感概万千谈房市

紫光 · 发表于 2009-10-28 22:14

人心比万物都要诡诈。
永远不要去预测市场。
货币贬值的速度肯定要超过你存钱的速度。
以上三句话我是坚信不疑的。
2008年那些冷嘲热讽的帖子我有时候还翻上来看看。真的不明白，想问一句：我在你口袋里抢钱了？

5年之前，唐豪斯10万一个，一家生活费（买菜吃饭）200/月，麦当劳5.6刀/小时。认识的朋友一多半没有专业工作，一起聊天，最多的话题就是谁谁谁找到专业工作了。
现在，唐豪斯20多万一个，一家生活费（买菜吃饭）600/月，麦当劳10-12刀/小时。认识的朋友开始挑选专业工作，家庭收入8-12万很普遍。10万块的年收入还想住10万块就能买到的房子，你不会真的以为天上可以掉馅饼吧。
5年以后，唐豪斯30多万一个，一家生活费800-1000/月，麦当劳15刀/小时。认识的朋友家庭收入10-15万很普遍。

以前银行里如果存有1吨黄金，那么它就印价值1顿黄金的钞票；后来银行里存有1吨黄金，它印了价值5吨黄金的钞票；再后来，银行印钞票不用看到底库内有没有黄金了，币本位。美国为了这次经济危机已经加印了几千亿，这种流动性你看看股市和美元就明白了。下一步，加拿大为了不使加元/美元过分升值，手已经放到了印钞机的按钮上，随时做好了开动机器的准备。

这不是预测，这是经济规律，耳朵都起茧的经济规律：通货膨胀。不信就再等5年试试。

snowtiger · 发表于 2009-10-28 22:16

呵呵，占个沙发？

小熊之家 · 发表于 2009-10-28 22:27

我不是哥哥 · 发表于 2009-10-29 00:07

啥都涨得快，就工资涨最慢。就这条就足够了。

tradesman · 发表于 2009-10-29 07:26

加拿大为了不使加元/美元过分升值，手已经放到了印钞机的按钮上，随时做好了开动机器的准备。

CANADA 早就开始印钱了，只不过印钞机不那么先进。

小黄 · 发表于 2009-10-29 07:32

1) Inflation always exits. We both agree on that.

2) Real estate is a good hedge against inflation only when inflation is modest and controlled. You have to understand the spending behavior of the typical North Americans. They never have any significant amount of saving in the bank to be spent. Instead, their house purchasing power solely depend on two items:

A. Their disposable income: salary - tax - living cost
B. The leverage that banks offer them

At this point, the typical buyer can get a 5% down, 30 year mortgage at below 3% variable or 5% fixed. That's as good as item B can get in decades. So, the future of B can only get worse, or at best be equal to that of the current state.

Will A be improved? Yes, if there is a healthy recovery. However, that is not guaranteed. If stagflation takes place (recession+inflation) or if there is hyper-inflation (due to the $3T newly minted), item A will be severely squeezed for the worse of the real estate market. Gold would then be the top choice for wealth preservation.

caoqian · 发表于 2009-10-29 08:23

这就叫水涨船高.
有一点不明白:美国人印钞票,加币升值便是了,急什么,非要比美元低吗?英镑不是比美元高吗,也没看它有多急.

irish · 发表于 2009-10-29 08:37

人心比万物都要诡诈。
永远不要去预测市场。
货币贬值的速度肯定要超过你存钱的速度

执迷不悔 · 发表于 2009-10-29 09:08

紫光 · 发表于 2009-10-29 09:16

7# caoqian

加拿大经济依靠向美国出口，石油、农产品、加工制造。如果加币升值太多，美国人要买加拿大的产品需要花更多的美元，他们会选择去更便宜的国家寻找替代。相反由于加币升值，加拿大人都去美国买东西，钱都让美国人赚了，加拿大本地企业雪上加霜。所以加币兑美元不能升值太多。

