i) J! Z$ }0 x$ J有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣,但不敢干。
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?
' U* k& x4 T! [' f/ T, `; y
4 \3 L. ?2 A# r" z- L发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie ' s3 M1 b. s& b- |

4 j. w, p0 Q2 r+ H/ E. D1 o$ U2 U. P$ E0 \" R. Z
Do you have a prepared agreement draft for this capital collection?9 p1 D2 n! N3 c6 o! Q# @
4 `, i& ~1 k8 @$ [
Legal agreement must be signed for the investment.
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持,绝对支持,不过朋友我只能在这里给你打气,小弟现在没有钱借给你,不好意思了。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢mingzhao1984 !3 Z! Q1 a6 Q+ O' i, N. {1 \

* M7 e" \7 m! S我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.' E$ y: {8 x+ E
9 d9 L' r4 w7 n- [/ V5 S" e
我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友,你觉得最近什么东西比较有潜力,如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢,我很想了解下你所说的12%的回报,哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧,目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.
% N: c5 u, Z) t0 ^3 q6 p; x: j  w
: k9 O/ F5 q- u$ S* i4 I就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.
0 j: Q- S- {, _  ]5 H, A" {9 v
; P$ S& r, \0 f$ \9 Y当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.
# n8 s; ]0 W6 C* B+ L$ ^; \& B8 D) l1 h4 Q1 V
作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.- x( R/ [1 j0 e. u. l
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.7 q+ e3 e! L, m, ]

! P. q3 w" M2 v% c% S+ w3 m, ]合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?9 ]. f# }, v  d% c' D

+ D! b6 B0 \: |$ x" M! E如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?
6 {' A6 R* |8 h
2 ]4 d8 g- S/ w* j' L" `+ U就事论事,探讨一下。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?
/ B7 d" l3 i; [  t* D' ~: [% P- b! A9 c  e" P1 {
如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?# B' B# z$ y8 z0 z# U3 p
& `! ?/ M7 K# w& u6 S/ r; w
就事论事,探讨一下。; w7 y9 B/ T9 v6 T( O
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

8 f# z, B5 W1 h, I+ b
7 z2 Y4 `  r  {* j1 V知识就是力量., P" y8 K1 U, A- u; K! q' a

# Y2 E9 T7 w# O# E. C想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.6 |; y. J0 x; n

. P( q: `3 d2 \# S这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
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 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?
; F7 M. }( f8 t, b; h& Y! A0 F
+ y. I7 d  B; ~; Z如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?3 `  R. h/ j: R8 Z" D- m

+ h, p3 H+ a" l; A; n- f. z就事论事,探讨一下。$ u! ^+ H% ^$ x! b# Z
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
/ A0 ^4 O6 O0 X) p

- _0 e: O4 `& O' x( U0 M5 ?当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.) [+ J5 m5 r! F8 c

  M# J8 r3 a) m2 Q% R7 U; }举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
* P1 ~: S$ i/ A: }3 y' x2 P4 S" Q, {
我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.
9 o1 l, m5 ?% D  R5 j1 O' e, i  x5 W$ z% T+ J
经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
8 F& u# g" O& d; |, W$ ?% D' i: D+ e5 P
通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?* Y: {6 g/ o5 R# Q  t
, h) x4 `6 Z) ~( d# Q5 B
我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......") U5 ]4 |; G+ Q4 \! m# V& u
" H0 M" @7 ~/ z' m, x, t' D) j$ C
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, & x3 k* p5 r, A4 r! A- X" H# X
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
, S, z1 {- h, j& |% z+ w' v8 N2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.& w* o; Y9 s1 ~# t$ q2 \, b9 J8 {
如果房子价格是150,000,你能花120,000买到?原房主同意吗?你买到以后房子继续下跌怎么不?4 ]6 y  U9 v1 i
对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
  X# h; y0 u7 i 不同意你的判断,股票,基金之类你可以随时抛掉,房子不但难出手,还有很多税,费跟着,现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险?投资没有没有风险的,风险大小不同而已,美国国债也有风险,银行存款也有风险。
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 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑 . P( r8 t* s% |/ Z  n- j
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"& ]0 M$ m( Q( X

7 p' T1 ^4 m- p; T) l估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, + i- f3 [. {& o% `3 B+ i8 D# _1 `
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
, O% h2 V- s7 i( g- k9 Q! M2) 如果房子的购买价格是我认可的 ...
9 I/ Q+ D1 X! H0 s7 R6 N, @9 P用户 发表于 2009-6-8 21:21
& v# N  f, a0 {; z

; ?3 `* U( F2 n% b  y1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE
- F: _8 O# F! {+ b+ D- P& u# D# q) ?: ?% \2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
, @6 d5 K9 |6 {如果房子价格是150,000,你能花120,000买 ...
" R0 K5 W5 F0 A( {3 Y9 p7 c& p- _东北人 发表于 2009-6-8 21:58

