Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.

也许是我们多心了, 请教这里懂行的
& d8 f( K0 d) J. ^6 lDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
7 ^  w' k. e: p' C) J" Z8 }9 G" B
6 |, O- K. U! f. mcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

还有一个问题,
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
: K; A& S" k2 J6 ]8 Q1 [( ^5 @如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
: \3 y) G: H8 @  ]. }, M政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。
% }8 I/ u  g( v, `1 \1 p& u9 CRapala 发表于 2009-12-23 09:23

) @# E' g- i! e, L% ~Is it real for governent?
! ?* V, U$ O$ ]& @4 h
I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

I think here situation is even worse than in China.
! ~. E) r1 n; h. Y7 J* }, `yj151 发表于 2009-12-23 12:40

$ }2 g9 I: D6 L0 d房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
: e# }8 L  p: q2 ?: mRapala 发表于 2009-12-22 14:58

& [* c' g6 O' p那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
* b: @* i; _- L9 c# O) G4 q
2 D$ [* {: W# g) j2 Q0 i. Qcompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。