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紫光完胜,醉酒逃之夭夭

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发表于 2009-10-4 15:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近时不时去看房子,从目前的房价来看,要价有直逼2007年3月份的势头。
, M# v$ `* ~% Q( a0 m8 U6 d一扫经济危机的颓势,虽不能说房价是逆势上扬,但也说明房事强劲。
5 [* N7 n" j7 ~3 ^事实胜于雄辩:紫光完胜,醉酒大败
) r# ~" q$ A/ M5 k% U" ^偶以为有以下原因:
' g, Z; C4 {5 w  M( a  }0 g1 2005-2008年移民来EDMONTON巨多,形成对房子的刚性需求;
. f+ {$ L1 Z% H9 ?2 银行低利率的巨大影响;; ]; G( h& f3 n  T  f
3 确定的通货膨胀预期;9 \, \3 s5 L; N6 W
4 媒体不断的炒作,推波助澜;三人市虎嘛。& h. D3 X0 x1 p, g

+ |- Y8 V7 c& Q& w$ \) A" K有人说Edmonton的房子在2005年以前是低估了,这是不对的,当时也就值那个价钱,就业机会不比别的省好,找到专业工作简直就像中了彩票,气候也不咋地,房价想高也不可能。反之,现在不一样,三年来的人口激增,更多的人在这里找到工作,有人专门到这里来学英语,领FUNDING,偶就是冲这点来这里的。(失业的毕竟是少数,虽然高达~~,(不知道))。
6 @8 G! y# m6 k9 [& I
! r( O) G2 ?/ R6 f3 g在买房时以下问题可以问一下自己:
: C% K( |! H* d1 经济危机真是事实上的恢复,还是媒体上的好转。你有工作吗?* K7 |  z6 J' x/ g
2 低利率五年最低是4%左右,一旦经济有所好转,如果利率涨到6%,比如说,而你的工资增长幅度不大,会对你的生活造成什么样的影响。* [1 y( |4 y: T
3 如果移民来这里渐少,听说5年内所有大的油砂项目基本结束,工作的机会会怎样?大项目不会没完没了的进行,正像嘿咻也不可能连续折腾好几天一样,那是会伤到精气神滴。这里的工作机会对油砂项目的依赖实在是太大了,问一问失业在家的就会知道依赖程度到底有多大。
, Z3 B- X& ]0 k8 |% t: u/ |
, [  l" p: ?+ X& _- d3 q紫光对房事大趋势的看法是对的,全加拿大人都知道房子的保值作用,没有人会等到十年以后再买房子。希望紫光分析一下房事在二三年内的趋势,在10年或是20年以上的趋势房价向上你不说谁都知道。
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发表于 2009-10-4 15:27 | 显示全部楼层
学习中。
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发表于 2009-10-4 15:57 | 显示全部楼层
经济没有想象那么差,失业的很多人都是前几年赚到大钱的,暂时是没什么问题的。* r1 H& }* T/ a  G- h$ V6 v
但房价上扬主要还是受利息的影响,买比租便宜的想法影响了很多人入市买房,包括那些没啥钱的老外。
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发表于 2009-10-4 16:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
紫光可以理解为涨,但我不认为醉酒的观点就是跌。他们之前的观点早已时过境迁,有用的是论据和分析方法。: M  N8 U( _. G+ E8 u

/ E; n, L- ~1 ?6 h5 H另外,在入冬时节还鼓吹买房,LZ很有勇气。
大型搬家
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发表于 2009-10-4 16:40 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。
8 t) D5 u, C9 \1 X, i
+ B7 q% f6 q" h$ G任何论断度都有时效性。单从数值而言,紫光肯定不会错,因为任何货币都是处于贬值的过程中的。时间拖得愈长,货币数值的增幅的可预见性愈高。
# V5 R: p9 G; o( u0 E( g- N" ]: O5 k. N% T
你所言的FUNDING的优势,若无特殊明年应将会消失。届时还有多少人会为此留在这且加入购房大军?
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 楼主| 发表于 2009-10-4 16:59 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。
; g2 r; ?9 o/ R( S# M
( \; M1 E. P, S# [: Yyj151 发表于 2009-10-4 17:40

3 P1 c; V  q; N1 N6 I0 }偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。) I9 m: W2 S# }6 t
攻击性别这么强。% Z# {$ R, B: |9 q
至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。
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发表于 2009-10-4 17:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了
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发表于 2009-10-4 18:28 | 显示全部楼层
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了
7 e' i: j6 n% J: l% E: }uuqq 发表于 2009-10-4 18:07
3 ~7 n2 X, M0 K9 y. r
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
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发表于 2009-10-4 20:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有钱就买,没钱就看热闹.
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发表于 2009-10-4 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
- G0 ?+ X. E$ r3 {% D* b+ _牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28
$ E7 |% P: ?, L9 A
1 l  p6 S& p! P, X9 G2 Y
Funding本身确实不值几个钱,但却反应了当地政府的银库状态,间接地反应了当地的经济状态。
% o9 A+ h6 _! D2 h" x/ y0 K* ^9 f当信号给出经济状态不容乐观时,有几个人愿意冒险投资的?
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发表于 2009-10-5 13:18 | 显示全部楼层
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。$ r% L3 m3 g6 B
牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28
5 ~% W. S5 S- [. `! ]8 ~

