买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）
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, M' Z: g. t" E% y& _7 U( L  e一、买房

6 v; ^0 J0 h) j& S6 R5 K) E0 P- L1、房子本身：20万;
9 S. @  [- ?' n( M( c2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
, F4 E$ Q; D+ m! }1 t3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
7 O. r* a/ R, s4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
. g  o7 _1 w- j5 d+ w4 I5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
) e' r/ M" v* _) K. m0 c6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？

二、买房后

1、每年交地税？多少？
& ?* }: e! a$ P' J: N% `( o2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
- d. x3 P2 g- e3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
" r  I/ W( ^9 F4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？

) d% Q+ U9 x) F3 y列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
, e1 i$ i, r6 p2 R! _+ f5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
; L- K3 b% b: W1 t6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
, d; G6 `% @7 y' ~+ t0 G8 A7. 包括在律师费里了.
! A% H4 j4 {" v( A8 q( q8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

) q: `  h0 Y5 P  Z9 J/ e二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
' P5 C" ?9 A! i5 V8 s8 G( zhttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
7 S7 V1 L3 J$ f/ E  {
6 a* _! u# \, E, Z2 P2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
0 @. Z, U  Y: ~
3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
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4. 还是上面那句话, 一切看合同.
8 h% V" A5 v5 S2 o7 Y' l
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

% H1 m1 |+ O+ D# y! X) o6 J+ c20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

8 U2 E  j- Q! o$ U5 I! w' g" M再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
1 O* _3 e7 i1 L3 B
谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
( @5 [9 u, x& i* B
. I" I3 o7 u. v" }% s再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
; P  C$ _+ C; c8 m0 m% V不容易 发表于 2009-11-8 20:33

9 w% z0 Z* {% _( K& ?8 b& N" u
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
3 v; B0 Q0 C2 {& H/ t, O- L6 B一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
3 E4 w7 ^0 j- M4 }8 [) i; N如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

) Q/ b  F/ x  Z3 _

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
' f) {( p2 ?0 L1 Q4 ], J: b
) p( O5 V& _$ ^8 N9 T# q谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

" g! {* ^7 |; M) |
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
) M' P4 N! B* S
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

& y' t2 ^' i9 V$ s$ j- Y可以。
  r3 S- r( @8 k6 O9 a# S0 |" ~
+ _  D$ R, P2 }: S. f实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

! _( z, H3 Q5 S! o* h实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
( _6 H' v- L  }6 ?8 D老杨 发表于 2009-11-8 21:40

0 ?! Q- d7 z4 v5 l1 C有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
& `$ F/ q1 G8 K5 [5 ~  T楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia
3 Z3 {0 S6 c" t7 Q3 }4 I3 O2 u

: f/ V2 G( t* P1 p请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

- P. ?8 _- Z: u 10# meijuli66

其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？