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罕见deal

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

( _, G0 U3 \- k) B6 R) z6 ]8 ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
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6 {% p" e& W" u) [; D4 L. N市场火爆,好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里,以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好,兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
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发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖.- u9 c  y1 [* y

8 Y9 m# c# I# L8 w7 d: |, v; shttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
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发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.
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6 q5 n2 x' [2 P- s: R( X. Ghttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高,我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多,只是没装地下室,买价不到50万!可见现在市场价格非常混乱。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg) u! Q9 p- f* a
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933' S6 t1 Q5 D& j. n6 |" v  w$ ]

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小黄 发表于 2009-7-25 09:17

; f  R5 C* A) g! d8 e
; I- f7 a9 w6 p1 v) C. [不错!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ...: y  W% B( f3 Y% F! Q, }
末底改 发表于 2009-7-25 11:16
( A& K. v8 v. C& L- {& [' P
2 E! s2 P! T/ C4 O
没有任何可比性。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
2 G8 ]+ Z( s& a; k. u末底改 发表于 2009-7-25 10:38
3 Q! S1 p* e4 Y
, b5 E! H$ f* [" y0 L4 O
你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高,我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多,只是没装地下室,买价不到50万!可见现在市场价格非常混乱。" e) ~$ z, S' f8 P- V) a
appleman 发表于 2009-7-25 11:59
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4 Q$ W( v+ |% K) X7 c
地址?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑 ! Z; E+ D& T) s2 M$ ~
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg# \# \' v- e8 X8 k
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
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$ r3 [  G+ a0 m7 ?3 }市场火爆,好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
* i9 Z. [4 j# m$ i4 o2 x小黄 发表于 2009-7-25 09:17

6 |$ t; x* g6 p* x% o5 b: d; G6 F4 x6 x! E0 t  J7 p
这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积
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2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理2 n( B* g; X; q  Y. W. @0 Q* _
2 g- i# j$ }6 J
外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错1 J1 D5 c1 @. P. v" A8 d8 d2 ^
9 q% w$ A. J, _% D! Q
请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足.
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& U! \3 L& Y: F" V$ B4 v6 T( P; p如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere2 x1 \6 S* T. @- w5 T5 s
2 e3 W; B8 i* C( m, T
要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??
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还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢
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小区就不麻烦你分析了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑 # S+ I+ F: ~& X7 f9 z2 E% z4 j; `

' _% t5 Q6 A8 X1 P! ~; r& n) c/ _如果是我,会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30,40万。没有百万,搞不定一个房子。除非是东侧,但东侧地块偏小,两个showhome一看档次就有限,比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子,同一个cul-de-sac到底的房子,就算是UW西侧的房子也未必能胜过。( C% _1 A" x( K. V4 o
' Z: H% ]  k' x/ d- n
用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆,按照房市热就质量不好的说法,也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线,造成火灾后又统统换回来的事情吗?所以造新房还是要找信誉不错的,并且多监工,也只能这样了。' T& O8 w& n5 \3 e4 s- j5 j! b
5 Z1 a" f# ^, l( ?8 r& N, Y; L/ C; s
地块朝向,我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东,车道正西,车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东,夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形,矩形亦可,面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择,我还是可能会选朝南的,因为要考虑到以后出手,国人长期形成的偏好要考虑。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我,会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30,40万。没有百万,搞不定一个房子。除非是东侧,但东侧地块偏小,两个showhome一看档次就有 ...- U1 X- s9 g! f. P9 [! m
小黄 发表于 2009-7-26 20:57

9 P9 b6 A. H4 s8 r" m. P( ]% B( T1 |- ~0 V6 @) V/ x& E% J
谢谢回复
! F9 a7 ?: ~/ p9 ]  s# Z- L9 S  j% @+ S1 |7 l( R
你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.& F5 v. }8 K1 W9 r0 G& S7 \$ ~

0 U& b6 J( y; u$ @+ t8 ^
. Z# s  g# x% Z4 |$ X学到了很多东西.谢谢啊
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪,太可惜了~~
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
1 |$ C  C( y. Xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933- i, y8 X$ ?7 g4 o) o( n+ {$ ^

' y* ^& q. m9 X; [8 s. y4 X% u市场火爆,好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
. z0 i! c* r$ F8 l- g小黄 发表于 2009-7-25 09:17
5 }" o; w+ T5 v) N
位置不错~
$ Z8 b7 {* ^9 F5 V7 L+ B
/ `- M. K9 Y. V7 e& E" ], o7 E# I. p就是内部装修差点意思。。。
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