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[转贴]---给打算买楼的朋友们提个醒儿......

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发表于 2009-7-24 14:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 4 ?( [$ c4 }$ `" L- e" R
" r6 \6 [' R3 |% {& D
给打算买楼的朋友们提个醒儿,要么劝您别买了
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  买楼的朋友们,offer之前,千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
! |4 U& l1 p6 f: k) X则,后悔来不及。
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  所谓Condo,北美的朋友们人尽皆知,国内的朋友们知者寥寥,为此简要说明一下。Condo即
$ q5 {; q8 i) A$ `5 JCondominium,共管之意,由业主开年会选出志愿者委员会,再由委员会聘管理公司与之共同管理,# b+ s0 l# P1 j& e, [5 q. q
所谓民主集中制,盖因无法直译,但凡国内知者,称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓,并曰如
3 ]* G0 W6 H/ F7 H此类比仍似牵强,因国内民主成分居少,集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会,同样民主+ U. n/ I# D1 h& \2 U' y/ o! [
成分居少,集中成分甚多,好鸟虽有,却不多,至于伙同管理公司黑箱操作,小打小闹贪污公款之
. p, ^, r% d3 N业委会,数不胜数,乃成普遍现象。 1 E" [. W7 w: V# G$ d) |) f
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  欲购Condo大厦者中,很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样,也就是都和酒店一样,打
% O7 S' E/ H7 ?开即热,取之不尽,用之不竭。可是有的楼,却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
: p* Z* Y! C$ |; l电力热水储水器,圆筒状,硕大,有多大?周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围,侧面平滑% X1 o5 n+ _& v; V; H
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长,热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴! G; o1 Q4 h( q" E
之能事,水亦不热而趋温凉,更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪!
$ k: Y/ d1 ~: h' o" t0 ?
. R, `, b% Q) z0 h; G  不光是洗澡,平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的,临时小用一下温水时,且需侯时一分钟,才) \  }# |1 U$ f/ l% U+ d- x
流转热水。 - B: [. u' V( [9 J
7 f, p. t" A+ S6 t) R
  采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ,尽管楼龄较轻,尽管地处中心地带,也给日常生活平0 `2 k) L+ g2 ^4 I9 s$ ]- M
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿,原理就是利用电力文2 v/ R" g  S0 X3 f! o' a  {
火慢烤,需数几小时才能把水哄热,储于炮膛罐内,一旦用磬,不等上个把小时是不会温家宝的。% `6 m' Z$ h+ c$ ~
到了90年中后期,这种不能救急的玩意儿始为人不屑,国内统统时兴过水热,过多少,热多少。勿
/ P4 e' t' A3 U4 r/ U4 L6 O以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热,并非都是如此。
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  所以,各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话,而是天天洗,甚或琢
8 D5 @& s/ J* J+ s9 `9 d磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话,烦请买楼之前,调查则个,权且以此插科作为提- g/ b" E9 c6 S7 [
醒儿了您哪,此其一。 4 E7 \/ ?" y2 D: E4 O

9 L- C: t9 z; @  其二,单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂,其实在梦里才得如此气象。温哥
5 ^4 Q  y+ p3 R: o4 ?华从10月开始进入雨季,一直下到第二年5,6月初,中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞,
$ T. Q& A8 y* m# \; k尽管次数少,但落到冰点之下5-10度,亦非耸闻。 1 B, y4 V4 c% Q7 D4 m
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  有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失,此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼! Y4 n6 Z  C& l' {! a+ b
皆用实墙,也就是砖混或水泥预制板材料,尽管由于增加楼体重量于防震不利,但50 年代的破房子) R* H% A5 r' N/ W4 v: a) N% W5 |
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇,除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外,内外墙多
' u$ D: |" C0 E8 w为灰板制作。灰板英文叫 drywall,就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板,力气3 T1 |; H4 \) i  _
大点儿的爷们儿用手指头一戳,能戳个坑洼儿出来。
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  灰板成墙,优点是重量轻,发生大震时能减低被挤压致残的可能性,且方便救援人员徒手把被挤; P9 c6 `5 r8 m6 n
压者给抠出来;缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象:成千上万的房屋,从house到town # u4 y9 }3 w, S% j, B# h
house到appartment到condo,无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 - ?) p) y  b* S  T4 y0 @( @! s

