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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
7 u8 @4 s- _( V5 X% k错误。7 F# v" c) l* `, ~0 S. d
/ P4 n7 l% i: i7 A8 G5 k8 u- [第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
: v5 p3 x0 U2 n# r' Q q9 D一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所) p/ ^2 _1 n2 `2 c" q i
受的处罚。' X( C8 g P) c/ l
9 T' l9 k8 O: E$ k* f$ K7 ^第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二) Y& n) i6 z% \+ M' }7 j0 S
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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4 D' T0 M9 D( |( A有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
- y0 Q- D7 n0 ~2 @款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
3 t/ T$ g3 X( w- a, S定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。* C/ o* h1 e F* [/ O' V
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
$ d; g( Q0 M7 H, C7 W* g# }, c7 H4 ?qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。) \& Z" b* r! J* F- [7 Z! z
5 g$ O2 i+ J' i第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。 z' O) M% n! @1 N
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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, f0 S5 |: q# j/ H8 H/ s' \第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起. I6 {3 L" W+ _7 Z
诉你，但会收回贷款。2 z/ ]9 a% P2 s1 o
% }4 f1 Y: G8 I$ o4 X在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根/ h Q8 P0 U' e D( @# R9 n
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
8 q; u( ]/ z5 [" {构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
. N: ~. C/ v& L# V5 r6 I+ _2 A9 K5 y f下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。. G, v( D8 }- U& R% `, `2 L3 ]
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室; t9 M7 o& J, G, t$ t, w* b1 V
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
9 S$ \# k2 {- n* g5 _～400元因小失大。3 \, ~* t1 i) {( c
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上: Z% d+ w+ z- x3 s9 _8 c, y4 G" {
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令) L" g' f( Z+ I* b! w+ L. d0 b6 h0 V
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
2 ^9 |8 g/ Q* T) N讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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" _% F* q9 [( n8 Z5 Y第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
, d& S6 I) N( s- g情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
# r9 v$ }# t5 J5 _/ E都不要付现金。, E$ ~ e9 n- v' e% R* t, R+ G
; _! s7 G9 d1 [5 u第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟$ v4 @; I' C I- g
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
