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转贴,经纪费用对多伦多而言
' \8 D0 S' f* n0 C如果你没有自己的经纪,然后通过自己的调查看上一栋房子,完全可以按照自己的判断去和卖方的经纪去谈。我询问过地产代理商会,你无必要一定要有地产经纪代表你。但是一般来说,卖方的经纪为了方便,会让你和他签定DUAL AGENCY的协定。需要注意的是:
% d8 d- y( t* y, X/ i1。代理你的时间:一般是到CLOSING DATE+ D, L! m' d7 C) ^: j" _
2。代理你的区域:这点非常重要!!!切记一定要规定他只能代理你这间房子,地址写清楚,签字前仔细检查。以为地产经纪知道你要买房子,所以会把你感兴趣地区包括在协定里,那你在签约时间内就是他的羔羊了。任何你的地产买卖,他都会抽一笔。所以一定填上代理的房子地址。5 u* o' D, Z; {( z8 `1 I# ]
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3。你用DUAL AGENT,当然可以省一笔费用!通常经纪佣金是房子总假的5%(华人经纪收得少一点4%,或者3%如果房屋总价超过百万)。如果按5%佣紧算,你最少应该省11。5%。但是这里面有不同的做法:1。经纪帮你砍价的时候,卖方如果知道你没有自己的经纪,通常也会压卖方自己经纪的佣金比例,因此你可以得到一些房价折扣(通常是买方市场的时候,目前一个房子几个OFFER的时间,此方式不一定能行)。我就是自己看房直接找经纪谈,然后卖方直接就把经纪的佣金压到一半,当然如果房子总价过百万,经纪通常愿意做成生意。2。另外一点就是经纪给回现金给你-买房以后,我没有具体操作过,但是觉得比较麻烦。" }: L3 w% d4 ^4 O
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这里有个非常非常非常重要的事情:你一定要看清楚代理合约是谁付佣金。通常情况下,卖方经纪也成为你的经纪,那他要写明所有的佣金由卖方支付。但是也有不良的经纪,会利用你对合同的不了解,写上你(买方)支付比如2。5%的佣金,这样,他既可以在卖方面前做好人,收卖方2。5%的佣金,又可以丝毫不受任何损失(岂止不受损失,简直是把消费者当猴耍),在你(买方)这里再拿2。5%,因此拿5%!!我碰到过这样的贪得无厌的经纪(鬼佬)。后来仔细看合同才发现。幸好我规定了代理的房子的具体地址,否则后果不堪设想。
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h/ j8 \; ?2 A0 i1 h J所以兄弟姐妹们,能省的我们一定要省,但是合同一定要看仔细了。我的建议是如果你有时间,自己上网看房,在你想买的区域内如果有OPEN HOUSE,多看看。有比较才有收获。观察一段时间,该出手的时候别手软!其实"看涨"和"看跌"无非一个目的-保护自己辛苦的劳动所得和投资。但是以我10多年投资房子的经验,房价没有最低的,只有适合你的!因为这里的兄弟姐妹们大部分都是买房自住的,因此买到自己喜欢的房子最重要。房子不时衣服,不喜欢可以马上换。当然你有精力和财富,爱怎么折腾不停换房子也成,但是大部分人买了最少会住五年吧,自己住得不喜欢,整天心情也不好啊。所以喜欢很重要。房子价格,不管你同意不同意,长期以来都是涨的。即使你买了房价跌了,你不卖还是没赔,涨了也只是心理安慰。
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仅供借鉴!: H7 Y( E! M5 z7 f, Q) E2 b. J1 q
本文发表于: rolia.net by blowblow (不安定) at 2009.7.2 11:10 |
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