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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容: ' ^ u" i$ X9 X" T5 b
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
8 s9 V" g3 i" d+ v2 A+ S/ G- O大
" |. v/ |+ K, @+ l) W家, 给想买新房的朋友做个参考
2 n6 T7 E Q; Z6 ] 1. 买房的理由
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- g$ K( w/ k$ H& F 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上7 w! k/ \% y2 z. K5 S/ i" ^3 W
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都 T4 q0 g! _! W% l6 B5 ~+ z! T# v
有自己的活动空间.
0 j' v! q/ O1 `8 j; W% H 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
4 h# q" p! b( h2 w. ^6 ?% J 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数" `* H% d9 W2 x' P4 A
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
; `4 N' V7 j( c; y. e! V越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自& t1 D5 p8 ?# m/ e f
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以2 m. E# \, t% n
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压! a- K: [& W! [2 C1 C( t
力要小得多. # h% M& J7 v9 o# b% i$ ^* x
3. 选定房型.
2 n7 U: e, _" E6 X3 w: {+ i 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. * Q. ^, x# I, T- C5 l! L
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
- g& A0 G6 }0 @7 F9 }境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
: O* k& r5 V, z7 ^ 4. 选定区域; ' a c7 ^- d3 G+ ~
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
8 u2 p0 [" ?7 e) f! c6 n识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够: ?( m5 k2 h* V9 W$ U" U5 P
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密6 {- q% |9 u6 ~3 B
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
9 Z+ ]" W4 O/ l1 r住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
$ b1 ~9 S: n# h: F- E在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 9 r3 @2 `9 X4 A* c; R
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色- t1 l% s5 \9 o6 Q% \
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
1 g2 E5 e/ G# Z1 R 5.选定BUILDER
. H8 j% B4 x( g; F 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
' L- j# l4 y# k" }9 Q2 yGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
$ J: N" F2 T1 b是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉+ @% _3 C' d8 Y6 Q2 q
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
( x5 D% t2 O8 B# `! P A意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
: x3 h8 R: h. e已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE , G+ [6 ~( F. G8 P" z* H3 j# N
6. 下OFFER ,
* b! Y7 M1 f' ^; D$ j/ Z% _- `! e 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
2 r. a* c7 P3 j& E% O3 P楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些 @6 ?' `7 I5 A
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
2 b$ E! G4 B+ j# j6 ILAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也7 C3 Y% A* r2 w' Y- a" T) a: O) r
爽快答应了. : l n) x9 k+ m/ P/ p; v+ }
7. 会见LAWYER,
X0 [3 [! \9 ^# E& X. r! s0 B 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
% c/ y3 u8 c: G6 D个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
! d8 d' g% Q; D) j保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告* T& ~9 z% U7 B6 b% m T' F6 [
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重/ P' \- p5 J% A3 N- W/ _
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
) y; @0 x' z8 f, U$ W% ?( J g收费合理, 服务不错.- ?0 t! R: z \0 ^
8. UPGRADING 的选择:
( f; c: [$ B7 n; i# ?2 v8 t 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的 |- ]. ~9 H) K) k
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
3 m# n+ H# D: p搭配, 效果现在看来确实很好.
o6 \: `! M3 g2 E& h 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
3 h# a9 M# j4 j8 z后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 6 U7 A8 x7 Q( W" I; y
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都9 T- @7 U% v6 E; l9 w8 Z
如意真是不容易呀.
# {9 U$ N; s3 f! w! d8 ^% e) R- T · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
) g7 D0 z+ l5 ?3 c& x · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有7 w' D# r1 m j- n: T4 Y9 O& S6 s' l
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER * F1 @' z) y+ \; \% S% n4 q" ]/ _
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
