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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 + K2 y4 l% _; w, c# Q$ X
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
; p$ K" Z- T7 ?) R; n, d, g错误。
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( i* u" W0 _$ n7 ?/ i第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
: u7 v) z+ g+ B$ e& M一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所: j2 s' d' z; l# b% g& G
受的处罚。! Q# ]- O, ?2 H# u! ~
o( m6 H! I* w0 R第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
: {% W* a5 Y$ z/ P者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。7 n% m4 w5 ~$ w' U+ I% ` Y/ H
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
2 N; r( }& \: q; g款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一" N1 r( V& s! t
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。6 \' ^- N. V$ O! b0 l
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-, ?( g, g- J0 r6 R
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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9 M, @0 r- H* `! _! Z第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。8 _3 f7 r- t1 g4 X/ R
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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' e" J- Q8 Z' i p7 e第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起! W! x x d4 ^* z: f4 c+ J1 F
诉你，但会收回贷款。/ U& r( n4 y) A$ B
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根 g) r0 O I0 y2 k3 e/ H
本无法负担按揭数额。
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( N" ^8 {; {5 z" r% p第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机5 Q% V4 M9 I! l2 ~1 r
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
1 t4 p; e! }7 K+ ?下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。1 v8 {9 X6 }2 m5 c4 b4 r/ h
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
# h+ O' g& L; t; Y3 d' @是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
% |3 l+ i+ y ?0 U; y( {+ q～400元因小失大。' J" A: f9 P# x) [8 W
* l1 G W6 B# A第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上, c1 c. r) u7 A3 F6 L
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令% ?& K: I! @9 r' s5 v
人满意就找其它的房屋代理机构。
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# J0 ?% X0 K9 p$ @5 N- J第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上( k5 N0 p( k& V7 |2 M. w
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的! ]4 s- q/ i5 } Z; R: b- E
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
, |$ B. L. C: ?2 Q+ E* o7 p都不要付现金。1 s# m+ K6 |8 [- Y! ^8 R E' e) Z8 e
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
* V, e+ L' t* E8 c* X现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
