想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。

明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。
- i* A# A$ a5 o) k$ D7 Y
' \2 o6 `/ H- r地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）
+ `6 @; V% C0 d
1 z) W; `& @1 X5 ]离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

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衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
+ [, q6 Q3 U1 d8 J# {+ R还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。
: n- K: C& I; i( E
我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。
0 h& x6 E/ l: ]/ c
7 X' E  j4 Z9 v4 T1 U6 R' Q0 oLethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。
( u7 L( o0 a3 V1 m, t3 t
- ]% x6 J8 P2 p) f; P& J所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
+ j4 ~) N8 H0 Z9 A7 |/ l' n* _
7 D) L5 y1 L) g+ h不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。
; a& C6 M0 p/ L+ m$ u3 w
; n; a2 o3 r* {, a1 ]! Q7 W3 E& p我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。
5 J* e* _- j7 p3 a; z% w
网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。

我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
2 C, d; ^, I' z
所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。
: z0 H( Q+ R/ h8 b0 y: I
还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
8 B, [+ j1 w/ [1 f# Z! v" T+ E0 ?如花 发表于 2009-12-21 10:31

& b5 ]+ g- R! M5 s/ L# v( I* p1 @是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
) d1 y. Y# N: ]: q小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

4 J! }4 A+ ^9 a* n. C# A你想要多深入去探讨呢？
1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
. r' r! x: Y) b% c9 O
' J4 Q# ?  f- _2 n& ?# D. S2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
% w+ S2 T1 U4 p/ q8 @( h  _4 i
, u0 G2 u5 `2 Y3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
& X; D! y- t" K! k3 q  A7 x( }比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
3 i) \$ E+ q$ M$ f1 e) i1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
- h+ G2 t' q5 z$ k4 U
$ ]( @; v/ e+ v! f2 L5 {2 n7 {2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

. c, \3 U: T9 z5 J& d7 i& h3，由于你是 ...
如花 发表于 2009-12-21 10:54

2 f+ h4 |. H% H! q3 m5 \' ?
" ?) i0 ^2 E1 r/ ^' h" ~# d6 _6 f我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。
0 L0 S! X1 t/ `+ G: T; F" A
另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
! Y4 k3 M; E* R- P1 X5 C
我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。
  _, l! ~( V; v* H( ~, P
* T2 Z2 b# |8 x; o找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
# b& ?. j5 G5 y0 p比如说 s&d
) Y$ N7 Z: a( whawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

4 p- Q. f" w( X& f/ F' X: d. [
' i! b& E" R! w- y* G我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
! N3 M2 O* v0 y: R( t, [4 w
这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
# S! D3 b0 [) @$ F9 m, T+ KWST 发表于 2009-12-20 23:49

+ r- h) j2 j% M# I$ T4 a- F
肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

Sell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
小黄 发表于 2009-12-21 14:25

& o% s0 a# c' H9 R
Sell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

: S: X( l$ H  v8 j
8 \/ u0 @5 V! c! N7 g0 h5 k8 [What are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

What are the demography of your intended customers?
0 Z9 h7 j: r2 `, N, r小黄 发表于 2009-12-21 16:44

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
! ?  ~& m; r* i4 Q8 q比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

What S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿

! K; I8 T0 u4 gGood idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。