买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
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9 l$ F' l; B, d' H  h9 V( Z（以买20万的TOWNHOUSE为例）

8 K# D5 t. j$ z7 c一、买房
! [; r- S' X- U# l' J2 R; @* O
, ~0 s' X: y( ?3 }. X6 R1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3 {6 H7 w# [% O- {3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？

( X6 A) d8 Q( k/ }' ~二、买房后
4 c6 G8 v) z8 ?4 }# [$ Q
" s, x9 {# V2 E1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
6 u7 I& {* U- U4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
3 T; C8 @6 M& h5、还有什么其他的大项开支吗？

5 N7 w+ D  J0 @6 s4 H6 r7 v9 n; z列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
+ j& z/ Q! O0 l- D
谢！

deeko

一、买房
" }. d9 W) C: e% i2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
6 L; }! b! P% n8 ^4 z3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
  }" I6 ~7 ?. \7 [4 @0 U4 F5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
. T6 q9 |# u8 D: j6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
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% Y; c/ S% ]* ~$ L二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
3 b! J5 r! w  n; j& ]6 |http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

) \6 |" H+ P  [2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
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3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.

# ^# ?" i: Y' K' r" S5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
  u, B8 L) w. A( U8 P% Q) D) Y
谢谢！

rocia

7 v% {" k  Q8 Q: R. W' Q+ R" O

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
$ q+ p; T6 S/ h
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
' a. z! ?- @7 N2 c$ h& Q) D, X
3 l& t- \" I( @6 f0 ?, o+ h谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
# s, k! H  f* y- [现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
7 r' v3 ]4 {% m1 |( _6 j1 Y如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

2 X4 b5 q/ ?% F3 r) t$ g

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
: c  _; z- h8 D; l
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

) r+ s1 |) F; y* d2 Z0 g" o谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

* @. z4 h$ i* ?4 Y! w/ ^! A" R( t
( j) v0 |/ y8 \: j8 c! p* ~+ F这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
9 _, Y; V" n" M% i$ L6 x" [  bzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

5 Q2 O. q$ x( @3 j) T, s可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
+ c4 e4 G4 ^% B% q1 R+ s
9 C" E) d  s; Z8 j% i实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
' D" L/ J  V! |' s6 L- w5 ?  w老杨 发表于 2009-11-8 21:40

' w! W4 j" F- J( W5 h4 T& H7 f
( g$ Q- |) k/ l( |3 P8 T有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
( ~% e8 B2 W0 N, b  W" Z+ R# b& C# }' V楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia
$ I- q2 Z4 K) w* g, J

) d- y( e) G( X  {请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

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) y4 ^, U$ ?1 {7 d2 Y8 u5 g 10# meijuli66
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1 i' k9 K' V; N+ {: b0 _其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？