 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
1 [8 T: t+ U$ H& W清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。' L3 A, t& c& C* Y
0 z; g; ]5 g- d: ]% t3 I. k在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
5 |! R0 d: m. G. F& c是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
7 T6 N; i) {; a0 G) _! ?去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：7 r+ i) ]% e/ x9 N7 w
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1 靠大路
7 R; v$ |4 S! g3 d* T2 高压线7 U G* W7 |/ H4 s' O- l# R
3 路冲房/ h0 v, [ Y3 e# b" Y' l2 ~" v
4 大麻屋
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下面给大家详细解释一下：
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8 w. _3 P5 Y @6 \* T1）靠大路- b$ f* d9 S) F3 l0 T* K
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
; x" n z, N# p+ VSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或2 X s/ U. e w' q( E3 Y7 U) r/ f
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
8 {. n7 {& ]1 f8 c2 p多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又7 @* x0 H4 v& H! M4 f, a! `6 M
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：6 F- I W3 }# E# ^/ j) j, Q* |# o
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
- a" A& F/ j) x# q, Y# F! l除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。
, [& i# g3 N$ H- K4 |. O本人给您提个建议：别买。" E( x0 @& E1 X$ g) B" H! L
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靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
0 V4 A& o+ ]. W首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流+ S4 j" \/ \4 J. _# P
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
" O; B' G; }$ j a$ Z+ G, s- Q降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人& e$ D( o: m7 T# o8 r8 R0 y
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
- F' s$ I% l" M( K. \0 c; t过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
) N. n8 o, Y' z% }区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵! o v, f! p. D
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践4 Q2 h4 _6 y, D& \" E
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
' x( ~6 A# p5 p$ S( x- n+ u吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户/ F) z: @! j; N; ~! k; A
后，又能挡得住噪音吗？
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其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组/ Z# c/ W% P$ T) N
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
* N$ z2 y( r- i* l/ ^/ H近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
" e# c4 N$ }) d% }# X! g5 Q消化“掉了最大一部分汽车尾气。
9 ], |0 G( ?4 c& A' T噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的9 I, a6 B4 ]* B
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
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9 e" |/ C k0 J \$ [$ N2）靠高压线
7 p/ |# [% a p7 R* s可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
6 Z% \8 B& }2 @$ Q, `对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖, F) s# x6 D, }2 P
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学& R3 E4 E2 u, H" I: x* d/ |
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
; v3 U0 t- I: i+ r4 e6 `对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
9 P% j- y/ N d1 I; r就看到高压线。。。怎么办？
0 [/ G" M5 \+ S. }
x. g- z5 I& H$ H/ Z请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
! u8 n0 ]7 ~& t/ Y! F: W- D5 F( j然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，( r" d# F" Q2 O. C
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
- e6 [5 |) D. b( T的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
# N+ i$ ^1 m3 M3 t9 _" Z突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
T! G& R' K$ h5 t: b2 x* c我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是& _+ U3 ^- ^6 R
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污7 E- U& v% Q* B* `! q3 r
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
/ L; i# ~, J7 y: ^* R2 k. |1 S医学的旗帜。+ c% C4 N' {3 c! L( p* I
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可$ l' K) z* g$ u1 o/ r0 X
买吗？
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3）路冲房
7 ?0 x# }" N" \9 c" i" O$ _路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一5 @0 a1 Z, P& E" b
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
4 M5 n! Z5 r5 d0 X6 L隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
9 J9 p" a0 ^# v4 ^的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。% R8 O7 N. y" r* g1 S! |
+ {3 t: ]" f) z安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样6 f7 {* G1 v, ^1 S; D; b5 Q `
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或( N9 x" A" h" c# g
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。) @* O& ]' Q9 @+ u/ ]/ s
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
' `' ^, k4 o: u# N; q8 A一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。0 v/ O0 {( k4 N+ A2 Q; k+ m, o
综上所述，这样的房子最好也别买。
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" e9 G5 M2 @% Z4）大麻屋
* q9 I0 e* g8 e# b$ s# E2 |& l对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着" K1 A1 `# o4 o3 E
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
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首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
. L* V- K0 f( {7 v5 ~0 I I有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
7 l2 Z- ?( x: A* y. [. S菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
, l" z7 |9 E3 x8 e' j8 P# A9 f* X体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时6 w E" B' Q. o- p% {2 i p, ?
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
8 t* z" F4 r; c4 Q3 A) l坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。! H* @* c5 S2 ~1 v
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最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
6 k6 E% K+ M7 T; v5 U+ s5 o" {# @原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支, i0 e. t/ ~8 m4 Q2 |# q5 a
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一# t2 S& Y& f$ Y0 |& V7 o! ~/ U
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？$ L8 v: O( m/ W& q2 F' \# G8 ?
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上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会6 S S& b1 M3 \6 H
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买 z- i1 \7 K5 i9 H0 p6 q! H
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖& ]" i% n+ K# z( F
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
8 Z( y8 O% X. U" D! L! I9 G3 W5 E的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：+ m2 p e' v7 R m
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
9 m+ n, G; z" ]" R* Q8 o) N能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。! `$ m% N1 a: n# Z; ?- G
8 o0 T9 ? K6 o/ B; i) |4 w但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
( x. a9 N6 x/ |, I& C5 i气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损 f( v! ]' N# C! Y1 o
失，您的这笔交易是彻底失败的。
- s' ^4 Z( V) c2 [1 E! L1 B最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价9 b5 P) ?3 r! j! r* ^1 F! |- S+ N
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。& l. V& ]/ R9 C; p' C& q& x4 ~1 n
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这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小3 R! h& ]- b, q; Z" J
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，7 B: _1 R/ K% X- T/ T! X% X
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
( _+ a$ W5 K. Z" }% T* c, Y; m) a着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
