请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

) B2 I6 F1 N* k8 b# l+ J' L! S需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

: Z5 {1 u! h+ n- P) k4 S简单估算如下：
) h0 }9 F# P  g4 U: U+ r
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

3 _. l0 S. S5 p, M% R355000                                                          1200-2000
5 l% X$ I5 G" q8 U& m2 ?1 ]2 U" c3 R6 v
- Z8 g* Q) k& K0 v    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
  Q$ C7 F$ [2 J5 J9 }            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心
0 I4 G, r' R' j/ }
4 L% _5 O6 r: [2 B3 o* V谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
: @0 d' {' E9 `: Gail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

& `- q3 t" n6 ^8 Z6 q1 e1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


5 T* ]: ~) J0 B- |: F+ ~如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心
" n, b/ b8 m' ?, Y" p
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

. Q% x# v/ d9 N: Z
& }. Z& o& r3 J" N( l1 e
“条件达到要求”是什么条件？
7 ]. N" {6 w! T- B! q" Q! j
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

7 X6 V# z1 I3 }0 U6 _
' k6 O0 p. C- P2 q  再买新房，现住房的房贷不会上升。
$ g1 G) F+ O" e) ^1 g$ Y
# ?6 N2 \5 O& W* C! z% W
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
' n3 {% \+ L& [  E: Q! w
* g( w/ [7 r- x3 w, Z7 n" X' S
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
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再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。