 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
6 _% r3 M- R7 H% M清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
) f- y1 g% N) {& ?
" `& E' P0 ]( \, n0 @2 j在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
- F E& C8 l0 j8 p8 _9 N' i是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
9 N! u. t4 s. m+ w5 U) L" c去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：% V! g0 y6 c& e
5 H* ?( N% g* F
1 靠大路
9 Z" s1 [# D; e4 w* F& l2 高压线
* @" q. U: `; e3 路冲房& ]8 _/ s; z7 S% ~
4 大麻屋 e: [" U3 Z+ Q! @
$ o7 Q4 x; h2 j9 @; h6 v n下面给大家详细解释一下：# I1 H0 R# u" Y- ~; n; E8 o* G
2 D; M! J0 g7 e( `$ T9 m1）靠大路
% K# ^6 l% {; V4 a7 m首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 0 G- ?* u- I6 C, j6 }
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
* S* f8 d) R+ s9 e后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越7 w) d! A, h& R1 X1 ]9 w
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又9 H1 ]. \% Q( o& b: Q: Q
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
6 O$ K3 S! }. o/ M7 ~% g7 l! t地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
; B$ |9 h' ~- o. f除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。( n: d E1 a `( r) T0 F1 g
本人给您提个建议：别买。- g2 ~" Z. e. Q7 k( J) W0 G
2 ?( @/ s. v1 d9 t
靠大路的房子有个致命的缺点：污染。9 }1 C: N8 `2 o( [/ A; ]0 Q) _8 R
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
3 U6 | {) v0 t) g不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
# G" S- x! _$ {5 x5 }; V降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人" J) \1 a4 t P: I
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不- M0 \# Z6 ^0 V# P
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
8 V! J3 C' ~9 m9 |* @区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵$ q$ m* v" _1 o. b
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践- F( U& c% z7 F" W
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
) s# q9 Y4 h* O5 g' `吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户9 b5 c" S) X1 g, b" ]. Q
后，又能挡得住噪音吗？
d! S) c) P( i: J8 V3 V7 O5 Y9 ~+ p7 k G' _0 {$ G
其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组1 v" |' N, w* y
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
0 u4 |, j5 c8 M" L( `# O近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
4 f, R$ Q% C( J m6 j; A消化“掉了最大一部分汽车尾气。
' o; E# S+ ?4 j! `5 i噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的8 }( i7 Y* |9 a; i! U
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？/ h, Q) T: G; Y( `7 m- a
$ W5 q, q' \3 E6 f
2）靠高压线
- n: l# G$ T9 y/ C; F可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
- v/ c9 c: k G% P. y对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
) M+ e: E. K9 \+ W, P4 z锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学3 Q& w8 ^$ n M7 m0 d* P- X
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。7 S% Z" d q- Y2 I
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
0 u# ?5 _, m, U就看到高压线。。。怎么办？: G, G Y- S' h( |& o0 X
9 _6 B2 T) k! n) z C0 k请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!: y# L3 f$ ^$ [* ?
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，
, [" j3 N- T" A3 n电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样! x e1 v( e# s) }0 O
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
9 ^# g7 i' G1 J( J# Y5 A$ o# X突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，% [4 [+ C) m- Z, z3 Q, P3 v
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是1 d5 {/ S9 Z8 Q+ a
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
- c ?9 x3 J7 x2 ^( L6 v9 n染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和, e8 F m1 C# p
医学的旗帜。
/ l$ K( ~1 ~- W, e I如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可$ m. R+ v, ]$ b; F" ?2 l
买吗？. G4 d# v `. G7 k
8 G- W5 k& Y( |! F; ]' t
3）路冲房1 \7 h% n+ e- Z
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一) \4 ^/ B. | i. _5 @
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：; V @9 P% o9 K5 }, J# z/ q9 S
隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内. n* @! W% \; e% {$ P# c1 W
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。/ Y6 \1 p4 @9 _. z2 ^
. V# O6 J, n E1 W6 e安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
$ v7 y5 {' q7 F的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
) `. x- F: d' P9 a6 T正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
0 C8 u r; u; c' r$ e( o; b! y心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接, Z: }' m- J. u7 `
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。* D9 _" e' |* ^, G" {" s
综上所述，这样的房子最好也别买。% H1 \, ` z( E3 e
# s$ y6 U9 D2 E4）大麻屋- g- S# X( M r& B) B
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
! Z% P( Y. Z1 W+ J% R% F8 m都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：. X" Y5 f8 ]' R" l# q0 W+ y
+ S' m* H9 ]# h4 ^" {- f首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，' @: P3 Q j3 P8 N5 a
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
2 e7 _, L# U ]1 Z1 c菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人0 [- K9 d( s1 Z6 i
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时! q6 h/ e- C; j: d
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
& f5 O1 L: } f% S; V. p坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
* u/ Y6 {) N0 Q# j1 V8 s; P5 S; v; {0 T- e3 E
最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时0 @, T! y& J; y4 c* c: q \) x
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支
* B! ], D' u) m2 ?) s e付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
/ K, L* L/ {6 ~7 _) ~事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？1 G+ i- F0 y5 o" U. A% Z* B, i9 ]
, ]- i* }2 {9 s& r5 i8 v/ t5 r1 M6 X
上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会2 }; v+ O- g& n7 B ~& ^
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
/ |! {" j1 f$ P. K* g家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖) P7 U. V. R( ]# U# p
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼9 ^7 d- S9 D# z& W8 w6 r
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：: r& j$ h7 r5 Z% \( g- F7 d! L
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可+ Q' }0 C9 ~3 o* U9 Y8 o7 \
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
0 t, r- P5 |( N: V
% g- z: [& L: [+ t/ K) F4 R但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾8 w: K9 z; F. q, ]+ M, d7 {; n
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损: o6 E+ ]8 ~$ y
失，您的这笔交易是彻底失败的。
% i) n( t8 D& @& V( w/ [最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价* B3 I ~- w% E* j
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
) @7 v/ R* |: l H& t' g9 w+ v4 V& @, h
这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
! [# L8 R0 \: Q; L- f+ l- c的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
: V0 { n0 k- k. v( h" U3 V5 K9 `您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行' c/ [, Q7 Y3 N7 J; G/ I% }
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
