 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 3 l7 t6 |6 e9 ~) `
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 , v( F, G# L$ a' d
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
_1 g% q$ \0 ~: R( i% l4 R, f& x e8 P则，后悔来不及。 / u. g4 G6 ]- b/ @" @& ~% m) Q
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
3 p0 }) e8 R, R! LCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
7 x5 Z" N. f& P! j5 t; c( F所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
9 u1 ~1 s$ h2 f# d) i此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
4 s* I) q% e+ Y' z# {9 o4 @# y成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
# y$ K# h D9 O' n业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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$ T& m* z' {8 l) s& ~ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打4 b6 c3 @; F3 c( i# O7 i
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
" A: {3 e% k' \6 _. E1 H- U* c O电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
6 x* k; Z( |, F" x/ k5 i {度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
6 j a3 s6 t6 i0 p之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才0 @3 e" R) H6 F3 I. ^
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
]( |9 e V% J9 ?. c9 \. H9 T添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
6 W8 `. d7 u7 d火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
" B" `3 p6 ]& k) \) p* z7 W, y) y到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿0 O' o6 V$ S& C M
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 % A; B# x7 y9 _- R& r% d
& _8 g& f4 J# p2 |5 x 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
, I. R- R- L2 g" b/ n! ]磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提0 Z' z6 F8 p/ J6 [
醒儿了您哪，此其一。 7 `- w+ J; d, ] p: d* @% [0 t. W
' x; {) H. E! K3 t: l( n: B5 B 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
2 Y9 z) c \/ ?华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，* H# c& {1 W5 ^/ K: m# a2 }
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼5 k8 V( ]: }; Y. H( J) y2 J
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
: v, i. G8 c( v$ G* R+ x也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
) w* V) i2 w n! r0 b! s4 l5 h6 \为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
# w' t7 h) X# Q( i0 |/ C1 W大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
) y% S- M5 ^. n9 N$ ~压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town # K& `9 r3 J' c8 S. s
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 $ _2 O0 X6 u3 z3 j/ K, V( X1 h
. l+ `9 Y0 l, T# |9 d 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
8 Z# a& Z5 s2 Y3 T! L; B" P. r1 g么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼. @ t( B/ k1 ^/ p7 g/ ^6 B
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ) A8 r6 k J! c4 A
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
! ?- |$ P, V5 Q- r" d# Z时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
. F6 X0 S& O# K/ b% b! f: o* b/ C( a雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向6 d/ R8 Z# R8 O0 L" q& r, D
是西北。 $ J. F2 H$ _: D& ]4 q, q
8 U- ?1 V" y0 V 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
; O7 Z/ P7 j; a t软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
+ @! ^) z$ W, m6 \( }3 f四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都9 |' K' ^+ @$ b1 o
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标( h- N4 B9 J* y% l4 W
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
, L$ l! q3 B1 R& J: Z留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。9 P( I; b( s' o5 C" |
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4 X( ^, J+ e9 b0 n: M0 A2 \6 L2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
