现在南面新房子卖的很快，为什么阿？

kaleli

现在经济并没有走出低谷，但是我最近发现，南面的售楼处卖房子非常快。搞不懂原因，能不能请懂行的大虾分析下。感觉有泡沫哦！

衣食住行

啥叫泡沫????????
: P0 {( M8 y. N( M7 _0 [# ^总不能说卖得快就是泡沫吧.

Rapala

这个问题价值至少５万，等过半年后我再宣布答案。

老牛

是不是说过半年还长 5 玩？？

tradesman

我的假设。

cougarzuo

1# kaleli
, p6 U& q# G7 I, h) |. a. U; m
有些东西不好解释：比如，怎样解释中国的房价近期的暴涨？中国的大部分地区显然没有石油，失业率也不低。

kaleli

我也是觉得想不通，有些信息我觉得可能会有用，比如，都是哪些人在买房，是自住，还是投资，还是炒房的，不过我就是不知道哪里可以查到这些信息。

Rapala

我也是觉得想不通，有些信息我觉得可能会有用，比如，都是哪些人在买房，是自住，还是投资，还是炒房的，不过我就是不知道哪里可以查到这些信息。
kaleli 发表于 2009-12-16 13:59

& S0 G5 u' E/ y$ `$ t: U, gPM sent to you, 别公开喔。

小黄

1# kaleli

有些东西不好解释：比如，怎样解释中国的房价近期的暴涨？中国的大部分地区显然没有石油，失业率也不低。
- I, X4 `! @* n% }6 W' jcougarzuo 发表于 2009-12-16 13:25

. R, K9 V7 p+ n1 X3 @1 y- \
) u3 q' W9 p+ X' `; c) d3 Z3 \7 z' zVery easy to explain.

6 }* i3 t' v' M" v9 y, rPRC needs 10% GDP growth. So the central bank will print money and force state owned firms to borrow. These firms don't want to increase their production capacities any further. So the only way is to buy land, or partner with a developer to build residential real estate.

kaleli

8# Rapala
8 ^2 I5 G+ r5 H# Xxiexie ha

Rapala

9# 小黄
Partially agree. The main reason is to control the inflation. House price isn't counted as part of CPI. It can help the government absorb the flood money and keep the CPI lower.

小黄

9# 小黄
  {' C3 H+ u( `6 A( pPartially agree. The main reason is to control the inflation. House price isn't counted as part of CPI. It can help the government absorb the flood money and keep the CPI lower.
# ]* p& ~7 {5 l9 E& ?9 CRapala 发表于 2009-12-16 15:00

* @% L0 M/ m' G0 P) b) SYes, that I fully agree. It's a way of taxing the rich, thus keeping food cost in control.

cougarzuo

Very easy to explain.
& F% p3 X5 h' o; b; M2 v5 A6 g, P( n
PRC needs 10% GDP growth. So the central bank will print money and force state owned firms to borrow. These firms don't want to increase their production capacities any fu ...
小黄 发表于 2009-12-16 14:39

$ C: I3 F$ }( P' U. J+ k' VAre they going to keep doing this for how long?

kaleli

这个观点很新颖，但是GDP的构成和央行发行钞票的数量好像没有直接的关系哦，而且这些借钱的公司为啥对发展生产力没有兴趣，而选择了流通并不快的房产市场，而且偏偏是我们这屯子。

Very easy to explain.
0 K( \1 {1 P! u* g( A
: ^7 J  G) c/ L- b, r* V% Q* Y  G5 ZPRC needs 10% GDP growth. So the central bank will print money and force state owned firms to borrow. These firms don't want to increase their production capacities any fu ...
3 D+ D- Z8 N6 B4 w% `+ j6 ~小黄 发表于 2009-12-16 14:39

Rapala

Are they going to keep doing this for how long?
' b0 Q3 r/ I0 X6 _8 N. \9 rcougarzuo 发表于 2009-12-16 15:01

Until the real market corrects the bubble. and then you will see even much higher inflation for your food and living cost.

小黄

Are they going to keep doing this for how long?
- c1 a- O) k" l% r' h: F+ z$ Z' U% gcougarzuo 发表于 2009-12-16 15:01

. N4 x  k5 m% |" o- K. m' TIndefinitely, or when the government is overthrown.

Edit: or as Rapala stated.

小黄

这个观点很新颖，但是GDP的构成和央行发行钞票的数量好像没有直接的关系哦，而且这些借钱的公司为啥对发展生产力没有兴趣，而选择了流通并不快的房产市场，而且偏偏是我们这屯子。
9 K2 N' _% p( z$ n- w: r7 c
kaleli 发表于 2009-12-16 15:03

It's not new. Ask people with accounting background, about how GDP is counted in PRC.

小黄

Until the real market corrects the bubble. and then you will see even much higher inflation for your food and living cost.
Rapala 发表于 2009-12-16 15:04

I made a prediction a while back about US$1 = 50 RMB in 10~15 years, if RMB is float.
! z# [: ^' [- w% W1 P
$ y% a7 T- L# F* s* n' B" rBut of course, that's assuming the US doesn't do anything too stupid (which is not guaranteed either)

Rapala

I made a prediction a while back about US$1 = 50 RMB in 10~15 years, if RMB is float.
7 N+ t! Y% N3 R/ m; ~! K3 Z1 Q
; y0 p  E' @" J/ i# i: w7 @But of course, that's assuming the US doesn't do anything too stupid (which is not guaranteed either)
, R( c: Y/ @" O) O8 I3 D, D! I0 H小黄 发表于 2009-12-16 15:07

Yes, if the Chinese people earn 10 times more than now.

