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新builder记

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发表于 2009-9-28 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己盖的房子入住了,也积累了一些经验教训。因为有现成的building company,在盖房的过程中就有朋友感兴趣让我们帮着盖新房。2 i# j6 Z0 d* ]. L; _" R

7 Y. Y5 B" {" }% ~$ H1 u于是在今年三月份的时候又拿了两块儿地。现在图纸做好,手续办好,就准备动工了。慢慢记录一下过程,有兴趣的朋友可以关注。
+ R1 [% f% q5 H$ @% ?  Z8 d" _5 }: _8 N
我们在离爱城很远的地方,不能接爱城的活儿,所以大家凑和着看热闹吧。如果有什么需要了解的,我会尽量解答。不过我们也是新builder,也是一个摸索的过程,不一定什么都知道。大家别拍我。
0 C5 `% `  Y* }+ f- U
0 _% N* m. n' _8 f两块地一大一小。买地的时候都是朋友定好的,设计的时候也是按客户的要求来做的。不过小地块儿的客户因为贷款没有弄好,我们可能由custom house改成spec house。所以现在要做的就是一个custom house,另外一个是spec house了。
% Z$ T; S# M4 U4 F# w
3 c9 ?- {. \7 m7 s% J  D7 M' u还是老话,大家慢慢看,我慢慢写,别催我。盖房的过程比较长,中间的问题肯定也会很多。不过人生的意义在于折腾么,困难总是能过去的。
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发表于 2009-9-29 07:24 | 显示全部楼层
支持!加精!
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发表于 2009-9-29 07:44 | 显示全部楼层
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
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 楼主| 发表于 2009-9-29 09:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?% q" w$ w0 r# |5 A$ A1 _% \
衣食住行 发表于 2009-9-29 08:44

. z1 i5 J8 f1 p因为不是自己的房子了,作为builder,就是让客户满意。买地的时候,没有太多的选择余地,仅有两块儿客户同意就拿下了。大的1万多尺,小的6000多尺。房型也是按客户要求因地制宜设计的。
$ s3 k' O5 L; u( ~" f4 c$ @1 L& I& j
站在builder的角度上讲呢,拿到价格合适的地,在上面盖上合适的,好卖的房子是最重要的。当然拿到好的地块也重要,不过成本高,最后的售价也会相应提高。大家知道,便宜的房子总是容易出手。
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发表于 2009-9-29 09:17 | 显示全部楼层
, w3 i  u' ~% E0 y- @
楼主自己盖一房子,一不小心就盖成一开发商了。+ x. B: M4 P( C4 D, ~
太牛了!莫非你就是网上流传的那个史上最牛的牛人?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-9-29 10:41 | 显示全部楼层
就像炒房会炒成房东一样,我们只是有些主动地往builder的方向走了走。我不是硕士博士,找不到好的工作,又不想去做labour,家里又有孩子们。所以这行对我们比较合适。
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发表于 2009-9-29 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是炒房成realtor,建房建成builder.
7 }+ I4 j; T0 o) D1 Y2 g/ U" V卖的不是房,是寂寞
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发表于 2009-9-29 12:14 | 显示全部楼层
6# 小黑炭儿 3 _. u# W2 |+ V+ S0 Z/ U/ J+ |+ p+ h% q
0 |, r+ R' T; d# w% k* N) v2 j

) ]: H4 A) j7 H" w- u! h总而言之吧,从现在起小黑炭儿就是我的偶像了。
3 ^% O$ G& ]6 m2 ^8 T发散思维,敢想敢干,踏踏实实地,咱盖完一个再盖下一个,啧啧。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
青萝好像和我是老乡。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-9-29 15:49 编辑 ! B5 f  A( M3 k+ Y

