再议炒房团

小黄 · 发表于 2009-12-24 23:52

本帖最后由小黄于 2009-12-24 23:56 编辑

好几个帖子都谈论爱城炒房团，但无论去国内炒还是到野外炒都不靠谱。我觉得唯一可行的模式是这样的：

1）地点选定在爱城。买卖容易，融资容易，就算套牢也可自住或出租。

2）一个人买一套或几套，而不是几个人买一套。这样避免了合伙人纠纷问题。想退出的随时可退。

3）组团的目的在于规模效应。当某些小区综合素质比较好，当地块将尽的时候，突然一击，可以形成冲击效应。好比说，Riverbend在AH之内的地块不多了，Larch Park推出时，大概就是最后的地块了。如果能聚集20户人，同时购买（每套大概要50~100万）。那么可以瞬间拉高局部房价。操作并不困难。可以借用bridge loan，把自住房以小换大。如果升值实现，可以继续自住，也可以出手。

方式是这样的，但时机的把握就相当困难了。如果集体套牢，估计能上CBC新闻，"Chinese Real Estate Investors Suffer Big Loss In Edmonton" 成为全民笑柄了。

衣食住行 · 发表于 2009-12-25 11:39

想法很好. 操作上有些难度. 主要是经验.
另外, 既然是批量购买, 有没有可能我们自己组织一个建房公司, 从土地开发商那批量拿地, 进行建房操作.
另外, 我们也许可以从国内拉些投资.
整个过程难度肯定有. 但没有难到不可克服的程度.

衣食住行 · 发表于 2009-12-25 11:40

欢迎任何建议.
建设性建议就更好了.

如花 · 发表于 2009-12-25 11:48

小黄的提议挺好的。
不过这样松散型的组合，最大问题是怎样可以令到大家集体行动呢？并且：
1，买房时，同一社区自然有的房子好一点，有点差一点，谁买好的？谁买差的？
2，出手时，如果是一同放到话，自己和自己竞争；如果是按顺序先后放的话，怎样平衡各家的利益呢？
3，在买和卖过程中，有人不遵守事前的安排的话，有怎样协调呢？

衣食住行 · 发表于 2009-12-25 13:08

感觉上是商场如战场, 如不能集中优势兵力, 是无法打大仗的. 也就不会有大的利益.

faxsnow · 发表于 2009-12-25 13:13

失业率在上升,人们在离开,贷款利率随时会被调高,这个时候还在这里炒房,哥几个不是在自娱自乐吧?

changtong · 发表于 2009-12-25 22:15

等经济开始抬头再炒吧，底在哪还不知道呢

wen2188 · 发表于 2009-12-25 22:56

大家有么兴趣从旧房重建.因为很多工程可以自己做.[如果你失业 ]

appletutu · 发表于 2009-12-26 03:22

这里毕竟不是国内。。。

WST · 发表于 2009-12-26 14:25

好几个帖子都谈论爱城炒房团，但无论去国内炒还是到野外炒都不靠谱。我觉得唯一可行的模式是这样的：
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1）地点选定在爱城。买卖容易，融资容易，就算套牢也可自住或出租。+ ]' ?) |: A5 h: }
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2）一个人买一套或几套，而不是几个人 ...0 O. b3 m/ k; b# e* Y3 e1 h
小黄发表于 2009-12-24 23:52

疑问：
同时出手，扫光Larch Park 的 lot，为何能拉高房价？拉高新房还是小区旧房？
最近的一次成交价，通常为市场价格，但新房的 lot 和房价由开发商和建筑商订，没有竞价，如何拉高？

组团的目的在于规模效应。当某些小区综合素质比较好，当地块将尽的时候，突然一击，可以形成冲击效应。好比说，Riverbend在AH之内的地块不多了，Larch Park推出时，大概就是最后的地块了。如果能聚集20户人，同时购买（每套大概要50~100万）。那么可以瞬间拉高局部房价。操作并不困难。可以借用bridge loan，把自住房以小换大。如果升值实现，可以继续自住，也可以出手。4 z% m- c

carroll · 发表于 2009-12-30 10:07

好奇问一问, Larch Park 有50W的? 是那些TOWNHOUSE吗?

atcanada · 发表于 2009-12-30 18:43

本帖最后由 atcanada 于 2009-12-30 18:44 编辑

疑问：
% B, h' ^7 F: d: f9 U$ u同时出手，扫光Larch Park 的 lot，为何能拉高房价？拉高新房还是小区旧房？
2 l- C9 J" c( _( G, J. B最近的一次成交价，通常为市场价格，但新房的 lot 和房价由开发商和建筑商订，没有竞价，如何拉高？9 c0 G2 ?/ W" T2 Z' W

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组团的目的在于规 ...) O" b, ?. G' t' d: V4 N- e
WST 发表于 2009-12-26 14:25

Can you guys buy the lot and house separately? "但新房的 lot 和房价由开发商和建筑商订，没有竞价. " Buy the lot from the the developer and ask the construction company to build the house for you. Can you buy the lot from the developer and build the house by yourself? Please advise. Thanks.

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