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作者:牧涛
2 H! d) S- x* `: d7 c) e& N加拿大抵押和住房公司(CMHC)昨日(周四)出台的报告显示,本国六月份新屋开工比前一个月增加了8%,超过业内预期,也成为房地产市场复苏的又一个信号。不过,仍然有专家谨慎地指出,鉴于本国失业率不断走高、居民家庭收入减少,复苏的脚步会比较缓慢。 ( H3 L+ l4 a: K5 n2 X1 ~
$ s0 A1 D, P4 x% [/ h4 b' S5 @报告的主要内容 3 ^; j9 a( `: @$ q: }7 J/ U F
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据悉,六月份本国新屋开工的年率(annual pace,即该月份的开工量和之前11个月的累计值)为14.07万套,不仅比五月份的13.03万套上升了8%,也超过业内普遍的预期值13万套。
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不过,六月份的新屋开工年率还是比去年同期低了33.9%,比2007年9月房地产开工量的最高峰更低了48.5%,仍存在着明显差距。仅六月这一个月份而言,本国新开工的房屋数量为13,743套,仍远远低于去年六月的20,809套。
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, p' V, y i* t5 R' [+ L P% q报告还指出,六月份城市新屋建筑量(New home construction in cities)的年率为120,100所,比前一个月上升了9.5个百分点。其中,共管物业(multiple units,如condo)和独立屋新建数量皆有所上升:前者比五月份增长了6.7万套,增幅11.3%;后者增长了5.31万套,增幅7.3个百分点。至于乡村地区,六月份的成绩则保持平稳,和前一个月相比并无太大变化,维持在2.06万套的水平。 l% o( W- J" N# }- i: w5 Z! _
- k. R+ O# e8 f% O0 J& E就各地区来看,西部的新屋开工量异常“耀眼”。其中,中部的草原诸省新屋开工量的年率比前一个月增加了59.4%、卑诗省则增加了25个百分点。加东地区则相形见绌,六月份大西洋三省的新屋开工量比五月份下降了3.9%、魁省则下降6.3%,据全国最低。 ( Q* @1 M; Q1 _; F
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本省的成绩也好不到哪里去,新屋开工量的年率只比前一个月增加了3.1个百分点。就六月份一个月,本省新开建的房屋只有4,440.所,几乎比去年同期的8,248所下跌了一半。 2 B, S" [) ?0 _" v$ D& A% S
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CMHC在其报告中颇为乐观地指出,随着本国经济渐渐走出衰退,预计09年下半年和2010年的新屋开工情况会改善,在未来几年也将逐步更加接近于人口发展的需求(demographic demand),达到每年17.5万所的水平。 # Y+ Q0 x6 r/ W4 b2 [4 O
$ p+ H- o7 q9 c, i4 s& b4 u, c y. Z专家:地产市场或已触底 A" ~- R8 _$ R8 D
! Z5 s* U5 m* p; w. i据悉,在过去的12个月中,有9个月的新屋开工量处于减少的状态。因此,虽然六月份的数据比前两年仍然有很大的差距,但是它毕竟大大超过了预期值,也带给了业内不少“惊喜”和即将走出衰退的希望。 1 P* \+ m8 F' {" v8 U. n
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皇家银行助理首席经济学家戴甲丹女士(Dawn Desjardins)表示,从现在的各种情况和迹象综合来看,本国的房地产市场已经在今年春季“触底”,随着人们对房屋的承担能力(affordability)增加,四月份和五月份房屋销售量出现部分恢复,而整个房地产市场也缓慢地复苏起来(slow recovery)。
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. \" @+ |' H4 |TD银行的经济学家穆林(Millan Mulraine)也大致同意戴甲丹女士的观点。不过,鉴于本国尚没有走出衰退,他仍颇为谨慎地表示,近期出台的一系列数据都显示,本国的房地产市场可能已经处于恢复期了(may perhaps be on the mend)。穆林继而指出,央行降低利率、并推动了按揭率的下降,以及联邦政府出台的刺激消费的计划,对本国房地产市场的复苏帮助甚多。
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不过,业内专家同时也表示,由于本国尚未走出经济衰退,房地产市场的前景依然充满变数。其中,对它影响最严重的,便是正在不断增长着的失业率。据联邦统计局今日(周五)早晨刚刚公布的资料,本国6月份净增失业人数7,400人,推动失业率从前月的8.4%升至8.6%,居1998年2月以来的最高水平。业内预测,即便本国经济能够在今年年底走出衰退,失业率还将继续走高一段时间,这将严重影响居民的家庭收入,继而给房地产市场带来持续的冲击。 3 r* z F* y* W9 x, r* C
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因此,丰业银行的经济学家们提醒,业内应该谨慎对待近几个月的利好数据,本国房地产市场的复苏之路将会十分漫长。 4 ^# h, i. h( ]3 k1 E3 W
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皇银:本国住房越来越容易承担
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8 H4 T/ m! r. j, b, [: d4 B' _另据皇家银行近日出台的一份报告称,在今年第一季度,疲软的住房价格促使本国居民大规模地返回到房产市场。
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皇家银行的报告表示,第一季度的房价可承担性创下了有史以来最大的改善。高级经济学家霍格(Robert Hogue)表示,随着市场动荡的减熄以及信贷流动的增加,房屋转售活动广泛恢复,加拿大所有主要城市均已呈现出复苏的迹象。
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' ?8 s9 Z* q% H7 h V" s/ E4 r报告还指出,今年第一季度,独立式平房月付额比一年前减少了近17%。加拿大房贷月付额占税前收入比普遍降低:独立式平房降至39.4%,镇屋降至31.9%,共管公寓降至27.1%,两层式住房降至44.7%。对于大型城市中的独立式平房,该比例分别为:温哥华62.6%,多伦多45.9%,渥太华39.1%,蒙特利尔(Montreal)36.5%,卡尔加里(Calgary)35.1%。 |
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