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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ( M2 L F$ u5 Y d
' D# | Z5 z; q6 z) F& y 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
' E( K" v ^# B# A) \5 R错误。8 l' b1 h" Q u$ o3 i* w) d: R
, o# }3 {+ d+ B5 Q8 T* y) |第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
" W O& t2 `9 U) ]8 Q7 F& o一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
5 S# z4 f3 H( K$ d, |5 s0 W1 b K受的处罚。' K/ R( L8 O1 G8 f& j& q
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二7 g! o5 x, n# f9 q* n7 M
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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$ R: ]+ P3 t1 l) G有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷2 r6 ^0 P% \1 _# b) E, h
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一 E' J' L: h! c" |/ Z& |8 Q
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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& h+ i e. m. J( }因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-- ~& ^# Y' j7 ~% B! S6 i% V
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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8 |( _4 m+ {" @8 \1 p3 @0 e第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。% v/ R8 y$ a, f( P
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。- I+ |% J2 i9 j
; M: _8 q9 Z5 v3 Q4 p0 I& P8 ^第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
2 L( W" k. C# s诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根9 ^: g( ?7 t c+ f4 k
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
3 U/ A3 R: x3 t4 E" ^" O* F" p构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一' X% o# u; ?9 J8 x+ {
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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% g" d% r7 ?- I0 q: X第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
9 K/ ^( x5 j" L$ p; M! `# q是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3001 j+ l. O# ~& S" E/ U- s- J! ]4 G# j
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
" o& M% ?* Q% `0 t卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
8 O" W& {- ^1 n+ [) K" D人满意就找其它的房屋代理机构。+ ]* d9 v; K+ l5 Q
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
0 v" g( m2 a; q: Z2 s讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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2 }; |2 Y. J( X第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的. d; A1 x' U3 U: v6 {2 H. B
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，" {' L4 I9 Q8 n* F4 e
都不要付现金。
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% E/ \" _, R* {" o* j: n2 s, {5 m第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟 u3 G, \% [% M0 V _
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
