新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

! ?) {! ~  x- V7 W. M3 v5 D0 O我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

- ^+ @0 [6 c+ C7 t( o; M4 f) f3 q我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

1 t! b( E3 q, c大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

# ^9 ]9 G) p) c; U' f% G) K5 \
- H( d/ {2 X- C7 ?7 Q% o 33# pchell

' B' `2 Q8 I8 p: a: ?小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

' w  U; X; I: U5 R; m; A0 C2 q小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
" }; D7 U% H  n9 G) [& ^  J+ k

9 j' \9 \- [$ _& ~0 W我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

  p- C3 O$ [) F9 m' _你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
- \3 F6 a' d0 m) c
但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

# I: g3 R+ N+ f& x8 t% F  D8 C关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

% Z3 i: B+ x' L" C今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
7 \* u4 }2 Z& y# H3 `, x, i! u
当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄

. Y7 o3 s' S. F+ t
* B, c* b6 a8 E( v4 Q0 P真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
5 W/ u0 J( I# A不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
0 X. w6 [5 o- f- t6 x$ C可见一般。

Rapala

35# Rapala
6 ]* K, Y; m* X
. f/ J) q& h* l5 f2 j* a& s
我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

6 l! k) b3 z# X2 [7 O7 H  N( X生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
& H9 G* N* |7 O! W哪个系都不是，我是财大滴。
/ `- ~5 n" ?* ^1 Q, n6 P但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
( M! Q( |1 }! b3 f9 S6 U但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
# F7 @4 G) y& C. n7 H( B* I& y紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

: B2 D8 r2 b) Z, ?( f
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
6 i* |( W: E0 V而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
% s: R/ f. x  g! N2 B0 p" l/ z
5 F8 d* O, B  F
- w' i- x- f  Z' ~真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
( s8 P* {. \( O) P6 B# I说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
7 l# r- E7 u, C# t$ |5 ~( d
* R" J- b# f. Y# b; P4 B& Q, g但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

  V7 F, r$ d) @你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

' d( k! l% b( h$ w5 Y+ Q/ B但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
) Q+ S9 H/ G9 J1 v5 r; u小黄 发表于 2009-11-9 18:33

7 f/ h# D% ?7 d& X+ V1 J只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
  R& e  P  j' N2 Y, ]8 Z有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
- [* ]# u2 \+ ^- Z0 m4 i6 N) t
别晕。
4 @1 y: P$ |6 g0 Z在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

/ B. e# |0 G! A( m/ w+ Q: M# g是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
  K% M9 _+ P( E) b# r紫光 发表于 2009-11-19 08:38

0 I9 o/ _/ K. c8 u/ J
已经晕了！