Rapala · 发表于 2009-10-29 09:18

本帖最后由 Rapala 于 2009-10-29 10:54 编辑

有这样的美国人美国是要让位了

白水 · 发表于 2009-10-29 09:23

浪里黑条 · 发表于 2009-10-29 09:25

人心比万物都要诡诈。
/ ~& A' d& z4 H3 B永远不要去预测市场。
& p1 q5 X# ^; A/ `货币贬值的速度肯定要超过你存钱的速度。5 y7 N9 b# n7 S* j+ ]) M" A s
以上三句话我是坚信不疑的。 w( o4 w" t7 Y+ v& U! m) F
2008年那些冷嘲热讽的帖子我有时候还翻上来看看。真的不明白，想问一句：我在你口袋里抢钱了？ ...( }) ]- I/ E) ?; Y, ]9 v
紫光发表于 2009-10-28 23:14

第三句，顶。

green_w · 发表于 2009-10-29 10:09

人心比万物都要诡诈。 E8 T% R/ G n1 P" j6 U
永远不要去预测市场。; ]) g& ?6 C8 ]4 r0 @! }" [
货币贬值的速度肯定要超过你存钱的速度。5 B4 W# W0 O- A2 z5 ?2 |
以上三句话我是坚信不疑的。! ^) y% n, j# r* j- t0 p1 l
2008年那些冷嘲热讽的帖子我有时候还翻上来看看。真的不明白，想问一句：我在你口袋里抢钱了？ ...9 h! D/ z" p5 B. A
紫光发表于 2009-10-28 22:14

明白人

green_w · 发表于 2009-10-29 10:10

7# caoqian : F: U, I! \5 K. X1 s
0 p- j+ Q: k5 A
加拿大经济依靠向美国出口，石油、农产品、加工制造。如果加币升值太多，美国人要买加拿大的产品需要花更多的美元，他们会选择去更便宜的国家寻找替代。相反由于加币升值，加拿大人都去美国买东西， ...
_$ _( P* ?- ^0 p1 x N紫光发表于 2009-10-29 09:16

edmonton-fish · 发表于 2009-10-29 10:59

货币贬值的速度肯定要超过你存钱的速度

cba · 发表于 2009-10-29 11:39

人心比万物都要诡诈。5 _2 e* d( e+ L0 `$ O
永远不要去预测市场。
! C* p! A* C1 C, T* j1 g3 h货币贬值的速度肯定要超过你存钱的速度。
( ]$ x' W9 F# S* F& g b以上三句话我是坚信不疑的。
6 {, e" {, u4 e( C; A6 a2008年那些冷嘲热讽的帖子我有时候还翻上来看看。真的不明白，想问一句：我在你口袋里抢钱了？ ...
. |, q8 r) D! m) w紫光发表于 2009-10-28 23:14

LZ的这三句话很中肯，理智；
在市场里，抓住时机很重要。时机就是某一时间段的机会。
我还加上这一句：
市场有起有伏正如人生有起有伏一样，在关键的几步要抓住时机。

JZ9633 · 发表于 2009-10-29 12:20

本帖最后由 JZ9633 于 2009-10-29 13:21 编辑

"加拿大为了不使加元/美元过分升值，手已经放到了印钞机的按钮上，随时做好了开动机器的准备。"
印钞票已经过时, 现今直接在国库电脑中加N个"0"就OK! 太简单了..........

