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三亚炒房半小时每平米赚2000 教师炒成亿万富翁

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发表于 2009-12-25 13:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com# `3 p, ~# w& q. I& b) d4 l
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  核心提示:在不到一年时间之内,三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后,就接到买家电话,愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨,当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫,因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com/ U3 |& I" r7 Y% s8 o# n
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  用一套80平方米的二居室,在一个月内赚到64万,如此之快的产金效率,甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com: [4 H( B1 c7 V# A5 _

& G, I# ?2 F& k" y' h  而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com
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2 K1 x' |/ e* @2 N+ k$ Z9 r  本周三,谢林接到开发商一个电话:他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目,已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com
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2 k# P5 k$ Q& R6 K7 G  “如果你愿意,我们可以帮你卖掉,这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信,自己第一次出手炒房,就创造了奇迹。 www.6park.com
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  谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示,三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米,蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份,三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com! k1 b7 D. ~1 z' i7 K+ D" |
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  这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中,海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米,直冲到1993年的7500元/平方米。其时,三亚正是领涨先锋。 www.6park.com
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$ p: ], A' g# b2 s; ^' c! a  三亚,这个中国最南端的城市,由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后,无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时,“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后,三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com6 H3 m5 Q9 J1 J+ E
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  海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于,在国家再度出手调控楼市的背景下,三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运? www.6park.com2 x- h% j& R/ l& Z6 O4 v+ J

5 \3 F* Y7 F* Q  音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com
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, l* N+ ?6 y5 P: w, |9 x8 x  s  谢林1个月前去三亚出差,不想竟遇上张冲(化名)。 www.6park.com/ u( p3 r# }, k0 Z
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  张冲并非“凡人”,3年前,他在北京炒房界已是赫赫有名,与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是,张冲总能在最低点进,最高点出。2008年市场萧条到来前,张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉,转头去了海南炒房。 www.6park.com" F4 g6 \, t2 R; P3 i
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  所以,这次谢林看到张冲,立即招呼他的几位朋友围过来,向张冲讨教。 www.6park.com
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  张冲对他们说,海南国际旅游岛规划很快就会批下来,将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源,一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com; d9 r$ W1 x1 H# C; ?
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  现在,张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量:一种人是将钱交给他,每年给10%以上的利息回报;一种是跟他投资房地产,他介绍楼盘,这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com/ ^: R8 W' r% u. k% ]
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  跟着张冲去买房,当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友,坐上了张冲新买的“凌志”,去到一个海景房看房。 www.6park.com
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6 @0 l9 m5 M, b4 k  售楼小姐口口声声称 “张老师”,对他所带来的客,能打折就打折。 www.6park.com0 a" U; _& L1 c+ S. i

) H% r" J7 Y/ s: A0 i# H1 A  利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈,而且将一张500万元的支票放在谈判桌上,就说:“你的5号楼的房子,100套我全要了,房价9000元一平米,行不行?” www.6park.com& u: d) m4 c+ x/ n- n+ K
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  这样的房子,开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com
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1 [. b8 M1 Q0 b/ J% ?  谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师,后来因为炒房赚大了,干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听:“张老师现在身家多少啊?” www.6park.com6 z+ n, ~8 m  B3 [- c

1 o* d( G6 V! F3 m! |  “也没多少,也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。
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' o+ H; m( V  {  半小时内每平米赚两千 www.6park.com
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9 }$ _8 d  E! f  V8 x  但谢林仍然不放心:三亚的房子能赚钱吗? www.6park.com' I2 @9 w' i' u- [

! C; a: h, s1 G' E: T  张冲笑道:凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米,现在已经卖到了35000元/平方米以上;福湾项目,年初开盘12000元/平方米,如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com
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  谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房,托张冲的面子,17000元/平方米成交的。买完以后,车还没开到三亚市区,就有人打电话给张冲,要买三亚的房子。 www.6park.com
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  张冲问谢林的朋友:“你刚买的房子,一平方米给你加2000元,你卖不卖,卖的话,我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com% O9 W: A# Y- ^
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  从售楼处签约,到乘车前往三亚,不到半个小时内,就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了,尽管如此,他仍保持理智,连连挥手说:不卖、不卖。 www.6park.com6 R% X% w. b7 d
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  这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com
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" P( |+ \+ r7 P  在张冲的指点下,他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”,但是离海不远,而且是“湖景房”。最重要的是便宜,每平方米13000元,还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com8 V/ k! g4 A) h, W: [: R

