猜猜明年爱城房市的行情

yxia

这次经济危机中，加拿大包括爱城房市逆势上扬让许多人跌破眼镜，现在年底已近，过去的已经过去，还是让我们猜猜明年爱城的房市如何？

8 f; p- v- d! J! Q+ p& N' T) P紫光说新通货膨胀时代即将来临，理论上有道理，不过我看现在担心通货膨胀为时太早, 因为今年以至明年相当长的一段时间美加的主要问题仍是通货收缩，是经济危机。特别是美国，经济情况虽有改善，但不明显，政府如维持低利率刺激经济和房市定会增加次贷，增加泡沫水平。可是，过早提高利率又会使得经济重新陷入衰退，前功尽弃。现在可以说是进退两难。权衡利弊，我觉得政府维持低利率还会继续相当长的一段时间。就是经济好转也需要时间。明年可以说是一个转型期：一方面低利率使得房市有向上的动力；另一方面，各级政府债台高筑，亚省和爱城也不例外，政府明年预算赤字明显，使政府机构，学校，医院不可能增加新的工作岗位，不可能增加工资。私营企业也一样。结果是大家口袋都没钱，但因为利率低，绝大多数有房子的保住房子也不成问题。房地产这东西是既抗通缩也抗通膨。可以想象明年爱城的房市将是很平淡的一年，既不可能大升，也不可能大降。继续现在的情况：性价比好的房子会走得很快，老弱病残的房子没人问津。
" a8 S5 [4 k2 s9 r9 q' L

cocktail

1# yxia

& H/ H5 E! _1 N+ c. E* F
有道理

propeller

三三

1# yxia

我也觉得不怎么升,也不怎么降.有房子住,无所谓了.

有影无踪

polyhedron

房价稳中有升

BMO

6 I+ V4 P6 l9 G3 P  `4 M0 S
1。目前的基本情形：中国大涨，澳洲大涨，欧洲大涨，美国热区大涨，多轮多大涨，温哥华大涨。
. t7 v' T+ I9 r( y- I2。水波效应说：隔壁的涨了100%，我作为邻居也要涨起码90%。
# H/ d, ^  W8 H5 C, V: Y/ ]  L2 W结论：明年EDMONTON房市应该在春天实现起码20%的涨幅 （仅参考温哥华和多轮多）。
以上为个人意见，无论情况是否属实，并不能从中获利。内心阴暗者请自律，没有人企图忽悠你。

我不是哥哥

涨也好，跌也好，关键是有地方住就行了。

yxia

7# BMO
, S3 T* P8 e2 A$ A- J- r
/ E2 W% k/ _% I! c# }这一波的水波效应早就体现了。下一波的水波效应是涨是跌还真不好说。如果明年EDMONTON房市在春天实现起码20%的涨幅，那高通货膨胀，高利率时代就提前来临了。

JZ9633

涨过了，一定是跌！

BMO

9# yxia

. h- e: R& {3 k5 F* s" S8 y不一定呐。你记得上次CALGARY大涨，水波传到EDMONTON好像用了半年吧？我觉得这次ＥＤＭＯＮＴＯＮ和ＣＡＬＧＡＲＹ落后于加拿大，加拿大也落后于全世界。
# `7 n5 g) }3 @0 u- ~* J5 }
但是自由资本作为最革命的代表，　哪里有机会就会往哪里去，　ＥＤＭＯＮＴＯＮ和ＣＡＬＧＡＲＹ是不会被资本遗忘的。
% C( ?5 ]5 O$ _4 G+ _
在总结上次泡沫产生的原因的时候，各国行长都说因为利息太长时间处于太低的状态。　这就是我们目前的情形，太低，太长。太低太长必定产生另外一个泡沫，也许不是房地产，但必须有一个泡沫。从主观能动上讲，所有的政府都希望用一个泡沫拯救另一个泡沫，泡沫是众望所归，而不是媒体说的人人喊打的老鼠。
' A+ q4 J" j% w* `/ J, U4 k3 f, o
' N1 a1 _) f! k4 i/ s) ]笔者认为，２００５年全世界地产泡沫将会很快重演，变成全面性泡沫，　即不仅仅是地产。

