请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

8 G5 E9 A" n! X9 j0 w需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
7 D% P( ]% O3 w+ M' N% r. }$ u+ w
) z0 q) o! @, h  v: q6 B/ A简单估算如下：
1 Y( f7 j( V- B- z, E
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
6 t% u- D; k4 L1 b& r
- b7 j; {/ u2 F' ~355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
+ ?" e6 ~' k& K" A2 i8 J& Z6 N9 V
' J, }, N: h8 E7 Q9 @谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
7 B, \+ ?8 Y& Bail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
5 }: \4 F( b% _9 _
$ H1 E* f3 k+ B  w: {& a- b9 }1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
* O# n7 ~8 ^& Z+ ?7 ]* L  Rail 发表于 2009-6-10 20:33

. ]8 A% I+ I8 s4 d, B' c- S
“条件达到要求”是什么条件？
1 }! x2 [" K9 ?6 Y
# y& v" A/ @4 B* K0 v  V+ x  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
2 e- N' C# c4 C. C
# ^* k* c0 x8 `! }5 F
8 f. D9 i# c) I5 ]1 g6 n' F  再买新房，现住房的房贷不会上升。
/ j9 p  O" Z4 p9 B- {4 c
( v' c- d7 E3 y3 y) Y& q3 ]
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

6 d; P  c: E  Z( S0 H
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
7 f+ y. W+ A* ~% }

- B' F2 e( p: z# ?/ ~再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。