买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

1 a" I; E* g8 n$ r* @, D（以买20万的TOWNHOUSE为例）
/ w" B! h: R8 C/ G' |1 F; e
; l2 v8 r. D: e( y- B9 y0 d& s一、买房

1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
' a2 Y3 [+ Y  S* F6 V- _3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
" V5 ]1 w, }" A" C7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
+ y' m- ^. h6 @- ~* a2 o8、其他还可能产生什么费用？
/ [  o. _1 y, B) m6 ~
二、买房后
% X, c/ R- v* z6 R, B/ F4 e& E& E
: F# P4 b: Z7 B5 |3 n% |- [) X1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
, S- P; v% P+ I8 q' l( J, T3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
* ~1 o7 R6 y5 v' x& U( E# T4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
1 _( @/ m5 Y& a' y. j2 _0 g5、还有什么其他的大项开支吗？

列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
* i5 S& X' t7 t9 Z4 ?3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
1 I( V" M& I( u9 J5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
1 V$ j0 g4 K  W. i/ h7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

2 T4 N+ H+ i7 H  y. v0 `二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
$ M6 ~, i) M( H2 |" m& l* H/ e: o4 `: Fhttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
7 M) j7 y+ `9 D7 V% Y1 V" z9 c
2 n) F( ~2 L# x) D3 c" F2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

: n/ f' A+ }, ~7 g2 u+ \3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
4 W* I0 B* r% [# }% Q" u) G+ B
4. 还是上面那句话, 一切看合同.

5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
" j: p. H: g: M0 x  @
20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
+ [! K0 j7 f7 _5 h! s
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！

rocia

+ D0 |% I: b# e5 d& B  P* i. T6 A

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

+ f) }3 S* ]) E3 \& K* u. w6 d
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
0 b$ Q! U7 X2 c* o9 o7 ^% n: M3 d现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
, w. h# e/ h& ~- k8 {4 W& z如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

9 l: i( Y" I- y( |% V8 ?

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
  H! f( @  g6 ~* h' Z
: r0 ]1 @0 b3 n/ n& `1 J再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
8 L1 y3 e! t6 y. o. U+ f' i不容易 发表于 2009-11-8 20:33

: }9 b# u7 L/ l8 E6 R0 Z3 x
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
! R. C' V/ S0 C, P+ l; p$ Zhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
+ A, H- A. K- l, Yzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。
5 O! f; f3 l( q% x2 R
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

! A9 E0 m8 {8 A8 j# V# Z' r实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

6 s( }+ m3 S5 Q* N$ [: K+ m
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
+ Q, d5 Y* Y, }9 W楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia

( y* i% f" e, h
请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

' T. y8 e5 M/ H% J! a' D5 |
10# meijuli66
$ ]. H& I# q7 _  q' N1 S5 R
其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？