2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
! x0 G6 _5 U8 q$ k. Q/ z
好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

/ ^7 F: h) t1 B
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
! k, n* C% W8 f. P您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
  K3 |5 b' U' H* A" @
好人啊好人！
& W, y$ Y; S  [0 nzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

* J5 T/ e+ J, R5 B8 w8 o
5 j% b3 p( ?) E7 N, {. S) s多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

& Y2 s- r$ L0 I) A; {1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
. a+ a0 n* c7 C9 s
+ u9 a* k* _& o% l8 d2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

: h* u) F: Z8 N祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

' Y% A2 R& D+ O6 W0 M. R# o! m

如花

人生能得几回搏？

4 \2 A3 t9 D/ \) B, z祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
) R. D$ e. A8 }/ F( h* H3 Lwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

  V! K+ {  a$ `. t3 M$ X
我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
5 G/ u9 @$ K$ b& s* n* s$ s$ ~6 wpchell 发表于 2009-11-29 21:18

" `2 Z/ W/ e/ x& z' n美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
7 c- f' N0 F. h! d
$ N: R5 r, G( \$ H8 N# X6 c１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
7 J; {8 K6 {: s5 u( s３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
1 i% ]+ o9 a4 s( {; k5 e４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
; ]3 Z6 [/ r# b; J8 i1 f
9 f0 N6 S" T% v7 `' C按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
! ?3 l) {+ ^/ l  T, l" w
2 r0 Z4 ]# T- W- N' X楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
" x0 _1 Q6 o3 N9 L" Q
4 ?. m8 J" g; N- j) A如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
' K# q- u8 H$ I- F8 m! `+ K7 `为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
. S( e3 z' e! o) O1 p" j
, L. ^; P1 V  Q! g) ]2 M/ p如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！


- B1 A. G0 K3 M2 \zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

7 e8 x- @2 c/ \祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

9 R; W$ d7 p" N4 z/ Y- H祝一切平安。
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
2 S) H. ^) o" M) I老牛 发表于 2009-11-30 00:05

$ S3 s$ i8 r  r0 Q多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

0 d, {1 }. @* R  V祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

5 S( \0 g4 u7 {- k
多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

! H# |1 ~- x( |( y, t
多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
7 l0 Q: z+ i  F4 l* E/ {逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

2 I+ M& a% D! Z
/ C( |, E7 k9 r- k  N% k+ ]3 B多谢支持和鼓励。

OOPP

4 U2 j9 X+ I# P+ L# ?+ U# o
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
* I5 w9 g( o& w% C( J8 l  o! g美国工作压力比较大。以我的经验排除
5 m1 `& ~! |8 _3 R; U气候因素，两边生活无太大差别。
# ]0 L' S" t# m' ]
鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

7 h: s2 w, q& ~) n' e/ `) }
American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

) L: m. H2 f) U/ Y2 L+ ?6 d# c: F

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
  W* J5 O6 n9 g1 s# F4 U! X. Xpchell 发表于 2009-11-29 21:11

都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

* y) r4 @% H5 l" c2 X# G
城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！
$ U4 F- e  m+ J, L" V9 A
1 U/ x+ r; q4 |1 k& V& n' I一路平安！