 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com0 k& y3 u3 H) z g+ t* f
) v+ E* |5 L$ n% |- I9 F) U9 x! l! s8 _ 核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com
/ @, R" [, o# g& X$ g3 q, _& R' a
, B% T+ e& e3 ^( T; Q1 h 用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com2 N1 E- d1 g& z* B
. Y/ C' Q2 ~" A" ]8 D/ D/ y
而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com
1 M& c' Z+ V* ~, c8 _+ H
6 W5 b% h* k0 e7 f- m. F' B* O! c 本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com9 P8 l" ]/ P% i3 F z2 C
# k; m- S) M, I) |4 t “如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com/ p+ U' a+ X/ A" H* V) k& L
3 U5 [1 j) d+ q9 B4 [5 `
谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com# t+ U' t- j+ {2 G' R
# p; S# y8 L) C6 D0 W" k9 r" {# v
这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com
$ A8 F$ }& k4 E }
2 l" G0 k s! g A+ \$ V 三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com
5 R) Z+ r6 y/ B4 e& j2 S$ E2 W
: Y: k6 x' d- f* `: k( f 海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com, m6 m) K- y) ^2 Q# ]1 v' y+ O
+ Z, V7 t) L: } 音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com* _3 n) N: A; @8 Y# m: S0 T) H
6 I+ w: l2 O: P. D
谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com2 Y. L" n! k( V* ]2 V" A2 [7 B
. ^% l! [* Z5 B2 J2 T$ t& a1 b3 W
张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com
) x1 ?. O" G/ ^( E$ S1 ^5 _
2 U& \; @1 n! @( i& r6 P( c. n7 v# y 所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com5 w, w" u+ G' b
; [& B5 l1 p* j5 H 张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com# H9 g f w, a' Y2 L) f/ K
3 B+ [2 P5 N# Y; c# F 现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com
0 x o+ w! y1 S% @) T4 c6 V! m& X4 L3 A) K
跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com' w$ ~' s `, A( T
( f5 K4 Z9 X2 I8 J( y l 售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com0 j Z( B8 c0 y: p. G
9 |8 S3 U- f$ m7 w+ S, B 利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com/ L- K8 A4 \4 \! G0 A
# w2 y8 k+ p- o# K; u. P' J 这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com
: S. n2 C' H! n
% I3 C& k1 ~% L9 D! i2 C5 f 谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com
4 F9 m& I) y: J* ?8 F" t
& z0 I; T3 H5 }, n' d: r8 a5 ] “也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。% D1 L: E5 u3 ~; N' i
, |9 S" [& { K$ m
半小时内每平米赚两千 www.6park.com
3 X0 f( n8 J8 C5 @+ N* O. n' |; e! H4 W- F( m
但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com
$ p0 |# O5 `/ ^5 ^4 \
- z6 ]+ o L- b" s- F# v 张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com
) H' n% k8 w r( a
/ W [- p( T# y4 @1 E 谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com
6 }/ a$ S6 W( V, I- a) I
: h- o4 V: s9 p- Z- t/ g: l 张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com6 k6 N3 e, P: l6 \
1 Q* e- K/ u0 f _
从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com$ ~/ I, i9 F+ S2 f& C: t. ?
" l' \8 [% [, M9 ?' Z4 i+ F' a
这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com& Q" D) P0 w& X& B$ i* }: ^/ @
% V" p+ `, e8 k+ h5 @# y
在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com
V1 `* D" H- k* f& X4 D9 _2 [: t. `. ^3 R/ T
谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com% n% ?0 r% k* o* J+ V) I2 h
% c5 H; i8 }/ J9 w1 B( d3 C9 W 12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。
8 A" q- E! a* l+ G& b! u
! s0 w) D( o) ~* D4 ? 泡沫噩梦重温？ www.6park.com2 A% w% _4 @; E+ b3 O$ F+ S% z0 z. ?) X
, t; I: S/ Y. z0 S 按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com
7 a. r1 z& i* n; f& V0 ^8 |; n
4 @0 H- q" }5 Z. {* @$ U9 t 三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com
9 T( _4 x/ D) H& u( W; @& G
' g& j+ b! h9 J/ y 如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com8 O+ ]1 r: ~8 ^& t
4 P* u x3 W0 a+ H* e; m/ N
除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com
3 Q2 O6 }9 |+ [: P" k
/ _: l6 w' Y8 f 2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com
& V, D8 E5 E) L; ^ n
- c1 f' F/ ?5 G “三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com) l7 f5 l1 Z" N, l5 j
1 }* }2 }& U8 g% R* m 在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com& i+ U, A" S) @; I! y2 q
# p2 }) {- w3 l. x% g. Q
90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com
$ c4 s4 [+ N$ m
( R1 ~ Z8 }" {+ y 因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com) A; d7 e2 i* ?% D5 G
# \3 c0 D* J+ ^7 o, Z- G
最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com3 \$ |3 ?$ `. H& M- X
; {/ M' w8 ?) f" L3 J( [, D) r5 i
虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com
* w t7 `) H0 Q9 h% M m3 i9 F) v! F7 j
一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com
& a1 H. L& g6 v8 ]* ?* k- e* y R& Q/ H
$ h$ u5 n' O4 S# Z0 S “最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com8 Y* _: q! w/ [. @2 V
1 M5 K5 L2 p8 i3 n. G" m- x& t “三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
