 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 5 i1 g/ `% j% o/ ~
% W3 p# h. N( K) ]给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
: p/ H) n3 d6 g& R则，后悔来不及。 [9 D; m+ u& Y
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即5 M7 K% J* p0 k6 c+ C
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
9 v) \* M" v$ T& n' U所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如0 }& S1 N, J; E3 p: O# t! l) x
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主. Z& H4 J+ p6 f* `+ I5 ?4 u6 {+ U
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之- O; } T8 E$ M6 b
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打$ Q" N" \: Z: Y; t) [0 J' a
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
9 R7 ~9 U* S5 \6 j; C电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
o6 }7 K1 @7 L$ \+ l" ?' {度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴: }- w( K" q( W
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才' O9 `1 x, a, Y! v# ?! r
流转热水。 8 S& Q& h, Y0 ~- y% G
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平+ y+ \* V) a& c, @# p
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文) w1 y; ?4 ?- {( @: b: @
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
1 ?; Q8 X) g5 q2 B, k# U& \, }1 A到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿0 Z; n# u( ]2 G0 e! ]
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 8 | {7 I# `: k e# h; J
' A: S3 V/ M& _% E+ d7 O6 B6 c0 D 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢8 M* _2 W v" |* z
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
" [0 c. j5 f) J/ B3 R醒儿了您哪，此其一。 8 K2 L. p Y7 F6 P* Y1 F$ g, j
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
( a: t, ] n% s, b6 ?华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
4 W# D% w6 Z, S尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 M& T& m" U1 M2 M
7 l5 n8 ~3 m' \8 X+ @7 O 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
- D: `4 V, ]+ k# j9 I皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子+ X0 F% G: q' q
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多% S9 p5 f$ s9 c5 e& Y& x% [
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气$ e7 H! i& q' z o J
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 * g+ p7 ?# D- @6 M! x7 t
$ M0 W7 l' q J 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
# Q5 C5 |- M. m X) s压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 3 d) A, W# l, ]7 D5 F: R
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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_: G3 M1 Z+ T7 Y3 P9 k! K 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什$ h. |- d! @$ }- e$ ^ N* u! B- l
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
2 E g5 e6 {% s体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 # ?& {) {9 P+ v9 A
" i/ S4 w" W; v- n2 q 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的: R# E- {8 Y! r$ A3 J* |' T+ ~
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
+ m1 @% {% p! J$ Z, _: V: `雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
. B7 @0 G3 F$ E) e3 D+ r是西北。 1 Y. i5 Y1 ?+ {" k. _, J0 E9 X6 {
% r: S9 p( F' P+ I6 j- O$ Y 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的3 x+ ^! A# s2 Q: ?& ~
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
0 P' s$ a( m& F! m2 I无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包5 x1 I/ |! z+ |0 C- H
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
& C4 U4 \1 W& \" w+ @+ G是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标6 U V. f# n1 b" S! u3 ?* l4 e$ ?
准没多少年 。 1 B; X8 ?6 V' u1 U
3 J% T8 b, |% g0 K6 R: y, H 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
! p% [+ E: B8 j6 e4 O9 A g+ f留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。' e" r1 F: `& w# ^% v
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2 A- e$ e4 H9 H2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
