请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
; C3 i+ a3 R; U+ qail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

' K" Z- p9 g7 P! p) t# b简单估算如下：

  p- a3 \  }3 C2 ?% w2 H# d你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
  o0 P1 o: E* L% U- U
% p4 \) X% z1 g9 t1 J* ^/ Q9 s* R抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
/ K: W9 |  C# |' ]: @
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
8 l, e& E1 Z4 o            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
5 x5 c1 Y( g3 V' g3 h7 z
8 _$ V, L2 B& E. X5 r7 H+ p# \" _谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

& Z7 Z4 m% Q% ~4 x, ?) e

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

$ u# o* k/ Z) W* o# G& N( u3 f) `2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

# ]$ y5 H* D# z! K$ E! {1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
$ `% _5 e; M7 S, b- O& A6 o. ^
* Q$ B7 Z2 M1 g- v6 P
& p3 ]' Y4 w* x+ V5 _# w如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
  F7 i# J$ }% r6 s
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
: T7 a, T# Z4 |  h# w" j9 @' F
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

  ?! Z+ s+ o" }  l' q( l; Z# y
0 r1 _$ Z+ \5 ?
! ~2 L; f' M5 ^- V0 ~“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

9 ]8 R( m, S# c
2 h) q) W2 d3 v. l9 }  再买新房，现住房的房贷不会上升。
: s1 m  U- f$ D& ~$ q: a: z

8 v& G2 |) O+ g0 p/ C# i# d  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
1 k  N  U% W- p0 c, T
- _- Q2 t' @& X+ L: j/ h
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
1 n6 T" p3 q$ n8 X0 Y
  o$ I; b/ t( j, O( t* h, h
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。