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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ' |: v5 f7 g2 Q8 k7 i2 x
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
" H+ K. B& v" g3 `错误。- [, E8 x% w3 j; }5 Z5 z, N: R+ m
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
" A" \- r: Y6 z+ j- p+ h一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
1 j q. p. l# w ^受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
! T- Q. s( j, O U1 r: H者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。7 I3 {- j. q. a! g- ^
, V4 z0 x! u; s/ W: f5 h# l8 X, S7 R有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
2 u% `" T) O* T! k/ `2 U% f, c' O款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
& p# F+ {0 ^% y5 N; B U定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。# J. b# n& i+ W# V
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
4 d, w r* Z& _9 aqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。+ b: Z. t+ z6 S+ D
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
7 S- V Z$ }/ \- s因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。; m" q5 e' W3 l8 ]3 R) S
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起/ R+ g' w/ T2 |2 e- s- o- z! h
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
6 ?5 h$ x7 u7 J+ ?1 A/ g本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
: A) R3 Y( I s0 t2 [构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
7 y3 ]% A6 A. B# ]3 [8 y; R下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
: O* ]& z# p. w4 w是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3004 Y) u5 a- j: M# {$ }
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上5 b; [% e6 {4 I3 x. B; M6 y
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令- P6 U) V6 z# O0 o7 L9 o
人满意就找其它的房屋代理机构。! ]3 {& I5 B* Q8 y0 n3 y4 U' z% {( F
8 d7 e1 d3 [1 i5 n第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上, P0 n* }) z8 s: P1 }4 w' a
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。4 U. [9 O2 Q/ v. m0 J
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的, t2 o: X+ ?% S. b+ I
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，) ~, M! X P$ S ]7 Y- x
都不要付现金。, i3 X$ m) ~! O
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
0 Q! }9 Q0 q4 Z; B. u现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
