经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

4 x' [3 x/ `' [
% `% w$ g+ n" w我们自己盖了一套房子，已经入住。
  Z: F3 a0 h1 i2 `
) H6 Y' Z8 k% H% S) _, p: Y现在正在盖另外两套，是出售。

7 u7 i, m6 L4 n" {- P首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

6 ]; k" Y* G# R7 B. \3 W: \: j9 {作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
7 a5 ?7 ~* z5 V# ?- U
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

( Q) P& t" e% h9 |( v  R顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
6 S0 g8 F6 ^$ Q( Vgeneral requirements
4 W; _. S/ q/ w9 Utemporary services
8 w8 w& Y& \3 o4 _permanent services
' _/ [0 |  g, Z% ?testing
site personnel
: J. e7 T' |/ f( V+ \5 Fequipment
cleaning
7 k! Y$ b% c$ W7 c1 imaintenance & repairs
2 O+ ^. z$ k+ w: ^7 Q8 \4 Z" ~underground services
site preparation
structure
/ C4 W" Q7 l7 Upaving & surfaces
landscaping
concrete
. z4 m% m, p1 `  W8 ulightweight concrete
elevator
masonary
metals
framing materials
framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
/ y: w7 C4 y: g' \3 ?" e0 ~2 u5 [painting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
  `0 A" V! H" ?# h% @ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
$ U7 y3 |0 \8 AProfessional fees
marketing
operating costs
4 t3 @# B6 t1 ^* E* {2 \' s% C, Dfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

( G% O6 t$ |8 E1 Y1 h首先说土地成本。
& F% Y' X* K6 u, U# x
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


+ \  c' t+ s1 v" ]/ i9 U. o
  \+ ]0 a3 ], H我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

: Z) D5 V7 v# j  w8 f' w, o面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
9 }( V4 ]3 Y" e) \出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

: Y0 ?. e7 Q  D' k4 n我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
6 Y+ V& ]% |. [* b+ X& K
+ w6 A6 @' \) ~今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
6 z$ {9 L. |, I7 Cgeneral requirements
9 ?$ @+ ]0 X1 M9 `$ `6 I$ ntemporary services
permanent services
testing
& A& V! @8 ]) o. \. |+ asite personnel
6 d  c- W( I8 _0 Iequipment
! C& Z1 r4 B; u& r9 fcleaning
maintenance & repairs
! k1 e* u, b! T, junderground services
site preparati ...
  Y6 J) d% o4 J2 `恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

5 o; Q- f5 O+ c( G0 ~# ]( O: O谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
( G- H1 y# C- X& T1 I
, b  V. Z. t, q2 }: l6 Y8 F4 N
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
; Y( O0 N) q, C( O3 [8 M8 u4 m

, h2 k( s- V/ _1 X' R6 N1 o/ LThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
3 c* p3 [+ S6 R; Z8 ~, \, F: f. yjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

$ W& c2 G- T3 X9 p
0 d3 t! o  Y( J  ?+ h你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
$ C/ I- c) [* X7 j3 e% C/ r
$ ^& ^! d/ R# V8 @6 i' a7 H& \看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
: O5 x0 E( ?# ]* I小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

: e* d, r9 r$ k& ]

* }+ s+ b. J2 n0 C你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
# R! E  V( _+ H; {( ?: j* p
1 T/ v: W% O" }  `3 r7 r3 q设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
; a4 r& o; N- N' ?. R. g设计费：$4568.45

- }+ i. V1 h3 h# {出售房2，是two-story, 也有walk out
0 s/ H6 ~# K' F8 [- v. Wmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
' P- R- s" T  p* I: u9 a- t设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

8 E$ b4 I5 ~3 o3 ~/ ]2 Y
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
; p5 L6 [5 w6 B% f  X/ zAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

4 W8 g9 K5 _. a3 g- D2 G0 {
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

% }3 t( y6 O( a经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
2 C& N9 c- `$ P/ k/ S
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
* [/ e4 T; S/ y- \% w
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
2 h3 i+ z' m; L' v9 A
0 \' i/ r, X  z( Y, M) g. \5 i& n询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
6 l# N8 t  {2 v: B  w; _
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
2 b/ @- n# ]/ Q9 c( {
9 E0 O5 i- e2 x* w5 w视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

7 u0 E7 @% K1 ~/ b% F最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!