埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7832|回复: 37

地主婆记(一)

[复制链接]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-28 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本贴丝毫没有炫耀的意思。只是把自己最近看到的,学到的,经历到的总结一下,希望能为准备买地建房的XDJM提供一点有用的信息。也算是回报坛子里的前辈对我的帮助吧。
" `! |0 x3 n0 a8 }( [3 S4 W0 t" U
" x0 m3 `+ x) o  ^(一)误打误撞建新房4 p5 K5 E4 z; O- f5 L& }
本兔在11月初突然心血来潮想换套房子,下决心和公寓说88了。于是开始和realtor,broker频频碰头。天天没事就泡在mls上. budget定在40-45万之间,SFH,two storey only, location除了北面,东面,和millwood不考虑,其他一概来者不拒。
$ O. _2 C* J  r6 z和realtor看了一轮房子后,兔子嘴噘的老高,这resale房子要价和配置太不成比例。在西面 hampton 和 lewis state, 1500-1600sf,3,4年新的two storey大部分都在41-43万左右。内部没有什么upgrade, 不过landscaping和deck到是都是现成的。
+ T! t! Z  m& j: m6 V+ G; `" w3 C南面rutherford的房子基本就没有在我budget范围内的。。。。生气,郁闷,自卑!6 F$ n+ T! x; L/ H
和realtor又选了几个房子看看,结果当天晚上realtor就电邮本兔说卖家涨价一万。。。.只能安慰自己一下,看来自己的眼光不错,看过的房子都是抢手货。哈哈。
  U1 Z/ ~/ E1 M8 }/ p; Z4 j周末的时候和牛牛开车路过showhome,决定进去看看,完全是抱着瞎逛的心态去的。而且也是真的250两个,根本都不知道买地建房子是什么名堂,更别提看房的要点了。从西面到南面一圈看下来,一个字:累!兔子和牛牛是从来不关心房地产市场的,所以当见到爱屯现在新房子竟然便宜过旧房子的情况,惊讶得合不拢嘴。初步决定:为什么不买地建房呢?
% Q, {7 o) l6 L# N) T0 |
* q4 ^2 W- O# e( s3 S, r! }浏览了近10家builder后,挑挑拣拣,最后剩下landmark, home by avi, jayman,和daytona四家候选人。本兔喜欢home by avi和 jayman的户型, 不过这两家都超过了budget. Daytona有优惠活动,送家电,窗帘,deck,和lanscaping,很吸引像我和牛牛这种什么也不懂得人。landmark的户型价钱都合适,性价比较高。/ X! }) m0 V, }% A* h
比较来比较去,讨论前讨论后,加上马不停蹄的第二轮showhome参观,在综合了价钱,lot, 户型,可以选择的upgrade option 及价钱,声望,showhome的外观和手感,以及最重要的第一印象,兔子和牛牛终于拍板决定和landmark签约。。。。非常艰难地做出决定后顿时觉得天空瓦蓝瓦蓝的,白云洁白洁白的,爽啊!。岂料到,这才刚刚看到惊天波涛的一朵小浪花,狂风暴雨即将来临。。。。。未完待续!
- G" r& r# j6 u$ `
6 ]! i3 C" I7 k/ Z) C+ P: B' z. S给大家买地建房的建议:
; \: ~% }: ]. G; ?1.        决定自己的budget. 大致划出几个感兴趣的neighborhood重点看show home.! {' T2 J; ~5 `6 W7 [8 ?& `6 ~
2.        先了解感兴趣的builder采用什么样的financing 方式,draw mortgage 还是 completed  mortgage.& o# J9 b8 K5 j' w. C& h' p% P
这点涉及到你有没有足够的downpayment,能不能financing成功。
2 H+ q5 ?% g) C. U8 K7 j3.        羊毛永远出在羊身上,不要单单被个别builder的promo胡弄到,性价比最重要。
# [+ q1 I0 b) E0 I; z! X" B4 m; x个人认为,户型,lot的位置,upgrade的价格,showhome的质量和第一印象很重要,要全方面的综合考虑。买房子可以说是件不大不小的事,全看你用什么样的态度去看,量力而行,力求买的舒服,住的舒服。。。嗬嗬,本兔观点只限于自住房。
: N" S6 q9 c1 {0 p1 c1 w
0 ?# {$ V9 q& K: _) r4.        在做慎重决定前,多和sales沟通,尤其是作preliminary purchase documents时,尽量把感兴趣的upgrade options都让builder报报价,然后在酌情删减。有些sales说preliminary purchase documents一定要签合同的时候才能提供,个人认为不要被他们唬住,应该尽力争取,sales只是想确保能做到你的生意。& A8 z: T  G. i) U3 v
5.        最后一条,sales说的话不要完全相信,尤其是你在showhome里看到心仪的地板,橱柜,等等等,如果你想要一模一样的配置,不要抱太大希望,即使你的sales拍胸脯发毒誓they are available. 最好能要求sales提供builder用的supplier名字,自己去亲自踩点。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-28 21:11 | 显示全部楼层
支持。给大家提供一个信息。如果想买single house, 有个选择,在lewis state有builder建1200尺左右的,价格才35万左右,single attached garage, 对budget小的人来说是个选择。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-28 21:18 | 显示全部楼层
为何不喜欢pacesetter?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-28 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# 萧秋水 ( ^9 w# R3 ^/ L- x2 r. s
3 t/ G* ?- ~7 z0 q# K- k+ P- B
* J: J7 b  K, a% F$ A
不喜欢他们的showhome.....个人喜好。。。。嗬嗬!
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-28 21:42 | 显示全部楼层
支持。给大家提供一个信息。如果想买single house, 有个选择,在lewis state有builder建1200尺左右的,价格才35万左右,single attached garage, 对budget小的人来说是个选择。
; s% U# y& n9 V4 sRapala 发表于 2009-12-28 21:11

