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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
1 l" _: z1 G- C* T5 k8 T错误。
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2 Q& S! U: K5 Z" Q$ p+ \第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。# X. C6 A5 Q) v: o5 k
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所$ b& ^* Q q5 m) m0 Y
受的处罚。* X! f" u0 l7 a T: p/ o
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
6 j% T5 |6 e2 `9 ?+ ^0 R* I9 K% _3 M者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
" O* K6 g( }, @! Y3 h款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一( K: P& i, Q" Z8 \; v$ n5 x3 r
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。- l A4 N3 e6 Q: g6 ?
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-% C+ ~/ A5 f1 M6 w1 h& U% ~; B
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。8 @$ O3 W( Y* c7 o9 l2 `
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
+ Q7 E5 }# L2 v$ c7 U6 J因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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) {; U' ]0 t8 b8 {第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
& J2 J" q' ]) P/ b# c- [8 ^诉你，但会收回贷款。$ s7 W$ O9 Q9 E4 Y
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根' W5 k+ y6 D% p
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
" f8 D9 A' _9 w( ?' T构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一6 b" O; M& G9 s3 O' D; M- u
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。+ P, m% R- L) y' F( U( `# E
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室& [$ |; O0 ~- r: Z
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300 d$ }- o2 x0 A8 \; a6 I5 F
～400元因小失大。* n. S5 X: ` S0 k d6 {- I
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
/ a' I2 O6 N/ l/ _卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
1 H I5 {* _% G2 U人满意就找其它的房屋代理机构。
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- E; y3 F% @( j第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
# u) t: C; [* h+ [6 l7 w7 r讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。, z& v1 i1 t% S3 a' J1 K7 f9 k/ F9 d
( u: d; X/ X/ H5 R; p" Q" g( U9 P9 F第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的; m# i/ \0 T7 I
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
0 a" Q' A( J# ? {* e; ^都不要付现金。
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3 C8 X: c( G) A1 B( \; z' i第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟6 T/ v5 u. W0 Q3 A3 g& Y0 _
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
