紫光完胜，醉酒逃之夭夭

cba

最近时不时去看房子，从目前的房价来看，要价有直逼2007年3月份的势头。
一扫经济危机的颓势，虽不能说房价是逆势上扬，但也说明房事强劲。
/ C. ?: V7 a* E) H& O; f事实胜于雄辩：紫光完胜，醉酒大败
8 \3 V8 j2 Q! m1 b; a4 j4 k偶以为有以下原因：
1 2005-2008年移民来EDMONTON巨多，形成对房子的刚性需求；
2 银行低利率的巨大影响；
4 \& |$ t! {) f/ }8 h3 确定的通货膨胀预期；
% P1 n8 O. ^# _1 r9 O4 媒体不断的炒作，推波助澜；三人市虎嘛。

有人说Edmonton的房子在2005年以前是低估了，这是不对的，当时也就值那个价钱，就业机会不比别的省好，找到专业工作简直就像中了彩票，气候也不咋地，房价想高也不可能。反之，现在不一样，三年来的人口激增，更多的人在这里找到工作，有人专门到这里来学英语，领FUNDING，偶就是冲这点来这里的。（失业的毕竟是少数，虽然高达~~，（不知道））。

在买房时以下问题可以问一下自己：
; D3 K7 d/ }2 U8 B- h1 经济危机真是事实上的恢复，还是媒体上的好转。你有工作吗？
! c" M& D. A$ U  e) G2 m/ `2 低利率五年最低是4%左右，一旦经济有所好转，如果利率涨到6%，比如说，而你的工资增长幅度不大，会对你的生活造成什么样的影响。
& v* v* |7 w. k1 k4 W. K# S3 如果移民来这里渐少，听说5年内所有大的油砂项目基本结束，工作的机会会怎样？大项目不会没完没了的进行，正像嘿咻也不可能连续折腾好几天一样，那是会伤到精气神滴。这里的工作机会对油砂项目的依赖实在是太大了，问一问失业在家的就会知道依赖程度到底有多大。
7 R3 I& a: U, X& y& G8 F/ g
紫光对房事大趋势的看法是对的，全加拿大人都知道房子的保值作用，没有人会等到十年以后再买房子。希望紫光分析一下房事在二三年内的趋势，在10年或是20年以上的趋势房价向上你不说谁都知道。

我不是哥哥

学习中。

牛肉粉丝

经济没有想象那么差,失业的很多人都是前几年赚到大钱的，暂时是没什么问题的。
但房价上扬主要还是受利息的影响，买比租便宜的想法影响了很多人入市买房，包括那些没啥钱的老外。

pchell

紫光可以理解为涨，但我不认为醉酒的观点就是跌。他们之前的观点早已时过境迁，有用的是论据和分析方法。
9 B$ E3 w: C3 [8 ]8 c/ R# K$ j
9 z  ^. O# p% w, u6 A: K  i* [另外，在入冬时节还鼓吹买房，LZ很有勇气。

yj151

LZ这番言论不是无知就是别有用心。

任何论断度都有时效性。单从数值而言，紫光肯定不会错，因为任何货币都是处于贬值的过程中的。时间拖得愈长，货币数值的增幅的可预见性愈高。

你所言的FUNDING的优势，若无特殊明年应将会消失。届时还有多少人会为此留在这且加入购房大军？

cba

LZ这番言论不是无知就是别有用心。
+ ]" G( ?2 V2 B8 u  p4 q
yj151 发表于 2009-10-4 17:40

" K1 i3 @$ S! k, O) i) B偶没买房，也被LAYOFF了，谈不上别有用心。你多心了。
# O! z* s* t6 n% v$ K8 T攻击性别这么强。
' Y$ A. q! R+ m9 p" T: b7 |至于无知，你说的可能对，是没啥知识，但是装作有知识。

uuqq

好像没FUNDING了，还有人来吗？许多人可能在考虑走了

牛肉粉丝

好像没FUNDING了，还有人来吗？许多人可能在考虑走了
0 }) Y0 Z. `4 \. X$ Cuuqq 发表于 2009-10-4 18:07

) }" D& u2 ]( S8 tFunding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。

CASH$$$

有钱就买,没钱就看热闹.

