买地建新房-问题请教

非常兔兔007

最近考虑换个房子，去看了show home,感觉如果买地找建筑商盖新房好像也可以考虑。我在网上做了很多research，不过我还是有很多问题想向各位前辈请教一下。先谢谢啦！

1。买中间的lot?还是买corner lot? Corner价格比中间贵一万，google过很多人不建议买corner unit。正背对high school的corner lot好吗？会不会很吵？
8 ^3 V8 Z, J: o0 z1 Z! n; z中间：正好背靠baseball diamond
* A' w, x' p# Y5 t3 t  ncorner:背对baseball diamond, lot的另一边是walk trail to baseball and other recreation facility. 路的另一边还有邻居。
周围环境：baseball球场旁边是 high school,运动场,K TO 9 SCHOOL(在建）。
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! x, S# I; w" |+ E9 s$ u  l2. DAYTONA这个发展商怎么样？信得过吗？服务好吗？
+ ]* ?" L+ S6 l试着google“daytona homes review",但是出来的结果不多，大多都是
daytona公司自己的网站介绍，有几条新闻是关于award的，几乎我知道的builder都榜上有名。没搜到任何好或坏的评论。比较担心中。。。据个例子jayman是大公司，也赢了很多奖。但是我已经从网上和朋友那里都看到听到过投诉了。

! j0 I. p7 v) T8 s0 t3。需不需用realtor？
% O/ G) A5 l* o9 S, |$ z8 _  Z4 ~我知道买方是不付佣金的。因为是第一次买地建房，网上说了有很多手续，而且建房的过程中及收房的时候会很烦琐，如果碰上不负责任的builder更上火。网上说我们这里的房子average just more than 1 in 10 new units will be completely defective free. 所以我还是希望realtor的专业知识能帮帮我处理各种手续，或者说帮助我更专业的保护自己的利益。不过我又担心找的realtor不负责，我要操两份心。因为上一个房子一点经验都没有，当时真的是完全指望realtor的，结果真得很失望。

紫光

1、如果你没有露营车需要停靠的话，建议不要买转角的地，冬天扫雪扫个半死，不扫如果有人摔倒，你麻烦就大了。离学校近是优点，但是太近（背靠）就是缺点，特别是高中，那帮孩子没有一个是老实的，说不定每天拿望远镜观察你家呢。
2、发展商都是一样的乌鸦，不要对任何一个寄予太高的期望，房子建好了，没有大的问题，小问题就自己动手解决算了，免得生些闷气。
$ j: y& g8 I! y# z2 z/ ~3、买新房原则上不需要请，但是如果你对于地、结构、装修不是很懂，可以找一个，但是要找个能为你着想，不是光想着怎么向你推销的，反正钱是建筑商出。

ceramistpalace

As long as it is not next to a busy artery road, corner lot is OK ( but most people do not like this idea) if the nearby terrain is a walking trail and fenced ; no extra snow shoveling  is necessary, instead, you will have more natural light and better air circulation which is good.  As sofa said, all builders are basically same but DAYTONA is a bit worse than JM (my experience years ago) IF you are going to have your house built and not buying one on the market, it is, almost for sure, of no use to get a JJ involved, (they do not know much more than you do and even if they did, they won't spend months to check as construction proceeds),  if you know nothing about construction and you do have worries, you should hire a 3rd party construction consultant firm to do the monitoring but very often, the builder will deny your doing so even you are fine to spend the extra money.

pkpkpklo

买的地贵吗，

非常兔兔007

谢谢楼上各位的热心回复! 看来还是要在好好考虑一下。
- n) K7 j% D, d' }TO PKPKPKLO:地要看那个AERA了，如果邻近的设施和位置都差不多的情况下，南边和西南最贵，也偏大，基本都是30/32起，26/28都不多。西边相对便宜约10%，北面应该更便宜（没去看过）。不过总的来说，我感觉还是挺贵的。买二手房也不便宜啊。不过我不是专业的，只是个人的看法而已。

APORO

通常corner lot会要求额外的外墙，屋顶装饰（extra architectural requirement)，视不同的发展商和小区要求不同，但是肯定比中间的lot在造价上要多一点。取光是优点，铲雪是缺点。具体情况还是要你自己决定。如果不是新区的lot，不需要选择指定的建筑商，可以考虑一些本地的中小型建筑商，在价格和沟通方面更符合“购地建房”的做法。

edmonton-fish

不过我又担心找的realtor不负责，我要操两份心。因为上一个房子一点经验都没有，当时真的是完全指望realtor的，结果真得很失望。

$ Y1 Q9 L5 `: u% V( }% I: q

meijuli66

本人感觉DAYTONA的房子不错，服务态度挺好，和他们合作的一些人感觉比较细心，做工比较细。这是我的一个建筑师朋友推荐的，我也从DAYTONA买了套新房。

meijuli66

很多人建议不要买jayman的，通过看房， 本人也不建议买他们的。仅供参考！

非常兔兔007

landmark怎么样呢？这几天比较了daytona和他的户型，个人比较喜欢landmark的户型。

ceramistpalace

landmark怎么样呢？这几天比较了daytona和他的户型，个人比较喜欢landmark的户型。
) m: @# K+ ]" K* P非常兔兔007 发表于 2009-11-18 18:04

) Z8 B  P& n6 p" Ilandmark is the better of the 2.

非常兔兔007

thanks a lot!

牛

现在买新房时机怎么样？

非常兔兔007

我觉得还行吧。反正看show home 的人挺多的，周末尤其多。poplular的区lot很快被on hold，不过最后成交量不清楚。昨天在summerside,landmark刚release两个星期的lot,已经有7块on hold了。他们的sales说12月一号要涨价。。。。。。我还是觉得，自己真正喜欢，自己真正需要，就买。
  Q5 B; [' j/ v7 w& Q# y& S投资不懂。。。。呵呵

牛

他们说12月1号suppliers 涨价，所以他们也得跟着涨。好像说不只是他们自己，所有的builder都要涨？？

非常兔兔007

我也不知道是不是所有的builder都涨啊。只问了landmark。 我看了一大圈，好像就landmark和avi的房子貌似手工很好，布局还不错。其他的手工都太粗糙。jayman在hardy point也很好，不过太贵，买不起。

ComfortHardwood

landmark 有个老总是中国人，传说。 所以总看着他们顺眼点。