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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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5 ]; m- z7 g( v; m内容: ' o+ {0 f) v7 I Y
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
! Q0 F9 K5 K) S9 H: o大& a- y9 G- ]) N* w& Z4 P
家, 给想买新房的朋友做个参考 9 N- _4 q+ _1 m% ?* R# {# `. Q
1. 买房的理由 ) R- t' m& I+ k
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上% h0 Z5 F2 p6 S& s/ _2 g
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
! H- s9 q. H: z: a" D有自己的活动空间.
: ^" ?* C0 U" r4 O5 t. s# I 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. + G' ?7 A) x1 t) R+ t
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数. H4 N, x$ d7 n. N$ F: T6 C: V
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
: G s) I( R0 W& @. z$ T越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
$ P' e* X$ w# r- o) P! m己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
& {3 D9 Z) G( k4 ?$ M) R' A2 F2 X, n) b去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
3 }% I; }- T$ x2 {; A. m& b力要小得多. . _* D6 ~, L2 y; S
3. 选定房型.
5 J8 C+ z7 b' n% f. e# | 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
- A V$ [8 z! C, L8 ~ CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
% H. @5 Q4 b7 J5 V: u境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.7 {- k- Y0 z7 R. O3 Y% z/ B
4. 选定区域; % Z! s: ^9 \0 k) ?3 [! c
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
2 m" \/ f2 T" p识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够" k7 W" }* L3 j+ c; E$ `0 }$ }
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密6 L$ e$ k: G8 N, Q" o& q& K9 w8 l* F
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢7 [5 u7 A* O0 @9 Q" U+ r% j
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便8 e/ w" M+ i5 T* I t" d# d
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
7 B2 v' R0 E, ~2 Z购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色 o6 i! t" T$ ?: d( z `0 B' S1 c
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
; B+ s { t/ Z' ~( D. K- R 5.选定BUILDER
2 l3 c1 Z- \& `" @* z; Y 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
6 P) J* w0 s0 q% W& X TGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
- C* r7 h+ X8 ?# A是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
0 Y3 k( u4 ^% @7 n5 Z' f是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
) D/ Y4 a- ^. Q+ ]* X+ e意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
7 L9 c, u; U0 V2 |0 R7 _已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE " p/ ^/ L- g- Q9 W+ z( P. o
6. 下OFFER , 0 u3 y- ~/ l0 i" E
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
* u d, z; @3 `楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
/ _7 z- o& [) Y不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
0 P# N3 @5 {1 M+ O' w6 J( H$ S2 xLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
/ B8 F P, M8 W, M6 ]3 t爽快答应了.
; G* u; l, L. k 7. 会见LAWYER, 6 i: v6 v" k% ^4 f" B2 E% ]' i; n
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
5 ^3 G. d+ L9 k/ \个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
% r* h8 F2 q; p1 z; g+ C n* S保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
2 p3 l6 }6 S& C) c) o+ q7 _诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
" y: A8 g$ n& L" t; E; u0 l' I要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , ; n* V# Y0 D! s9 D+ j
收费合理, 服务不错.
_2 B" |/ p% j$ N- W1 j9 y/ i 8. UPGRADING 的选择:
: y# {6 x7 ~! K$ Y5 A3 L 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的5 K1 o& ^5 O- s$ ^' L3 M9 d
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择) z2 l6 A: ^! ^5 b
搭配, 效果现在看来确实很好. , P! E- G& W9 m" w. ~+ k
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
- C( i, T' T, I {! ~后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
* W: Q4 q! a, U 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
% M, l* u4 E, ~7 N& _如意真是不容易呀.
% b3 Y: o5 A! [ · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
. h9 \9 r2 f) N9 A; S$ P4 I · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有' `$ @7 Y8 G S, r
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER $ I3 r P' p4 U5 \8 d/ u
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
