 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 , @4 Q- N# p4 Y) i: d- R
( r6 c4 n$ n7 ^& d0 c
! l/ q0 c8 M! p& G7 A; f内容:
9 Y7 g3 x# X: E3 ? 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
5 Q4 `. A# {7 p+ Q, a大+ {% |6 ^" _; f2 p! ]
家, 给想买新房的朋友做个参考
5 [/ Q& Y% @& Q4 p 1. 买房的理由
7 W0 P3 R% X: F, g: N/ q8 x1 e L/ b% H
到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
& ], ?. |: }& m% N涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
- U- W. v3 Y) d5 G6 L r( N' Z有自己的活动空间.
; Z+ J1 u3 J* i6 E 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 3 J2 S8 v) j! p, X" {7 E
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数: Y; N* h7 y U- `& W% Z' v7 w6 s
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
! P3 Y7 ]( O1 e9 G! c* |* b越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
, m! ^$ B2 w5 s8 ?4 ~己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
+ u# C/ Y* a2 B3 _, w去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压( v X5 K$ A5 Y) R7 o6 y
力要小得多.
% q* z. r! J4 B$ \: b4 i K 3. 选定房型. ; B @* Y7 G9 K" Z! |# a$ u
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
4 `9 W! F" n$ U! J/ s2 { CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
$ k% \+ ~7 W6 E境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.% o6 U8 g! ]: W% ?
4. 选定区域;
! n) O8 W5 ^! f9 c- e 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
+ |0 |3 U1 r7 |+ h, j, N! R" N识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
; p) `0 p2 _+ N, i- W; m深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密1 v1 d3 u- }! ?2 P
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢/ N8 K8 Y- q4 D2 |1 i1 h; q5 \
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便- D3 z# ]: Q' k5 m4 r
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, . b% Z' j8 _/ R1 f- e6 ~
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色# U7 B1 f& d. M2 t$ D
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.) D+ I x6 D% P, b
5.选定BUILDER 2 P; i' c( I' b5 ~( O5 ], x
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
2 e. [. Y9 P) l! O" H# U d4 ZGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但% o: v0 s8 O# c1 a M E& O' ]3 n
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
7 X. C6 d# y: H% w" s7 R2 O3 o3 v$ Q是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
' W0 r# N/ R4 p' G! o意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
$ |$ \1 R- z5 b4 R2 K已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE : [6 D9 U8 x. h* t
6. 下OFFER , ; ~) K4 `& } T& S
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清" S/ i' p4 E' [: O. l
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
5 ?, o: {; [- L+ D( [" S' i+ u不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的& T. E$ k9 B# o2 f
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
7 X W* U: J1 i; ?) ~, W! p- R爽快答应了. 7 X5 k2 P/ @# l0 D. } a8 E8 T
7. 会见LAWYER,
* [8 I9 K* ?3 y& I9 _% z! | 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每8 r; X' [0 p/ q4 [' S# J4 W
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
7 g$ o4 z. I! A% w, U保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
+ }# i3 [8 ~2 e诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重4 L$ F% _' l' C6 Y& j
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
; m! J6 C/ q" t) l. M" h7 H# k收费合理, 服务不错.
" d: t8 L S( \* F 8. UPGRADING 的选择:
( A+ ^; k; X: \ e$ s 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
2 I F0 o# O% {- ^6 D7 wOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择+ W& k- w% k \1 l, M
搭配, 效果现在看来确实很好. 9 z# A: V+ Q4 y* ~) ?3 S: J* G
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
0 g4 {" i7 `3 P0 W- @9 t5 Q" j. d后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
* T0 \( w* T) F$ V/ U 10. 买房其它的心得体会: " x$ U) }- Y7 |4 q/ |
2 o; F9 ]- Q, h; {1 Q9 u * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都5 ]& Q. e1 s% C- D5 c
如意真是不容易呀. ; D3 S# f) m! {5 V: U- ~+ k
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
4 X& t' ^3 @( |) z · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有% O) s5 B: v0 R$ Y0 U% a$ H9 u
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
. i5 i0 k0 [& a6 W- t& E1 g9 q( O · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
