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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.5 M$ ]3 @% x! X* N6 h) X/ Y

0 U2 \6 A; E: [: s有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
大型搬家
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣,但不敢干。
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?
. [% l- B2 V/ ^7 c1 j
5 B' u# w# A4 {0 I1 l5 Q$ @发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie % ?2 ?' c4 s4 b( ?/ j7 W
; F# L  i2 u5 _* a$ c# F, Q
  |6 X; Z. }. \/ p2 V! W5 u
Do you have a prepared agreement draft for this capital collection?
& k4 l/ @6 H: L  z' W% I# \
5 j* t( K; T5 `+ r' q; o# I. hLegal agreement must be signed for the investment.
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持,绝对支持,不过朋友我只能在这里给你打气,小弟现在没有钱借给你,不好意思了。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢mingzhao1984 !
- y# s2 I  {+ c+ J7 k" s
7 {# u. @1 I% l. t8 N我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.8 i: {) H  P! S% I3 _! c

- L& \& D9 z3 e/ f$ ^) u- q$ T' e我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友,你觉得最近什么东西比较有潜力,如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢,我很想了解下你所说的12%的回报,哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧,目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.7 I( G2 t( g. W% `7 K

$ U$ f% t% e; {7 |就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.2 F1 k# f* z" R6 Q) h" [! s9 W

7 p5 [- p2 {" ~9 r5 g$ A' q当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.
' i7 c' q9 H5 }2 W; G
: T  g) A& O. R- f6 l作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.
5 S3 W4 J# x8 _9 }! i+ M# g如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.' y  [6 V3 N6 V0 T# h
- A! J2 Y4 g( ]5 Z: e  d
合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?
) X* f* c% {' a3 I  v; K2 _; A
& I% [0 h0 {" m$ A如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?
% @" q( B% Y$ p' ?  k
' r0 L/ u; E6 g7 z- i$ E; N就事论事,探讨一下。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?% k7 \! M7 m' d
! ?5 C1 N, R# V$ {9 E
如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?
* G- c# H0 a3 c9 L* m2 a; J
. {% l6 W1 I; [; `' m6 i. \就事论事,探讨一下。- z! a* b; m8 L8 X) C) @! m# l' {& w
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
/ B* |/ z. \' ^3 f7 S  L* A9 y% M+ U

9 h$ D" Z5 T2 T' i1 v( f知识就是力量.
! L/ q, T: P- w# T) M4 \6 f: y  G( |( c
想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.% ~4 H8 M! \  z$ w' Z& P" K
" a' r. K) ?7 d# y$ `3 Q
这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
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 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?
% Q# ~' \' d. d) t: h2 S  z7 T  \9 z) T5 c7 y8 F0 }
如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?
1 I9 X+ ~7 H) a+ K9 R6 z
) }2 x0 A" j1 q0 @( l就事论事,探讨一下。  O! r- V3 h  ~+ z: E/ x2 y
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

( Y4 i7 B( K4 E
: j; o. o- Y% t- f当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.
+ Y5 S0 i. e+ Z5 J7 M# ]
, C' ^  X- ~9 K举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.% J$ F. [8 [" f& G: Y" n9 b

6 B8 I; C' f$ y1 [7 g我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.3 V6 r1 ^( }: F' q9 m$ _- ~+ I
/ M- I$ p$ z" U1 ~! v% `2 Q3 Q
经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
, P: a. h' H! B4 x
4 n& L. @: t9 B! h6 @通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?
0 Q8 q3 [- Y& M' j0 o" H$ W- f" ?7 T* v$ Z4 s" T" @
我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
% b+ R' G5 X8 ?* {; Q: ^
$ D+ i+ v; I) J4 m& I9 j: ^估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, 9 r, d* p2 N, r  X9 W
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
6 |" |: K! r8 e- g2 S4 g! Q4 V2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
. X. W% P3 v, N6 z' b; o1 M如果房子价格是150,000,你能花120,000买到?原房主同意吗?你买到以后房子继续下跌怎么不?
: W( ^" |; \2 o0 r6 E& ]: [对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
7 h0 J% `, a: F3 d+ n 不同意你的判断,股票,基金之类你可以随时抛掉,房子不但难出手,还有很多税,费跟着,现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险?投资没有没有风险的,风险大小不同而已,美国国债也有风险,银行存款也有风险。
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 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑 ! K2 Y) s5 Q% Q. h0 U9 C8 s
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
, g0 u- i- b9 \: t- C: \4 v2 N7 \1 T( n6 T& [9 N' i( ^$ S
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
! V( b9 y! x9 C- \: L/ O1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 ) ], D* k7 s* v! C- N
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ...
9 i8 d: P, I! W, u6 Y0 C7 E& w用户 发表于 2009-6-8 21:21
4 Y/ |5 X: Z4 J
$ m; t  F$ p, e) P# E
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE
* N9 O( y- i* b. U# |8 i" Q2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
' k5 a3 c  c/ F0 I如果房子价格是150,000,你能花120,000买 ...! \- G& w  _4 Y- X# H+ E+ t3 ~+ ]
东北人 发表于 2009-6-8 21:58

