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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ! {, Y5 `$ s( M Z& a8 D2 a: b
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内容: , a' [" U5 t5 q W2 S& J- G* q
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考
9 P6 ~2 Y( x7 x" _& T% z8 E! r 1. 买房的理由 / J! b/ y+ ~, H0 V% W1 z0 |$ X( Y
9 A: h3 e5 n* }' u& v, O 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
% E: K2 I* Q8 b4 }- [6 L' `涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都! l% q! T8 ?# I2 O3 U( _1 O( @
有自己的活动空间.0 g5 r% w, D) Q$ d7 n6 B
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
- t/ i3 O7 X/ j4 _6 y# M8 o/ {+ u 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
" T6 @0 R- H+ Y9 w4 {额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款( u9 y/ s6 f, _
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
) O0 |8 H4 G& y己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
0 n* q5 D0 j) T1 A: [: Y去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
; E3 x1 Y' D# d0 r2 f' b力要小得多. $ D3 F, N+ B4 t; _' \! g
3. 选定房型.
7 R4 a" _; r" \. G+ U 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. & `$ P1 D1 t: w0 ?1 k
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
% S, v( ^5 a+ s( d境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.$ O' J) a& X& P9 N, N/ @; k
4. 选定区域; & t1 ?. e. i& R3 @+ X8 e* K
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
! X: i# E/ p% a- q识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
* u+ Z8 u+ ^/ G- I+ z深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密7 F, s/ {0 K8 _
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢0 Z: y, E8 L% d& E9 a3 A
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
/ W7 O) U' X, }* b1 U$ y s/ l, b在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, # f7 A- ?1 ~ Q& I* j
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色9 H; U; q0 s4 f: R0 [: o6 e* }
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.+ M& @$ W0 y: i2 z( c4 c$ }, r
5.选定BUILDER 3 O5 O" v3 H8 \& ^! N1 m. K9 t; J
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
6 v# Q4 d8 K- {' RGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
5 A- _6 C3 j9 O# Z是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉7 b. I/ n; b1 u7 ?; u1 H# F2 g
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
! I% D; J; q8 L0 t( ^/ ]9 l/ u5 b意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, W |4 p0 Y" e& Y% k
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE - w! ~* Q B4 h6 I% F# K
6. 下OFFER , ) v) c3 z" n! L) E& d7 c4 {
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
& L- O7 m9 C. @/ F) C' F' Q% z" m楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些; `1 W( K1 V: _$ x G
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
, x- Y: l. p: F8 fLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
/ \3 b+ b( Q- d6 z4 H% e+ A% ^0 b爽快答应了. 0 d1 F/ E! @$ C5 g. @+ I* V
7. 会见LAWYER, # x E, ?- I- O. R0 D; P( `+ Z
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每4 S: z9 ]9 B4 b0 U; J% @- d
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上5 |3 w' q5 n" X% ]0 [
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告/ w, I) s! q" Q1 {9 W
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
+ G3 }$ s% g2 H( @6 f要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 0 a6 x' m4 C j0 [: M
收费合理, 服务不错." t. Z0 g( e, N
8. UPGRADING 的选择:3 ~+ E l) Q' @8 \5 u
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的2 s1 J& ?: q; C
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择) }6 y) X8 z" d r! _# ?# V
搭配, 效果现在看来确实很好. 3 B( P, o8 ~* {
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
# d$ S( Z; Q6 y8 U后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. * E5 Y2 l: F1 K- w
10. 买房其它的心得体会:
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5 ~% M V/ k% h: k * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都4 w- h2 V/ _# x0 ^4 L* c0 q
如意真是不容易呀.
$ Y# D# B0 H; S9 _0 p · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
6 [7 f# G( g; X( \2 v* x& P9 j · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有/ k6 Z- R% K! `. x
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
3 X" D$ G& p P) Q% D3 J9 x! d · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
