 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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; n- E$ \, }5 O# L: ]3 D给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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2 ^. l+ {& V7 e W5 i! i 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否9 |( _' O- v9 Q1 P/ t; e3 A
则，后悔来不及。
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: i0 c4 X! G; w- D( {/ ` 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即: D7 w* V! u" x! {! h2 K4 b
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
7 c' h3 e! U0 U5 H5 {0 B: ^所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
: B( o0 \7 V* F. }9 x$ _& C此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
! }' g6 F! X4 D# N# s成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之* i6 ^3 \# l: p2 a! E
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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" F0 I9 Z8 R- K7 ~/ K( o# f+ z 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
* W3 Z, n% E) Q4 g, O5 W* _开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的% r+ @* s% C4 }& W" T' { U
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
/ U5 b6 k/ @2 |# D6 O6 m$ m9 s8 v度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴0 |4 t; I3 O: e. c9 p/ j/ I
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 9 U5 a/ _9 @" W7 [2 |* v
2 K3 u$ H g" a# O7 |# q- v 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
4 ~! B# l# F$ u( |. f: o流转热水。 0 X6 Y1 z- _& V) ?
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
" L0 @9 m6 J3 C4 J( p6 b添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文4 G% H+ i9 {3 W6 u+ Q& R9 M5 Y
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。( R5 T3 q1 ~" N% m5 P0 u& _9 a
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿5 j. _, ^/ |: `4 o
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
$ q l. t8 C% Y* g9 V. H" L磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
; O B2 \+ e# j" l$ W* l醒儿了您哪，此其一。
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* L0 ^- ~2 ]* {# t 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
+ }6 p) y- a% D华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞， y3 ~0 L" _$ ~! `( Q% R4 G2 w
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼6 n, @1 i5 m( [6 ?( M
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
. x5 K8 m0 |# C- s# O: [也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多% r/ z W* @& S; b U+ F5 V6 P2 B
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气% Y7 y4 P; u( f$ D5 E
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 " E$ v6 H& P5 y- b6 w
: Y! e4 G0 H, O) E; }& K# Y 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
$ O( h& |9 u' ~压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 6 M* n1 F% ~' \3 ?# S6 {
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 7 }# W: @ r! |" }, J# q
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什7 S0 E- a' |: y9 n
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼$ A9 ] x9 {" K# ~- n( O
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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( E5 E$ ?8 \* X 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的# N. |+ G9 K ]- w2 I
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。0 L' B9 T/ l6 l7 ]2 t
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
% [( X% \" ?4 p- J9 W+ O是西北。 0 s' W/ o+ t9 L4 k7 o7 k
7 f: z" s. }3 |$ M; \4 P- h 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的: H+ e6 t5 N# v9 G8 i
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
4 S. H2 `8 l' m- p! p% o' Z无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
. `* V; Z! A7 N% w1 I5 g) V0 E& q/ _四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都5 q: |; C1 j/ L0 K" j' w
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标3 f D; Y: r! I: t
准没多少年 。
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$ X. a* O" v0 w4 s 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
w- Z0 A7 W# @留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。1 J4 ~( s- l6 r
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2 D$ I' N/ I, [2 s7 x- y2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
