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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考
% w! V4 X+ B4 [2 S 1. 买房的理由
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}' L7 u6 p% ~+ `; h5 I! K 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
! w9 D" j7 A/ F# z涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都& Y7 ?$ P& I4 u+ O1 _( p9 x' J
有自己的活动空间.
: N& q+ r( _4 u0 z; Y1 J4 _ 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. " K5 U2 D: O3 p1 L+ n8 e
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
0 j- s. Q1 H1 P' t额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
9 u' T# X# w: N6 m越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自# a; N2 O9 g! n& i% Q9 v
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以6 N& {) }' B' e: z1 `+ R; ]
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压% P! L: w) L. d- w k
力要小得多.
$ e, m+ ~; w: A' R( a8 X. { 3. 选定房型.
) W0 n; k1 I) X/ W" P 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. ) K7 I" J6 Z: d4 E3 i+ B7 d! |/ d
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
( l! a" T* [5 y7 c1 ^$ E, y9 |2 q境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.' b' M% O: |: W( X1 ?# X
4. 选定区域; ) \. ^) K8 h8 \$ }3 r/ _( u
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
8 p- |/ ~9 R5 {. k+ d9 b识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
/ ]& J( a% O4 _! [# H( e3 E7 J! y深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
0 E5 A' q' U/ d% I1 h9 M* r. M T8 d市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢9 o' Q8 F( t6 h6 J# z0 B/ F
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便8 `# }1 R3 }; }6 p, i
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, ' ^7 n" u6 z$ E% ^1 }* {
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色4 e) {& e# ~+ l x' F" P' m' P
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
* f; j! n7 e# l; ^ 5.选定BUILDER
9 Q0 B5 O, n ~ 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, A0 \- j0 U- n. }& Q* {
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
, V* g f- X: f7 n$ l* ^" W是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉7 W7 d/ U3 z p$ Y2 h+ m( n9 P9 P
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
3 n |, x! A5 p$ s* q意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 6 P% b* J5 j# ]4 H
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
% b2 d& q4 e% a4 n5 q7 p 6. 下OFFER ,
/ L& O% G7 g) s1 J' q 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
: ^9 @+ P, G% U1 Y0 I8 @1 i/ i( {楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
5 U- I/ Z {* I8 [/ a不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的6 N: F/ m- K/ ~) y
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也1 x4 V1 a: s [; Z
爽快答应了.
. [ F T8 Y, [7 R1 [ 7. 会见LAWYER,
+ ~1 k5 n9 p, Q4 n" J. \ 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每0 A* q3 d+ S! Z( }: N
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上: ]0 t/ N* D2 Y
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告4 n) ?- A m6 e& g) j# S$ I% C
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
1 @/ R: n/ j' [5 X. S* t: l. K, x要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 3 M5 P% x, k D/ M, f
收费合理, 服务不错.
* P' b& r& @5 ~9 ] 8. UPGRADING 的选择:$ O, n6 P8 g. G! e7 D0 _
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
6 j7 d$ q6 O: j, V" H' JOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
! [ c8 J. v7 r搭配, 效果现在看来确实很好. 8 q* c' \6 Y7 k, Y& z
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
6 @+ t" |' r5 l- ]: H- y" W后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. - O( A& l) X6 W$ ^
10. 买房其它的心得体会:
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( f4 l/ i& M% N9 T, ~ * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都" c% ], G( H: T, w! }- x, v
如意真是不容易呀. , j# k# a9 i7 }5 B. q4 @) `3 f
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 * N! [% z+ _ T7 l! e0 |3 [
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
5 J% V& U( X1 w/ x的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
8 v! |; X# ], u5 K9 j( C# x4 P · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