; t# `( A$ I' `$ t, Q  C做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。% g; B  H. k5 y- {' B" ~# r$ Y
( |2 [* X2 ~$ X6 Z5 T& T+ Y
现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用料都要开始小心很多。每次的改动,都是钱。6 A- }3 r* m* T6 c
" w  L- j9 M: F& a  M
所以大家如果要从builder手中买新房,一定要定好,尽量少做改动。改来改去都是费用,因为作为builder,如果需要改动,也要给subcontractor多付款。# _4 g: p  {1 f/ l& u$ k" W
3 h: Z$ y* z) R* O# e. W
我盖自己的房子的时候,没有考虑很多,觉着工头不错,投缘就用他们,有些工种只询一份价格就让人做了,其实回想一下不知道遭了多少rip off呢。0 N1 ^' ~) r" |, _7 V; }9 T& Y

1 r" q9 B' `- [/ q+ u1 p7 C现在,每一个工种我都要仔细询价,即使上次用过不错的subcontractor,我也要再询其他人的报价作为比较,确保费用准确,避免最后超支。工作量大很多了。
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发表于 2009-9-29 15:41 | 显示全部楼层
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。% C# r. k* o" f3 y4 c5 W! r
3 K+ {! X. \; n
现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用 ...7 i# F/ O% I2 J1 f& }! s
小黑炭儿 发表于 2009-9-29 15:42
* e7 t% M& ^' U. {8 X) L
/ ?% o5 \7 x7 c" i" ~5 a
偶像在上,瘦黑条一拜。
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发表于 2009-9-29 15:53 | 显示全部楼层
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发表于 2009-9-29 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-9-29 17:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也来崇拜一把,偶像!
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 楼主| 发表于 2009-9-29 18:47 | 显示全部楼层
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
: V: s  h, z6 y3 z3 w' r* f5 U. Z, h, W
我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵呵。3 S# I% c3 T% f$ A+ X

1 _. `7 v, b1 P; I1 ]+ A黑条也算一堂兄了,伶牙俐齿的,也是我崇拜的对象!
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发表于 2009-9-29 20:07 | 显示全部楼层
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做- ?) g. {7 s0 X* J2 [
今夜无眠 发表于 2009-9-29 21:07
6 k: J4 p4 ?$ f( ?6 l

: ]. T$ B3 q5 V& [, f6 _看看你的粉丝群,你比我辛苦多了。你的工作我是想都不能想的。我还灵巧地很呢。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:56 | 显示全部楼层
大概再说一下过程。
: `( Y9 n: [; P  }4 I' |+ y' J& k( B1 z: H5 m7 p( ]$ {, G
选地的情况前面已经讲过了,现在好像选择不多,有什么就拿什么了。% J% K' {5 K- L" L- |4 v, \. n' Z

. W% j3 s. T$ T% [4 g地选完之后,就去找设计公司设计,把我们的idea告诉他们,他们再参考地块儿设计出合理的房子来。中间和客户也要沟通,看看客户的要求,设计过程中做了几次改动。最后图出来,皆大欢喜。
, |% c; ~0 |, b6 V# d  h
6 O0 W& }7 h% }- j7 |; Q我自己盖的那套房子,是在网上找到的房型,请设计公司做出了蓝图。价格比找设计公司略低。可是图出来之后,要请survey公司在地形图上标位,后来又涉及到和utility埋线冲突,要颠倒图。后来又发现truss设计不合理。总之麻烦多多,其实并没有省什么钱。/ B& X1 |! G) X2 K6 I4 ~( d
% l0 A6 n2 F7 I# j2 c
custom 设计的图纸贵是贵些,但是不存在这些问题,省了我们很多事情。
4 J* k: H0 d" G; m3 A3 O% F* u4 X5 M4 f3 a5 A
图纸做完,就是办理建房许可证了。每一个小区的发展商对办理许可证的要求可能不一样。我们这里的要求是:- _; [, n8 T2 ~6 x6 u# P5 h$ O

