经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

' f6 @# X3 ~. l- _# e, g$ |7 s
我们自己盖了一套房子，已经入住。

; |! n1 _1 R7 G: ~2 L现在正在盖另外两套，是出售。

% y9 D4 T3 B! w1 Y2 K首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
+ e( g2 |: m/ \9 u/ ~, [( @0 v
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

. b3 r5 v* J$ J; z; e# h
) I7 W  F* r* ?' ~* m& T3 Q热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
- V, k' L$ o0 r: v- \3 ]
% k- i- i8 [4 j: I3 L顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
( B) F* O1 a$ t9 D+ B$ Xtemporary services
! N% X- k) d2 i) Ipermanent services
9 [; k; m! i4 g; Y/ Gtesting
+ m: P4 Z  E; {site personnel
, e6 W; W2 r* u4 D, r3 H/ T5 zequipment
7 z! {+ ?% W+ G. y  xcleaning
maintenance & repairs
underground services
7 W5 U4 O- n! B6 usite preparation
& q1 R! I' b) }/ ~structure
6 u1 V( x- ^* v8 @paving & surfaces
" i7 I% N% {8 J, q% C% \* Z! z8 xlandscaping
! ?/ X- T, S4 ^. @& Iconcrete
) o/ T8 a/ R" r8 W3 P5 klightweight concrete
0 y% ]/ U+ l- R& ]: Aelevator
( P& E* S6 d/ A/ n$ Hmasonary
metals
2 W; N# K0 \; v" h3 H% [7 Wframing materials
framing labour
moisture protection
, q6 L9 [4 {8 `& X3 sroofing
# @1 F, E% \5 e0 y% O% Cwindows & doors
- }( }7 A& L4 x$ U. @" Hdraywall & insulation
, L! \6 h. ]- ~4 @- vflooring
: m' `' p! W) ?* b7 N0 W3 @& mpainting
" S  B4 C8 V; o9 ^appliance
cabines & countertops
" a( K% e, O% n$ H! t7 G: _7 p1 Yfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
5 f. p+ `: E, I: Q7 x  @ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
# R' g% _" l1 i/ v6 U) _2 [9 f9 J$ Apermits & Fees
Professional fees
6 ~2 k4 V4 D$ m3 ymarketing
operating costs
financing cost
* [$ _' |# i, I( r) A$ U9 Xconstruction administration

小黑炭儿

' M, n& e# c; n3 j$ O% Y2 Z
首先说土地成本。
* M  t7 m4 g! Q; b
/ ]4 i9 I$ a# J3 `$ C( k我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
" L) @/ U7 S2 S8 |5 f6 y


我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
2 R* [. e7 J' J. N/ O# G
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
. y3 `! x2 z8 H- _0 \出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
5 E, w$ n; ^7 y
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
) a+ f2 f" U+ i; Z! z* @3 l% l
: h% }. d( t! }6 E1 Z; C; w今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
! q3 ^* i- A4 y! a! u7 \0 E" D0 ~land
- U- R: F1 k5 ~9 i' A: S" ~0 Kgeneral requirements
temporary services
permanent services
5 c8 O/ M8 }" b* j0 T3 x( ?testing
site personnel
* N8 Q5 z6 J$ J+ u( m5 Eequipment
1 v9 A* t, \& a9 x5 hcleaning
maintenance & repairs
underground services
, Q3 O# }& {, w0 y8 Ssite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

' x5 N# }; T9 U0 Z$ k) Z) H谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


$ F9 L7 U' `& P2 f2 e% pThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

: `! b2 y4 p* z8 e( \
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

6 i4 w0 J( m" G" f( u! z5 x: t
0 q5 {7 p" \) {! m7 ?$ ]# _你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

5 b% M0 z; o. }# g5 e0 L. @; X看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
9 m$ q2 |" C, {3 n/ G8 \小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

% s4 B0 _% q8 \* e; W/ ]

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

6 J# I9 G$ w6 C3 p自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
/ s$ S4 }& n+ `+ [房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
; m. f0 n( L5 d
& Z  A- k( a) F2 ^4 G设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
9 ~5 O: z/ k3 U9 t5 U
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
( A2 |! N' M5 z9 l设计费：$4568.45
; E0 b  q5 {% ?/ I# u
) w; l6 |" A( t( d' `% |6 c7 w出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

) e0 t- B: Z2 \; _$ e
7 G, P* g' O' F* m/ F; N我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

' w) e: Z0 g2 z1 F9 G4 a下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

! q1 A" V: _* K# v经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
3 u1 f( t& t5 i3 G6 P/ r
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
8 K& N0 z0 k4 b+ b' o
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
$ q7 x( N  r" h- N8 @
3 T! ~5 i4 x! s询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
, j  i8 U- J& N+ |/ J# I, Q' H
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
9 c! I' X: x! a* F! n  m$ a( ]
3 P; N$ v0 a, c) ^# f1 Z视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
% E& D4 x1 y  ^' b
$ I. L. ?/ g- J' q0 v1 e最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!