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买房究竟要多少钱?请高人帮忙回答--谢

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鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于买房,除了房子本身价格外,还有其他一些项目可能产生费用,但一直不太清楚。现罗列问题如下,请高人帮忙回答,先谢!9 a0 m, F4 u5 v' D* B' s% T" y
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(以买20万的TOWNHOUSE为例)
- M; i; o, g  d) x; U' l- l2 W8 N2 K$ n5 V1 l( r# T
一、买房
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1、房子本身:20万;
. V  g( w0 i4 q' D7 D. F, A2、有没有另外的GST?如有,是5%吗?$ ?) [/ X: X6 K; w" p# {
3、如果请REALTOR,一般的惯例收取多少%的服务费?向卖方收还是买方收?  j3 H  u$ z2 y
4、要不要请律师?(旧房不用?新房要请?)。如有,费用大概多少?
5 }; Z4 M& U- R+ g5、验房费。一般要请验房师,多少%?买方还是卖方出?8 Y: ~; ?# u$ k0 q1 b$ D" D
6、如果请专家做MORTGAGE,要付给他费用吗?如有,多少%?
4 E! n. @. J- a4 L7 ?$ g7、有没有办房产证之类的费用呀?如有,多少?
1 }% l* }* B0 Z- b: z) U8、其他还可能产生什么费用?
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- S+ D6 t  ]& W% A2 ^8 r( G, h) c, W二、买房后& _7 H8 q, m6 j1 D8 L1 R% u/ z

: g9 I- C9 R" n' n, u5 ?1、每年交地税?多少?
0 Z3 I1 |' K3 y) T  d$ `% y+ |2、TOWNHOUSE有CONDO费,一般多少(概数)?8 `9 V0 c8 p7 c: P
3、要交维修基金吗?该基金只负责维修外部吗?怎么界定外部内部?
! N5 Y7 S, s9 |, ^4 r2 a- F4、其他的内部维修、水、电、气、热等等;
& D' M3 V/ q0 k0 O3 j8 n5、还有什么其他的大项开支吗?; x8 O- }: V  Y
3 {4 J( D( x( S& z/ y$ _5 ^' _
列得不一定完全,主要想弄清楚,买房究竟要在什么项目上花钱,大概花多少钱(请专家以20万TOWNHOUSE为例解答)。& B) h8 k2 m* L  ]/ r* U

$ a1 P9 h0 U2 Y0 c谢!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:18 | 显示全部楼层
一、买房
* x% D3 U( P3 d. @+ w# ~  A+ {5 q9 s2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
/ Y+ y; ^1 W' Y. K6 N. Z$ i3. REALTOR的费用是向卖方收的.
  ~: u2 q: V; @# n% J6 E4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).0 U$ v" _) ^( I* t
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师). $ X* x1 b$ O  |" c7 F% Z
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
3 Q# i7 N/ |6 _7. 包括在律师费里了.7 D( {& \* @/ s; R) I3 l0 y
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.2 r) U/ b5 t+ Z- b+ e- p, U( E1 U
' S  k: T! R) C! Y# m
二、买房后
/ m. o4 N6 L" M" w0 j5 P0 C1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
, ?: U/ d0 y  }http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y% _3 p% x, |% t7 c

3 k/ U" u: f' P9 l3 Y) x2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).0 B8 @5 D+ X+ z, g+ J* ^
9 K9 C! N$ B  ?
3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
5 H/ e4 l3 \# t! z( {5 S5 x
& Z/ J' D4 a9 l% N4. 还是上面那句话, 一切看合同.3 {5 T  L2 J  O& ?

3 w! m) g  P! H; h7 X: }' u, i4 p6 ]; Q5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?   n% n' y& k6 J7 O  y& i. N5 |
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20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 20:33 | 显示全部楼层
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
# ~$ E9 Q  b) W- G# k) Z" Z1 W: `9 l
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?  r, d9 |+ {+ |& z+ o: ]

2 @) C7 R- q, A5 J, I" y+ Y谢谢!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 rocia 于 2009-11-8 21:07 编辑 4 t( g3 j2 U9 [6 o  R$ Z
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。) O9 o7 o0 r5 }7 X4 z
7 F- B) |7 [) {. p# ~' w6 P- P" v
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?( m5 Q" x4 t5 |/ K" D9 K9 O

  |0 i/ d# d2 t3 O谢谢!7 {+ g2 G. B8 r0 v7 n3 m7 W: q
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

- S9 K* H" G; |8 ^0 {% U2 m: Y
) I7 n4 v8 G  \% b7 khttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器,你算一下就知每月还多少了,主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
4 g- T& ]( C9 |) H/ q一般新房是35W以内的不用给GST, 35-45给部份GST, 45W以上的给全的GST,与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱,还有一个750的tax credit 的返还,不知还有些什么好处,请知道的补充。
7 b9 s& J9 y+ \' A: m现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常,100以内的比较少。主要看管理费包什么,一般不包电,电话费, 网络费,包不包垃圾费我不知道。
. h* A5 [( l' L如果你买新房,从 builder那儿买,如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师,那你就不用给这部份钱了,这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 deeko 于 2009-11-8 20:56 编辑
) Y+ P# c/ h5 M6 R, y# n9 ~# @
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
9 D! O6 Z" `6 u
5 |& }! ]; R' \' O5 P# p再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?
( I8 I8 d! t. k' [0 X: G
9 |% n6 T$ _, r. Y# d: i谢谢!/ K  D1 w, N) G# q; W# m
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

9 `: o, C# F( W8 @
5 c# `5 x, V" }这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
7 m9 b1 t+ j9 p7 i" U) }
0 G1 ^+ |" u3 [如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
  ~% l5 o0 W+ C. k" b6 B- ]8 Nhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
, \( M0 w( K9 W# n3 f2 ^# |
- M4 [5 J0 @7 `& L4 ], u* [3 ]9 L# Y月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 21:37 | 显示全部楼层
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-11-8 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。1 g, h) i! i$ S/ c; j6 M
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37
& F. C3 i' X, a
可以。  p, T9 y, m, v3 B* _6 ?
. K8 N  S  X" Q8 X" B3 n" }+ K
实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-9 11:35 | 显示全部楼层
可以。
0 R* `7 T; k  d% O% s; P# v. n+ Q
5 P5 I) M, `  L5 r- j( a* h& [" R9 u实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。, n) k3 h& n' T
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

+ j1 G* J5 ]% O6 H, P
- b% n4 `8 O  K7 x! C" p7 S$ a有的还允许你每月Double还款,年底再一次性多还15%。
鲜花(159) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 16:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这样的帖子真好。: Q( Y  t0 q) u, |( R: M
楼主真是细心人!% g$ ~* @: q4 B4 F4 L
收藏了!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4# rocia
5 r- i( P3 w( E2 o, p7 J  g1 I+ h2 o& r7 K* A' c6 h  R
* T  u9 e) T0 v; r; S
请问,真的是35万以下的新房子不用交GST吗?有没有具体的连接什么的?多谢了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 19:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 rocia 于 2009-11-12 19:23 编辑
" ^  S1 ~9 w6 n4 B: s8 P) J1 M$ |. w8 D+ H- S* \  {; h
10# meijuli66
5 f, |5 x! J% a4 x) ~7 t! l4 ?, ^! k
其实交不交都与你没关,builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件,我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过,是builder去申请GST的refund,所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的,所以不用担心。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:04 | 显示全部楼层
顶一个, 好铁!!! 问得清楚,答的明白。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
翻了一下旧贴子,买二手房是不是还要付地产交易税?还有首付不足25%的还要付按揭保险费,是否还适用?
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