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新手买房遇到紧急问题,跪求意见!

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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请问一个大家关于买房子的问题,快郁闷死了!; q( n% p. C, s1 y$ k7 {) ~  v" P
最近下了个offer买一个condo,是remove所有condition后close the deal,but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居,告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了,我那个unit下面一层的天花板都影响了,: h+ r' U0 v4 b8 D& D. p$ g1 j
不晓的这种情况下我该怎么办?" g  Q, |) U/ u! p
1.如果我不想要这个房子了,可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。! M2 y& r" f3 \# |* C
2.如果我还是要这个房子,以后所有的整修的费用,包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢?而且问题是,前个owner已经破产了,这房子是银行收回来的。
! w9 q& n  ?: e! H1 s6 M5 L) p( E  W
哭死了,第一次买房子,太着急了,都没看清楚就决定了。大家有遇到过这样的情况么,能给我点啥建议么?跪谢拉!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:24 | 显示全部楼层
你的押金交给谁了?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:26 | 显示全部楼层
至于维修费用应该不用担心,那是保险公司的事。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
只要你自己的房子没问题就行,前房主的过错应该追不到你。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 15:42 | 显示全部楼层
你说的水浸的情况是发生在inspection之前的吗?你做inspection的时候,有没有拍照啊?如果是之后,你楼的时候带个照相机去,把损坏的地方拍下来,然后立刻打电话给律师要求hold back若干钱。8 D% C" S7 w  V' p! }$ b
& S- P! S. _: L/ m1 j
一般银行的房子是是as is,如果是在inspection已经存在的损害,不能要求赔偿。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 15:51 | 显示全部楼层
we did not do any inspection
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 15:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
we put deposit when we make the offer
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:56 | 显示全部楼层
7# Atom
$ T6 k4 X& g- m' O( K1 l; U
( q; w7 K2 P" Q1 Z8 Y等于没说,因为如果钱交给律师就没事,如果交给那个破产的同志就等于把肉包子打出去了。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有什么可能deposit是给破产的人?这是银行的房子,就算给也只是给自己的经纪或者银行的经纪。那现在只能是成交了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啊?!!!!!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 16:07 | 显示全部楼层
9# 如花 $ [% y5 L) t" [( c
也不一定,看condition师什么,一般都会有验房这条。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:07 | 显示全部楼层
你的deposit估计也有1万元吧?难到你想放弃?: {+ S6 |% R# l# v" Y# l. d) s

' D+ G. v& W' J; `8 X% p水泡的房子没什么大不了的,顶多把全屋的地毯或者木地板换了,10块一尺,没多少钱的。至于楼下的人,你根本不用管他,他受到的损害是在你买房之前。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
we removed all condition, then close the deal, but the thing is, the seller delibertely hide this truth.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# Atom
6 y. v" S! B; y) x5 @- X+ o/ n. |
那就没有办法了。
) A2 m' n- n7 b5 P8 M# M7 A不过如花所说没错,其实淹水也不是什么大事,最多换一下地毯。楼下的问题你根本不用担心,跟你没有关系。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-11-20 16:12 编辑 / g; T8 V# n: B4 h$ n+ }- C4 m5 ]

6 M( _! t! s3 K1 M8 Ulike i said, this is a foreclosure property. AS IS. The bank doesn't have to disclose the fact to you even they don't know that.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 16:30 | 显示全部楼层
这个是很难办. DEAL已经SET了, 如果不要, DEPOSIT铁定要不回来, 如果上法庭, 因为是FORECLOSURE的房子, 估计也很难打赢. 对于公寓楼来说, 水淹其实也不是很大的问题, 无论是自主还是出租, 就是以后卖房子是不是会受点影响?
/ A; _: n' P' @5 A. m
5 o: k4 I3 ]0 r" R' w有点好奇LZ为什么不做房检, FORECLOSURE的房子不能把房检做CONDITION么?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 17:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mr. Au had sent you a PM already , did you check and what is the solution he suggested?  Is it practical to solve your problem?
理袁律师事务所
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 17:45 | 显示全部楼层
您的律师有何建议与对策? 律师在帮您CLOSING THIS DEAL 的时候建议您买TITLE INSURANCE 没有?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 18:26 | 显示全部楼层
您的律师有何建议与对策? 律师在帮您CLOSING THIS DEAL 的时候建议您买TITLE INSURANCE 没有?! n: U/ B' o3 b9 o) x2 J
郭森房贷 发表于 2009-11-20 17:45

9 A# s6 M$ u4 K+ e9 T6 B" z7 J+ B5 s6 d- y5 o2 n4 R- L* @* x
yes, we have already decided to buy title insurance,
/ w& H* m) o% z% ]6 `' T* tthe lawyer thought we are not supposed to pay the fee for the damage of the lower floor
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 18:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个是很难办. DEAL已经SET了, 如果不要, DEPOSIT铁定要不回来, 如果上法庭, 因为是FORECLOSURE的房子, 估计也很难打赢. 对于公寓楼来说, 水淹其实也不是很大的问题, 无论是自主还是出租, 就是以后卖房子是不是会受点 ...3 P! A1 R# a) v" E, P- d. ?
末底改 发表于 2009-11-20 16:30

6 C3 M* a% v1 s$ j/ d
) F  u6 s2 u8 v( v* Q1 v# ~2 ]5 ryes, we did not do " 房检", when we negociated the price, we removed the condition to get our price, since the condo looks good
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 19:22 | 显示全部楼层
您的律师有对策 !" J* l5 v& P% X
您的律师有对策 !2 h; E% I9 E# w; r: A+ m- g
您的律师有对策 !
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-3 10:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-3 13:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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