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想炒房的,想投资的,我们镇上明年春天很快要出些新地,有感兴趣的吗?

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发表于 2009-12-20 10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,我们镇一直是在booming的,建房子的速度好像就没有怎么停过,新房销售也不错。
, v# i8 ~3 \6 |% j! r. Q; w
7 U) s! l+ G# ^- B- }明年春天这里会再有些地块儿出来,我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资,有兴趣的话,可以考虑拿几块地,然后再逐步盖起来,出售。我觉着比去北京上海,大连青岛的要实际一些。
7 v" T" c8 G6 ]9 L
+ v1 G7 K# X! D, v地块不是很大,43x100-120 左右?(我需要再确认一下)大概7万左右。适合建30-40万的房子。(这些是相对容易销售的)7 @9 A+ ]3 W# ^- Z2 _' ?
  ]- o6 D& P: k" N: S9 k
离爱城比较远,讲的是让大家做投资,不是自住。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-20 10:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-20 10:36 编辑
- t8 y( L$ b6 f
. T7 [( J* s3 i9 r+ B, k5 w自己建房其实不算投资,是经营一门生意,要不就是自己有时间,精力,能力去经营,要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力,光说时间,像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-20 12:02 | 显示全部楼层
爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。
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发表于 2009-12-20 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
good news
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发表于 2009-12-20 21:59 | 显示全部楼层
支持。
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发表于 2009-12-20 22:11 | 显示全部楼层
Cold Lake or Bonnyville?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 23:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
入股?' h9 S% k6 L. \) t( g
还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?
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发表于 2009-12-21 06:08 | 显示全部楼层
搂主应该说详细点,这样才会有人感兴趣,比如买了地,盖了房子,然后怎么办,卖了,能赚多少钱。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 09:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
实话说,发这个议题的时候我没有什么想法,就是看到大家有说去国内炒房,或者是去国内做地产投资,正好听说我们这里要有地销售,价格肯定比埃德蒙顿便宜,所以给大家提供一个信息。
* D. j# p' o7 l3 u& a6 h# u0 O# i/ _9 r8 V6 m$ m$ g
我们的小镇在Lethbridge附近,10km左右。交通便利,设施齐全,到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。5 u( X( o! m* {; B; T5 v+ `8 w
7 }. m$ B$ y' V
Lethbridge在阿省南部,比埃德蒙顿暖和些,不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业,有些食品工业,飞机引擎制造厂,还有一所大学,很多中国人在大学里。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了,他们以前在Red Deer发展,那边没有什么地了,所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来,慢慢地盖个两三年,估计他们又要找其他地方去了。
* a! d3 e& w9 k! l- H/ }. {9 W3 c+ G8 |3 x) }( L" L, q
所以这里还是有赚头的。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 10:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 10:17 编辑 $ W) f' Q; _+ T1 s* ]2 ~3 E
, G7 Y% R- a- v, P; R0 M0 `
盖房子有利润是一定的,关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂,很多东西在开始的时候没有想到,所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的,对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。* S  c* C7 e1 p0 j
* q/ T# i3 d* {5 F
不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了,至少我不会漏项了。0 Y# r5 }" p) T8 _" o1 |0 ?/ W

+ Z  q( w5 c; e我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资,我其实没有什么成熟的想法,而且里面问题多多,不过大家可以集思广益,看看可行否。我们可以监督盖房的过程。+ a* v- t8 L% N  N3 ~/ t

+ }) H) d0 ]/ r# a/ G# Q8 {网上好多人才,比如说像tandog,可以自己做设计,如果肯帮我们设计,设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作,材料上我们尽量拿个好价格。3 ?2 b: W  k0 z+ l: D  q& K0 E# z

5 t' O4 \- I$ s8 V3 @我自己做进口,很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。3 @1 `) ?8 y! H4 a3 {* q4 Z) i

4 z# r# O  l7 t0 @2 ]2 \$ g. n% B所有这些,都可以降低成本,实现利润最大化。+ ^, Z$ m' M) a5 P  L
2 T6 H7 N4 o  m5 R
还有好些投资专家,金融专家啊,欢迎畅所欲言,看看还有什么好主意。
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发表于 2009-12-21 10:31 | 显示全部楼层
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?
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 楼主| 发表于 2009-12-21 10:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?1 L  A9 _: L% p1 f9 h. d
如花 发表于 2009-12-21 10:31
+ y) ^& j6 h9 ?( l5 `' N
是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。1 s6 ~- r) Z( \" i4 \9 @
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45
- j; o& ]% c, j
% ?5 u1 A$ @/ `& x6 Z
你想要多深入去探讨呢?
- o6 X6 S' M4 I5 ?* B! v9 |9 c1 Q1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;% {2 l! G0 P% l6 t