紫光

0 R. E( f7 g1 o; @% b% z
93、94年的时候我还是一个刚出校门没有多久的毛头小伙子。跟着别人屁股后面做点纺织品的生意。
1 W2 h6 D: s3 ?& U在一家纱厂以1.95万/吨的价格定了200吨麻棉纱，第一批20吨运到深圳销售，买家当时嫌2.3万的价格太贵，我一咬牙，扔在一个仓库里就去花天酒的玩去了，等3个月回去，市场价2.75万。我一想，原来有时候时机就是钱，那就再等等。在过三个月，市场价3.25万。后面的合同厂家就差给我磕头了，最后买卖都跟我没关系，1吨给2000千的毁约费，当然其中有1千是该厂长的。
5 V: V! j$ z: w我讲这个事情没有别的意思，只有真正经历过所谓通货膨涨的人才知道通货膨涨的威力，就好像2005、2006年的购房者，十几、几十万的收益硬往你的怀里塞，你想不要都不行。
这中间的区别在于当通缩的时候，每个人都在哭天唤地，政府不得不采取措施全力制止，当通胀的时候一小半人抱怨，另一大半人嘴巴都乐歪了，政府即使想制止也需要权衡。
( ~) T  L! Z7 @; d' H3 j现在明白为什么会陡涨缓跌了吧。
/ B: {7 [7 O- p; \商品价格只有一个真理：没有最高、只有更高，除非该商品不再具备使用价值。
说话间，今天黄金再创历史新高1105。最后加一句，这个世界上衡量货币价值的指标，目前只有一个那就是黄金。它直接代表了你手里拥有的等价交换物——货币的价值。
其实我几个月以前一直是看跌黄金的，但是现在不得不改变看法。因为已经突破了，而且目前没有人知道顶在哪里。

propeller

那紫光的意思，现在应该买入黄金是吗？

BMO

人类历史上从未有过所有国家一起印钞的记录。这次发生了。
# t3 q, s; m+ M9 {  X人类历史上从未有过所有国家一起注入过这么多资金。这次发生了。
人类历史上从未有过所有国家把利率降为逼近０。这次发生了。
* ~1 ^) s- x  r& z
  q1 c3 m# ~) _* u# \, y5 I我们不要被格林斯潘的经济指标理论所迷惑。价格这个东西其实本质上就是下面的例子
  p$ S& `" u) c7 n世界上所有的商品不过是１００根黄瓜，世界上所有的货币不过１００块。一根黄瓜价值１块。
  f( {# W& z5 }5 R2 |世界上所有的商品依然是１００根黄瓜，世界上所有的货币变成２００块。一根黄瓜价值２块。

现在，黄瓜没有变化，货币总量变了
/ e# h, x. Y) ^, g0 u. w7 A( U涨价是必须的。
规模是史无前例的。
8 b+ F9 Z/ J7 X- z! L. k幅度无法预料。

紫光

13# propeller
; g8 {6 a/ q/ m/ p6 p
" \. b8 i7 |$ v) D- ]我的意思是黄金的上涨还没有来得及在其他商品价格中体现出来。通货膨胀是一定的，而且马上就要开始。

nmzqswy

总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论：赶快把投资的房子卖掉！买黄金！

冰山上的来客

楼上的 ，好幽默阿！~！！

ceramistpalace

12# 紫光
) n5 j& ]5 P: B, {If inflation factor is taken into account, $1,500 is roughly the same as the last price peaked at 1980, January if my memory serves.

feng99

GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.
9 n8 S$ V, w2 D/ [If USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.
Winter Olympic in Vancouver stimulates the prices of Vancouver. No one know what will happen after the event.
4 l0 S9 z* W/ W* eAfter the deep depression, recovery of houses' price needs several years.

衣食住行

[quote]GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.
If USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.
6 l* n4 r2 E8 p2 oWinter Olympic in Vancouver stimulates the prices of V ...
0 S+ Q. ^0 K& m! R4 L5 {feng99 发表于 2009-11-9 21:07 [/quote
9 [2 q4 A2 p( S% _GM will invest millions in Ontario.
Small cake. Too small to atract people.

快乐宝宝

总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论：赶快把投资的房子卖掉！买黄金！
) E- k+ F/ \* J1 W2 ^8 t$ s5 G0 }nmzqswy 发表于 2009-11-9 08:33

" x' ^5 B7 F* d总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论：赶快把投资的房子卖掉！买黄瓜！

lavyed2008

明年的房市应该稳步上扬，较新的房子和好区的房子会涨得快。

+ t: j. d  X* M. n8 o0 }1 t通货膨胀，低利率都会刺激楼市上扬。 明年上半年加元将会走强，但下半年将会逐渐走弱，房子将会进一步上扬。而且各国的调整经济政策正在生效，现在应该是把旧房子卖掉，卖新点的房子。