请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

, U: T& L6 y, ^" s/ N6 Y: ]( [
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
" b, P/ Y0 R- ]. I3 G5 b
% D3 d+ n2 \% ^" S1 D* {简单估算如下：
0 c. P: r" `% g, m' u* Y" p- _
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
2 o& g& Y% n: j( M5 s6 O
/ I2 O1 e# t* p3 d# ^: a抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
* {" }7 G" c% P: W1 ]' X
355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
8 O. k8 C) l& w/ O3 g6 Q% J
$ t9 ^* g0 ]$ K) ]& _7 G谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
6 l3 S+ m+ g& w  L/ @
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
; w1 C% @* P6 e, h; T6 _
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
* G0 q2 a9 b" t  v
  _  W. X) i9 a, ^: `
# i$ L8 }% ?# k- E如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

5 R, V3 H: u/ z0 {3 l$ N+ Y$ q8 x谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

: H; e. D7 {' j$ j谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

* p% Y( I3 Q9 j% u$ E
“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

. u$ V) N' W4 R0 z
7 r6 G! N) T8 H  再买新房，现住房的房贷不会上升。
+ m9 o- W0 B( u1 @/ \2 X* V2 j

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

; F; o( w% z. S- w" T, o6 o7 I
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。