买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）
- M; i; o, g  d) x; U' l- l
一、买房
8 G; J( z6 w8 e. v
1、房子本身：20万;
. V  g( w0 i4 q' D7 D. F, A2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5 }; Z4 M& U- R+ g5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
4 E! n. @. J- a4 L7 ?$ g7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
1 }% l* }* B0 Z- b: z) U8、其他还可能产生什么费用？
0 n  h2 S6 W9 l
- S+ D6 t  ]& W% A2 ^8 r( G, h) c, W二、买房后

: g9 I- C9 R" n' n, u5 ?1、每年交地税？多少？
0 Z3 I1 |' K3 y) T  d$ `% y+ |2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
! N5 Y7 S, s9 |, ^4 r2 a- F4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
& D' M3 V/ q0 k0 O3 j8 n5、还有什么其他的大项开支吗？

列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

$ a1 P9 h0 U2 Y0 c谢！

deeko

一、买房
* x% D3 U( P3 d. @+ w# ~  A+ {5 q9 s2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
/ Y+ y; ^1 W' Y. K6 N. Z$ i3. REALTOR的费用是向卖方收的.
  ~: u2 q: V; @# n% J6 E4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
3 Q# i7 N/ |6 _7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
/ m. o4 N6 L" M" w0 j5 P0 C1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
, ?: U/ d0 y  }http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

3 k/ U" u: f' P9 l3 Y) x2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
5 H/ e4 l3 \# t! z( {5 S5 x
& Z/ J' D4 a9 l% N4. 还是上面那句话, 一切看合同.

3 w! m) g  P! H; h7 X: }' u, i4 p6 ]; Q5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
# ~$ E9 Q  b) W- G
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

2 @) C7 R- q, A5 J, I" y+ Y谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

  |0 i/ d# d2 t3 O谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

- S9 K* H" G; |8 ^0 {% U2 m: Y
) I7 n4 v8 G  \% b7 khttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
4 g- T& ]( C9 |) H/ q一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
7 b9 s& J9 y+ \' A: m现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
. h* A5 [( l' L如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

) Y+ P# c/ h5 M6 R, y# n9 ~# @

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
9 D! O6 Z" `6 u
5 |& }! ]; R' \' O5 P# p再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
( I8 I8 d! t. k' [0 X: G
9 |% n6 T$ _, r. Y# d: i谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

9 `: o, C# F( W8 @
5 c# `5 x, V" }这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
7 m9 b1 t+ j9 p7 i" U) }
0 G1 ^+ |" u3 [如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
  ~% l5 o0 W+ C. k" b6 B- ]8 Nhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
, \( M0 w( K9 W# n3 f2 ^# |
- M4 [5 J0 @7 `& L4 ], u* [3 ]9 L# Y月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
0 R* `7 T; k  d% O% s; P# v. n+ Q
5 P5 I) M, `  L5 r- j( a* h& [" R9 u实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

+ j1 G* J5 ]% O6 H, P
- b% n4 `8 O  K7 x! C" p7 S$ a有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia
5 r- i( P3 w( E2 o, p7 J  g

请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

" ^  S1 ~9 w6 n4 B: s8 P) J
10# meijuli66
5 f, |5 x! J% a4 x
其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？