新builder记

小黑炭儿

我回复过了，还不能看。再回一次了。
我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。
; g( d% B8 h8 D( ]+ C蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39

看另外一套房型图还要再回复一次了 ，以后有机会一定要去吃你做的东西！追到多伦多去！

小黑炭儿

水电也设计过了吗？
' j9 Z' u* V# m$ l' c, I  ^0 ugumpz 发表于 2009-10-15 16:48

4 D0 F% }* ~- D5 T( V7 b
水电，门窗都设计了，每套图有17页，需要的东西应该都设计了。

小黑炭儿

我想问一下楼主，你自己的House从买地到装修完成花了多长时间？自建房比直接从开发商那买方便宜吗？若是，则大概能便宜多少？你自建房的时候同时还上班的吗？我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~
老学生 发表于 2009-10-3 16:01

( y4 H+ f8 W: t- `5 b+ |5 P0 k; T我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验，中间有些过程衔接不是很好，所以耽误了些时间。
9 S; z, v" ]7 K; z( D, _6 `
) G4 _( R  @; c+ ]  U如果赶得紧的话，我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。
0 t1 s+ v" \4 H$ `2 q* w) D2 w2 F
我觉着自己盖房子便宜是一定的，指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同，价格差异很大。

5 y, V2 @& d  C! t7 f# {# p! ]我不上班，在家里自己做些事情，所以时间比较宽裕。如果是上班族，要考虑，盖房还是一个比较耗时耗精力的。

小黑炭儿

小黑炭，　问一个问题。从文章中看，你和客户之间是签合同的，那么在算成本的时候你是怎么办的。
材料也许还好，按一般批发价再打一个２０％　３０％的余量，以应付返工，价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...
2 J. e( @9 e0 B# V" v! fBMO 发表于 2009-10-6 00:32

5 X  c) l5 h; }* c9 z3 s# x我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

+ V8 S" q  ]) W3 k  U. Y所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。
+ a; m4 A, F& {5 g# N5 l
6 }0 ~5 J0 ]7 [6 Z7 R5 N我们自己住的房子因为有些改动，并用了很好的材料，加上初次建房，有很多项目没有预算进去，结果严重超支，不过自己住也就无所谓了。
) `* S/ T2 Z- h7 C5 A
做builder我们就必需要特别小心，尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖，也不知道后面会有什么问题，现在还不能结论。等这两套盖完，我再总结了。

小黑炭儿

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...
甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

你们的房子现在如何了？大家多沟通。

小黑炭儿

问一下，现在的设计，窗子都是这种小窗吗？
. |$ Z/ k6 P/ j' J' ]sofia 发表于 2009-10-3 17:33

4 i7 C  p5 F$ C0 k# _: c; u
1 g; L  W) k- z) [有些也有大窗户，看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。

小黑炭儿

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
( }" X* a$ j5 C$ a7 s, x) m- S6 O
不过我们不想省那么2000块钱，房屋质量还是最重要的。

这里要提醒大家买房的时候，一定要找好的建筑商，因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商，就是游击队。原来他们在red deer，那里不好找地了，就到了我们这里。买了地，盖个一两年房，卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor，所以知道他们盖房时用最便宜的材料，象碰到地下软土这些东西，他们根本就不会在意，也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮，但实际使用寿命会少很多。

BMO

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

! f0 e* M6 u) f+ ^4 o
谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？
, A# T$ A) ], G9 S! f# A" N
+ z( S7 S8 W9 T' x! T6 }: Q1 w, T还有呀，装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖，粗看不错，细看也行，仔细一看缝没对好，高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如，2MM错缝不算，1 MM高低也不算什么的。

小黑炭儿

0 v0 X& f4 L7 ^5 C' G' {

谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？

还有呀，装修质量是一 ...
! z3 q# ?& q  o. WBMO 发表于 2009-10-16 01:17

! Y, j9 W" G; Y! u6 F2 C
$ o' P( S# C" ^8 P8 A- R' n5 Q在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder，人都是自己请的，在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好，没有出现问题。

另外，工程完工之后，给我们办permit的公司会去检查。几大项，如framing，pluming和电，他们都会去检查。
1 m  J7 K/ j# K3 z$ ~
不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer，painter一定会埋怨taper之类的。

关于最后装修，也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好，不过贴上了，就难弄下来，只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜，还是要请信誉好的人。

竟陵残雪

snowbird

take a look

qwli1028

真不简单。

ceramistpalace

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
2 h* R/ @; m. S  \ ...
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

- W1 s8 d# ~" B4 s5 NI think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.

ceramistpalace

99# 小黑炭儿

# u- O" n+ n& f% a8 v# B4 ^For the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.

yuiop99

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蕉窗夜雨

25# 小黑炭儿

# a) Q6 L  W, V6 y$ w' V
想看啊

lbc

25# 小黑炭儿

, Z% k' Z6 }7 D7 U, R
* j1 u% y: }& Y$ G5 ]; y崇拜

springsummer

70# 小黑炭儿

5 v: m( Y: P% d8 }1 v8 P% Z
5 ~: p) L7 |: i7 V' {- _thanks!!

永安里

...................................................................
; i$ F0 Q% S' O0 ^* Bbuilder..................

快乐宝宝

发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。
* O* ^; G" j( |0 d! d- u**** 本内容被作者隐藏 ****
4 N4 r9 D' f1 x$ ~8 z0 d5 [7 E小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03

很崇拜你的。顶一下。。

花谢枫正红

{:3_110:}

豆浆机

看看，看看

gsouth

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
' I% a8 u0 `% f7 ` ...
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

* ?2 }1 |- Y. @% t2 E4 N请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
是否符合National Building Code of Canada 的要求？

谢谢！

APORO

25# 小黑炭儿

* \, W% t' P& K- t

APORO

门面挺大气的，大概36多尺宽的房子，在爱城盖的话起码要44的地，光地价就起码要20几万了

pinksr

25# 小黑炭儿

. B; Z2 k( h' Y; N
9 j1 j' K' `& R- M. ?kankankankan

pinksr

30# qwlimited

& m1 z) m4 ^. ]8 `! t
  ~4 y9 E+ ]/ ^( _* [kankan

黄丝带

117# pinksr
9 t: s" \4 S, `* L) E
8 v  |9 G( T& X1 W: `+ J
7 Y- n' |/ ^$ `: c5 H- _5 T看看。

小黑炭儿

请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
是否符合National Building Code of Canada 的要求？

: ^& T8 v( ^( J7 Y- t谢谢！
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

# X, j3 Z, J& U9 l1 ^5 {5 \
% d" A1 |' T4 s2 }: N( g具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。

ceramistpalace

请教一个问题：
1 U9 [& H  q& H6 `& C5 W% u8 k在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
是否符合National Building Code of Canada 的要求？

谢谢！
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

; q) K: k+ ]/ L" ^, @8 ^Chemical additive is used for winter concrete pouring.