请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
9 K# y! M8 u" b! hail 发表于 2009-6-10 11:22

( j( A* |% O$ Q" G& f
; o+ Q9 }" V0 G* ?需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

0 O' C6 _0 K+ m+ w: Z+ \简单估算如下：
* n9 ^( n0 E' I; P
5 `1 N! `$ d) F  w' [( |你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
% B) L, `; ?& I" l4 Y* `
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
- n/ G& ^: T+ g* O/ u9 I' R2 `            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
* H7 Y1 d/ F; i. H3 z' C
) e& Z: O1 S3 O( @4 l  ^( `谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

) p8 Y2 X$ G% A* [6 h

2# 年轻的心
) E# y7 u2 J" Z7 g9 y4 [8 W
7 {9 S6 f) ?$ I! E: u, k6 H谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

' I; U0 n4 {6 ?+ G% W  @# C3 x, Y
3 ]$ y; G3 H/ D$ V" C2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

1 h& N! ~) ~+ ^$ O( Y! e+ a
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
7 L5 I8 R; d0 w  L+ _' F8 y
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

- M2 G- T- S+ _9 D+ U
. R% F( @' U. U: l" ^) r
“条件达到要求”是什么条件？

) c& ^0 [/ `. ~  D7 U  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


4 x! t& D0 H! G1 q$ W  再买新房，现住房的房贷不会上升。


) _+ m; v6 H# Q# m" \8 m  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
5 \& R/ z* z& z4 u
! b- l. v7 c3 {' s& V; E" Y3 V  c
/ N+ P2 Z+ z; P! U9 b- Z5 N6 w- t以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
7 k6 |6 n- l( D5 _

2 p( k0 v9 e/ ]. v再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。