经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

% s% j6 k4 i! K& @2 ]
我们自己盖了一套房子，已经入住。
$ D+ v# _1 N& I, k
现在正在盖另外两套，是出售。

6 n/ {; p  `( [# P首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
4 X0 U- f# P, M' S- i& P6 d& B
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

" F9 X' O' x; ]' \4 ?) z我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

) F; d$ Y- @% o$ c3 {; i最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

6 y# w0 q! Y5 o. I- _4 _
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
( h8 U# i* v% U5 k
2 H) W- f" q( d3 U; ~4 T  J3 @$ ^顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
( Z1 k# J) H2 V5 D0 Uland
general requirements
) H* t$ O: i1 W2 V$ r( K+ ftemporary services
permanent services
testing
1 ~% X% B1 ^8 p! D0 A. N4 ~site personnel
$ G9 `# v% c  [equipment
cleaning
8 h. t+ Q6 z" I; `; Tmaintenance & repairs
  p) i6 U/ P" E6 l8 b2 i' S' ounderground services
" Z4 r' ~( K* f5 m4 ~' Qsite preparation
structure
paving & surfaces
/ H! r( ~( h8 X6 L. l% t' H" _6 `landscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
; \% m. E" r; {! ^& B) Rmasonary
metals
8 t; |5 u5 L3 i! A9 cframing materials
framing labour
moisture protection
$ ~5 G9 O/ R* S( N1 eroofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
/ W7 ^# O+ ~2 Q2 {3 Hpainting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
4 T0 W/ K: u) x4 Y" qventilation
9 O/ |3 O' t) T0 @, s% Ielectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
+ i% F. v) @/ \0 Q' opermits & Fees
# M- D/ ^7 b) g6 uProfessional fees
  m7 ^% J: ^" Z5 m9 T& m' z: Vmarketing
operating costs
: ]) f3 k$ ]; E7 I3 d6 ~) zfinancing cost
; `! R+ Z1 K4 bconstruction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

5 c% ]5 P3 _' Y# Y/ n+ ?% y$ K
7 x8 ]8 ~+ Q4 ~6 |
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

# |6 [# p& y( u9 r% M% C  N* k5 H面积和价格如下：
6 q+ t. q& H6 m自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
- \6 T; j$ N/ U, e. }" W出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
! w- u2 T, T5 s  V6 Q" |, n( j% H% S
1 O  X% Q5 e9 W7 k4 {我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

7 s. v8 s2 h8 b" o" K; `. Y
5 |' ?) ^0 b" S能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

+ W3 \  w, {7 K) ~0 r( X9 o9 O今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
, \" u- X5 a; @/ s  g' e9 S0 Xland
general requirements
temporary services
9 |# e3 v, h6 j; Z, l# s2 B& }; tpermanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
: E& w7 K) s8 N, jmaintenance & repairs
underground services
; M& D4 A" W& A+ @( ^9 a* X8 {$ Isite preparati ...
/ `1 ~- p2 s& ^5 r" U恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

9 C4 b; R- S( Y+ p
6 `1 }1 {6 p) C0 WThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
3 v9 n$ `8 x! D' c: B) {

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
# H, x1 z( n) B, _) Q# m0 Mjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

5 h# ?1 S) R1 q: v
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
) }1 d8 ]4 J, W: v
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
# \& X) Z$ i- ^' ^2 X小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

5 @9 g) m" O1 b1 K9 Z

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

* z' I8 ]; W  q# c  ~! @自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
+ }: A0 s) V5 o' W房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
; h0 f/ m8 r$ v/ R9 X+ I" ^
设计费一共是：$2038.50

# v) }- X: H- l( M; }两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

3 @% K8 Z$ t8 v2 J. Y2 j2 E出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
0 |! P4 x% E9 d7 I+ |! B1 omain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
8 ?. t+ I1 A2 n设计费：$4568.45
! _7 T" l- P+ w  u" f5 f6 o0 b$ e
出售房2，是two-story, 也有walk out
- r7 f- C* u7 f: |+ u0 T# emain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
- U$ n5 f3 L1 X* w5 ~6 i设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

( i  d1 \. X, V5 e* z' o, `4 W
+ S% x, i% r' z  V' \/ s我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

) f& d" Z, Z9 H# w8 S" d: s# ~& K房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

% k$ r8 [. T, }0 b: G% ?  B下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

! K) q0 b8 l$ {$ k% D) p9 C6 T
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
  N. Q! }2 `7 X% X
$ ?, R& q* K% h但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

' h) u' E; s4 X. d8 y- x3 a) q询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
" }! e; K+ t9 K; P
5 B" V* F( C% [( R' a5 [0 u& ?( b& j这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
$ ^8 H' q8 v3 T# n
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!