 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 3 v6 Y; ~) {/ D: A/ s+ Y$ v' |
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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' f+ {0 p! p0 S# O6 Z2 j5 H 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
3 D3 S/ I! p% w/ x8 u; c7 O则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
# `* i$ \1 q" h' n' ] fCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理， M+ P, n5 ?7 ?* n9 ?* J
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
+ C+ b2 y0 q) P R2 Y5 ~此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
6 U' F( r. B- t, O) w4 G成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之& t- |/ {( J1 R9 a& F7 M" y
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 / b' S5 E/ Z8 ]$ c% p3 E" z9 J
# F: l' B0 [% z. ` 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
& N8 ~* p) E w9 B5 n- n开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的9 f/ r2 D; R: b( A: k0 Q" A% M
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
' g# ]' \- C4 G" b9 s# V度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴& m+ G( _4 b7 v: Z1 p. n
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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7 W2 [. B* I5 x' w! A1 U 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才4 e* d5 p) T% a- J! Z
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
* A- m9 @% s, l, ~- H添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文5 M! z! M- q- y8 Y- y
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。1 D: }# e, |$ [- r
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿. X. y8 [8 I: H
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢) v8 O8 g) A8 K6 H! N& ]& s3 t+ g
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
& h" d( @0 W" [: D醒儿了您哪，此其一。 3 F9 S, D" v8 T" t
+ ^- d P$ M0 T5 N$ j 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥- K$ d& H" `9 O
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，/ z; Y5 [% h' I. T7 k
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 + q; ~7 w+ l, H' l! j3 h5 R
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
& C+ a( e8 B# e9 I4 F皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
) j( n* w5 l% X也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多% E2 q6 O1 T/ v: V# ?
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气4 R l5 x3 T4 l
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 0 Q" f0 E* ~9 I! _: A) F
" y F0 Y( D* |3 B# h6 X 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
% w7 O/ @& a# P4 M' I# T压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
( {( z! V, l9 R! _! nhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什( K1 b2 d) @. Q, _
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
5 v% o/ s2 J8 k" @! e1 c, }体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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% \8 T. ^, b. s0 S0 j7 r& e# e- { 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
& k6 j+ a! }0 ]" W+ } _时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
( D2 ?: G" j1 ?- l1 Z# i& M" ?1 f0 c雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向$ b. b' ~' l( w8 z9 H0 Q ]. O
是西北。 : W& O( D! c3 i. s" f+ k. R, G% b
" P( D- F' q& b$ K' I( r 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的. d/ c- m( o0 y$ g4 Q+ f
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
6 h+ Y* ]9 e& S! }/ e无。
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; C' B$ Y( }9 b9 B8 d 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
! ` `# }/ T2 r( b* F0 ?% [% K6 f四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都5 s" ~" J3 {+ L2 [% o
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
$ j, _1 o& i9 i( G: m准没多少年 。 $ R' Q* V# Q( \$ p# i3 _9 p& g( q
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
) o+ }& T) z) m- E$ i g* ~- h留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。& C" Z% A. R0 i6 a, A9 ~
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( g# E- @' ^/ j2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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发表于 2009-7-24 14:37
