经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

: w" O; `, f% u! X: A* d  k) y% Z
5 B  Q, x* Q4 y- v我们自己盖了一套房子，已经入住。
& j& Z; o8 A+ f: [. c' G: q/ ]  M- i
现在正在盖另外两套，是出售。

* s0 k8 c! l: B8 y8 U首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
6 ]* ~2 |* N8 |3 o& i/ R0 M% Z8 N
* N- d9 d/ }( S" w3 h% v作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
2 U! j" _6 \, n7 J
0 }# u9 p% V1 J! M: _) ?最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

: x5 A3 R. V6 ]* G热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
. K7 y7 h( v' O0 X# fland
general requirements
temporary services
. I" W# u! C1 u9 E9 S# D9 D1 opermanent services
testing
/ ~2 n+ D  |( O+ ]site personnel
- F( q. z/ w+ G: x5 F7 Q7 o; Q. sequipment
1 R' a4 q' E) Y$ D" Zcleaning
# _5 ]/ L4 j7 |# _/ R, f( tmaintenance & repairs
underground services
site preparation
7 j- o9 m& e3 b% L' h& Lstructure
8 X/ l9 o& a- ~% J/ |( Z2 y( spaving & surfaces
; n* C' w- F5 _0 R8 c8 T4 Wlandscaping
6 _! R7 H3 f7 Nconcrete
lightweight concrete
elevator
masonary
0 x0 k* S6 Y( O& ]% M8 Imetals
% `; g4 u' m. x# W6 c' tframing materials
framing labour
! b. e7 O/ J" C  c$ I4 lmoisture protection
roofing
6 B+ f. F9 M, [# }windows & doors
' K3 y! i) R# d8 bdraywall & insulation
& L, n  d2 o; Uflooring
4 @. l2 Q9 X4 k4 x% J) X4 U8 Lpainting
* Z9 L2 `- A# f: O  _6 n  [+ z9 Zappliance
. Y7 [( k7 s- k7 `  _# jcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
  H# Q5 |+ h% Sventilation
electrical
# L( j1 |$ U) }" Xcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
/ d) }  |$ f- ]9 Y  o) h, k* ]' W1 yProfessional fees
marketing
! j) N" V- n! Woperating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

4 j. @  A$ J! }! v5 v7 A2 f首先说土地成本。
- e, I2 }; B% S' x6 ^
* S, f# Q4 O, w! Y我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
9 H- E. a+ @9 ]2 Z3 g

& Q6 W" F4 L7 t! a4 Z
( |. [) ?0 f! y; P' @我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
! L& A7 L/ W" P0 i% J5 X8 G9 @8 }
: l4 w/ X/ Y7 Q& N, K& u面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
7 @0 r! w8 ~. v出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

* x# z2 |. p8 Z: d4 d9 G4 n/ C& h
1 M0 f$ v1 x5 p1 [6 v1 R能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
; j# @* z5 X$ n/ G0 O5 j2 f
9 _0 f# X3 g1 \  _  o今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
) z7 p  L( k4 C# }# A: H$ U$ Ygeneral requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
# S3 t4 w" N7 ^6 z( _7 M* \maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

; Q) a0 E, B. |! w5 k4 m  v* R+ B谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
7 b9 I' U# e" r4 q
1 o6 O( E1 b4 S3 g& G, \8 d' W
2 {: Q! n; n6 H0 i+ w; d6 h$ G( L2 wThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


& E' q7 w# a% z$ v9 U" OThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
7 ]5 A$ {6 h( R* C, @5 M& cjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

0 z) g1 t0 M) n3 V% |
% @" u% D5 k3 v你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
! X/ }2 g1 z' `小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

" M. d& `8 X( K9 i. o6 v1 l" s- D0 H

( g9 q3 D! {+ h你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
: S2 a4 F: O  E  \# v' v) M
& ~' ~  r/ Z& d  A, m7 K; \设计费一共是：$2038.50
' `1 d3 u# X" n  j
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
, k# Q7 v  z( P& ?+ y" m4 m. G
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
+ p6 ]( v% E$ v2 H6 K- lmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

9 \  w: G* Z- o9 U9 k. w2 ?5 O/ H出售房2，是two-story, 也有walk out
: I) u1 I! m% G+ u8 X1 X4 Wmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
5 a: m9 V0 ^) q& X0 [. G) x重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

6 S6 E  |! P- i我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

' z3 z0 ~3 N/ x* G* m! X3 J+ o
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

& p7 C$ M) X) g* V7 x经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
$ A- g' m- [4 f) w
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

' R1 p* b8 m8 F0 O/ n) E* r因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

, F' W( m% w! L% W: U询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
- m; |1 G' J* G# Y# h6 u
  X0 \, @5 y) H( Z* K, x6 ^这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
) k8 P8 ^# F% u# @3 I8 g) l
+ Q& ~! O9 x( t% q% C2 _最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!