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买房究竟要多少钱?请高人帮忙回答--谢

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鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于买房,除了房子本身价格外,还有其他一些项目可能产生费用,但一直不太清楚。现罗列问题如下,请高人帮忙回答,先谢!3 v; \9 W3 q& }' F* c0 E& O' s1 @6 g

1 a" I; E* g8 n$ r* @, D(以买20万的TOWNHOUSE为例)
/ w" B! h: R8 C/ G' |1 F; e
; l2 v8 r. D: e( y- B9 y0 d& s一、买房) S/ B( \( C2 }" ^' T! a3 O3 D3 P
8 E, e  q8 T' e/ b3 f+ i
1、房子本身:20万;0 y  }: ?6 C. \% W, m: r, i
2、有没有另外的GST?如有,是5%吗?
' a2 Y3 [+ Y  S* F6 V- _3、如果请REALTOR,一般的惯例收取多少%的服务费?向卖方收还是买方收?; O. W. ^% a! D" h* D. H
4、要不要请律师?(旧房不用?新房要请?)。如有,费用大概多少?3 l+ ~$ S& o, J' q
5、验房费。一般要请验房师,多少%?买方还是卖方出?6 H6 c" o* }) Y
6、如果请专家做MORTGAGE,要付给他费用吗?如有,多少%?
" V5 ]1 w, }" A" C7、有没有办房产证之类的费用呀?如有,多少?
+ y' m- ^. h6 @- ~* a2 o8、其他还可能产生什么费用?
/ [  o. _1 y, B) m6 ~" ~; B  W2 s6 J2 c/ \1 j/ @
二、买房后
% X, c/ R- v* z6 R, B/ F4 e& E& E
: F# P4 b: Z7 B5 |3 n% |- [) X1、每年交地税?多少?2 u  ?8 E+ B. X& M; u
2、TOWNHOUSE有CONDO费,一般多少(概数)?
, S- P; v% P+ I8 q' l( J, T3、要交维修基金吗?该基金只负责维修外部吗?怎么界定外部内部?
* ~1 o7 R6 y5 v' x& U( E# T4、其他的内部维修、水、电、气、热等等;
1 _( @/ m5 Y& a' y. j2 _0 g5、还有什么其他的大项开支吗?8 j* B0 T# g% ^$ M0 v
$ B! O- K- @  Q$ q6 O3 b
列得不一定完全,主要想弄清楚,买房究竟要在什么项目上花钱,大概花多少钱(请专家以20万TOWNHOUSE为例解答)。0 L' |) K& D. A& r+ e# Z! t7 D
! A& ^. ~2 n0 d) n' k
谢!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:18 | 显示全部楼层
一、买房* D2 }/ q% m+ L
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
* i5 S& X' t7 t9 Z4 ?3. REALTOR的费用是向卖方收的.9 y/ b: x2 j0 ]% c. M7 y1 Y; [
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
1 I( V" M& I( u9 J5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师). : X& p) F$ h2 u9 V! `% d: k
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
1 V$ j0 g4 K  W. i/ h7. 包括在律师费里了.' l6 z$ z0 f# ~2 t+ S
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.6 _( c9 F$ d2 n3 H) r) S

2 T4 N+ H+ i7 H  y. v0 `二、买房后  \7 I2 o* R# _9 I* T
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
$ M6 ~, i) M( H2 |" m& l* H/ e: o4 `: Fhttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
7 M) j7 y+ `9 D7 V% Y1 V" z9 c
2 n) F( ~2 L# x) D3 c" F2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).- o" W$ |1 k! j+ }7 A( @

