经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

, [5 B: z9 k7 u8 o. \
5 R5 T, W' R' X6 s7 ?3 c" e: s6 \我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
- Z1 S- a$ s3 z/ r
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
" @7 y$ S# W; M# F) z
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
1 g, z; t% k* y- r2 V: N1 `+ Y6 |
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
7 v. }9 J2 z+ C, e+ @
8 u0 c: n& T# v2 q0 q最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

! w" Y8 l; Q; x8 {, u
) a" ?1 y& S' s' F: u; H4 w热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

+ y  l4 I6 O/ \2 A2 ~8 D顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
4 X$ R: q6 v  T: l( V- E8 y* y4 u) Vtemporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
5 F5 |  _/ ?: \! K5 [; Xcleaning
- O' \! t6 X6 R/ v; a* C. W) R% ?0 Y! pmaintenance & repairs
* b6 k) T3 D3 o& F; nunderground services
! R( e) S. p- O2 Hsite preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
concrete
8 M. M4 G1 W. h1 Q) _( e9 |" y: Glightweight concrete
& O9 h& e: `% o/ Aelevator
0 w2 X+ K2 e  T2 t: H3 ^9 p: C5 mmasonary
2 E, H/ x$ E* F4 Umetals
framing materials
; U. [/ j2 G1 I9 B" v- kframing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
- S/ @$ D7 S+ `' f0 B# S& eflooring
, n- C+ a. ~5 `9 [painting
8 s( T( f( H' b* C0 l- fappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
/ d' I) I/ o7 {) Z. @( g/ @& g+ hventilation
7 }4 r4 d: Y' a" F; Jelectrical
; n  z" v  U( V- p2 \covered parking & gass hut & garbeage encl
# T  Z, Z9 p  l2 Q3 z1 Acontingency
permits & Fees
Professional fees
# h, T) h+ _- e3 _. Fmarketing
operating costs
( b# J+ Z& |5 T0 c9 u( H2 Tfinancing cost
" Z9 {. j! L% v4 f1 ]0 x8 jconstruction administration

小黑炭儿

7 u0 V: Z8 E3 ^6 |5 h) U, J$ e首先说土地成本。
; }, w' y9 M  ?  M* B" ]
3 L2 H$ f# W9 K/ }, f我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

; D" Z$ `2 r8 k8 S" S' {7 V) b
% \" L) [3 N7 S) [8 s$ w
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
6 [# v6 x0 P+ w5 d4 f8 E2 k+ q
4 t/ j5 _* C7 T$ k面积和价格如下：
, F. u% f6 s: V$ r/ b) u5 S! A自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
# s# `$ s6 F0 R5 A" q出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
* Q4 h1 h5 H$ a9 p; ]4 V6 L; r) g出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
* b6 c5 S7 I; w8 j# M7 }. d
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
1 ]; y3 `3 H$ U8 \  k( b8 I1 Q* I
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
; f9 j, t" n1 f2 A5 G# v8 l0 @land
general requirements
, R. D8 R; R% V0 K; t+ htemporary services
, L5 ^8 ^; ^# P' T9 C# x: W% Qpermanent services
" H+ K( V2 b" [( t  Ytesting
. i: ?+ z6 ]3 _, C7 Ssite personnel
( Q6 f, W. u( Qequipment
: Z$ B, h9 U5 m8 ecleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

5 F% y( d$ g+ z2 U7 `
& V8 Z" K; Y  |% wThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
) h8 s3 j' y5 ]jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

: X# M( U; q- k' {7 s; p你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

3 Z! z# C' ]: ]+ o5 u: ]% j7 G自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
% ]8 x7 d7 G1 ]房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
+ o7 @( S7 J. E" P0 T4 q
设计费一共是：$2038.50
5 C0 N# Z) [' Y( h: y& h
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
# t# D* k' ]3 |" ^, v
- G, Q2 z. Q$ I" t+ s% w出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
- k  j% z' g% R% w+ bmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
/ ~; a  g9 N6 O$ Z- g
出售房2，是two-story, 也有walk out
" G8 t5 e/ Z' r- T/ M' D5 {main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
/ z4 n: F3 D; N9 I" a: G设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

$ q3 q  w( s3 a
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
6 O0 E) K4 \  ^: p$ T, f0 C' a% @APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

4 x: C1 O$ x7 ^8 \! s; U* J
- m4 I/ q6 m2 J9 m+ k  R$ N经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
2 ~$ ]& y$ M- ~0 a+ p6 X& O) Z
/ s2 c9 [6 j8 l$ y+ w; j因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

5 g2 A4 |5 k: Z% c5 A这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

2 o) k. ~* v6 n: Z. K8 X, b1 c最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!