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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 & h- P1 u- R( W: ^* f! [, b9 c
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内容:
4 ~, X$ s6 F/ _9 c9 r$ y 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考
; v# ]) O3 n; _+ ^, J1 L 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
, w& H, o }8 o# P/ e0 {" ^+ o涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都6 j9 h7 v$ M8 ^# v
有自己的活动空间.
) W8 g) I) n. \ O5 E 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
* T7 [! \. I* {" s: I \ 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
$ ^- J& E. y7 F4 H, s2 I额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款$ W% S3 v& v8 R8 H/ C& C/ E; W
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自$ K$ U# S9 V/ b% O7 H+ k
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
" e6 h1 W9 q& m; b去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
5 e1 X, D. n. K力要小得多. . r( z5 W ?; j6 P* D0 h
3. 选定房型. 8 {3 V+ D( E x i- p9 X7 N
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. $ `+ O) ]: X% [: J5 L$ p F
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环/ v1 ^, G! E* V( k1 M3 E
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.4 k2 Z- ]( b: X3 i
4. 选定区域; % P! {; ~! l2 @# R: j
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认0 V+ i; G7 a6 C: Y8 x( I- e \% R
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
( j: q+ v% Q Q6 Z深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
' t7 i5 {5 _% n1 T& R/ R市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
6 x8 R0 X# t! b, h( ` o住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
$ \( k) M4 z O在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, & D0 c! ~9 ~5 C& N$ q
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色/ E5 B3 @- _; m5 K8 q1 E$ R
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
( Z% r/ @5 r; A0 d+ \ 5.选定BUILDER
5 q. d/ f. y/ ]. Q& ~) f2 s 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 5 C; w+ `- u! `6 d1 W
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但( S; h1 B+ ~/ K5 h* u
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉9 i, e2 @1 v2 q
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满% Y/ z0 z5 u- T$ a
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, # q( c# L+ ~" A% z" m
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
5 c. R8 D M. `7 a* F ]. I+ p( } 6. 下OFFER ,
( F9 D0 h" z* X" R8 V 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清; J" U/ |+ v: }7 _" F
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
r& y4 o# k! I- N: m: ?/ h) L不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
4 R$ w. F9 a" |! I$ w( E4 bLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
& I+ i/ ~( ^6 P% Y& }0 {7 p爽快答应了.
1 z9 |" Y. Z7 K. Z& z 7. 会见LAWYER, * ]4 ^7 v: e9 d) E
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每& Q3 B( a% M5 P5 D9 v; G
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
2 R" l0 S1 h) |7 M5 P保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
8 W& G2 \; h% P7 L2 T% Q诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
+ j8 w! b+ t8 l1 @' L% G! z要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , $ d/ b5 e+ `& W
收费合理, 服务不错.
1 H8 \' U- A; t' E 8. UPGRADING 的选择:! P; K7 E) k% p. X3 i
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
5 B O& g& R7 f" a- EOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择( U% O1 {" D, O5 d+ \1 J+ i
搭配, 效果现在看来确实很好.
2 O9 j; W4 o' z% `' K. U! T) @ 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
: M! C$ ~+ L0 q$ S; h. h! P后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. # _$ s( a) j7 h" R% s- \$ b9 c
10. 买房其它的心得体会: 5 v1 b# Y( ~" f3 e* ]. i: o( R3 b
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
$ t& q% l2 y5 m! R如意真是不容易呀. ' W" _# q7 L! g) Y* L9 c
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 3 R f; u! ~+ c j. C! \
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有+ x9 D& b, _( x+ U7 D) a+ B
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
/ g7 D8 A9 K) n, E3 F' z% j · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
