请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
& r( m( T$ S2 [! U9 x. g% nail 发表于 2009-6-10 11:22

% z1 i3 P$ ?8 f( y: i; |; y8 P
# E4 G! `  ~8 t需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

8 V5 H/ V3 D# S+ I5 [1 D抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

) {" f$ ^3 y# {7 o355000                                                          1200-2000
% V6 e1 I2 g- q) ]* G( a
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
* t+ j8 k3 Q7 U9 T$ B
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

+ p" K" I$ j7 g7 W
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

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, y3 B) ]0 V/ `( T6 W0 d
“条件达到要求”是什么条件？

) J' p) {6 R/ [8 _  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
9 s2 P% Y) N1 i+ F8 p! x! A8 u
  d8 f0 O9 P; I" T) R3 t1 s$ g) s5 x
! L8 S$ z% g0 k( Q" _( \  再买新房，现住房的房贷不会上升。

: _1 r7 z  {* r" L7 B& z: J
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


7 V% z: J0 W. g7 D6 G* F以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


2 \5 x$ P' s5 ]0 S4 ?再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。