Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
" f7 m  s. u: ]- l; K) }我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
9 e" W1 B" I. {# r$ U5 v  ~: G' y3 S
, y3 J1 N( Y' q) V: g也许是我们多心了, 请教这里懂行的
, o0 U) i6 ]9 u, VDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
' Y1 k2 \! R6 M* B# @, \# ?
completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
9 @* s" x# p0 I. c$ K+ d
还有一个问题,
( G0 v9 @+ j/ W& W4 X1 O听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
4 b& q; T1 R9 R; H1 T. P$ m, }4 E# ^如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
& P4 a& o& d' D2 P" ]* O政府监督，每一个步骤都要有验收的。
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

Is it real for governent?

$ M8 k7 W* F" w; o8 p. ?# Y- eI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
3 |0 D" i9 G% x% ^( ~% W$ ]5 W
# _( a% {' h" L$ t' x  u: |# GI think here situation is even worse than in China.
: {6 ^7 y+ j" t- a% A. vyj151 发表于 2009-12-23 12:40

8 B% n" j$ Z3 m8 W7 j1 a$ J8 u: p" B房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

# \$ E& p8 ~( c& N* E那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
- t& R( a9 ?# y4 u3 T- c4 H
7 j4 M8 C) k# h2 R; }; d' Ycompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。