4 @$ P2 W% g3 }' L' X6 K6 I$ i) ?- j# e+ j5 a
如果房子价格是150,000,你能花120,000买到?原房主同意吗?你买到以后房子继续下跌怎么不?$ q/ R9 v) v% N( y) _
---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?: c& k4 x2 a' a6 A' H
2 E, Q2 m4 v& E7 I( e# j# d) I5 G
.....房子不但难出手,还有很多税,费跟着,.....9 _: U! Q& w% z6 I0 s6 x
----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
理袁律师事务所
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发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.
$ g" Q; D0 x7 g$ Z8 x加拿大的唯一方式还是通过银行.
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 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.. j3 N8 [3 ~3 D
加拿大的唯一方式还是通过银行.: l* z- v) m6 U6 ?4 @
简约 发表于 2009-6-9 13:44
2 T& T% y0 T1 J2 ?6 R0 c

1 r3 T! j4 Y6 j7 U我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.
# l, A4 T- p6 j( e银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie # j% I2 W* E4 p
& C  ~5 x! W" m( `  C. j
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣,只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
1 n; s  X9 U& j& \  \  B+ Y. S' q8 l
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持一下!
, r! ?+ @% c2 p0 ?4 b6 o: d1 P( Y% K# z% J, Y/ V2 y
5 E' p; b6 ?7 Z3 D6 R" e
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下!
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 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑
. n/ z! X* u( q1 Z3 e) b
1# Smokie  ) H% C1 X3 u  F0 [! y- N
4 e. X5 H5 `% a' V( t
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣,只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
1 x& u: ^+ q3 ?; i, f1 J; R( h% {% }( G3 D* }  b5 u. F, l5 e
yxia 发表于 2009-6-9 16:45

, D, F& W3 R, w$ q  m/ b
# U# V) C9 P% R& j/ V请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%
( R% r) Q5 f+ a6 A0 i
* y0 d5 O& x/ K3 u# V/ a银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?# |9 N9 s4 T& e4 D

* ?8 R4 ^8 s; @& x- c% x) ]8 Y现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.7 |4 L; P* M: x2 L

" Q$ v% Q! l9 ^. Z5 Q# {( ?2 }) A5 Z至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的.
( b4 v( O6 a! E. ^! K, g, q+ h& _2 Q! l/ J: `& C
我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估,现在是房地产市场的低谷不错,问题是会不会有更低谷?房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下,帮忙顶顶。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回#23 楼,  }6 _- y$ \7 f0 x8 R& h

" E) V6 ?" Q7 Y" q2 _/ G毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。, w) B! _  B- L7 D, r
# E( O3 U1 |7 I1 d
在一个房地产投资者的眼里,每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
$ d3 K* U$ n% |0 ^% r+ |
6 h5 |: G0 [7 V' c" G. n/ f回答您的问题,这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气,我们也不例外.
. x0 f  D6 V( _( R) b' e
( [3 X6 M5 R7 G5 w! P, C在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻,贷款利率正在上升,加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样,加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源,还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景,加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie ; Z3 v* E. X% y- m! X
) J. |: {: `4 g& ?: a. |
* l1 v8 P( H, M
好像有些论据不太严密。
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 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑
; |: i- Y& s; D0 Y
9 F! [" @, I1 W) @7 X' U9 ?在一个房地产投资者的眼里,每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。; Y4 |3 G2 ~- ~
今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气,我们也不例外
" `9 x) C5 B' i2 L& g  I/ u9 E3 A

: U/ f" p% v, y3 r- p3 B- z举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略3 @/ [/ B% ^6 q' J( Z6 \
Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计,从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是,他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间,他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是:在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”,他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年,我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间,当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面,因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购,做那些平时因为太昂贵而不能做的交易,现在正是做的时候”。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑 ( a+ [5 H2 J! V2 L. b8 C: m0 E

1 x0 I' @) c' x5 B& `1 S“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”
' S9 F$ U/ c6 }! d1 I
7 P3 o6 j& K0 ]( D% K  i3 S( O可是现在房价是个低谷吗? i don't think so.! G' d. P, _1 i6 P/ Q
6 T7 F! F0 T+ A  G; B
仅仅是3年前,30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺
% g" e, S7 f2 i4 H# B5 [( f4 b* x0 C% v9 c; r
现在所谓低谷了大半年,30万出头,你就能买个小P duplex ,也就1200尺不到。  A5 m0 D9 c: ]3 P& q7 C
& G) P5 h6 ^( [  k9 R* x
可是你我的工资涨了多少呢?20-30%?差不多了吧?% f( m4 h4 V$ b, F4 ^# A% b8 t

4 _5 M# [8 a, u% H3 E什么是低谷? 你说的那个12-15%是低谷, edmonton现在,不是。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ, 你需要借多少钱?12%是年息,那你这七个月的利息是多少?如果你们还款超过7个月,你们是怎么计算和打算的?
/ `* l; |' z4 E' b4 o( S4 a/ t能说说你们投资的项目吗?如有可能,我和几个朋友愿了解一下。另外,我们有没有参与的可能?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙 + W# O2 y4 G4 Q

  j4 _+ Z& R3 r& [7 u请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加. ' g# {# {; {& u- r
7 d; p" z0 k* u! g) _: i: N
你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?0 g4 l8 I  u; r# |0 y  i; F

2 l" \1 ^  Q" L& ^) Q+ g( K5 W做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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