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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 消费投资----Finance & Investment › 年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?
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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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Smokie
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发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.# t3 I. ?3 ?8 }

4 i; Q- m& E  U5 a! H& }. v有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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cougarzuo
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣，但不敢干。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?" M# m9 G9 X/ z; x7 q8 S5 W8 r- }4 ]
% z- o( J8 o6 B! F+ i( l4 @
发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie
: y/ M! ~+ n4 b4 p) H& T; ~2 b- }" Z

( }1 @5 a. o9 K' kDo you have a prepared agreement draft for this capital collection?$ w; m. P' H% V8 u; t

$ U* d! P0 n$ y* M' s! q: b, PLegal agreement must be signed for the investment.
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢mingzhao1984 !
6 t; a& B( D# r5 Q+ h9 I' V2 Q1 W
; E  \6 y/ l% x1 l# U; C我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.
8 r7 O7 E1 ^& G& l; A1 L9 J& g+ S
. c9 n' N1 i, U8 H$ }我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.
9 o4 T% W! M" L: A3 G% U, v9 b+ I" w4 x# w' X, X
就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.
* _9 c. \/ J6 [) O
1 F. H; G5 t5 g" @, O当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.2 L& o- B, }! V- T

  \9 ^3 f8 _& W7 x% W* e7 V9 v作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.2 R4 w8 ~( M% y- K2 E7 ]3 T% a8 |
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.
! L% u1 a" i8 K" q3 r9 @1 C) D+ l' I+ B. _
合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？& W$ _* d) ^' \4 ~) z/ g# L+ h
9 s0 ~" O! T, F7 o
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？6 g, Q( s3 g- i7 [
- P& E8 o8 s- V2 X* g2 K6 v
就事论事，探讨一下。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？; O5 O3 e* l9 z& f$ P
$ y, ^9 |8 K. s, f1 V+ I
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
7 X  v5 t6 S9 V4 Q: \( z, g0 P% w6 V" `& E" i
就事论事，探讨一下。
- o* Y/ b, j, a! _( B+ ]& q宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
8 u7 e3 u. a( E

- Y* k5 l5 D8 N; Z3 E$ j1 O知识就是力量.! w4 r6 s  m2 r: D4 A8 s
' B, Y/ A* |) D' ]$ m: Z
想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.
3 O3 x! I! [, C6 g! u3 p1 ^3 f& S. }& R9 m2 V$ G  U
这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
! e- Q' ^1 n. k* g# z4 F/ E3 O8 H9 C9 h! n: P
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
+ ~* \. Y. E. k. [. h$ s3 F
0 c: u! _1 z* ]; x$ `8 ]$ W! p就事论事，探讨一下。8 P0 J2 n1 G; U# P$ L/ I6 R2 W7 E' o
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
! \. W1 G4 p9 z& R) [7 @
  T8 b7 ^( A4 M; a2 Z0 h
当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.
& B5 q& o# V- Y4 O" h, K3 W4 ]! z. q! Y
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.2 e4 A5 }/ `6 R4 S. _- f$ {
$ T, X" d8 d. f% D
我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.1 p7 E* y7 f* y) P  ~) U

3 V9 d5 [7 m0 z! `经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
9 L9 F) c$ x. i' L
; _' i. H8 {6 _! `1 j通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?& d0 N% }3 K4 h
9 w& Q  r4 W. x- D* {7 U$ i; I2 o
我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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用户
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"% s5 N) E$ R8 x$ ?
' ?/ ^1 _) s# K
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, ' ^8 ~; a& Y  ^( W* |) j3 i/ p
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
' D4 J' P3 v0 I, z  _2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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东北人
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
4 y( ]* N& |1 s如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
" y% f4 p' r3 D& H$ }对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.4 P, s& U# p+ N  W& B: v
不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑
6 a1 K" a' p- A/ W% M
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"" ~( E) L2 s) i4 J% T
" S  d' L6 U6 o2 t
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,   P6 Q. _  `3 _8 @7 S1 x+ ^5 ]: T
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 1 {: b$ Z' {2 R3 P' l
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... ; G: o$ z) G7 w( S- ~& c
用户 发表于 2009-6-8 21:21
3 n) g2 h! {! F

9 }/ f* u5 G; E1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE
. F' D# T4 N+ l# r' F1 u, S2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.: |& C" U; c' w# [4 }5 Z- b
如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...
0 q2 y- ?  c. h/ U) Y% C1 [东北人 发表于 2009-6-8 21:58