: n/ f' A+ }, ~7 g2 u+ \3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
4 W* I0 B* r% [# }% Q" u) G+ B' j" a% f$ R' ^0 ^) {5 e
4. 还是上面那句话, 一切看合同.0 V# a8 ?4 w  m* E0 y
" B$ R( T  Y- P3 H
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
" j: p. H: g: M0 x  @4 I6 ?; |+ @2 R" Q/ S$ U& J
20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 20:33 | 显示全部楼层
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
+ [! K0 j7 f7 _5 h! s% g0 M3 A9 e, b# L$ n
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?! q1 N2 n( p$ x% ^
5 s3 {8 k1 o- A8 J
谢谢!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 rocia 于 2009-11-8 21:07 编辑
+ D0 |% I: b# e5 d& B  P* i. T6 A
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。- O" G0 ]6 y$ Q9 }$ u5 @
0 c; @+ L% C8 d2 s, ]- F
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?. z2 J# ?1 w% E6 n) r  m8 M+ ^8 k
7 w3 N' |" F6 j0 T0 E
谢谢!1 f. t3 K8 w3 T* o" Z
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

+ f) }3 S* ]) E3 \& K* u. w6 d+ _% E% ?% T1 y" R3 I3 D8 V
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器,你算一下就知每月还多少了,主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。( z$ N. d) c% K7 `  y, q
一般新房是35W以内的不用给GST, 35-45给部份GST, 45W以上的给全的GST,与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱,还有一个750的tax credit 的返还,不知还有些什么好处,请知道的补充。
0 b$ Q! U7 X2 c* o9 o7 ^% n: M3 d现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常,100以内的比较少。主要看管理费包什么,一般不包电,电话费, 网络费,包不包垃圾费我不知道。
, w. h# e/ h& ~- k8 {4 W& z如果你买新房,从 builder那儿买,如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师,那你就不用给这部份钱了,这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 deeko 于 2009-11-8 20:56 编辑
9 l: i( Y" I- y( |% V8 ?
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
  H! f( @  g6 ~* h' Z
: r0 ]1 @0 b3 n/ n& `1 J再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?# N: [7 q7 |0 z' Z* s1 I- C
9 e+ q. |% p; a0 E( K) V# s+ e, s5 S
谢谢!
8 L1 y3 e! t6 y. o. U+ f' i不容易 发表于 2009-11-8 20:33

: }9 b# u7 L/ l8 E6 R0 Z3 x2 X: [4 }& U# ]; }1 t. z3 R
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?+ p7 k3 K0 X9 v, Z! h% D
# c; B5 D/ S# `% I7 B$ A
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
! R. C' V/ S0 C, P+ l; p$ Zhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ! \! a7 u4 X1 ?0 L( T; N8 [/ {/ t! |* g
3 Z0 s3 e0 I& H8 Y! K+ a$ W* G
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 21:37 | 显示全部楼层
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-11-8 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
+ A, H- A. K- l, Yzbyf 发表于 2009-11-8 21:37
7 E& K; _  T) c% T& J
可以。
5 O! f; f3 l( q% x2 R7 b2 `5 T( g6 r
实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-9 11:35 | 显示全部楼层
可以。) V8 y2 {3 n  f

! A9 E0 m8 {8 A8 j# V# Z' r实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。% ~2 o$ g- X- m/ |4 Q
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

6 s( }+ m3 S5 Q* N$ [: K+ m$ I! D- T9 w1 Z  ]# P6 @' r
有的还允许你每月Double还款,年底再一次性多还15%。
鲜花(159) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 16:09 | 显示全部楼层
这样的帖子真好。
+ Q, d5 Y* Y, }9 W楼主真是细心人!0 H$ k, P: _( M# _1 h- n
收藏了!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4# rocia 6 R. ^: X& w8 F; z3 Q) _+ r9 J) Y

( y* i% f" e, h+ d/ Y5 K; ?, ~! f% `* Q4 c
请问,真的是35万以下的新房子不用交GST吗?有没有具体的连接什么的?多谢了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 19:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 rocia 于 2009-11-12 19:23 编辑
' T. y8 e5 M/ H% J! a' D5 |5 ^- Q2 Q5 @4 n0 a% ]$ x# z$ F
10# meijuli66
$ ]. H& I# q7 _  q' N1 S5 R: G2 l) U8 y1 {( V
其实交不交都与你没关,builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件,我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过,是builder去申请GST的refund,所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的,所以不用担心。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:04 | 显示全部楼层
顶一个, 好铁!!! 问得清楚,答的明白。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
翻了一下旧贴子,买二手房是不是还要付地产交易税?还有首付不足25%的还要付按揭保险费,是否还适用?
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