9 X4 G6 P6 W* }; j5 \8 Y0 a$ d4 o6 S* `
如果房子价格是150,000,你能花120,000买到?原房主同意吗?你买到以后房子继续下跌怎么不?
; o. Z4 ^/ ^4 g5 r. G; j---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?
4 U! v" x" h% p$ |1 |1 }5 b2 z4 s' |
, |  z' ^9 S7 _: I. i9 I9 y6 H9 g.....房子不但难出手,还有很多税,费跟着,.....
4 N7 R& t, F! w& X----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.
) H" x3 [" V( T; k% o7 s! K加拿大的唯一方式还是通过银行.
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 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.& a, G1 X% ~0 p* M: r
加拿大的唯一方式还是通过银行.3 }( n2 m# k5 w5 E! }5 L* {9 |, \
简约 发表于 2009-6-9 13:44

. d: c+ S6 V  a( @, g
! o& z% y) g; B; W- w我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.
: A" c/ f. M4 a; n: x# [& D9 A银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie
" a7 s5 g7 E) w' Z) n, i( w2 H$ ~, N' y0 s
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣,只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
2 k6 w/ J, x7 p$ N/ \& K
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持一下!# T& |4 q: u/ Y: b; V: M

: R0 \* e6 x7 x, V3 S! }. v0 h5 {! N4 t
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑
9 c" p; i: o& t/ Q
1# Smokie  
/ h) |  ]3 B! s9 R
5 j! V( w$ {3 n, L" F. Z5 h, w  J: V年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣,只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。1 i# |+ @( r$ g1 W1 V$ t
, {1 W# Q- w7 G2 l' h( A
yxia 发表于 2009-6-9 16:45
0 c  K2 e, S' W: @, F5 U" C
) O4 R# Q. e( r6 ^- {# k. n
请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%# \8 }4 Q2 V  J+ R' l  @' K
; G  ]2 {8 ~& N* C7 l; y
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?
' u4 B) ~6 d$ C2 Q( h! L( p$ |- L; G" E1 S
现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.4 Z3 c  _' b- a
* e' h1 k3 d3 _; n
至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的. 3 ^; B. Q$ T1 r3 x' z: T8 W2 a

9 g+ d4 D, ^4 \" K: k' }" w我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估,现在是房地产市场的低谷不错,问题是会不会有更低谷?房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下,帮忙顶顶。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回#23 楼,
% b3 R  ^& ^2 @/ W: D+ G- g% e
' ]& t: W$ L- |1 u& n毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。% L6 ]9 _$ q7 f2 o2 Y4 a7 A  X

  Q  s+ H' j' F1 k在一个房地产投资者的眼里,每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。% c2 v8 _0 X3 \" p+ H, U0 E
, f# \0 u# r6 u( ]. O/ e) ?+ n% Q
回答您的问题,这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气,我们也不例外.
" }- F: W1 S+ {& @2 l0 r
6 C2 `0 I6 }; V' V) N4 W) L' x在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻,贷款利率正在上升,加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样,加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源,还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景,加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie ( u! D$ a3 b  V: J: a
/ c, ^1 _  z( k
! R) K0 a  u( Q9 l9 X6 a# W
好像有些论据不太严密。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑   K5 V* g7 _6 ~: R1 [+ z; c2 C
5 J5 ^( x( B7 C8 V; `* m
在一个房地产投资者的眼里,每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
4 }' u3 T% y0 I; I0 ], P+ @. n, a今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气,我们也不例外
9 C3 E+ X% @# w( F6 I, y
& f9 f4 v& C5 G' D
举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略
# b* P) w0 A7 X% l3 d" [5 FMimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计,从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是,他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间,他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是:在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”,他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年,我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间,当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面,因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购,做那些平时因为太昂贵而不能做的交易,现在正是做的时候”。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑
5 E. O' i3 _/ {: E% r' ]" r: `: F" |. ~5 L  y8 M" d) F
“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”
  }1 n  q7 \$ q" S) Z
! c" Y" j: t  I4 B! z3 w可是现在房价是个低谷吗? i don't think so.+ e: N0 E7 w& |5 z* r

( ~2 D' r9 G$ ^* {) p仅仅是3年前,30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺
! N) [6 ?$ m7 n# G' s) t) G  G, j  |  H- B5 ?
现在所谓低谷了大半年,30万出头,你就能买个小P duplex ,也就1200尺不到。- ^; D+ ?& b8 k/ Q7 |3 i

) M2 V% `: B! B; M4 S可是你我的工资涨了多少呢?20-30%?差不多了吧?6 B# p  x% X9 c. a4 S& t
; }0 w2 `2 o9 r3 }/ L- v2 f  g
什么是低谷? 你说的那个12-15%是低谷, edmonton现在,不是。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ, 你需要借多少钱?12%是年息,那你这七个月的利息是多少?如果你们还款超过7个月,你们是怎么计算和打算的?4 n/ |( Q) G4 P( C# _
能说说你们投资的项目吗?如有可能,我和几个朋友愿了解一下。另外,我们有没有参与的可能?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙 5 `3 X6 a2 W9 i7 A5 |
" v3 ^; w9 Z  x5 B- u$ y! c
请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加. 0 F7 C# `+ V0 p2 A# ?
; d# ^4 R, y" {/ o
你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?
+ a8 s, Q8 u8 }' r/ o7 n( i, @! D  V8 `% I$ x# u
做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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