经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
3 |6 W4 }2 w7 ~. S
现在正在盖另外两套，是出售。

" W1 ]2 X. G8 M首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

5 R  M; W2 \3 h% H我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
4 m, @+ q' J% Q. p4 K
0 R5 ~" C3 J$ ~4 u9 @3 E3 X' r/ F最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

* A2 v/ Q  I. B8 ~/ y" k
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

7 K8 K5 ^$ ?- X( a$ |& [6 J顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
2 ]. a! |- R# T! gpermanent services
testing
site personnel
+ `, _7 Y, I4 |8 F3 ^- jequipment
cleaning
. ~( H/ I- X4 n( |maintenance & repairs
underground services
; b$ g" K  Q' D, ^( D6 `% @6 ~1 G$ hsite preparation
9 \1 O2 s* ~$ \5 ?structure
! Y) h7 t* N& l+ T! m; Bpaving & surfaces
5 F3 ]( Z9 m% q  s  Plandscaping
  h+ f8 ~1 @1 Jconcrete
lightweight concrete
; U0 z( m9 H% W. A3 U4 e% B9 T, relevator
" z2 r# o* |" M2 [* Y5 p9 @2 ?. r! lmasonary
- F% R$ D: q9 \; Mmetals
* x4 X* a- D3 kframing materials
framing labour
9 O* ]- G) u& ]7 S+ J4 Xmoisture protection
8 u7 u7 \7 E+ F& o5 Eroofing
8 m# |/ \$ _+ mwindows & doors
draywall & insulation
8 g$ v0 u4 h& F% wflooring
2 }: g2 x; j8 |( B! j" Y. k- ~painting
appliance
# N* O. G) k8 M) C& N) Ncabines & countertops
% y0 }+ b6 b  b+ o- ~% t: Cfurnishing & miscellaneous equipment
# Z( {5 I$ G: Bmechanical
8 R7 K) Z0 O3 x* w  c4 ~: yventilation
electrical
9 Y# P3 f' v0 x" }1 Pcovered parking & gass hut & garbeage encl
8 a$ x) Q8 T' |contingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
5 t6 n6 |- u/ k5 e& u9 Q7 Moperating costs
financing cost
4 w6 o; `6 W9 a* ^- x+ qconstruction administration

小黑炭儿

, W  S5 i$ z+ v0 K
, D+ ?4 f, W7 Q- z: t0 n1 h首先说土地成本。
) v0 g% G) [9 Z! y. z! \
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
% J, o  f  Z$ U


我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
. J+ H" |" R8 W! @1 H4 t
- m4 `5 l5 r; `+ L7 \. w5 T面积和价格如下：
# V0 H8 [! m1 T, I自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
) z, |; Q) U- T出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
- c- T" ]4 W; L* S
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

" H- a3 V/ K5 I, a2 v* K
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
, S9 m7 e/ z2 U' o- d3 a
3 V& O0 M' g: q今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
8 _6 k- x' U  H' ?+ k1 btemporary services
$ D$ n% Z- y( K1 Opermanent services
testing
1 q( |0 S  w) d8 d0 h. vsite personnel
" x- i* N2 }' M; D! M' [5 m3 n- [equipment
! g6 |0 L. Z4 o9 k8 O# Z5 lcleaning
maintenance & repairs
+ w/ d' m$ b' B1 lunderground services
site preparati ...
1 e/ Q5 _+ X% d, G恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

* z$ G4 s9 j: H, P: m% P8 Q) `谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
- k9 J7 L% S5 L$ ~9 ~

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

) {3 D) l+ b1 t9 E# _- h/ H5 S
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
) F$ M" h2 f  o# b- b9 U. [
5 G' ^8 ~: w& j3 h: U: m  k7 l7 p6 U看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
6 o  V0 S; o. y( d8 P3 c小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

7 {. l; i0 y2 V" d" l! `
& l" ?% a8 q0 X
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

* y- L4 z& W+ Q1 T' }0 X两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
# ^! N0 I. r- S, P: r  e
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
2 j+ N8 i+ z* s7 [main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
3 A" K; ^6 x/ L
! }% @2 i7 S: ^! `5 @' c出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
3 k0 i2 k; x1 p1 N, M重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

# l6 t8 f! n1 i
2 a" l: }' o. u我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
  B, Q6 S! w( FAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

) o& v: C4 O; G! \* U
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

, d  d4 S4 [, v( T! T* K9 n% J/ K下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

4 M+ U. q- l' ]9 S1 z+ T
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

. G2 e+ j9 }% O$ _! [+ o但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
/ T6 {5 w3 S2 v4 e
$ u1 Y' M9 i  h. b" b" D+ p4 b  v* Z因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
# r3 M* z8 Z$ S- T
$ Q* w) ~5 w$ I2 h/ G# x6 u  x询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
( G- X$ W' X8 f- W  Y, J
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!