经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

1 H5 J4 z/ A' T. x5 Z' X) W+ `3 K7 s
$ {$ L9 j7 [9 }$ H1 _3 ?1 k我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
8 r. ~: p6 T" o
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
' A3 G; t) W) f( s/ Z% q3 e; |
/ ~3 P  d2 }) a" D# ~( @8 A我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

# [9 N( h& S% f* k6 J  R
! j# ^. A7 i5 |& R) p" R热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
9 N3 j; E8 s2 i
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
) \, [5 P4 M9 Q* m" G- `general requirements
temporary services
7 a5 w& G9 C/ |* F  D3 Opermanent services
) s5 f% L  W3 M( s. Htesting
3 |# Y. v$ }9 t- _) y9 Dsite personnel
equipment
5 a6 D4 L' C6 ~% B( ]& ]3 R1 hcleaning
# k* K: _, j8 v  y4 b, xmaintenance & repairs
  n6 l+ G% c  w" h$ Vunderground services
site preparation
! F; v3 c, ^0 l4 h6 A3 \  x: Gstructure
paving & surfaces
landscaping
concrete
. K- ~5 h; L, t' ^, _6 glightweight concrete
) @% g# d: r, `: X, Qelevator
5 u# m* ]) a7 e/ Y, l+ @3 ^masonary
metals
9 i% h4 h. V& iframing materials
framing labour
$ l4 G7 l! T) N# J9 emoisture protection
roofing
7 _& z: S% x) y9 O2 Iwindows & doors
draywall & insulation
flooring
8 n& U' d0 h" L8 E' `6 Tpainting
0 _1 p0 Y5 a2 Q/ `- m: B1 U1 M$ j4 }appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
' O( m: y6 s! Y- Q0 \5 M# R8 ]% L4 apermits & Fees
Professional fees
marketing
5 o) m  [: d/ I  ]+ J7 e* p. L7 Doperating costs
! W$ R" y/ a  Gfinancing cost
9 D# ], a' g+ M& e) t$ c: \0 d' q9 `8 [construction administration

小黑炭儿

1 K8 {: Y  d5 F3 u* [首先说土地成本。
6 G+ M( k; i* K3 u) o% R
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
4 j, P, o% \, w; r0 w7 ~0 ^


0 a# Y" @" [: v$ B2 h我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
- ^, |# {) _& y- Y2 @. z5 z& }
, u# [; L- K; X) I! R面积和价格如下：
4 `6 u9 A: F1 {7 y' p, |# B" A自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
0 x, V, ]7 h  J- H, y7 X& H" k出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
5 K, W9 h" K0 j0 u3 ]
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

1 _1 W$ e! Y0 b( z4 F- Z. C
  K7 O4 |) r- C4 t; j2 m5 x5 W2 }能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
: B6 \) ~! B! w9 d+ ~) Itemporary services
# K2 [6 G( _% x% V( fpermanent services
testing
! B  _9 N7 S3 x; L4 v( O' Nsite personnel
equipment
9 ?: C; X0 R, Q' h! c6 a4 c- L, wcleaning
+ G4 Y. F. S1 U: Vmaintenance & repairs
9 X: ?0 m5 l( R, ^6 W3 A! m% o: ^- punderground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
5 m4 [$ A- \3 b6 N0 D- S

. _; h9 `6 j  e( N& R, `The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

; L  m. j4 S  |. u& b
( v% W# S" z: C. h: f9 w# RThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
+ X( P+ O, e( c, q) Y9 Qjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

8 i# V2 o2 a5 F+ [! v! r
6 _, Z2 d( \' h6 S2 z你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

& E, l9 q- E  u  O2 q看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
1 Z/ R' `: n% g% o& X
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

. \4 ~# }1 e3 `# W! n- u5 C设计费一共是：$2038.50
! }+ Y" R6 ?# [8 [1 X6 ~: o, H
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

7 h( \% ~" z8 [9 [" N& G/ y6 [$ z出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
) ~- f( n0 e3 K) z* pmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
( R* t5 U( T& J5 T8 O1 b
出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

, M4 @; F5 `; x: }, }我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

% t8 m9 G4 f4 [& K1 u( a- o- {
4 R- e9 m$ n" e/ }' _房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
+ h9 K6 o9 v1 u9 o/ X
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

6 A$ ?2 r, f. u3 Y2 F2 k' P: E因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
- ?3 h. d, j- ]5 d* l/ {  Y: K8 \* A
+ J* D! ]: V; ^5 M这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
; ^! r6 t+ ]/ g* G; y/ O7 g2 T
( ]) c  J& ^3 x- r' j: n视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
0 @. {( T; |# V0 G6 x' e) @
" }: ?! P) s0 e- @+ i最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!