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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 消费投资----Finance & Investment › 年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?
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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.0 L/ k1 C1 Q/ q

! h; \5 Y/ K, Q有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
大型搬家
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cougarzuo
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣，但不敢干。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?( I1 A3 Z8 q- S  J2 l+ A% t
6 `  F0 a' K  B. e
发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie ( O2 J* |4 x3 {* L& J' r* E
. B9 z! }- X0 O; [, `6 J' g# N' K& I

) I8 }& |5 G6 V; c( BDo you have a prepared agreement draft for this capital collection?
* M1 i4 r1 y6 D6 c. F" N
; j& E0 k% {3 Y& g( M. x( P  h+ JLegal agreement must be signed for the investment.
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
理袁律师事务所
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢mingzhao1984 !
. J8 Q  j+ P* w5 ?) e3 }3 n! V: e1 @4 d* {
我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩./ M6 Q6 N# O6 y- w6 @3 {
# A/ R, b3 s$ C9 O& V
我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
理袁律师事务所
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.
* v6 l$ B" B+ j, Q9 r2 p1 P7 u
' z/ Y, I5 V3 b4 y$ X5 E就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.4 h" @7 }9 U9 p
# v( Y0 l1 M4 j9 N* }1 e& P
当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.  V; B+ ~* ?% d0 m( ~
5 ?1 d: Z0 |' f
作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT./ @: B% \6 D* V. ]# P
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做., L. h: m: E9 }. {

( b$ I1 G6 H0 K& d; ?( f, Q* ?合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？* T+ T. O2 M. I- x1 _# L

) I. W& f( v1 c6 T# E8 Q如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
5 l0 [' c7 Y  R4 _& @! g
- Y. u. J  N! G4 ]就事论事，探讨一下。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？4 @% K! H. R! `

4 _9 s  r, ?  P6 Y2 G7 h如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？5 F+ B# V3 [- g* c8 @/ V7 q
) \+ {" D. P: y6 W
就事论事，探讨一下。% z$ N# l8 d; X6 {
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

) v5 o$ n2 g3 h% u; f( o) A# g
1 Y1 z& G7 k4 G5 Y* L( n6 L知识就是力量.
" w8 B+ c2 L: M7 q, t
9 [9 v6 R- o9 m9 C  W: j想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.  D) x, _; n# }& i5 |1 G

: d! p1 t9 C! z& i8 C/ F* r, f这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？2 X# Y* {8 B' M0 E/ `! S/ f

" G3 {( `* A/ I/ T/ k& N如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？2 i* _2 o! [( c/ x9 ?% x
* V! n% n& {% m$ W
就事论事，探讨一下。
% [# D# A. Y+ A1 j  Y5 ]. o# N宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
( {; g: B8 n, @+ |" i
5 L8 |- f* s% ~$ t+ G
当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.
( o7 M- R4 v) `8 p! j9 \4 ?2 B/ {3 G; N9 Z: ^
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.' U# E# k8 l' H( _& L$ d
8 [: }6 D" A+ y. p
我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.
8 q. C' o& V- e( z6 D& g% z* m# l% ^5 K$ ~- e
经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
* n( W& t9 [5 b* h  p1 i  K* X. P  q
通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?
* Y: |$ K- e5 Q5 i9 [' R
. u' V( n9 V( h$ w* {我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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用户
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
2 w$ J1 q  D9 m
2 g, `$ ?$ }! ?  p3 ^; T估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
( K+ X% X: B& _) c7 g" i: V1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了; l9 ]' T& Q+ d" j) C
2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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东北人
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.: K; b( F% o: h' t* n8 L6 Y
如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？- R. x4 w$ ]/ M0 g& L0 t4 J
对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
: ?& S/ V4 _3 r7 E3 z9 x7 {9 K/ ]5 M# d 不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑
5 j; w6 J- ^+ E/ v) Q
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"5 {/ K- A; d  l, N$ ?6 j6 P
5 u( ?! }2 F/ c: D% z7 Y$ M
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, - N* s; [% W  C0 O
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 # t3 k) p# @  b
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ...
3 H0 M1 B; Y$ P0 B7 u. I) _用户 发表于 2009-6-8 21:21
" [5 A1 x* b& I" I1 S5 Z
% r: Y! k& o! v! j% T$ G6 v
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE
  K  v9 B5 k' E/ c  Z# x4 V2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
! o. J% `% ^% ?如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...
: ]1 \- P) x( r4 h' P东北人 发表于 2009-6-8 21:58

