经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

/ v. i% u' ]  t/ i( f2 p
- T" R/ j* `/ |2 h我们自己盖了一套房子，已经入住。
# Z0 A5 q/ }- ]$ V. z9 T( m' G6 x
现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
- P& @. V: q4 f2 S) t
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

" q3 z1 S6 Z: _/ \1 t我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

8 t9 @! Y+ E& ^) X4 o1 k8 `6 u- i6 x' g( O
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
0 L. l  a' A' e2 u. x
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
! A( ?2 q5 K4 z' x8 ]9 iland
general requirements
6 |1 D& b2 @# |0 Z9 O3 Otemporary services
' a- `. j6 I: Y: q7 Spermanent services
' h+ K& Y9 J) i. A! N7 H4 `testing
site personnel
equipment
9 W9 A- x) e' m1 ?- D1 {cleaning
maintenance & repairs
, l/ t  ]/ a$ j* {8 w% Iunderground services
, b+ [/ M5 e+ psite preparation
) f$ {* z$ \1 C! K$ j$ [structure
paving & surfaces
3 o& E" n1 V. ylandscaping
concrete
; ^& r" Y6 \' R) x% ilightweight concrete
elevator
/ F* @7 F% j, K) t3 Mmasonary
metals
) v; ?( [; b: G0 Q# Nframing materials
framing labour
; v1 |8 k4 e& Pmoisture protection
roofing
windows & doors
4 ?( {* n& ?) Adraywall & insulation
- s7 x; `' G5 w: ^/ U! Y3 ^+ G8 N) Aflooring
1 ?6 l: v$ ]0 \6 opainting
7 ~0 g6 g4 L- {1 l" Tappliance
4 p$ _; ?& t  }  D* W1 [cabines & countertops
9 U2 H$ N7 J3 z# c# Xfurnishing & miscellaneous equipment
: ^8 r0 O, }- q# P- Imechanical
ventilation
electrical
9 L- Z# P) `( q1 Fcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
3 r4 ?$ {$ f, J  }% ^. apermits & Fees
Professional fees
3 L; K3 Y0 e3 l% ]marketing
; C6 p! R; X5 ^! @! V+ ?. Moperating costs
financing cost
) o5 N' X. B& d. T$ ?construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
& m" W; v/ g3 |0 G- _8 B# m
) A: r3 {1 ?8 w" o我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

+ q" y4 l) q8 L7 `1 }" |+ x' Y: ^

我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
5 `) f- ^' a5 Q+ E' v+ X- K& i
面积和价格如下：
3 m' W5 S. J5 ~1 |$ q3 J4 e自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
1 ^. G6 y; T+ u2 K% b3 O
# V6 T' Q* |3 @我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

3 |% q4 \# C- o! G" D4 J2 o/ e% i
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
testing
4 V  Y$ b/ ?' r* m9 R$ p9 c- `site personnel
/ f- V0 v* t4 |$ Kequipment
# F. t: C- I( y- @; xcleaning
+ j- f% v( t" n7 r6 f' I7 k3 Imaintenance & repairs
underground services
! A+ H& ~/ W' V* b1 Q3 V$ msite preparati ...
8 E/ u+ q+ @% ^  z2 ?0 U+ z7 r0 S恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

  t+ [: `2 v7 q0 i6 R6 ?- }# _9 u谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
' p+ O/ _( Y6 |' W  N

( X; i, b' o7 Z9 i; JThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


$ D  V0 |# G  j: M+ QThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
) B7 b2 c9 {& e7 \& Ojzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

) o6 |; N" P  H
0 A3 o: N; t' I- E+ m你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

4 T- u$ z6 k2 W3 h看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

% P3 }$ s) l, W" p自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
$ d3 l$ s$ k/ f& L, B
! u" ~# N  a; E) @  p4 i) Y$ K设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
: w+ E/ R# Z5 l$ D$ L
* x, t2 R9 w+ Z9 J/ _出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
4 b( R6 P( m3 Q) C3 imain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
9 P/ N9 D$ o/ b: e7 _, x2 I6 g设计费：$4568.45
1 d, K' J' _; Z; `
1 X' k2 X" @1 e出售房2，是two-story, 也有walk out
* o8 ~' n2 P: b+ X* hmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
6 G3 F& i6 e- Q) k' }' |+ [设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
; p, }$ b4 Y( X" e重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

$ x( b' b7 N( Q4 G0 c3 c- k- j( i
- C# J1 T7 W5 q, S) P% ^5 T6 o" P) |我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
: @# X1 g' P: H$ DAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

; P( U) v3 o  R& P1 r6 g, a. c
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
0 C3 U9 W: `* q" S5 h- l
2 C  B( o! i/ v# e下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

4 q4 x9 k* _+ Z# T5 t% D6 T经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

: e- p$ s; E, |: j# ]( Z询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
* T1 d/ C7 j9 D6 Y7 Q
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

& x- h% ]3 G0 E5 z5 e* {最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!