 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 ! L; U3 b! ]) e5 g$ f
2 s- ~' j& p7 k+ R. z$ c; ^9 k给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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/ ^. [# l; M( ^7 f2 M 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否/ E1 W* e+ b! K
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
0 W4 S( C4 @/ o% p: ^' J; ~, TCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
3 t. @4 Z/ Q$ S5 S s( \3 S7 d2 v所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
) ?( Y/ o/ n8 r3 f9 Q9 C- X V5 C) U6 c# W此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主1 p% o2 H5 U: ^. I# b4 t
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
# i& b# G8 l8 Q+ ?: k! e业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
5 Z3 n6 E+ l, u' ]2 f开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
! t7 p% {9 W6 h$ m7 ~6 J0 }电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑( X0 B2 B# z7 R3 s" [4 R! G
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴- G( S' w* I0 d# z1 a1 k3 D5 w. l
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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" H @: R7 R) A2 Y 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才* r: {9 V+ r0 B2 M4 E5 _
流转热水。
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, i" a: b, \( Q% O; ?5 W# g; F2 p 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
& R& M3 p0 t5 ]& r; Y: w8 H添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文/ K" l5 ~: ~( X: K$ M1 H
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
- ?7 ?: l0 y+ t" Y( U2 e8 {到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
& O5 \; _# ~' t& Y* H$ w2 M6 L以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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0 w G$ @! b( N& m N 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
: A: a$ v a" x4 n7 F* G磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提% A5 N5 i7 O0 E B" L; \. v( k: P: x) l
醒儿了您哪，此其一。
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% d$ Y) Q; \& D& B5 K& i/ G 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
3 I6 o+ x- h' z; N Y$ d! n _华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
9 G1 q/ K2 ]% W# y, L尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ( G4 \& \$ r" }6 q, L; v
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
! n J: T( [7 J皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
" k! [. ]9 @) E$ W8 }& }0 B6 {8 S$ k也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多 A- c1 u8 t9 a
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气2 c$ m# ~- \9 O& p5 K! T- Y
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤% P; k/ e. E+ K! G7 L8 t+ o
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ' |/ _! d1 c6 p5 p. t
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ( V, J% X% S3 h( k" }+ E
n% t2 G1 {( C. b 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
5 l8 @, O# L; |: n么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼- E0 ]3 u* @: ^$ E6 o
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 $ N- i' _/ H# l4 {
! b3 p F* L, }3 y6 o, i3 p8 H 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的4 D4 |. v7 s9 n% |
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
- x+ u6 {/ K% @雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向, ?6 V0 p+ a& ~. o5 U j
是西北。 2 r2 i T. x% s
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的) g# @6 p$ X0 D4 s% B, _( n
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
) ?$ m) `5 k8 f/ a" `9 A# p# c1 J无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包% P+ q; H F3 R( m. V" k% }
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都4 q; b' ~( U) ] y
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标. f" S, g( D; f; n4 Y. O- P
准没多少年 。
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- P7 T- X/ b4 z: Y: m 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停# [) A1 P$ Y; L! g, B8 y
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。' z2 ]& S. B8 ^) [1 j: L3 Z/ D
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6 d& l* I. _# K, G; ]3 w) B2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
