Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
! o6 m4 O4 p' j% d5 @; M* ~后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
0 P* H, S, E# x- O/ Z
4 Z  h! f  S$ y% m8 i也许是我们多心了, 请教这里懂行的
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
$ V; t) i1 T+ p0 e% I' L  s; M5 }8 L
% e5 M+ D% ?6 K0 @' ?4 C' B) ucompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
7 V; s$ |6 v( e: m6 O$ @, q
# S2 f9 Q! w1 F: B5 }1 O/ i6 g' N还有一个问题,
% b' a2 P7 n, @- L! R8 }: {听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
: W+ S5 N5 o# ]3 e; ]+ r如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
9 v  d7 f5 j% B0 u+ f0 s9 s政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
9 v9 ]5 r, S. R# K政府监督，每一个步骤都要有验收的。
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

! u8 t' T- T- z. A$ M3 N
. T6 t, A& F7 O9 Y% R) N  zIs it real for governent?

: }) @1 o* i( |6 g+ \- b  wI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

" }: r1 H, m- mI think here situation is even worse than in China.
8 k9 T$ k; V( m, u& l, u: j  X5 zyj151 发表于 2009-12-23 12:40

房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
2 \2 u) }+ o) o" ]3 X0 v: m, ?
! |  O9 I( {, `# L+ H7 O) Scompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。