请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
5 W  O+ `% h7 G$ `& cail 发表于 2009-6-10 11:22

9 J" T7 A. A3 }% @0 r3 `, p需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
$ y; n0 y+ ^8 H0 D+ B! ]
  ]5 l; @  |; B简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

( h1 K$ b8 P9 r抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
0 o/ H0 f* K; }# U1 Y
355000                                                          1200-2000

& |0 a: K4 g6 t$ W& S- J    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
3 m8 Z* }! U1 c7 N* Y0 y5 b, h1 q. d
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
# }( `* Z# j& e3 ^; i, H& i% ^% uail 发表于 2009-6-10 16:59

, t4 L; v9 T2 a: A0 H4 E/ s
4 E- E/ ^/ b0 B  H2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
# A# \: L+ [( N! Y: K
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

9 t9 z' r5 \  K
1 c; M6 J/ L6 R如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
5 _; R% |4 b+ U8 u" o
: d- r* v7 S* n3 U2 I3 `谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

. S. t0 {9 @: X) T; a, Y" l* N

4# 年轻的心
9 i3 \5 C+ |% a* ]
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
7 X% ]  b# r5 V) N: ]* N$ n7 Xail 发表于 2009-6-10 20:33

“条件达到要求”是什么条件？
/ o2 v% @/ ]: w, F! i# c. y* u
) a# ~; ^) P& W. L$ M: Y1 A  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


3 r1 g% ~3 d7 p' s4 U  再买新房，现住房的房贷不会上升。

  m8 ?$ e, y  a8 z
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

& j- i% F5 A! N9 A
7 m" c% @$ `  m6 [以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
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3 f1 d9 O2 X$ e' b
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。