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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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% L/ A1 z# Y5 @; W# ^ 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。1 v) E- Y: \. j3 n
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所4 V5 M" i) q5 G( ]! J0 O% W4 O
受的处罚。# `9 B" x0 o, A/ i# L4 g& ]9 ~4 A
" b, L' t. e% ~2 f! p v' l# [* O* \第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二6 U+ ]: _5 t0 N
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。1 d% R# b: }, C( d
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
, R$ P$ z* O+ a: l- {9 U9 u款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
6 p0 F, ?' B5 X* R. X定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-4 J) y& N5 i! O$ ^) b, l
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。: [$ @6 a# x2 b
( T" ~, Y- [9 a* M第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。2 [4 x* v" S* G' `! m
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。. e4 S5 d5 A% T* ?- [% G0 i
2 x; j; @ Q1 ~1 N' p8 R5 x第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
: q8 \( K% r! Q8 t; F诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根- v3 M/ c q; |! k# |8 a3 ?' q
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
. Y g) t' ?) r0 D s1 x3 X# y7 S构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
! p. H9 _+ s' o* ]下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。4 i v4 L) p7 {; X$ L5 N
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室9 U6 j* W3 d* P) C2 P8 V. X
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3006 T5 y! L4 V8 r2 q, @9 \
～400元因小失大。
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" j9 d+ f. z5 ~第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上3 h! r1 U9 N/ i! F5 {9 b2 e
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令1 H4 W; k# p: N- s
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
% |: i. G8 F7 `4 ?; m讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。2 C! D# s# h }& H& F5 t6 q0 n
" f9 O+ i6 B/ I4 Y ^- \第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
( D5 b" G. S) E* ^% H5 z* i2 @情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
2 S6 _. D" t. k p4 x5 ?, |/ }都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
0 Z! ` u2 X) A1 k# y% r( e现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
