 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个: f, L2 C8 A" ^. E
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
. b! }4 r m' S
( a, V- l* z9 v" R r在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产& u3 o0 `- K7 h5 o( ~9 G. G: G
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会% e3 |& }" Y4 w9 k. F
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：6 l4 R5 p) o2 Z8 s% M, s8 c+ A
/ F& r. y9 N; n0 t" D
1 靠大路3 A& g+ H& k: J
2 高压线
! V0 d* U: E2 M% w& \3 路冲房
( U. _3 I! P& \4 F( R% x4 大麻屋3 `& P- M: Y A7 @% U5 }- k+ C
1 u; U' p6 P7 B5 x
下面给大家详细解释一下：
+ t3 `: d$ o6 E$ A: o* N U' Y# y/ I, k- O O
1）靠大路
# B/ y" i! q# s首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 9 q3 y8 W* v/ ?% g) {- R: w
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或; X+ a+ [9 @+ F* U
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
5 `6 i( I1 q, P5 W3 ^8 ~& A& K) b多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又9 w) F5 t! d2 i
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
9 o/ i t# ^8 e$ y地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –' e" S6 Y/ X( h+ `
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。- R* d% W8 k* C6 v; U+ |
本人给您提个建议：别买。
0 A( \0 Y9 x( i8 x* {* ~1 z. `+ y2 r% D+ {
靠大路的房子有个致命的缺点：污染。6 ^5 Q7 e2 {; b
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
: D2 |5 x# S, N# ?' ]3 `不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
5 j; e6 O- _5 k0 y- { Z6 t0 }0 y降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人9 p: Y! D7 G; M( a6 m9 i- v
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不" }; g% C+ ]+ t1 y, N7 q* }
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地" Y X9 B; ]# N+ h
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
( Q. i4 [0 }1 \& c5 ]4 Z0 X; z的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
, w" R( o9 E7 p$ R I: g( w; {$ A# w证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该: f- c0 s3 G& Z% x
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户1 |/ T/ l& U) Q9 p6 U) L
后，又能挡得住噪音吗？
: `4 m, \' K. ^6 v" U* F- i! l& h; H4 t. x0 e: _9 _
其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组3 ]8 ?6 _% Y& D* `( y
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠" b- } ~& z' u& m: Z! W( w3 Q( P2 Z
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
9 e0 Z) Q: z% f6 E) j# b消化“掉了最大一部分汽车尾气。
. u8 k6 p" [' O- T3 S噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
4 s: }$ W* a3 K- g2 C6 t, z品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？& x0 o: }& T5 s A$ C
5 N# {( H9 k8 {0 w: d% c
2）靠高压线
8 z/ g3 c M9 b4 w7 D; h( r3 _可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
9 p8 ]6 P- V4 b7 ~$ W: n+ {5 h/ u对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
" r3 z" h+ B2 C4 B, W锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
, i) r z! f$ d4 J2 w的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。( P6 c" y7 F& |+ m
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
+ ?3 |2 Q) c3 ] B. {/ v就看到高压线。。。怎么办？6 e/ ~. X0 P1 F8 M) T
# ^& _5 N+ `2 z7 n1 c
请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
7 F+ g7 o( x0 z: h- p3 O) T然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，5 D3 [/ L8 G! U+ K
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
; x8 e w" }; \3 E的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
% q" W& @- \ G( Q4 d. g突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，/ X" t6 G& Z0 t+ K6 W$ }
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
' b4 x4 L" U5 P( @5 K7 J7 n% @乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污, Y# z6 h; A. t
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
$ X" A' E% b* Y) M7 n- D# c% H* H医学的旗帜。 [8 o U3 ~8 a; Q' i+ ~ o
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
0 ]. M: t6 x1 u+ y) v. H买吗？
. | u1 P6 Q, A9 S
I3 Y1 }5 r% O. L# k: H( I6 v3）路冲房6 n. A; @/ h/ A1 v' H
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
5 W; a. M/ I) m$ B个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
8 p2 F5 ?5 K: b# X) F隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内* o3 }5 H0 e! A8 k* |8 P
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。, c8 X% w' x6 q1 y
% B; k, |& v' w: x+ D! H9 \% ~安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样5 F Q: w8 L X* u. h# G& ^
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
9 u& e6 F' E* @$ D0 r正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
. ]/ N8 j" v% G! T3 Q" m6 {心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
7 C2 c9 k; p$ y+ F* p一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
5 ^" t% l! g/ [综上所述，这样的房子最好也别买。
: N! o& ]- z6 @! p
4 j" i0 G% C- Y4）大麻屋5 {# L. J8 o* I, \/ R' D! o- B$ T
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
3 h& m- E6 M- I* Z都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
A2 @/ B; Q" P5 w A& j2 y8 U: }
* q) c$ d; K4 k7 Q% Q; {% S+ \" P2 w首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，3 ~# v. M: z7 m U
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
. I! \) L3 S. k菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
: Z! Z$ |. g: Q" K8 H体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
3 }! S3 l" R1 N' H! ~. H候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
4 ]1 D; g1 s3 Z$ u坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
% ~; g7 ~* }9 v# d1 n4 n7 w
+ G# {* w& Z: Q4 b8 n1 E7 @最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时 m. x6 Y: s: H4 ?: M3 T
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支
# M/ f3 L% P1 i4 ^' j, ^付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一4 b& u2 n+ f* v0 b7 b3 ` ? }, h
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
2 L$ w1 w! K* G; Y
/ i% D [ \) q5 a上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会0 Q1 l3 x) j- @1 r
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
+ F4 _$ ^ M4 C! @' {# b3 N家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖' G' @' @- U& C5 N# ?7 i9 ^* j7 F6 @
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
& F0 Y* N- A; O3 M5 \的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：/ G" X i3 h& U5 r$ J+ z
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
. A/ X0 o7 i+ R. d) Y+ z能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
8 {$ C: Y' S/ s; t8 \' m& @9 d
但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
* {6 O8 V4 v' I. Q; i* J1 o1 U气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损+ w. l) h9 U* q' z! i
失，您的这笔交易是彻底失败的。
& r8 I( m4 ]% b/ {- N/ B6 g: g9 j最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
' m ^9 d; B$ R5 e7 V! l格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。/ O' ]( G/ x1 j/ P" _* L" t
/ j7 W) u8 m$ L3 A这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
% }% N5 q$ V2 `* `% @的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
5 x. B% l7 h& p# W6 |' r您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行7 S n# E2 f( I) b9 N" U
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
