 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 3 q8 D/ F1 j* _2 c, c
$ {" A1 V* }: {$ d% Y. J) S) d6 E 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的9 p2 @* A0 t8 w2 a# Y
错误。; ]5 i! ]9 t {2 l" J
3 j X) z2 n+ D- |7 |! K
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
1 V) A3 S e5 W3 Y9 J& Y9 N一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
! G4 [) g2 M% m- u受的处罚。
$ a; D1 f8 E+ y+ U6 i
2 V/ P) d+ j% t2 g5 R第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二4 w0 m0 G; C/ n+ S2 n
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
/ X" U6 \6 U! P1 }( H) K
n6 `9 d8 G' U$ Q A有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷2 b$ Y; l( ? D- A0 X
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一; e1 n% s( S: t; S- F
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。: x( _/ z: m6 k2 m' x
( n% o! i8 K# N
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-: j2 i: i0 J5 [ G0 a
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
7 d4 \' @* r. b; h! X$ U9 D$ p# f* a- t* U
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
# Z. C$ d8 o2 `0 S1 O6 \" f& b' v因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
! `4 m4 ^5 ]" X3 u# ~! ]% `
4 W) `/ i2 E: q# _" Y第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起* V# H6 U5 A2 V* H
诉你，但会收回贷款。
/ y j. h9 o* h3 b
; ~$ f3 J0 t1 [: I, r6 O" f在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根2 |2 Z4 b: P% D; i) U
本无法负担按揭数额。
% y( E0 x; d5 o l% d& l8 U. D
; g( Y" h3 `, [; T第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机4 i/ U) \! K c! c) y U: L
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
* I5 H1 u# g3 L( G7 b& [下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
, W9 a& p% y7 b' `
' [- h' t6 X, ~( `! J& H第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
2 W7 N3 M1 p: i是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
6 A- D! W% V" h$ u4 ~' k～400元因小失大。4 m/ E& \ N: z3 _1 X& m# c6 {5 ?
. g2 d3 ?$ {& v; ?) L第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上) n# y9 a+ F2 \8 v0 ^7 g8 m8 x
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
) i! `8 L9 T9 P$ ]7 z! E% p& ~人满意就找其它的房屋代理机构。
/ ]; ?- S9 n$ o& y4 r- ?5 e5 \" T- y5 n) h/ m
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上! g/ @5 D: \ A( k2 [. h- o2 {
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。/ J5 ^- o& h% I( {' K0 Q* v4 G e
' F) R( Z) ~, r& C: ^1 ~7 ~
第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的( `$ e) k& K ^7 b( v0 _9 d. M+ P
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
/ ]6 Y0 T# u# `. w. K" g w都不要付现金。0 K, u/ {* [: n& \5 Y
) O& {* e* l; O n( i1 N第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟 u% w% a C. R# q3 W. X
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