$ t) m. V/ B# b! L8 k! I; |# n. r/ a; j( E' a9 {* C! t- X
如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？. V4 H9 w5 a! n, t! |0 S) z
---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?
1 b8 M# }6 n3 R% o8 }2 Y% k* H1 K* B3 m* ^$ l; M# i  F
.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....
& H7 z2 K% H, R: t----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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简约
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.
# \) G0 b) X. |8 P1 P7 }加拿大的唯一方式还是通过银行.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.7 p$ A8 F, m" n& R
加拿大的唯一方式还是通过银行.
, v5 E; a$ a9 Z$ W简约 发表于 2009-6-9 13:44

; q& ~: `4 s; G! N
3 e. ^  V. B, `# G  U6 d我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的. # u3 S: S" i) k: ?6 W/ a4 K' K9 }
银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
大型搬家
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie 9 e% w2 B( L, A' j  ~

: e! i% P6 n# @; A年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。5 }8 e* x1 P0 `+ F+ C' i
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持一下！+ S/ C, m4 m' z- u

4 l: ^& M% K* c$ o3 q. T# h
9 g9 S9 R$ ^  E7 r
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下！
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑
$ o8 p/ @" b, H4 v+ I( H
1# Smokie  1 N" ?3 s% j" e) u2 H- D0 d

% ^: N" C5 J: i' B% {- Q6 r; U. Z年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
# V9 D% W- k5 ~
9 f7 Q* b8 O* L1 k+ V+ A: V8 h  l- Nyxia 发表于 2009-6-9 16:45
" T9 w+ y! W/ R" r
, g# ?: `; e- }3 z" h8 U- J
请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%
4 S% U' w! V  h/ n+ a$ [0 f# {: r7 t8 ^& O/ o# @0 z, a
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?
; W+ ~" M% r" R# a7 k- W" [- ?: s- H
现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.# O/ }$ y, T4 Z; L/ _8 x
" A! B2 r2 ?# @
至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的. ( t9 z- B  R  f% `* {1 n1 u

/ m( [# n, K. N7 U我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下，帮忙顶顶。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回#23 楼,
5 A+ g0 l7 g" _6 k9 F9 x# F4 V$ }1 I5 O/ j4 u7 R! C  S8 }0 A
毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。
% m  v, H3 Z' \! ]/ B( z
7 y) ~  _. O0 h; o/ f; G在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
; t/ \& l: Z2 ^' E- T, v0 D! g* p- k3 Y0 {9 K7 A
回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.  i4 i" T* O3 R: M/ f& d
6 J, Q, I, e! }2 ^4 s8 T1 a; I. P& C* P
在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie
6 Z. @" Q1 K7 A+ s! ^% u5 \$ u3 r9 S: R; l  ?
6 r0 k4 w7 L: u% J
好像有些论据不太严密。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑 2 v9 R+ c7 w5 C9 x" P
$ P/ o8 e0 [7 L2 [1 H7 X5 f
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。( q9 }* ]! Z/ m
今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外
5 `3 [! G  T4 [; W5 l0 O* ~. Z+ z& E: X9 w6 k
举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略
# c% U9 l- I- x4 T1 I6 \Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑
8 B8 Z: X6 N+ s: G! Y( U6 r; T% W9 X8 @6 g! }
“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”+ ]* l* G8 g0 [
: O, L9 P8 J3 E9 j  r9 o
可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.5 Z$ s9 b- `4 [& z: _+ }' }: {

0 D/ X' B0 V( C! _+ x6 Q9 H, a仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺! ^2 {9 `' e5 S! [; ^
% {- Q1 z  w& Q9 P  J
现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。& e# u% y2 C- S. b1 P: S/ O

5 ]; n  L5 G1 o3 l, i* m5 s可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？
# U% L8 q  `; k* o% d1 I1 Y& i6 `  T
什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。
理袁律师事务所
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？
" Q& v( A% z2 t; x4 ^8 Q; x能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙 ' s4 b. y+ K! _& r
8 A' O( @2 F! @* \
请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加. - s) _6 }6 B7 J1 H6 }
3 D. y8 S5 j/ q+ T& r' n9 @$ j" U
你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?  _' @/ f6 P- M: y

  X9 g- f2 i) [4 V* P  k做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
理袁律师事务所
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