 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 / m5 `# i6 W0 Q( y: f8 f8 O
5 I6 f+ l* x& @. R给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
! {2 q1 O! _8 p' R
: C7 T d% G; u1 n2 m$ p+ h, f0 U t
! N. i/ f) z _; N6 L2 N5 ] 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
. E$ F9 o) d) m则，后悔来不及。
7 n0 L4 a. L/ ^% P4 x/ S1 s4 `: B9 ?
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
; J& x: \: `$ lCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
: ?( \' Y+ m4 H% S. t所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如/ M8 H7 P; J& _1 q
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
6 K; f0 T7 O" k; P成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之, u0 d$ ?% L5 Q( U8 Q
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
5 ]4 h8 i4 C, G6 H- U
, ]5 y2 z R" E- z% X& q 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
# I6 d x! l. \开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
4 a4 y4 N4 [3 m J0 c8 h8 J电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
/ r2 Q7 Z/ P3 }' V* g( o7 b度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
8 a; r M1 [; |7 O之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 7 Y/ ]6 p6 P% K
: x& S/ F4 ~: l4 D% O& ~ 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才' Z( T4 f( G9 v5 }. u
流转热水。
, _: k; R! M. `( w
4 O+ `7 X' Q* M7 h 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
& J$ C7 w! u u& N4 y R7 a& M添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文$ b; e$ M& r6 @5 z ?- n
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。 Q! I! S1 s8 F( g. W# e
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿" b0 t6 W- v5 H$ t
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ( K2 t/ I- m/ Q& W( i8 _
" }( H& F% g' Q) [
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢! X2 L% T8 S# T9 T/ D6 @" m j/ v
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提3 t2 W5 w; f, L' [# \2 K" a6 D
醒儿了您哪，此其一。
/ z/ W, I+ K) m8 ~& w$ `) K( d u2 P! H* b4 W: Y7 t. y& z& p! N
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥6 t5 {& M& h k9 H5 p
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
, P! F9 D* W, V* F; I4 _# q尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 4 h7 V& U3 \4 b9 W M. r- c3 n2 |
+ y2 e0 z1 d7 T6 \- ?
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼6 R7 f0 ^. s- K( ^ u
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
! {2 R/ [' a+ A" J也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多, h0 `" J7 z. e
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气9 g9 s2 U5 y3 T% Y, M4 H2 d9 o1 r2 j
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
- P/ M" u9 Z5 P( J8 r6 y
2 y( U/ f. P' z$ U7 ?4 z 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤. h/ e. i0 Q8 r E; _: c0 _( w
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 5 j1 `! @; W% s0 {& @2 W+ U
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
! C, S: R' R' C: R/ p) y7 K8 m" j* y* T7 q. i/ I+ v1 d
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什' ?8 g2 l9 {* W5 J3 ?! i7 R
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
- L. u9 y9 V9 C0 ?& j( {体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 3 T) Q0 z" j3 D. o% b; N3 r
, J$ E% t S1 c7 h `6 g
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的: @) d1 W0 |' v% t' |0 V( m
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。8 P- X7 ]# x8 o, A4 }
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向$ A" b/ o4 j3 _( Q% \: n4 s. i. R
是西北。 6 J$ m3 R+ ?# e6 z
3 P( E l$ c9 q5 O 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的/ m! }3 J* W0 P, [" T: W. v
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
: @! ~! _, [2 e% e无。
8 Z, ^/ B3 R/ E
# ?' K% o" J: h- D5 r0 E 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
% }8 g4 a- |# t! N四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
% B, K1 L+ G- ?# v$ k是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标, e5 G9 l) W$ z, u9 Y3 Y" @
准没多少年 。 9 N9 ?2 L; q9 i1 r
0 L* {1 X: f0 @1 w& m: e% q) S 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停6 ?) F3 N: |7 R8 N" c9 {
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。+ }- p" w! u, R* }8 [2 n8 Y
. W6 F! u- ?8 _) ?2 w/ ~8 |8 j
% ~0 M- y! b" L7 o
2011-07-28 解除回复可见 |
|
狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
