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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 / b7 N2 B* ^7 J; U. ~ ^; Q
: C# Y2 a% M+ n( q 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的( I+ V2 d# Q4 z- U2 X" Y+ W
错误。
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9 y3 }. B1 y, K- m; L8 D+ g第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。& g' r: I+ U2 [- F
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所& g* F$ m: m! L* ]
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二1 f' s) p- ^8 n$ y3 O
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。' g4 {# K: A1 L a/ g; P
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷3 T* i% h0 \, d& G5 ]; p
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一- }' i5 X! Z; s. Q) g2 b
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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1 R# [5 J! J, Q# o! o因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-. @. Q B6 h% g. {
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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2 z0 Z% y( Z( `2 F; N9 W第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
f [/ L( N$ W$ O( L因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。( N" I4 m/ Z9 t
' o& p5 D7 Q8 G) j( z第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起) d1 o8 n! I: \, p) X
诉你，但会收回贷款。0 e5 h) E% p/ |5 Q
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
* f4 m/ B7 _9 s1 h0 G; H1 U( H2 {. d本无法负担按揭数额。 n$ f. d: R6 A0 D8 z5 h
7 X) y$ X% `0 G1 N$ n2 z第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
) P, t+ I9 ?6 ?: }& L9 f& D构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
% x8 K9 K) E: k- t1 z G: r下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。- h4 G0 L; @( \% D/ a+ U3 k
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
$ n+ V, p1 i& s: C" a Y是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3001 i; A9 H* c3 p1 g7 ?$ N
～400元因小失大。, O- a* w" X( R& _/ v; l( h( y
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上2 M& Z& k. T: G; Z7 Y
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
1 G% u/ H6 G( w% N人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
' R& `/ m; c9 b讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
l$ s2 U [7 v" `+ \情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
7 q; T( N2 h L* ~都不要付现金。" O5 p& w# ]* O9 v3 y
) y8 Z& g7 \5 Y4 g( d第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟/ F( j) B8 G# @1 }6 d% w! c i
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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喧嚣卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