! v. d/ P- d3 B0 A2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;' X* N9 j8 ?7 v' X5 p+ [0 U2 |; `
" \6 B6 T, u) ^4 G
3,由于你是主要负责经营的,支付你自己一定工资也是合情合理,估算一下在支付了各项费用及你的工资之后,利润还有几多可以由全部股东分配。
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发表于 2009-12-21 11:44 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?/ P7 R1 ^: u) w) f& `
比如说 s&d
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 楼主| 发表于 2009-12-21 12:29 | 显示全部楼层
晚上再回答问题,现在不在家。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 14:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你想要多深入去探讨呢?2 }, i. d( ^1 s- y/ n
1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;
9 D# {( m0 ~* [: B" @; L
" z7 w- P5 _/ \2 }, k2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;
, j3 Q% q- W' n6 C, Q) d" j3 j, ]' `$ s8 D$ r" ]
3,由于你是 ...
3 _8 G) D- H5 |2 i8 G如花 发表于 2009-12-21 10:54
/ W7 i8 ~8 G9 h8 w$ s5 W% G

9 V  F' u, h' b+ e我真是没有什么成熟想法,不过我觉着我们原有公司保持原样,继续我们自己的业务。
9 q. x2 j" |! [/ k" ~' E0 _2 u0 X' J/ B" ^$ B
另外成立一家新的公司最好,大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。3 [4 [4 N6 F7 M& X% e+ l! V

+ n* ^6 j8 _3 B% {我们可以监督盖房,就是支付合理工资好了。* ^+ G4 n7 f( C3 p  V+ p

& p- V" c: X  c% j; j1 Z0 H找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:06 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?2 O5 v  T' x6 Z
比如说 s&d# [: t8 C/ q4 n/ D; P
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44
! P# S  [" P3 l% E1 u2 X9 x

: l; M; ~: o$ I  l* m3 n我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。
' N  G0 E* F* k2 ?) w" i6 K
# N  Z; b2 Z/ Z5 g$ G9 t" [8 {1 {, B这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!
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 楼主| 发表于 2009-12-21 14:07 | 显示全部楼层
入股?
# T9 O) k; {9 b- R. z- i还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?6 X( A* n* y( S) D# k6 D
WST 发表于 2009-12-20 23:49
( r% w5 ~, A$ ?' R
% j3 H& {" f9 [% ~( Y0 x
肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢回答!
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 14:25 | 显示全部楼层
我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。) [5 T6 b# u# y/ V# B

  D5 e9 i" z# V5 m2 I6 _这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!
" d; r) `! p& p& \% s6 x+ [小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06
% q7 j7 j( e& l( ?, m9 u% B7 S
. B$ j' j- F. U4 n) [  }. k
Sell to whom?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to whom?9 J; s8 C% [4 U
小黄 发表于 2009-12-21 14:25

8 Y0 v7 l! @1 {/ [% `+ F/ f+ |5 x; h1 ?8 _& a. @" Z: P
Sell to customer, of course!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 16:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to customer, of course!
/ R$ y8 G2 u  j+ X: E% m, q小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

( J8 _) J( Y: q) ]% @, r+ g3 i" k/ o) R' [8 @
What are the demography of your intended customers?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 17:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:33 编辑
+ P; L( ^1 E1 {* Z* O0 x3 y+ \$ M! R! F
What are the demography of your intended customers?. M: O3 W* o, k# z2 S. B+ R; [! ~6 J
小黄 发表于 2009-12-21 16:44

9 E  g2 s9 w& S6 j8 D+ B
6 ^; e( y" k/ h8 z- P就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。- P  _4 A$ k: u* T, z2 Q
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31
0 [8 Q& |2 A; f& v7 Z
That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 20:49 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?
# [' A3 H( [- E  Q比如说 s&d
. @* F( Q, @+ p% k2 Khawk81923 发表于 2009-12-21 11:44
; ?6 x6 m) k0 s- O
What S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.
理袁律师事务所
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发表于 2009-12-28 14:48 | 显示全部楼层
17# 小黑炭儿 - J) k7 b3 I5 K5 c7 N, p
, e; }3 m6 n1 ^  o, O- a. N
Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:04 | 显示全部楼层
想法很好!支持一下!需要具体一下怎么操作入股?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小镇自住就挺好,投资不好,增长快的地方一定要靠人流,多伦多,1年进入8万人没问题,温哥华,没问题,爱民顿,这么点地方一个季度就来了8千,也没问题。中东乱套,石油公司还要增加雇人,投资在这3个地方都没坏。小镇风险大,自住就无所谓]。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:14 | 显示全部楼层
楼主要擅长建屋,不如回爱民顿,到时候请你建投资房。
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