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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 6 Z L5 }5 ~; ?% b
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$ M8 g9 j8 E# c7 d内容: 8 \: j* }' ~: F8 z& D
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
, H* v6 l; i8 C( c大! w9 _4 T+ J5 L: l
家, 给想买新房的朋友做个参考
3 G7 h8 e* R" c5 g4 `" U4 V& W! M 1. 买房的理由
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* i! H4 x$ _ l5 r! [ 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
f4 ?4 C& e3 Y5 a涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
: F1 T% m8 U/ V% P _: J有自己的活动空间.3 |0 w, N; ^ t) b5 O, `3 O
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
* _2 q% G' L0 O* n6 P h8 F8 a 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数8 N4 m% o4 \' K- U! M3 i# E4 |
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款: C1 E- K/ C7 V- _; r
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自. D X0 ^. {8 M l- i0 {. b+ R
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以: }" ~7 c* H2 \
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
( H2 k: v( O; q( y8 j力要小得多.
% n5 u* |) Q2 {4 L. y; p 3. 选定房型. * T F4 K/ M( ~
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
2 q2 L5 q i9 |( r9 c CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环9 C! l) c8 Q, }. r
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
' h3 j d2 c+ ]4 J! G( \ 4. 选定区域;
, N" |3 t# }& c4 X- Z 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
8 e1 ^4 M+ `. t, `# v4 x识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
; w) C; t% D* z7 Y深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密 M% }6 u, M. X) e
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢: u* Z6 j! R7 k: p& R4 I
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便4 u- A6 q6 o$ D
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, ' Z( x# k/ C! f, }0 }1 m' l
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色# x+ s+ O: Q0 K4 w i! x& u3 Q# Z# J
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.. c/ X" E0 W- g
5.选定BUILDER
% A, E4 k) C1 a* w# l- @$ k- I 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 5 F2 }3 M. o- P/ L4 |3 `
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
3 ~, V/ \. t9 [( X c/ b1 s! A8 p- l是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉$ w3 P. [' R( m9 J( }$ Z
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
0 L7 z, {2 `" p- [, b. R意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
2 e& E: Y( a: ?3 ~% p/ s已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 1 q2 i- w: c0 O4 n$ |7 x$ h
6. 下OFFER ,
; C# L; a& T0 M5 \ 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清5 \( u5 Q% o& E8 P
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
" D, z, c4 d1 z* {* N+ v4 t不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的2 L( j1 Z# P6 \9 c8 ]
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也& Y. W! P$ n4 \$ O
爽快答应了. - E9 p; E/ H2 U
7. 会见LAWYER, 0 |" f! G$ r" p7 G" u
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每& I4 d+ E3 N) e' X, V
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上 E1 K6 Q! e8 G4 A! p; z5 t( j* V6 _5 p
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
" f0 ?# x. @% S5 _诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
' T, x) }) J: R6 g* J0 _0 Q* k要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
* l0 A) E8 R! ]. q `收费合理, 服务不错.2 Q* y. V9 m1 h
8. UPGRADING 的选择:
2 z" F8 S+ K& X 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
. M' Z6 X3 @ c0 G T% E3 R7 d! IOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
- k* g: ^( X7 ~2 @% h2 u搭配, 效果现在看来确实很好. % i8 P/ \. M# @" ^; A: M
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之$ d* ~( g" B) A' {) n
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. ! X2 a+ e6 j; _8 X n1 X
10. 买房其它的心得体会: @7 c) E. ^1 c- @3 y
7 b! J2 O! I/ w2 O! E * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都. V3 R8 f5 s" O# @
如意真是不容易呀.
; ]+ w" ?4 A9 Y4 R% g6 T# T · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
. e$ y, O) C; A* D; ~ o4 o0 B · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有2 t: H( O: w) B+ d' }
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER & o8 H0 j! `8 n
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
