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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 % {$ _8 K8 q3 I/ Z
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内容: : g; u: Z- U5 B+ Y! a L
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
& f. ]5 ?% H6 f$ W" p2 J; l1 x大
* {1 ~/ u, Y( T, z% a4 n家, 给想买新房的朋友做个参考
5 _( m R5 _+ Z2 v5 b! j7 c: S- H 1. 买房的理由 0 y3 p$ J1 f9 R- j0 g
- [% o- n- @2 n7 C 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上0 d" d& F& `7 g
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
; u* K6 B7 N9 Z有自己的活动空间.
" H. l9 M+ B7 F! }* s0 G2 T 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 3 s# R* e# W- J
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
/ H6 @4 \1 |; ]# B+ ?. U( K额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
% R' N+ y4 x, Y# h2 n越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自4 M3 S$ L( V- g: d, u: j
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以# a% M# w* N0 L! m) p
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
) v* S7 S3 q* r1 L2 j力要小得多.
; h4 Y+ B M' Q) j$ f8 V' ]/ H# M 3. 选定房型.
0 b7 }5 f) p* q4 h- m9 T4 \5 x# l 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. - h* L4 ~* h" e* v/ ^
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环& U: R1 w9 Y2 K) j- U, P, |/ \
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.; ?1 r$ C8 q' n' o+ ?/ z, X4 b6 {
4. 选定区域; % }8 `4 e5 f9 S ^7 p7 b9 I
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
+ N* b f5 h S. l& Q+ l识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
* Z1 M9 L6 M' Q A) Z! s深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
% X a d, S8 d/ B' J市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢( i) ~3 j u$ b8 v* O' L
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便- G, b- ~) `" [4 w* U+ a3 H
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 7 k1 L) j7 n* _; C: Q
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
4 m1 [0 M* C( u; P小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
: w, A$ |5 a# T6 ] 5.选定BUILDER
# R2 w& b9 h- W; j& _0 d" h8 b 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
5 e' B+ }% d0 S; J _GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
2 U) X+ Q7 H" y |' T. y是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
+ [! c" Y8 u1 E& Y是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满7 \9 D! \' n5 C( S: z9 ^
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
5 H# i/ Z4 C% a, |# g已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
. Z1 P* v5 M* }9 b3 L7 i 6. 下OFFER ,
0 ~- I+ X6 U/ v3 E+ O# A+ C7 _ 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清& @& K' ]; v, s5 Y! M
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
' N- I! g+ R) b" b! S% d2 L不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
8 E( P% T2 s# | w- r# CLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
3 n, t, |* y0 t* @爽快答应了. : Y5 ]) W9 C. ?. R* i- R/ [1 v
7. 会见LAWYER, ' k& D6 T9 J; s. \! \; @
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每/ ]3 h3 y' L% l7 |# N
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
9 _! V7 T, P; B. o: Q; B保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告' g: \+ X: |4 R
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重& t7 [9 P2 q+ k( Q- z: d
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , $ ~. s+ e% I; _* f
收费合理, 服务不错.1 H# K4 J, Q; q+ T! Z
8. UPGRADING 的选择:
: p& j5 m( c3 A T/ m$ K0 h 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
+ I" y/ f' e7 y/ |& NOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择1 Z( ]$ e0 `! U i6 {
搭配, 效果现在看来确实很好. ' i: W8 g% `$ M9 ]0 K5 K8 h
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
7 N/ r9 v+ B. l4 j; M后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
8 @" U, j* \4 K# M z2 Y; g$ C 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
# I1 C/ b1 E: @4 y; T( f4 ~如意真是不容易呀. * O2 i& c+ _# ^6 H9 E
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 ; V& D5 T. M3 w
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
3 B# @1 t, N& m. V的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
# I- L8 R! R# i: ]% j; ?4 L0 n · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
