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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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7 G) }% W# L! ^" j4 d M& n7 P 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的" x2 ^; H! D) }1 Q8 _ I3 O7 |# j2 [/ L
错误。
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. r* ~4 T( F8 ^4 y, N3 j第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。( e. _9 ~5 z3 @- F8 _
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
/ m; t, L( X) V: Z0 V受的处罚。* B+ t; N* v) n" U: c% e/ G8 D! w
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二8 E1 L1 R' C2 N9 @0 H
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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# W% t1 Y5 R2 l3 r4 n0 v, H有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷/ ` L/ k! y7 t9 O& C P1 u
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一5 N# T, a- @' G) `; }4 N) k. j; n
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。 M9 ~' t5 p1 u* R! S" a i- [3 k- d
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
9 k3 m0 ?% h( ?& E1 u* Rqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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* ^: }# Q7 N O; A' ^9 }% l' t第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。- z* f: B- B) Z* k
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。 L2 k$ E% S" X$ {' ~0 ?
! n4 g- m, U3 N第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起1 t. L- r# V! y# I5 |
诉你，但会收回贷款。% _8 ]6 n/ W! Y* \* P
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
! A9 U+ F* a( I' w. X6 {本无法负担按揭数额。0 _) `) h3 e/ P* V
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
% E; K0 B# ^7 i: a4 I构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一! y1 P; v3 C; S- T& ?* W1 n* ]
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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& ]" _8 W3 i% ?* B! K, `: l- m第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
9 @) V0 [7 t; K$ b& S* o1 s是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300, Y( K6 G& k5 Y. z6 Z k0 [
～400元因小失大。8 Q4 c Q4 a9 a: Z+ t
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上1 a9 n$ B6 c0 o& n" F" Q; v
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令# `1 X' `- E# e7 e" q; r& f. E }4 w
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上8 J3 H. \+ N5 ?* T3 `: n$ o
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。8 O3 K) @; ?6 X5 @& L
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
5 G* k( m+ a& c) v q情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，* Q. y3 f* T6 ~" D- s. n
都不要付现金。' x+ S# Q0 ]. x T- h4 M; T
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟% |8 k8 S- [0 K: T$ f- h
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