0 }( k" ^0 Q; |/ E' K/ i6 E6 \4 J# {# t! h3 P/ e& I
如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？9 s0 G" l* H8 G. a& `; u
---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?6 w# Z8 M1 m- X

3 T6 o# |" q% a" [4 y, y/ ].....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....
- M% r- H' \* i( v----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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简约
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国./ q$ D2 s$ z. d
加拿大的唯一方式还是通过银行.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.+ b% @+ q3 I+ \+ J" f( p2 @
加拿大的唯一方式还是通过银行.. f! \! G" V* R9 v2 r) b8 j+ h1 ^
简约 发表于 2009-6-9 13:44

- w0 |" F$ f+ [1 H* u, M0 L, s# s6 x5 T& ~; q9 x4 @  A+ s
我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.
' S( b" d: b  b7 Q/ C银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
大型搬家
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie
# I: \( D. e; u3 q; e
: \4 z  I8 S$ ]- n( o年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。7 \! K4 E0 S4 P# A# H9 w
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持一下！$ D- S: ?8 B5 J- N' d
5 Y5 q; f. V0 v3 J+ P% w  C
7 g" {: Q: C3 x8 k- a; z
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下！
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑 7 F+ P/ k: k3 S) _& }2 l: j2 x
1# Smokie  - S4 j- X+ n1 q2 z
6 ~( S/ `! u+ T; c2 {6 m6 m- U9 ~) E/ w) w
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
  D. t: ~# s) h; I: B) O) h" V( J: ~1 ]% ~; x4 o1 J0 n
yxia 发表于 2009-6-9 16:45

6 |0 x: I$ G5 ~8 _2 x( M: {3 x1 N" H! S1 R5 U/ F) d( X
请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%* r+ F' a/ M6 g9 l4 ^$ w* ~
7 X/ l* V0 ~: q( x6 B  C7 S
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?. t  U' Z2 @1 k; ?" x/ h
4 u1 j7 K3 U& h3 C- l
现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.# }* ~  _$ l& P' e1 h/ f
# A8 z$ {- _$ L( a& O
至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的.
8 |, X0 t" ]+ y. b5 w+ |& K4 M1 `
6 G! V: t! [. u; ?: h0 W我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下，帮忙顶顶。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回#23 楼,
7 t# \6 x2 B1 Z  f/ q  U+ a/ u8 p2 x' g
毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。& z( @" ?% H) X+ l
" E/ U9 W' ^, I' s
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。/ ]: |* G" u; c
# E$ z. D! N9 T9 j+ U
回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.) L/ _( j0 L3 m" }. S, \, `

2 r" }7 B" V( _% I) |3 B在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
大型搬家
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie % F5 B* r1 |) x5 x3 e' C5 x+ A3 V" ?

) i4 w; c; i4 e/ F
4 |, J. L6 e3 R& z# C好像有些论据不太严密。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑
, Q2 {, k- d" J9 G. {" J+ t% g0 n: Q/ R
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
7 y8 M7 d5 m7 z& U- L+ d今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外
# M: W9 G1 x, W) [2 d7 f% A9 g& W  F$ E3 v! u
举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略# V4 Y" f" E% w- j5 c" C$ E" k
Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。
大型搬家
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑   n7 J- h+ d( A
( K, q  \/ i! I3 ^9 a( m. @  k+ Z
“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”
. t2 s. S1 [5 o1 [/ y" E
+ W5 s7 Z) K  K  P7 c可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.
) C: ?6 i# I* Z4 {; @" H" O# e* I
' n6 b* K$ j" V4 Y仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺
; g- ]; n4 K7 C( B( O: L
9 O0 Y+ |6 k, h' W现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。
% Q$ T, \* Z; h" }! J* N
7 \7 u1 v( ^# `* W; s* D4 N可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？6 C3 `# g3 f' Y/ _3 e

5 K$ A, a8 q$ K: f! x( @什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？) N7 R' T/ R+ [5 ^5 E* a$ {) @" F
能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙
' Y: r  z& q4 B6 B6 \% O
9 c& g0 ]; s, F6 S: h* \请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加. 0 T8 S" t  }( n
% T* v9 G, D' ^' W
你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?, N1 M8 o+ W* x+ q
9 _) u4 u' _- @# A% l
做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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