- y. D. t$ z* R1 T! N! K7 ^7 z8 c: \' `9 t/ {
# A& v4 \8 M" d7 j
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 13:34 | 显示全部楼层
没钱看热闹ing
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-5 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。
! E3 _& j/ J8 B" H6 k5 ~9 r4 F攻击性别这么强。7 I7 T! w) J' v: k; b' I
至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。
( X3 j* a4 J& F+ [& c; t* g2 F$ ucba 发表于 2009-10-4 17:59

0 @7 q6 B( s  E# D' G2 _; P% G" N那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。
' l9 S& E8 n: e0 G% E* U1 X' d" _6 L/ d$ G1 Y* c. y& v
预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样,紫光2007没能预言回调,2009春没有预言反弹,其水平也就是个不明真相的群众---时对时错,但做不到比别人对的更多。
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发表于 2009-10-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
比较喜欢小黄的贴子,比较有水平。
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 楼主| 发表于 2009-10-5 22:33 | 显示全部楼层
.....
# ]" I' A: t) {2 C就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 .../ h" _- A) U4 p  k- h
小黄 发表于 2009-10-5 21:11

( s$ F& x$ O2 V2 X( K怎么有大蒜味呢?你跟谁说话都这样?回一句,也长长记性吧。
, t: U7 E) j" O0 v人早死晚死都得死,你也不例外,也得死。
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 09:20 | 显示全部楼层
那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。
- O6 B) ]3 \  d8 M0 R
1 L$ p: C+ W0 k7 r& A) a预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...1 D: k1 y+ z- P7 F1 P6 G, y6 z# p
小黄 发表于 2009-10-5 21:11
: A7 n. @! a' A. n
too harsh
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 09:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人生能敢于博几次,就比不敢博的强。博对了,就脱离一般人心目中的苦海。
" S6 J% h* k: e; E( f6 p我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。虽又回到租房的年月,但总比那些一直在租房的强。, x9 M' L. c# L0 o6 h! g
其实,怎么预言并不太重要,跟上一个趋势,几年至少不用愁了。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 10:55 | 显示全部楼层
我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。
8 _9 s9 _3 b+ v$ ?" g" e3 S衣食住行 发表于 2009-10-6 10:33
& p  E& M3 |& p7 ~2 k- c% n
太假了!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 11:18 | 显示全部楼层
太假了!, ?0 C  E3 t" p
pchell 发表于 2009-10-6 11:55

. `# m, A1 c- {- U8 k你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
4 @7 X& w0 Z9 E, ~# H/ p6462 Sandin Crescent' U1 T; j& p) u: [( c& @
房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。
8 K& X& ?/ k# b5 }* H5 ^; L房主:Shaker,印度人。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:0 w9 g5 e8 `$ x% i' \1 O
6462 Sandin Crescent
' b1 c$ K4 B0 P  c" ]% F. f房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。1 F4 |9 e7 U/ o/ w$ \( e: O. Y; x
房主:Shaker,印度人。9 Z  {7 ]% N; ^- x! h& Q: `$ q
衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18

/ ~' m7 H/ b, `那个25万你不觉得很假么?06年底到现在房价没有涨多少。首付几万,3年每年付几万,除掉手续费,能拿到25万?
" T& F7 r7 Q$ A! d- P$ \除非他首付是十几万
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 13:54 | 显示全部楼层
看来这样被layoff的人卖房使得房产市场的房源增多了,如果经济还没有转好的话房源还会越来越多
2 s1 S! ]7 T" f5 s( A3 S: q
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
  p6 R2 t/ n: T7 Y6 T) q$ U6462 Sandin Crescent
0 K/ g* I' d7 L! G房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。3 t& S+ S( _8 b" R* b
房主:Shaker,印度人。/ F8 h% A: t$ m; F6 _
衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
路过,看看热闹。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 14:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
“25万在手”和净赚25万是天壤之别。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-6 17:39 | 显示全部楼层
19# 衣食住行 , i- C2 z& j. {/ ~
1 x* \% Z, c/ K
- z) h0 x. |2 t* ?% `- B! q/ N
帮别人算钱还上火气
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 03:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
瞎说的遇上了乱说的~
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 11:04 | 显示全部楼层
13# 小黄
6 R2 |8 s8 C3 W+ q
2 ]) L* m* V$ v. S# r0 @' n" R
" q9 l. _8 V/ m' I' U8 c
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