请教盖 DUPLEX 的成本

Phaeton

跟朋友一起找了一块地，想盖 DUPLEX，每边1100 -1200 SQFT的 2 STORY， basement不弄。请教一下明白人，除了地以外，建筑成本要多少啊？建筑商要去那里找啊？1月份开工的话，什么时候可以住进去啊？谢谢先！
PS：普通专修，经济型的房子。

衣食住行

如我们公司帮你盖，不算地价，地基不弄，建筑费用应该在33万和42万之间，总共2300-2500SF左右。当然，价格决定的因素很多，所以只能给一个范围。时间应该在6个月左右。
* _; j9 K2 S2 ~  f. m4 ]3 t要是你自己找建筑商，应该可以更便宜些。但现在建筑商很难找。各工程之间的衔接很成问题。所以时间应该在9到12个月之间。

青萝

地基不弄是啥意思？

gc00508

3# 青萝

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不懂，同问。

Phaeton

如我们公司帮你盖，不算地价，地基不弄，建筑费用应该在33万和42万之间，总共2300-2500SF左右。当然，价格决定的因素很多，所以只能给一个范围。时间应该在6个月左右。
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; p9 }: w+ L0 c! R8 k) R衣食住行 发表于 2009-11-20 12:53

这样算下来差不多要60万-65万哪，如果这样的话，我们可能就直接去盖好的了，60万现在可以应该买到不错的DUPLEX了，而且省心还不用等。
' w: y* R. V0 C6 r" A2 N本来以为可以省一些钱的，这样算下来可能更不划算啊。

恭喜发财

楼主写的basement不弄可能指的是不装修basement,衣食住行应该是认为是地基已经挖好并把foundation wall浇好了

Phaeton

楼主写的basement不弄可能指的是不装修basement,衣食住行应该是认为是地基已经挖好并把foundation wall浇好了
1 N( z' r) o) M/ D+ N( c9 M恭喜发财 发表于 2009-11-21 19:45

财神爷说的对，现在地基什么的都没有挖，我说的BASEMENT不弄的意思是不用装修。
& i% {; }* r* E6 A+ j" Y记得以前朋友讲过，每尺的造价在$120-$130左右,不知道还是不适用现在的情况。如果适用的话，包括地基，30万可以完成2200-2300的DUPLEX啊，对不对？

3456

7# Phaeton
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* S+ ]% h( n' z3 w9 _每尺的造价在$120-$130左右, second floor 差不多, main floor 决不可能. 整栋房最基本装修也得超过这个标准. 不过我是外行,只是在看房过程中,与他人讨论后,有这么个概念.对与否,得问专家们.

rob0591

衣食住行说的价格是整个duplex的价格吧，所以除以2，是一个duplex的价格，这样算下来，加上地价和基本装修业也得30万了

rob0591

也许不用30万那么多

衣食住行

也许我没说清楚，很抱歉。地基不弄，我是说地下室不装修。
4 X4 y) K! I' ~' X$ U0 z其实LZ可以自己算一下：以130/SF来算，2400 X 130 = 312，000。地基2万到3万。这就已经33万以上了。另外，总面积虽然小一点，但房间不少，这就很明显地增加了建筑成本：因为同样面积下隔墙就多了。
现实确实像LZ所说的，60万可以买两个还行的Duplex。但位置就不用说了。现在市场上有的：111Street最南端就有BestCommunity在建的29万左右的。痛苦的就是2年内可能没有学校和其他设施。通不通车也不好说。
LZ要是自己建，大学区就有块地（4350SF），正好建2个Duplex。如建好后卖，价格应在36万以上。如能找块地建两个1500Sf以上的Duplex，每个Duplex的价格应该在47万以上。