经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

, f, r! z( ?2 |5 r; m1 T
% U# u4 x! V; q$ M! G% C' D  z我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
, P" w1 ?/ \! R' h
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

5 f" U2 P  _% u; M$ j$ e作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

. o* ?+ Q1 u8 f: w$ e8 r+ E; ^2 k& K我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
) _  K, m5 s% y: `, C/ Z3 P
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

( }4 i. o6 z6 _$ d. E, r; G热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
. e, F$ r  k: F1 R7 A
. t7 J3 [+ G* c: o. m顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
8 X) A: x" \# A7 }: W' d9 }) V! qpermanent services
  {" r, R/ H' P% [. n6 Ztesting
site personnel
equipment
' ]) N/ u7 S& y6 I" ycleaning
maintenance & repairs
) ^. H% T! E# N# X8 X9 Z' |( l6 Iunderground services
site preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
concrete
8 G) ^& }: z, Q2 ]; mlightweight concrete
! W8 d* A6 F2 G" [elevator
0 w1 B8 i' x; ^4 o) K& ~3 ]masonary
- d  R8 b; `6 f8 Bmetals
framing materials
framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
/ D# w7 [0 y+ w- Q! Wdraywall & insulation
flooring
- j; Q5 s) ^! E6 vpainting
. N1 V" {0 V4 wappliance
) R4 @% w& c6 ]1 o/ z4 B5 z0 ncabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
) S' O  k% G" q3 d3 T  R2 m& G  h' yelectrical
& Q5 d1 F' u9 j8 Scovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
0 k6 y# R) a3 k/ `3 \9 \& d7 Y4 ~permits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
% Z/ d0 s$ t: `: F7 v* U( Bfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

* y% e$ s5 E& F1 ^( h" K: d: a首先说土地成本。

1 O3 s" i0 G& ^" n% K我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
! B- ]3 y+ E8 m2 L, K) H
4 k/ ^" k2 n0 O
2 c! Y7 F7 t) X9 Y8 o
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
; k7 ~+ I, A1 M1 k1 b
7 C% B  _" S' j2 [我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

9 b2 ~& O  \  N8 L0 y2 m; n: F8 |. L
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
! a' \) S# u5 qland
( U! @- `6 ?- f4 v- g) Lgeneral requirements
2 h6 j& ^4 _3 M2 m: l$ Y! mtemporary services
; x) e% n  H2 u; ^/ S) {  |8 L1 Fpermanent services
testing
% I1 @7 X/ N# j; K% d, C; \3 bsite personnel
equipment
cleaning
! B6 a* Z7 }- M1 w6 @2 zmaintenance & repairs
underground services
9 @8 H" ^8 I; b3 L9 C, Csite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
" L2 H4 T/ _# r; M, H! p/ V2 i

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
" X: j8 \: x' p+ {! D" Z: D

0 O3 h( d4 V1 UThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
: o: w( V+ U! S' _! zjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

% q2 b" ]6 @' y# T
4 T/ K" `9 [5 h& C, _  y+ e( X# }你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
) l7 S% {- \5 k; ~
% g+ t9 N- K: e3 ?- F看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
! Q- [7 U& r; N: _  E2 p, i/ T小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

7 n. y6 i0 ?, }  S# R: C$ P
( t: g' C" E+ |
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
: f4 v9 T9 I9 @% a
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
/ t/ V" n* {& |6 e& G) G" r
设计费一共是：$2038.50
( f' ], d  N2 _+ o% \
  t! T4 D& c. S# y- k% F% _8 K两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
' J$ k; S) ~$ K! n7 w: ^设计费：$4568.45
; g( E' M7 J9 I* x4 d& g
出售房2，是two-story, 也有walk out
1 z0 q# d3 a" z2 o: y* Omain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
$ x. J% j+ L4 k7 K设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
5 c) N; h4 _8 W! a重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

/ z0 Q0 r; p* C2 P6 K1 k下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
! {: q5 c& n! h1 J5 c; G4 i
# D" _( T0 r/ y! r9 F8 J; ^但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

1 V. A- H0 y1 N2 d! Z# |$ D0 a这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
+ ?' I' M5 E% F& M: k& r  n4 h0 M
- j: g$ Q# K1 x视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

- q! }; D1 @4 [7 P6 e最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!