  ]7 ?* y" ?  o' R先把房子在地形上标好位,再到Archtecture Control 通过审批,这一步主要是针对外墙的,比如颜色之类的。
( l4 X2 q1 r3 f( ]! O* v7 ]. {/ G/ l  A! G' F" S( k" n
Architecture control 通过之后,就是Town office的Develop Permit,他们主要是审批图纸。我们在这一步出了一些问题。因为这两套房子我们都做了walk out basement。如果客户喜欢,可以改成可出租的地下室。不过因为小区要求是single house,我们的图纸做的太明显的像楼上楼下各一套房子,Town office没有批,要求我们改图纸。图纸改完,审批就通过了。2 `# S! |7 P1 s" R$ |% }1 W
! p4 n/ }9 C- B$ h& [- e
最后一步,就是申请Building Permit了。因为已经有了Develop Permit. 就是填一个审批表,交钱。很简单。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:59 | 显示全部楼层
许可证过程结束,就要真正开始操作盖房子了。
& o; j6 v8 c! V1 J: t4 t2 s
# `4 u+ |( p. Q首先要找Alberta 1 call,请他们标出各种utilty的位置,避免打地基的时候有冲突。& K& n9 l' K' A$ [( Y$ y1 V$ W

! t2 r7 ?3 u. E4 n* m2 M然后,要找survey公司做地下室位置标识。之后就可以开挖地基了。
8 O1 T& z& m# Q4 ]* w6 i/ O
' h% r' \7 g/ Z% T现在我们的工程才只到这一步。还没有真正开挖呢。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 16:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?
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发表于 2009-10-1 10:40 | 显示全部楼层
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?
- t4 d, n4 w' c# X/ n& c小黑炭儿 发表于 2009-9-30 17:05
: U8 [+ Z- i) H; \; S4 A4 `$ T

. F6 \! R& L# |/ }$ ?% b, ^# }如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,LZ可发到我的信箱tommymiao@gmail.com 我替你改。
3 ?! ~* F. A2 \- T) t
; J8 h% N' w7 j! ^/ k  f% P% j( B最近我们也在通过custom builder盖房子,进度和LZ差不多,刚拿到Permit,希望能向LZ多多学习。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-1 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
/ U6 d! T  ]6 n9 w1 A/ p. X/ f0 q! p$ X, x% ~! r) q
我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵 ...- G( V% y( k8 L
小黑炭儿 发表于 2009-9-29 19:47

' O: e7 `3 u- S  t' D1 r  ~3 m+ a
) J' Z: N! D* c" @4 e请教在何处找地?
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 楼主| 发表于 2009-10-2 21:50 | 显示全部楼层
请教在何处找地?9 e/ d# C  ?$ U/ W5 a& T
话说长江 发表于 2009-10-2 13:26
& F$ j0 ]* C1 e0 g/ [. C) \- P
  L1 a3 a0 M  ?7 }3 I
可以去city hall问一下。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-2 23:12 编辑 ' c5 @% U* X& u; ^4 ]
: r$ r. |! Z, f0 U. f! w
发一张小房子的外观图先,不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的,给他们点儿版权。
; `4 w8 R9 R( a' I/ |
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大型搬家
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:06 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,L ...
9 J! Q! Z7 I0 H4 U3 U4 e甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

! K: P6 \5 e3 A6 P% k: i* s! X" J) K8 C% i, v
谢谢你,我没有学会,不过把图贴上一张了。慢慢再贴
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 22:16 | 显示全部楼层
??????????
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 23:58 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿
' `7 O" E( j2 {6 a! c
1 e# h; G8 u7 e
5 ?# A% F  L+ F4 [  n% @kankanya
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-3 07:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28# 无线电
' ^* E1 Y% n% G9 u5 J4 S+ e- K% c" ^kankan
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-3 08:42 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 3 a7 Q5 [" T. R0 H, T3 _
; F% D& }  l& F7 }3 h- k8 G
3 R  x! B6 d+ ^4 s$ `2 k3 h3 ?
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