鲜花( 27) 鸡蛋( 0)
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发表于 2009-12-6 21:14
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区间3,低迷观望期2 T) m3 I7 Y% Z2 j. k; H; c
该期间大约由07年12月到08年8月。最急于卖房的炒家和建筑商大多已于前期脱手或减少持房数量。剩下的卖家多不愿意以不惜血本降价抛售,并且也有相当的实力坚持。 买家则相信没有最低,只有更低,这段时间房价变化不大,成交稀疏,其后的走势实际上要取决于经济政策等形势的变化。论坛上也形成看跌和看涨派,其实,坚定看涨或坚定看跌都颇为主观,谁能预料到一场百年一遇的金融海啸以迫在眉睫。
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. r5 I; i) K9 M, R( i2 _4 H6 q# _/ l区间4,金融海啸期
7 c5 V, ^* {! t7 c/ C4 Q$ H: ?# d& u从08年8月到今年年初,金融海啸袭来,股市暴跌,油价由$100多一路下跌到$30, 失业率大幅攀升。面对如此形势,买家可谓消声匿迹,表面上看来,房市必受重创,实际上,却跌幅有限,似乎真的验证了经验说法:房价易升难跌,而且升的快,跌的慢。如果不考虑失业带来的威胁,就房市来说,我个人认为,金融海啸给大多数中国同胞带来的不能算灾难,反而是利好, 全归因于央行的超低利率。 ( p/ ^9 F, u, F, C7 x; I
1。对于买家来说,房价调低了20%,利好就不用多说了。
9 ]/ |5 n" j8 H* |, y) L. t2。对于自住有房的朋友来说,不论在何时买进,月供可以大幅度降低,本来2千,现在不到一千可能就够了,负担大大减少。房价虽跌,只要不卖,总会涨回的。
' S; d: P8 v U C) `/ [6 d# z3。投资,炒房的朋友持房的成本大幅度降低,做房东租金超过了月供,you get paid to wait. 尽可以安心等待房市回升,最坏情况一如日本,房价低迷几十年,可是那时贷款已由租金付请, 白得一套房子。又何必在乎房价跌了多少。
8 w& j2 y/ W1 x b# T; b7 O+ Z但对于建筑商来说,却是灾难性的,如果危机持续过久,建筑商或将难以维持。在此期间,建筑商和开发商只有不断降价来吸引买家,二手房则随新房同步降价。 |
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