如花 · 发表于 2009-10-29 12:30

本帖最后由如花于 2009-10-29 13:37 编辑

紫光的忽悠在于，你谈自主房的时候，他跟你说投资；你谈投资的时候，他和你说自住。

紫光 · 发表于 2009-10-29 12:50

19# 如花
如花同学，自住也是投资，两者本为一体。

如花 · 发表于 2009-10-29 14:31

19# 如花
2 X4 `! P6 N* i: Q$ Q# W2 t* l如花同学，自住也是投资，两者本为一体。+ h T2 Z% |1 [4 U6 S1 l$ M& [
紫光发表于 2009-10-29 13:50

嗯，炒股炒成股东。

有影无踪 · 发表于 2009-10-29 15:00

19# 如花

再加上别的

阳光沙滩 · 发表于 2009-10-29 15:32

十几年前，我用半年的工资买个彩电，现在同样的彩电只要一半的价钱了。
长期看，房子和彩电，区别在于，我们有足够多的地满足大家盖房子的需要吗？

老朱 · 发表于 2009-10-29 15:36

BMO · 发表于 2009-10-29 16:13

说得好。我们看房子价钱不能只看本地。还要看其它城市和国家。资本就是一碗水，往地上一泼，他自己找有坑的洼地。它可以从股票流到工业，从能源流到房地产，从温哥华的房地产流到EDMONTON房地产。经济学上叫水波效益。

现在的形势一片大好。但并不表明市场就不会跌。然而，50万的房子，假设跌20%，还有40万，30年以后退休的时候，同样的房子值150万，到时候40万买的和50万买的区别就很小了。

如果你想投资房地产，那就每年买一个，平均下来，所有的波峰和波谷都会遇到，回头看，一时的涨跌真的不算什么。每年买一个房子对于地产投资的人，我是说普通的投资人，已经很保守了。而且，你根本不需要多少钱就可以做到。我不想因为这个公开的秘密而和人吵架。我只想说，紫光是我仰慕的地产投资人。黑炭是我仰慕的投资人。我只是一个FOLLOWER。我不是大富，但是我一直坚持每年买一个房子。

朝阳 · 发表于 2009-10-29 17:17

有道理。
估计通胀要不了五年，就会觉得很明显。政府最擅长的就是印票子。想从老百姓手里抢钱，太容易了。

老牛 · 发表于 2009-10-29 17:35

紫光你就是在预测市场 ,难道你说不是预测就不是 ?

小黄 · 发表于 2009-10-29 17:36

而且，你根本不需要多少钱就可以做到。我不想因为这个公开的秘密而和人吵架。我只想说，紫光是我仰慕的地产投资人。黑炭是我仰慕的投资人。我只是一个FOLLOWER。我不是大富，但是我一直坚持每年买一个房子。# q$ H T" z2 ]
BMO 发表于 2009-10-29 17:13

你所谓是买一个押一个，用equity做downpay再买吧。

我猜你第一个是2000以后买第一个房的。因为你不知道利率高的时候可以多高。当政府不得不提高利率来压制的通胀的时候，你就会发现你的按揭供款额会暴涨，而租客的租金承受力无法跟上。当然最终是会跟上的，但这个时间差足以让你的一串房子统统破产。就算锁定利率也不过5年，reset之日又能如何？

任何一个模型都有其优劣，你恐怕低估了这个模型的风险。就算是号称“美国财政部”的高盛不也玩不转了吗？最后是靠政治力量才挽回的。你不见得有这样的政治力量。

三言两语 · 发表于 2009-10-29 17:58

本帖最后由三言两语于 2009-10-29 19:01 编辑

说得好。我们看房子价钱不能只看本地。还要看其它城市和国家。资本就是一碗水，往地上一泼，他自己找有坑的洼地。它可以从股票流到工业，从能源流到房地产，从温哥华的房地产流到EDMONTON房地产。经济学上叫水波效益 ...
9 ~/ L& B4 h, A5 a& nBMO 发表于 2009-10-29 17:13

EDMONTON 和温哥华能比吗？

每年买一个房子的可是牛人呀！

BMO · 发表于 2009-10-29 18:20

这样和你说吧。每年，我的房客帮我在MORTGAGE里面付掉的本金就有6万。每月租金盈余1000，每年1万2。合计7万二。这还没有算两个因素
1。还本和盈余每年递增（因为利息少了）
2。房子涨价本身。

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