 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 4 ?( [$ c4 }$ `" L- e" R
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
! |4 U& l1 p6 f: k) X则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
$ q5 {; q8 i) A$ `5 JCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，# b+ s0 l# P1 j& e, [5 q. q
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
3 ]* G0 W6 H/ F7 H此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主+ U. n/ I# D1 h& \2 U' y/ o! [
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
. p, ^, r% d3 N业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 1 E" [. W7 w: V# G$ d) |) f
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
% O7 S' E/ H7 ?开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
: p* Z* Y! C$ |; l电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑% X1 o5 n+ _& v; V; H
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴! G; o1 Q4 h( q" E
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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. R, `, b% Q) z0 h; G 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才) \ }# |1 U$ f/ l% U+ d- x
流转热水。 - B: [. u' V( [9 J
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平0 `2 k) L+ g2 ^4 I9 s$ ]- M
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文2 v/ R" g S0 X3 f! o' a {
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。% `6 m' Z$ h+ c$ ~
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
/ P4 e' t' A3 U4 r/ U4 L6 O以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
8 D5 @& s/ J* J+ s9 `9 d磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提- g/ b" E9 c6 S7 [
醒儿了您哪，此其一。 4 E7 \/ ?" y2 D: E4 O
9 L- C: t9 z; @ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
5 ^4 Q y+ p3 R: o4 ?华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
$ T. Q& A8 y* m# \; k尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 1 B, y4 V4 c% Q7 D4 m
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼! Y4 n6 Z C& l' {! a+ b
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子) R* H% A5 r' N/ W4 v: a) N% W5 |
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
' u$ D: |" C0 E8 w为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气3 T1 |; H4 \) i _
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤; P9 c6 `5 r8 m6 n
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town # u4 y9 }3 w, S% j, B# h
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 - ?) p) y b* S T4 y0 @( @! s
6 L0 h& Z% ^2 Z+ ` 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
9 W- R) C/ `, ?( [1 e0 ^么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼" M o# _" \7 f) i" P0 F# E3 v5 A8 y
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 6 S( @5 L' k' A2 x! M0 U5 q' C( }
0 ^# t: A& H) K* ` 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的9 {% l! n; ~9 p1 Y
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
- i8 } |% X' m J- h4 J雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向/ C# g; v7 [0 v3 D/ B1 w, e2 ?0 r
是西北。 ' H$ v* _+ G* W0 M: Z" m) v
# x- v: K% l9 o7 K/ H 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
! {! V& _' f8 {: E5 L/ n软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
6 j" d; b; C# S& ^无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
$ S5 k/ E: U6 y四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都5 _; N3 @# `" i5 u8 r
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
3 Q2 ~9 |6 `8 y' a准没多少年 。 : e1 ~5 K. z8 M9 {# o3 E2 S; s
6 z& x1 r9 Q4 P4 a) N" m v- d 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
2 Z$ R5 H5 A; d; v. R" B' M留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。/ m. o/ p$ a6 |
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, G. k# ^9 A2 ^9 X/ A1 [! }2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
