经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

/ Z9 B# w. N$ W, E+ e: f
8 o' D- n/ X6 v! u  V! P! b我们自己盖了一套房子，已经入住。
  T( `$ d2 G7 _+ b" e" q! Q
  f/ F- C  x, t  I# Y( a: m8 s现在正在盖另外两套，是出售。
, d, a' s/ J4 s. V" b
1 T3 \6 R9 j8 l% a2 E8 i首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

" G* ?, p0 ^! Y8 K! q( r& k: M作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
) |! [$ b( S% B7 _$ M
2 n  F+ N& Y+ ~  \; n6 c我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
$ b" u* A# X/ X4 m% T- d
0 k; s/ w1 {9 }5 f4 H最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
( ^4 X8 V3 Q* m1 Z+ P. U
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
" L) N0 A0 ?" Q; u- o0 Y2 gland
# q- _# n; n* ~6 Y& z  ^general requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
2 d3 n! J& B& H; icleaning
. a0 q4 D0 |: imaintenance & repairs
underground services
4 E; J5 z3 ]& q9 J+ ]( Y% R( Z; s' xsite preparation
( D. F/ K0 g) Jstructure
2 S+ @9 m3 C  j2 C6 v( mpaving & surfaces
landscaping
concrete
3 k6 x/ W" Z( @8 o% O& alightweight concrete
+ M+ H' G; |0 n6 m6 J  s9 w9 qelevator
& e* J$ w( J0 a: Z- umasonary
- T3 o1 r: s3 r9 vmetals
framing materials
' {! O' K4 o" ^; k3 {framing labour
moisture protection
roofing
! M$ r9 s0 _# j- Zwindows & doors
+ @1 N( ]( ^/ q2 H! ?* ndraywall & insulation
# t$ ~$ b5 S3 o* G$ gflooring
4 ]+ @2 N! a+ }( c' G7 ~" B3 Tpainting
appliance
cabines & countertops
1 ]& L2 ~! z& G8 `furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
; w7 \  E. g( }8 s3 tventilation
electrical
; Z) t* [3 @% K; X; x- I: dcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
0 N/ L" s! c( c- k1 apermits & Fees
4 Q9 M- P' }) F4 ^$ o, cProfessional fees
marketing
* H4 |% C/ T/ Y; T/ h6 Roperating costs
financing cost
) S3 B4 @4 u: E2 t* d5 d4 rconstruction administration

小黑炭儿

8 I$ D( u# F& i
2 V, S0 B# R. [) P首先说土地成本。
8 v  [  V/ @3 [% j8 l( x( O6 M
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

8 r7 L2 x* T# H0 N2 O
4 C, K; u9 `0 G  t  N
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
2 y/ B; i" o2 p; m' b, ^9 c3 M2 o
% J' m# w" M1 q1 ?2 M- Q  t我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
# B, s! P# G6 {, ]' S/ O7 {3 pland
$ z  {) c8 k5 p- }+ vgeneral requirements
temporary services
permanent services
0 s3 g6 I0 o# }, z6 ?- q2 Ftesting
1 Z8 B! N$ l: o, Nsite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
2 h+ ]# Y0 w" g$ u8 Junderground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

# r+ d0 U/ u9 z8 ]) `1 o谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

$ h/ X  F' h) N: L8 J
  Y7 g5 I0 ?2 u" I% w: k7 |: qThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

2 g6 a: w4 W6 k+ ?
. e/ \/ O7 b- j" }6 b9 f4 fThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

" z( Q2 |8 h0 q& @5 t7 v看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
8 l- I2 n! f$ U小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

. u8 f- t% S; a9 y* F4 q

( w' O% O. c- R, z# J你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
5 A8 S& [7 j. L1 o
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
/ i4 I6 [+ Z% d) x8 o
设计费一共是：$2038.50

) B4 U5 ]5 X2 L( h- E; j! w( c6 L两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

0 M) I1 {2 v" ^( w. [1 Z1 j2 B出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
7 \0 g) ^0 `2 U$ z5 B
出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
6 I9 m$ i( U# g  ?, Q设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

. l8 H" p: s  u6 M$ h4 D* B
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

9 G9 H2 D3 q9 G$ c) R8 }% a4 E* S下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
& u7 h- Q/ k9 i+ x8 K
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
4 v6 I3 Q. h5 m' i( K9 ~
( Z  A, p  h: x这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
& y- Y5 z% _6 u6 w' L
  }3 o( |5 ^6 @+ z最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!