房地产的水波效应

BMO

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" e: [; ?8 U1 }1 [9 @长期以来光看帖，不发帖，欠了这里的不少。今天有时间，发一个理论。。。。房地产的水波效应
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! h+ X) Z& u* H' E- S% ^- A水波效应是说仍个石头在水中，水波从中央向四处扩散。落水处波浪最高，旁边次之，越往旁边越次子。时间上是一个延续过程。
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( N! P" a  J  `5 e在一个城市中，水波效应表现在好区-〉中区-〉差区，
从价格上表现为，低价-〉中价-〉高价，
+ e- G4 \: X7 K; T1 U& i- G% d从地理上表现为 市区-〉郊区-〉卫星城， 或者 城市A-〉城市B， 国家A-〉国家B

' j. ~/ D9 J$ o" @0 `$ O+ G实际应用
( e. U' R$ h+ T' @3 p  {1。看到房子上涨，不忙入市，等ENTRY LEVEL 的房子上涨确认，MOVE UPS 可能还没有动，低价买到MOVE UPS。。。或者差区还没有动，买差区。
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2 s/ ?  W0 I1 E6 D5 B& @3 T2。看到EDMONTON 房子上涨，不忙入市，等 EDMONTON 的房子上涨确认，CALGARY 可能还没有动，低价买到CALGARY。 （2006年的情况是CALGARY先动， EDMONTON随后， 今年的情况是TORONTO和VANCOUVER走在前面，CALGARY和EDMONTON随后， 全球来讲，中国，澳洲，走在前面， 美国最后）
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; c  U9 C4 E0 Y就是说，在房地产中，运用水波理论，抄底是可能的，这是由于房地产的价格惯性很大，有足够的时间来确认涨势，然后选择外围波区操作， 成功抄底。大家可以回顾一下EDMONTON今年以来的价格变化，对照水波理论， 看看是否准确。

0 Z( b* D( j* y5 E- B8 }下跌过程也遵循水波理论的，但是没有太大实际运用。

BMO

这个链接是CALGARY市场的ABSORBTION RATE。 可以看到，低价的房子首先进入热卖，然后是贵一点的。

1 T6 H( Z! M- w% ~! ihttp://www.bobtruman.com/Absorpt ... e/page_2184951.html

紫光

谢谢分享。

WST

Ripple effect 是研究房市的重要工具。

小黄

按照此理论，加拿大房市股市一贯滞后于美国，就是说加拿大房市将继续下跌？

YOKO