6 L0 h& Z% ^2 Z+ `  勿以为房在顶楼就没有问题,顶楼出现的问题是最严重的,花费也是最多的,例子数不胜数。什
9 W- R) C/ `, ?( [1 e0 ^么楼层最好?干脆不掖着藏着说出来了,根据黄金分割理论,处于上下黄金分割点位的楼层,在楼" M  o# _" \7 f) i" P0 F# E3 v5 A8 y
体受应力上最具优势,关于这一老哥XD之科研成果,最好请勿外传。 6 S( @5 L' k' A2 x! M0 U5 q' C( }

0 ^# t: A& H) K* `  其三,关于朝向,仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的9 {% l! n; ~9 p1 Y
时间都是东南风,你家附近如有小学校,可注意旗杆,会发现有风时,大多时间旗都在往西北飘。
- i8 }  |% X' m  J- h4 J雨从东南方向过来打到外墙,漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向/ C# g; v7 [0 v3 D/ B1 w, e2 ?0 r
是西北。 ' H$ v* _+ G* W0 M: Z" m) v

# x- v: K% l9 o7 K/ H  其四,自动消防喷洒系统,测烟测温测湿器,这些属于加拿大楼房建筑行业90年代中期之后的
! {! V& _' f8 {: E5 L/ n软性标准,是为优点,而在亚洲地区,还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
6 j" d; b; C# S& ^无。
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  其五,关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢(工字钢外包
$ S5 k/ E: U6 y四壁钢板)作柱子,那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构,居民商品楼都5 _; N3 @# `" i5 u8 r
是轻量钢筋扭成的,一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
3 Q2 ~9 |6 `8 y' a准没多少年 。 : e1 ~5 K. z8 M9 {# o3 E2 S; s

6 z& x1 r9 Q4 P4 a) N" m  v- d  以上5点权当提醒儿,聊胜于无。若对以上5点尚无概念的话,若对温哥华 公寓楼的了解还停
2 Z$ R5 H5 A; d; v. R" B' M留在想当然的层面的话,劝您就先别买了吧。/ m. o/ p$ a6 |
, G  H3 q5 D' c

, G. k# ^9 A2 ^9 X/ A1 [! }2011-07-28 解除回复可见
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发表于 2009-7-24 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:37 编辑
  \+ ?( Z3 }1 q) c3 n: v: A5 |6 _# b* M# j. N; m+ f# ?
see see
理袁律师事务所
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:37 编辑
" x) i; a/ x! H9 u
( n, ^. O8 n6 D& ]% p: D0 Hwhy people like to this0 \7 O2 j! T# @! {5 b
1# Wayne67
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发表于 2009-7-24 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2009-7-24 14:36 | 显示全部楼层
LZ辛苦了!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:37 | 显示全部楼层
kan kan
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发表于 2009-7-24 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67
0 K: C9 L3 i' x4 H
. }1 T& Z, p; A" X& d( j6 ]1 e: ]2 h: Y* L* e
How about those people that already had the houses?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:47 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-7-24 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankam
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发表于 2009-7-24 14:56 | 显示全部楼层
just want to read
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:05 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up up up
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2009-7-24 15:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2009-7-24 16:14 编辑 / z) ]% U/ F4 K" {$ ~6 |

& m& c$ n. e; [/ Y, ~8 Q( v该文一派胡言,没有基本常识
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发表于 2009-7-24 15:18 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2009-7-24 15:31 | 显示全部楼层
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发表于 2009-7-24 15:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-7-24 15:46 | 显示全部楼层
kan kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:48 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不买。
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发表于 2009-7-24 15:56 | 显示全部楼层
看看,快
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发表于 2009-7-24 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
SEESEE
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发表于 2009-7-24 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caohuifu
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发表于 2009-7-24 16:07 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2009-7-24 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
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发表于 2009-7-24 16:20 | 显示全部楼层
还是瞧一眼吧
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发表于 2009-7-24 16:39 | 显示全部楼层
kankan le
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发表于 2009-7-24 16:40 | 显示全部楼层
want to see
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发表于 2009-7-24 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67 ! `6 z- y5 \! h+ w" }$ G

  G: i& v# h2 B2 v+ U& @
& M* C" y- j1 T* @+ S8 I  P  M- L看看
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发表于 2009-7-24 17:04 | 显示全部楼层
kankanha
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