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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 4 t/ y1 Z" l- g' a+ B* o
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; J0 n6 G$ ~5 U7 ]6 a8 {内容:
. ~8 H/ x! C9 X& l/ C; \- z 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
( n, ~1 `# N$ h大
9 M O1 G- `, T* j家, 给想买新房的朋友做个参考 ) H! e/ P/ l: M# E( q5 d' f3 S
1. 买房的理由 - A |! \( Q, R
+ ]5 @! i7 ]! _& h9 D9 V/ l 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上, `1 x) M" q/ w& ?9 k5 [+ g8 i$ z5 x
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
6 m B# W* u5 A有自己的活动空间.& A$ a! Z1 j+ _$ z7 Y
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. % B) L( `8 ~9 _ N: B0 ?- | d# Z; U" V
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数5 n0 a3 G7 z6 V
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款; t( Q/ Q, V: ]; E+ A
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自' r6 r6 N( v8 ^( G- y; M- k* O
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
& `' A% j A7 A* S( t去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压3 ^# |& g( p0 [. ?6 V
力要小得多.
8 E9 Q; J( v7 N% u8 ?" P" ] 3. 选定房型. 8 W8 \" m8 r$ J2 n D: E+ F
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. + P& F; L' X$ g6 Y4 W/ g5 E
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
$ Y0 C6 F9 n v( b1 c, p+ E; @境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.* _' R: _3 z. x5 R# {4 l
4. 选定区域;
% K" c2 }2 [" [+ v2 _" y% I 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
0 Y5 j$ d, [( j' D$ v& i识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
) z* w2 E: [; p2 b4 L深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
5 k) R9 S/ l ?/ e( ?3 A( ]( |+ H% ]市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢( [, p5 Y: o6 L, d" j: V/ o
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
9 l6 w4 ]0 N# O! u: r0 |' e4 P在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
5 z. P3 v$ P K* L% M购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色9 j) F( z# ? l: Y6 F5 d% z
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
0 ~- ]+ B: ^6 i& q 5.选定BUILDER 2 o$ ~6 R7 F- O; z, c/ W6 l
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
% i7 { m6 D5 d/ J; E0 k' XGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但3 @1 f" N. O0 ^" C" A
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉+ {5 P) o: m" d& K& Z/ T
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
5 r( a" i9 o% |# }% H: K/ ^意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
. g2 h5 k" n& d4 X/ n5 s已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
& [& m: k- d1 y. B 6. 下OFFER ,
. I$ ^: M4 v+ m( k 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清! I6 |; l3 X- p' L) }! x
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
) Q" ]& q/ m0 k1 ]不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的. ~) Y4 ?2 j1 f4 g' |
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
7 Z4 v" U1 i. x$ |爽快答应了.
9 N- K: z0 \1 U 7. 会见LAWYER, & U6 Z/ o U( m2 ]4 g
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
; [6 o* v, z, N个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上/ ^* q B# l) J
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
* }: U( ~ h& C( C+ t8 ]6 r诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重* V5 X+ Q3 o9 A
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , |6 W7 @2 K& k6 n, e! W) i8 ? {* E
收费合理, 服务不错.4 P' y& [7 ` {+ H6 E) C& y7 ?
8. UPGRADING 的选择:% z+ I1 i- ~7 Y) M5 w$ e4 f
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的1 Y3 k5 I" i. A' V9 D+ E
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择( b& G9 b9 P9 x/ f, c' n
搭配, 效果现在看来确实很好.
& @2 y, K) S& \1 z% I# k 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
, A( C- l/ p0 m6 e, p5 h' M后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. / ]0 p7 I$ o2 _2 b
10. 买房其它的心得体会: . L) P; l; ]. ]: r( A
6 Y) _" B* z2 N3 T- G( _ * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都/ D+ S" ^& P- M: _% M! i2 y
如意真是不容易呀.
4 u* W& A( _: k9 f# m · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 # L F* n/ I, G; O& {9 L. b
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
7 y0 ~- }! u7 B/ }5 v的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER / k6 m2 [; B9 K7 \
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
