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请贷款专家帮算算

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发表于 2009-6-10 10:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
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发表于 2009-6-10 13:27 | 显示全部楼层
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
2 N6 @2 J3 x8 k5 [/ a# Dail 发表于 2009-6-10 11:22
" D9 d9 u- {) T! `0 k) P, E) N' A& y
8 R- i9 |- H% e2 S* J& o2 R
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
' i) o& N; l& [$ v6 {8 K4 ~( G* g$ P$ w6 e( D+ W3 \
简单估算如下:' u- _% b9 s: q
; J: s9 B( a* T# \( \, m
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
% m" q# |; |; s6 a
  X% a: a0 x" y$ i- j抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
: {/ B" r# p5 {' s$ T* M' F
" u$ U2 I$ b1 K. ]1 [5 ?355000                                                          1200-2000
% C$ ~2 r+ _0 C: F
' h6 u: b) l4 s% b    注:  1200是按40年还款(P+0.4%)2.65%的利息计算& N) ^/ Z: x7 l; y. N. }
            2000是按25年还款4.49%的利息计算
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 楼主| 发表于 2009-6-10 15:59 | 显示全部楼层
2# 年轻的心 4 g- m: t% F7 ~& S/ ~# O2 Q
4 v; V3 A$ s/ f( g
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
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发表于 2009-6-10 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-10 18:10 编辑
/ Z2 X0 A- |2 w1 d9 ~6 ?/ q+ u
2# 年轻的心 2 X1 @7 `/ R5 U; O4 u" ]" x

/ V) |- ?" q, l# X' Z谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
: F- l0 z( {' l2 J4 [8 Aail 发表于 2009-6-10 16:59
5 J: U$ v9 S1 e1 H  B) l9 {+ t3 V

2 J0 {0 E! `4 c9 i$ P+ ]2 e5 d2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。$ r4 ]1 Q1 H) [3 _- q2 C4 x- t3 e
  x1 F0 _6 P5 b
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。( c* I( X6 M+ w
/ l9 F  f/ O5 @( p, R% \

! n" R' Z- V" ~0 z' w9 t3 S1 Q如果你原来房子贷款利率较高,你还可以考虑把所有的贷款整合到一起,减少每月付款。如果你的条件达到要求,你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。
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 楼主| 发表于 2009-6-10 19:33 | 显示全部楼层
4# 年轻的心
3 |+ c! a0 _; g! o) E) h2 I% O4 U8 N% C8 \
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?
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发表于 2009-6-10 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-11 00:54 编辑
) `) g) u' z* j9 X
4# 年轻的心 ( V7 n0 k8 V. M" y0 q$ Q

, q- M8 T% h! P9 J" l: @( E谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?
. l; b9 a; X& a3 r& t: v, r' Cail 发表于 2009-6-10 20:33
3 ]) |5 c+ i& a4 W7 J& i6 [
: |6 v/ z0 C' C9 P: j/ {. V

, ]$ I6 I7 a3 Y6 p. w) r" o% K$ W“条件达到要求”是什么条件?
5 g/ L  V7 ?" u# r. t, w" {+ {/ w3 s# l: ^$ r
  是指工作和收入稳定(2年以上),年收入不低于 68000, 且 信用分数在680分以上。
0 O6 A: @7 P/ K0 K! b" K: i6 {  [
6 M2 l1 ?: E' R! j; \  Z3 ?0 `
  再买新房,现住房的房贷不会上升。
  t) Y, Q- B! m, y) O, I
" S& O, v; \7 J4 E0 D
9 N7 l8 }1 v6 R8 g1 f8 t  如果保留原来贷款不变,需要年收入在76500以上。- C6 X) \' n# p( i2 l) H2 m
1 m) H9 V9 \6 t$ \
2 F. U& D: x0 x3 c
以上计算只是估算,实际情况要根据你的具体情况决定。
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 楼主| 发表于 2009-6-11 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 年轻的心
: ~' `& M' \7 W+ R" c  x  h- ]0 V5 v" z" g4 c9 ]4 P7 w

0 I9 j0 h0 V4 A, c再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。
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