 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 ! O( E' B) }7 N8 I1 O
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 3 r% n2 J% T, _
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9 e# |( i* ^8 ^# f2 {# i 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
' u {3 B9 F4 E' h6 ?3 Y则，后悔来不及。
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0 o8 }* p( @& V i1 z5 m 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
; ^; P1 v I- y5 i* |3 e$ rCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
9 X/ W' g/ Y- O) A' j) r- ]所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如0 ]9 R( E7 h7 t6 |$ |9 v9 l
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
, ~; h M4 i$ p& B8 @- m+ ]成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之" R7 W' F- u# D; `; S \
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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2 n7 j- o1 T% h2 W 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
. [# w, G& ^ ]" e2 n: b开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
1 k. K( D, a% W# q! P电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑 n. A0 }, z) s
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
5 D: e+ T% n& D! Y) n之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
6 K$ [2 a6 C( a! m; L- n流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
6 l) R7 ^+ `' F7 ?+ d添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文' D" p2 c+ D) A% N, e
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。% H% Q" L+ C' B" }7 z7 k9 d
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿- i0 d1 ]& o" q3 T- S% \2 C# w
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
" E/ X3 t% H$ S1 ^/ H1 f. f磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
! m3 p3 {2 L3 r5 p& C& l; F醒儿了您哪，此其一。
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; m$ z0 @- {0 `! r! N. R# g0 [ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥* \3 }; o4 H& D3 r0 `" x& I
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
9 @, D2 k1 Q; I' x尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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0 @8 ?0 O y5 o0 F- R% K4 C 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
. w1 z, t3 S3 R% x$ g8 g皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子1 ]) f" {1 N; U' B: D) t
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
$ J# V- d, V, E5 v' n为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气4 K" K$ `. F; _: B3 n4 j
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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* X0 d! \8 C& }& C1 ~4 E 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤7 F Y! Y& F5 y' x# @
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 4 f, f* d( L0 [9 {! C3 S. K1 C
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 5 n7 i* s! z( r6 R
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什4 U9 u. ~; r. }' J3 r# n
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼+ O5 ]/ _ V; c: R$ B, {
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
5 ]# t3 K" j" G1 Q4 P. V时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。$ G/ G% ~. f- ^& L; H
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
" R3 s7 ?' A2 Q7 B是西北。 ' N: e! F3 t' ~# J
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
u; V7 c" T) ~3 c, H1 b: V+ Z2 b软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
5 ?) d+ d7 u- ?* T5 K四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都3 X& v9 [9 D, m4 { h7 j
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
: r. M9 @& v. J! z4 W. D准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停3 f3 t4 u8 ]! f3 R. h" l: X
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。7 S/ v V3 C1 Y1 j& N: A( z! I% c) r
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
