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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 2 ]& {6 n/ l4 e) S5 q+ p% }+ ?
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的. u! L# E8 H' W5 }/ Y! A4 j4 Y7 Z
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。5 T3 s$ \6 u0 b
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
6 E. z3 @& M9 d# u. }9 Y" ?$ [8 H受的处罚。
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. D" E5 t* f; `: U第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
; w& V' g" J+ s! i( F/ M, u$ k+ p者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷" I3 D, n% O: S- u( ?, P
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一, a) u+ i1 Z2 {8 n. L! m+ m5 q
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。3 ]- d P+ X4 u; R$ \
5 {) w L" p$ i% Z4 R" E f8 F因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
Z$ i7 u T) n" w) Kqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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5 }4 y/ m' `4 @第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
# l$ g% O5 K+ p5 Z* Z& E7 _' x R因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。+ D0 [, h3 w- b! |4 j
+ x, o9 F" R9 H4 p* z: S1 a5 d第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起7 _0 ^2 t, c. f) Y* W
诉你，但会收回贷款。& [" F) R; e: _. f% o
# r9 J7 E) ?! D3 ?; m8 q' M在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
2 k2 d) r/ `$ m$ P2 e( f本无法负担按揭数额。
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/ u5 U- A( q+ i: C/ N第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机% N6 a2 H7 K* M# P* s
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一5 H% K ^& C% y2 c
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。1 P7 q% U+ b( x/ ~+ M) t/ x+ a% T5 x
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室' B8 ?9 A' k; N. ^$ r9 g
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3003 A5 K! K9 H$ E4 N$ T$ V8 q2 r1 B
～400元因小失大。( e% h8 ?" Z# a' H5 _3 z1 E
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上- t$ t3 b( E N6 E5 C
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令% z. P. Y! j/ A# F& J
人满意就找其它的房屋代理机构。2 z, R, H' I( s
5 O# p0 S1 e+ u$ U" n第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
/ p+ V( d# R+ ^; R& {+ r$ C+ W! g9 n讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。/ x( h# b6 p6 V; a: Y
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
$ l; ]' D/ M. @9 l9 c情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
2 U/ x$ T+ M. T7 j5 r1 S; U都不要付现金。
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! i/ `! @% T( @( r# }第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
- k& q4 C! m2 K现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
