请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
3 {) g7 V! X& y9 rail 发表于 2009-6-10 11:22

. e1 Z! r; V7 v4 |' f/ w需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
0 d  J3 X2 r0 [1 E8 _
0 V) k8 U; U! y, l; x) k2 M2 e简单估算如下：
& \7 b. T, ]6 [' |' l# o" \$ J
% `. B! B5 |5 C0 x你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
8 X* Y; J4 ?1 m- [
* \; N, z" ?% ^( c抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
6 P: c& B3 M! Z4 {8 {            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
$ z  l9 B# |8 f" Q1 y+ L1 X
9 K( k2 V: |+ X5 W4 G" ]! D0 {谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
$ c" S- O! C1 G
; V( w' }; N8 h谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

+ @+ q( V/ M. n; @( H5 C
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

' `5 o6 d' G8 S& K( @1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
" v" U4 J+ M  U/ N  [9 \0 B* F

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
8 O+ a2 y+ C6 _# V* P
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

3 J5 ~6 x$ r( V: `" V4 [“条件达到要求”是什么条件？
4 ~) g  N3 x( M0 G9 Z% I, h
0 k# V- ^6 ?! N( N7 R  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
1 o+ F. G8 Q0 _/ j5 h# n
7 I5 M$ I* \4 h/ P7 f% L' V9 I
# j  {# F7 h2 I) b& I" E  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

3 b! f# h# c( R+ n* L! }3 S
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

2 `& w7 |" E/ p6 a% h2 I+ x: m
) ^6 z& O/ x0 m再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。