yj151

Funding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。
& Y! j; g  Z) P1 C# c7 S7 k7 X* V牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28

Funding本身确实不值几个钱，但却反应了当地政府的银库状态，间接地反应了当地的经济状态。
当信号给出经济状态不容乐观时，有几个人愿意冒险投资的？

edmonton-fish

Funding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。
+ D  Q% k  x2 M) t牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28

- o$ t" d- O! w

5 }* o1 d0 g7 [; }) h% F- N

萨隆吧斯

没钱看热闹ing

小黄

偶没买房，也被LAYOFF了，谈不上别有用心。你多心了。
攻击性别这么强。
' b! |; @: }. a' n/ `5 j8 f至于无知，你说的可能对，是没啥知识，但是装作有知识。
5 a7 z+ J1 l" ]' g. N7 _3 o  |! {cba 发表于 2009-10-4 17:59

那么就更说明醉酒对了。为何？你被雷了，没有房正好，负担小，找工作灵活。如果你有房反而负担大。
9 S  c! f) y9 x: B) a1 N$ G6 N
预言房市长期涨，看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样，紫光2007没能预言回调，2009春没有预言反弹，其水平也就是个不明真相的群众---时对时错，但做不到比别人对的更多。

zbyf

比较喜欢小黄的贴子，比较有水平。

cba

.....
就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样 ...
0 ?7 C2 B/ v" M2 J% `; I0 C小黄 发表于 2009-10-5 21:11

怎么有大蒜味呢？你跟谁说话都这样？回一句，也长长记性吧。
人早死晚死都得死，你也不例外，也得死。

zidane

那么就更说明醉酒对了。为何？你被雷了，没有房正好，负担小，找工作灵活。如果你有房反而负担大。
3 x" I9 H0 v8 _( u" I
预言房市长期涨，看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样 ...
/ |& t: c% \. o; a4 E, S小黄 发表于 2009-10-5 21:11

) N; k0 \6 n( d+ Ftoo harsh

衣食住行

人生能敢于博几次，就比不敢博的强。博对了，就脱离一般人心目中的苦海。
我的一个朋友，就博了一次，2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间，但至少是那时的房价已经起来，有不少人开始讨论房价过高了。现在，他被雷了，只好卖房。Mortgage一付清，25万在手。虽又回到租房的年月，但总比那些一直在租房的强。
- a9 H) ]' m$ U' _* _其实，怎么预言并不太重要，跟上一个趋势，几年至少不用愁了。

pchell

我的一个朋友，就博了一次，2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间，但至少是那时的房价已经起来，有不少人开始讨论房价过高了。现在，他被雷了，只好卖房。Mortgage一付清，25万在手。
* Y* O  }- q7 `3 T( J衣食住行 发表于 2009-10-6 10:33

太假了！

衣食住行

太假了！
pchell 发表于 2009-10-6 11:55

你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：
, Y0 K& R  r/ W5 |/ f9 A7 j6462 Sandin Crescent
. Y) k: j+ k) i0 I房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
房主：Shaker，印度人。

pchell

你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：
. T0 H6 V! g# \1 ^6462 Sandin Crescent
房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
! _8 C5 @7 b/ T) J; S9 T" P2 K房主：Shaker，印度人。
, |; O' Z' x2 m1 F4 j0 E: J- l  F衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18

那个25万你不觉得很假么？06年底到现在房价没有涨多少。首付几万，3年每年付几万，除掉手续费，能拿到25万？
除非他首付是十几万

appletutu

看来这样被layoff的人卖房使得房产市场的房源增多了，如果经济还没有转好的话房源还会越来越多
9 n- b" r, v9 ~, u" K

你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：
6462 Sandin Crescent
+ d$ U3 ]" g# r, `  E& c( `房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
房主：Shaker，印度人。
衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18

在水一方

路过，看看热闹。

特北京

“25万在手”和净赚25万是天壤之别。

qwlimited

19# 衣食住行

: q. m# S$ E/ ^5 C$ ^. V; r
帮别人算钱还上火气

jqhuang

瞎说的遇上了乱说的~

有影无踪

13# 小黄
7 F( v( Y# ]5 q2 `

3 V) p( C, K# O, T