. p; Q; [$ i* m& n5 h  谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京,谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月,他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com$ U1 E6 l, m9 H& L# P: |7 ^

7 z# Y( b4 ^& F/ D; p$ @+ L" Z  12月23日,要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息:“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元,还要找人签字才能买得到。
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' N! m# j, K' ?. A- G& Q- f  泡沫噩梦重温? www.6park.com+ w% c0 E' D9 }! O2 ]

; r( r' D; u: T; ]  按照张冲的说法,三亚的房子是从2008年下半年开始涨的,也就说,在全国房子都还在跌的时候,很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com0 r' m) ]' D: B( c  p2 Y8 G" x
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  三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初,三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘,当时他开玩笑地对到场的记者说:“你们都去三亚买房子,我给你们打折。” www.6park.com! e  L. P7 r( a. r0 ^
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  如今不到一年,三亚的房价涨了一倍多。12月17日,在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上,三亚一位政府负责人介绍说,今年前10月,海南全省完成房地产投资200.02亿元,已经超过2008年全年189.31亿元的水平,同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com
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  除海口、三亚的房价猛涨外,海南二三线城市房产也是如火如荼,一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com
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  2000年时,刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋,均价不过1000元/平方米。9年后,三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗? www.6park.com
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  “三亚的房子虽然涨价很快,但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊,将其看做投资也可以,将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com
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  在17日那次研讨会上,三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市,他们承认今年三亚房价涨势过猛,但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com. l2 k6 s$ w  A: k2 h: I
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  90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持,而现在,三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体,大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月,岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米,占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com
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& d  \& M; t3 ?* W6 u  因此,三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com/ O2 V0 ]/ d9 A2 [( e# R  d& a0 C* z

" i5 t3 \0 c" t6 E, V: ^! S4 n6 E  最主要的是,市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言,刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com
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  虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫,但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份,三亚和海口的房价上涨超过了6%,成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com
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  一位不愿透露姓名的专家说,虽然三亚的房市很特殊,但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响:一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房,而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上;二是2010年对投资性购房信贷收紧,也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com8 _9 ~) P% T" }$ t2 F. p# G2 r6 J
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  “最近市里调整了对房地产的高调宣传风向,改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com
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( u' \' I0 u8 j, ]7 I1 i  “三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆,政府也是有节奏地供地,控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说,今年年初的时候,三亚房地产销售情况也不好,当时政府就采取暂停向市场供地,提高开发商开工保证金等措施,防止再度出现停工缓建项目。
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发表于 2009-12-27 07:20 | 显示全部楼层
1# 衣食住行 " n$ ]7 G/ l/ U, w& M% ^) u* H
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关注中,LZ可否先把多余的“www.6park.com”的去掉。
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发表于 2009-12-29 02:25 | 显示全部楼层
羡慕
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发表于 2009-12-29 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# 衣食住行 0 X7 ]8 U' i& a$ k! O) B

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; X! @( ]2 g9 ]4 k. V7 {+ @这个太疯狂!我个人很痛恨炒房一族!要知道,生活中的大多数人都是普普通通的上班族,这么离谱得房价,让老百姓如何承受得了。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-1 12:43 | 显示全部楼层
1# 衣食住行
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这个太疯狂!我个人很痛恨炒房一族!要知道,生活中的大多数人都是普普通通的上班族,这么离谱得房价,让老百姓如何承受得了。
3 G1 ^. h1 \) @7 l; B( E非常兔兔007 发表于 2009-12-29 20:15

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同意!5 u, C+ O, P% T3 j6 y, H1 s* K
但是无可耐何。
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