紫光

8# Rapala
! M7 W2 W' a1 F. g  f
: P: L  L6 x& U$ Z
( A  U; E5 B& f; E7 T也给我发一份。谢谢。

衣食住行

市场上一大堆理论在打架. 我所能看到的是所有的国家都在要求RMB升值. US$1=4RMB似乎不远了.

Rapala

8# Rapala
  s5 H# h( Z& ?' W  O% {

也给我发一份。谢谢。
紫光 发表于 2009-12-16 15:54

没什么秘密的，只是怕有人说我忽有大家买房子，公开算了。

) l7 W  y: |& I4 P' p因为现在的二手房太少了，而新房价相对还合理。另外sw是中国人传统的理想好区，这种现象肯定先在sw发生，如果房市进一步升温，其它区也会一样。

kaleli

不用问，查查就知道了
9 f5 d# ^. C% Z8 ^! [
GDP以消费，投资，净出口，政府支出来分类

2 W: W$ ]7 O, P8 K# C" n2 g1.居民消费（用字母C表示），包括购买冰箱、彩电、洗衣机、小汽车等耐用消费品的支出、服装、食品等非耐用消费品的支出以及用于医疗保健、旅游、理发等劳务的支出。建造住宅的支出不属于消费。
. R, @2 ~! V+ O  Z9 C1 y
2.企业投资（用字母I表示），是指增加或更新资本资产（包括厂房、机器设备、住宅及存货）的支出。投资包括固定资产投资和存货投资两大类。固定资产投资指新造厂房、购买新设备、建筑新住宅的投资。
# f: q9 l: r# d( T! E
3.政府购买（用字母G来表示），是指各级政府购买物品和劳务的支出，它包括政府购买军火、军队和警察的服务、政府机关办公用品与办公设施、举办诸如道路等公共工程、开办学校等方面的支出。政府支付给政府雇员的工资也属于政府购买。
1 A+ _1 _2 b6 |
- D. D2 e( a" i" s5 z1 \  s4.净出口（用字母X-M表示，X表示出口，M表示进口）是指进出口的差额。进口应从本国总购买中减去，因为它表示收入流到国外，同时，也不是用于购买本国产品的支出；出口则应加进本国总购买量之中，因为出口表示收入从外国流入，是用于购买本国产品的支出，因此，净出口应计入总支出。

" l: S% t- \( j# _$ ~- m8 W所以，政府多印钞票，兑换成美元，然后借给美国，这些都不算在GDP里

# _$ m+ A$ j5 i" x. ~
. U4 F/ n7 T! E1 T7 G

It's not new. Ask people with accounting background, about how GDP is counted in PRC.
. w2 H6 M% w7 @6 ^* g小黄 发表于 2009-12-16 15:06

小黄

: ^6 i3 v2 Y/ r& F$ a6 h

2.企业投资（用字母I表示），是指增加或更新资本资产（包括厂房、机器设备、住宅及存货）的支出。投资包括固定资产投资和存货投资两大类。固定资产投资指新造厂房、购买新设备、建筑新住宅的投资。
- w" k+ |' r( L( R; ~
3.政府购买（用字母G来表示），是指各级政府购买物品和劳务的支出，它包括政府购买军火、军队和警察的服务、政府机关办公用品与办公设施、举办诸如道路等公共工程、开办学校等方面的支出。政府支付给政府雇员的工资也属于政府购买。
kaleli 发表于 2009-12-16 16:03

Can you read Chinese?
# [$ Z. x: C3 Z# F0 a( d
; t% x1 O) [) F; X9 l. ]% tIt proves my point that the government increase its GDP by encouraging real estate development.

Rapala

政府多印钞票，兑换成美元
+ [9 r+ D; |. t( w# H, }3 S
& l* i" b1 t7 F0 x- R9 W换成的美元，不是中国政府印的，是外面流入的。中国政府换成美元后又那美元到海外投资，其实是抵消了外面流入的美元。那那些拿美元找中国政府换RBM的钱，最后消费和投资到国内。

执迷不悔

现在经济并没有走出低谷，但是我最近发现，南面的售楼处卖房子非常快。搞不懂原因，能不能请懂行的大虾分析下。感觉有泡沫哦！
kaleli 发表于 2009-12-16 10:45

, O2 m5 d2 p( W- a8 e+ M2 T$ B再涨我就更买不起了

月亮山

The housing market is so complex and comfused most people.
I know a realtor, she came from BC and makes investment speeches once a week in BC to convince investors to buy residential properties in Edmonton. As far as I know, she has more than 50 clients who come from BC in this year. She herself also brought two houses for investment.

kaleli

我是在疑惑我们屯子的房价，而您用了中国的GDP，请问阁下说的10%中国GDP增长和我们屯子房价，有何关系。

Can you read Chinese?

It proves my point that the government increase its GDP by encouraging real estate development.
小黄 发表于 2009-12-16 16:09

kaleli

怎么预测的？

I made a prediction a while back about US$1 = 50 RMB in 10~15 years, if RMB is float.

But of course, that's assuming the US doesn't do anything too stupid (which is not guaranteed either)
! e4 c3 R* }2 `1 ^3 x小黄 发表于 2009-12-16 15:07

ceramistpalace

现在经济并没有走出低谷，但是我最近发现，南面的售楼处卖房子非常快。搞不懂原因，能不能请懂行的大虾分析下。感觉有泡沫哦！
kaleli 发表于 2009-12-16 10:45

, P$ D5 @7 H0 r5 Q6 ~! u% qSales up and not the price, so you think this is a bubble?