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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容: ( m1 o8 s8 R$ U% u2 W( C- ]0 `
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
; U, c3 ~$ a0 I% C+ W- h大
+ J; ?. ?* z/ B% X* Q. M家, 给想买新房的朋友做个参考 6 _) P" i) R6 U' D
1. 买房的理由 + K Z6 a1 D/ h" Y% ^
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
: S& W4 H: C" u7 _涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都9 Y% _% x# |" U- m# F$ U; A
有自己的活动空间.
: s) w' w( w: ~& Z 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 0 [# p$ [/ j9 n! h$ R
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数6 H# v7 T, X2 a- O3 M
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款1 Y7 Z+ ]& {4 J5 V/ f7 t- Y
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
, l& x' w* X; r f3 P. R4 [1 [己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以, B" k! d( h: R8 M
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压' L) E( l. I/ d, y& p* t
力要小得多.
& J0 ]2 c9 V# U4 w0 i5 ~0 l 3. 选定房型. 9 `& x: \' g( w; h z
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
5 J& m# j6 L1 p& g0 q CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
; P1 n' I) h, m境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
! f6 K( ]; [# K1 A5 _ 4. 选定区域; * Y. ^* C! l, L4 C1 `# [" ?5 _* t
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
) |- U* E5 `4 l识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
0 h9 c9 o/ Z: w& Y# ?+ C6 N# F深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密) a& t# e. J0 ]7 n7 b
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
) ?- K, M7 X& {住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便+ Q; j' _3 o) I! r) H+ R
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
; [- ~' t" K* c* t' @& {# g购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
. K5 ?4 n% w2 A! @% o小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.- F" ~# K; C3 {1 a" V! Y# f
5.选定BUILDER
5 K# z3 T9 }" [ q- V( U7 y' y 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
: j( l5 S9 L; N$ dGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
" p8 _' y/ d8 c/ D* @) e是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
. s/ q, h4 V& `8 J# Y2 [" t) @是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满' Y/ G& n ^! f3 i% o) W
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
+ M$ \, i- F. @: N/ o已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
1 d% K- l# r5 n" Q1 @" V 6. 下OFFER ,
' `+ s( n: u% P5 w& Y; p 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
! j. f& r4 n* E, h( B" i楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
8 G) V, j9 j7 g/ U5 @6 O不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的. Z( O. b N! p9 M# ?9 p7 [4 `
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
2 `' U- H" z4 [8 E爽快答应了.
2 L8 r: ^- I7 [: Y+ q8 A* r3 c. d 7. 会见LAWYER, ' \8 `4 N2 P5 l4 E! R) c+ @
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每: X9 n0 h" N( P; j f
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上# j( x r. _9 J3 ^! Q& }
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
1 C. ]* V& `) P; ]$ H) }诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
+ t9 b8 O8 V; Q1 f6 D: F要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
/ r7 i4 i8 H Q收费合理, 服务不错.; Y7 n' p" y9 t. y K
8. UPGRADING 的选择:
# v7 S0 Q$ V: G6 f1 i 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
t( ?) o* N' J7 v6 nOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
: M! D* ?# n% L9 j/ d搭配, 效果现在看来确实很好. # p' @9 k: p; H! J" _* d
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之# z$ W" f( \5 _7 B
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 5 S5 f7 ?3 E" B7 o, a5 Z" d
10. 买房其它的心得体会: ( J2 D6 H; u. {4 [8 |7 m
5 {/ I2 J$ Z. }4 P( d# O; d * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都! x2 {4 c" T& P! y
如意真是不容易呀.
7 _. ]+ k4 x6 N1 R/ n4 X% K · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 : b g2 D- U8 K7 `7 L1 y
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有6 F& s" ?2 ?/ i0 N& t
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
0 M6 ]/ G# t% I+ I7 P( g9 s1 E$ P: U · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
