请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
! r( Q2 R2 @4 G/ tail 发表于 2009-6-10 11:22

2 A) U. E. R8 Y" }5 H& }0 X
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
& r" H  C0 C- c8 i( }
9 I+ Y2 R  V4 w& i9 R  T简单估算如下：
! R6 K0 n' F) A( d! u3 A
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
7 v- V4 \/ P% u4 ~4 n" `1 I) G
# d3 p/ b2 G0 G3 N7 i& ^抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

3 ^+ W) Y* W9 ]6 }" |355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
- G# \1 L; I, @) x2 i
% Z, A2 l% V( f. W谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

2 `# p0 }- x' L% G( |+ Q谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

: P# T) A# B% {" i1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
, Q" v6 U: }0 i6 Q6 \0 K
: n+ q: c4 E( p! w3 o谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

5 {1 Q* m( k' B谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

2 A6 Z+ C" ?* k  |
/ ]5 l" l+ t- `! O8 A“条件达到要求”是什么条件？

  q! q$ q' ?, h# t/ {  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。
# B8 ^9 H9 d3 I6 B
0 j- s# h" f' I6 S# P) Q) I3 c
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

& R( X2 c8 b- j) n/ Q
; j2 f* Q$ Q- _8 P以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
) N. P5 M% r6 L, T7 Z$ I! p& p

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。