鲜花( 27) 鸡蛋( 0)
|
近几年爱城的房价经历了大起大落,中间遇到了百年未遇的金融海啸,实为大多数人所始料未及, 我想没有人能力能够准确的预测市场的变化。但是,有几条却是可以确认的,并可以借此帮助确定买卖房子的时机,
- ^3 o: I7 T+ |: I+ h5 r4 ~1。长期来说房子总体是增值的,房价与人们的收入,通货膨胀有较高的正相关。- j4 X8 @. _' ?: n$ F# R+ J$ t
2。由于供求关系的失调,房价可能有很大的波动,但长期来说多会趋向于其内在的价值, 即造价加上合理的利润。. E- |& }; ]4 N- N# P% S( K5 G. Y
3。在自由经济中,影响任何商品价格的唯一因素是供求关系,和股市不同,房市中,供求关系的变化是缓慢累积, 并且是有迹可寻的。(已有多种迹象表明,爱城房价可能于明年年初显著攀升)
F. |$ r: S( G1 [
9 k C- e$ }! N! b( H1 h' K如有时间,我想陆续向大家介绍和探讨以下有关房市的问题, 抛砖引玉,欢迎批评和评论。
; E& ^7 r; z3 d1。由30几年的历史来推测爱城房价的长期走势, 以及可能出现的偏离和波动。
N( m5 t5 `: r% n0 f9 F3 z6 m2。研究爱城房价近年大幅变化的过程,原因及可预见性。
0 q3 B0 U( @1 e3。房地产涨跌的领先指标。
9 {( K! Y1 c0 s4。爱城当前房地产的局势和应观察的参数。8 k! K% ~+ F0 L2 q
5。给无房,有房和投资朋友的建议。' w2 \, w3 U' P' N7 r- m# U
3 N+ p. m4 ?" ~, a% a
今天讨论的题目为“利率,通货膨胀与房价”
+ b, \8 z+ D) {' q
2 a \: @9 D$ H- U( }2 b先看下面两张图:
4 f) `$ D ?4 a, ]. Q, Q图1。自1962年到现在的平均房价,蓝色曲线为一月份, 粉色为5月份。
3 N* X- I6 ^$ g; V* {% u, }图2。自1962年到现在的利率 ( prime rate)和通货膨胀率(CPI)
1 ?4 b" e4 C4 e$ `4 g- p# t0 V* D! J; f: v. D
house-price1.htm
(344 Bytes, 下载次数: 140)
8 P4 n3 K- x* u1 i
& P* K% y9 F q% i2 `: z
" q% U& O/ V: s4 B, E
* ?: ~/ S( R1 A+ E$ _1 }( [# z6 Z9 r
待续 |
|