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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 1 y, L# H/ k$ S2 R
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+ z D9 r e. T内容: - x; R8 e4 d& }4 Q' d5 [, D
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
{! x) M# ^9 u9 r+ E; B# j1 B' n4 ?大
$ a% L, S! \8 _' Q家, 给想买新房的朋友做个参考
& {3 ]! K4 v4 g; P; k! K u$ h 1. 买房的理由 ' P9 A8 L1 i4 a5 R- u; F1 [
; n6 D0 A; ]; h# j 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
1 |$ L; C+ w* R' R' B, b$ h. e( N" V涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都: u; v$ u0 F* J: s. j5 y2 e6 V
有自己的活动空间.
% V7 m: s7 c, Z; l4 ` 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 6 N; L, @. `: U/ v( z3 D. X
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数/ p' @( {4 E) t" N' ^) c+ g. A
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
6 O- U' _1 S% i4 H" E! z越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自( r) w: h% R$ C' E$ t4 N6 T' y
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以7 h( c4 i! n, [
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
. R& h' S3 {1 q力要小得多. - l# M5 T; }9 F1 A: T8 d3 q4 Q
3. 选定房型.
7 H% R g: @% \ 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. " N' j- q5 x, |7 f1 B
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
* q+ G7 ^. F1 p$ C境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
: b" Y8 R" @ J5 [ 4. 选定区域;
+ Y( N) L' |1 Z$ V2 M# a+ {! v8 C% x 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
' ]. s3 O! K6 V* {1 t8 v' z/ A识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够) d% Q2 a! u) {+ f
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密; C8 M8 P3 L$ [0 m$ Q
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢8 W9 d8 v, ~- H
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便 q k. b8 q' N1 u
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 9 d! g( b; X H& z
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色" r3 _/ p" P( I5 }/ Y F( M' x5 U: C
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
4 Z1 o0 q* X6 i1 O 5.选定BUILDER 5 K( b( E: }6 L& }) j: R
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ! g' y/ P5 x7 x) _2 k3 @" z8 a% J
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
$ j" G+ Z$ K, ~2 `是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉4 p6 o+ e) F% B, s
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
+ u6 }* }6 A5 S7 ~% k3 ~意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, . N8 `9 L/ Q2 R$ l% q8 `; w; I
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE ( f' h/ ]6 p4 Z7 E [4 c. G% A
6. 下OFFER , 7 r" J- A- |- A9 F- R! e4 t1 B
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清- s6 r0 B" {3 q2 v
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
6 j2 n" s2 s8 h' u不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的5 k2 `$ d/ L0 z! }" U q
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也6 I& d' A' U9 u' z( Y, w
爽快答应了. , {. Y: `7 s6 S# o; t5 r8 L
7. 会见LAWYER,
# u& ^- {; t8 H. X% e 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
$ B' H+ d* n) H% i2 k, ~* b个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上# O5 u! h' X3 J1 |, A+ z# [
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告& s; P5 w% d: _8 ^
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重7 p7 r# T. b2 Y; o+ r
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
: l5 y$ p" |, h0 E: S收费合理, 服务不错.
) a; K9 o' K r; n h" A+ s- J 8. UPGRADING 的选择:) p9 b7 \; o" p8 s% V1 K
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的) I) J* G* [9 Z. H) `
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择* n4 d: K2 H+ y
搭配, 效果现在看来确实很好. ' A3 i4 K' C6 z" D* f1 f5 L
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之9 m& }; L; y9 P0 h4 F) ^
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. . N5 u/ z0 w& [- \. u$ l; q7 G
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都4 ]" y% }3 x% w. _/ U# s3 c
如意真是不容易呀.
- C2 L( C; X+ | · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
6 Y" g1 w; Y' w, K- f · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
+ \% X/ ~9 r! q$ m& L& ] _的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER : s) @( @* r* B ~& o8 d
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