1 v+ m. ]& @! R1 l, G# |; }; U* j* B9 @, n: `, a  `) k$ S; p
4 h4 |; Z9 d8 Y0 F$ l
今年三月份曾经有1850尺,双车库,380k 左右。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-28 21:45 | 显示全部楼层
LOOK HOME 这个BUILDER 怎么样?不喜欢他们的房型吗?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-28 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
BUILDER 那儿的LOT价钱,是否已包含了GST?我的意思,买主还要另付GST 吗?谢谢
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-28 21:52 | 显示全部楼层
6# 小狗妈
! v" B, Q  E/ p6 Y7 A# F
) U( }1 h4 A% \: l+ \, H) b: G8 t: f3 L/ F: `- E: C9 `
喜欢,但是太贵!他们在RUTHERFORD里面的SHOWHOME很漂亮,尤其是COFFERED CEILING,给我印象很深。但是超出我的BUDGET。。。只好忍痛割爱了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-28 21:56 | 显示全部楼层
5# 宋兵乙 : [8 y; K! h" z( |: l( n
1 M' f* S7 g  R; I4 p

. E9 o3 m0 d# N/ x$ S- z11月的时候很多公司这样面积的双车库SFH差不多都是这个价钱,BASIC SPECS,不包括任何UPGRADE. 不知道最近市场如何。。。。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-28 23:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也有同样的感受。我才签约上贼船
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-28 23:35 | 显示全部楼层
正要买新房,要好好学习了
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-28 23:37 | 显示全部楼层
LZ为什么没有考虑Amberside区,那里可能有合适的房子
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-29 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小狗妈 3 W+ Q; J# F' M" ?  O1 N3 \
! i# d: L9 T: R; ?
" X) i% q! v# V& V$ [
我也说不好到底包不包gst.有的builder给的价钱已经包了,有的不包。买新房子都要付gst的,嗬嗬,就和买其它东西一样。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-29 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# AASTAR
9 Q8 B  E% V( x% ^3 t3 Q( \& y$ @  o4 Z- Y# u

. W8 G( `# y( a. T0 H7 R- ~. h哈哈,让我们一起和“海盗们”斗争到底,争取早日下贼船。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-29 10:03 | 显示全部楼层
12# 流光飞舞
# ?# N" b+ {% V+ F, {
& C/ a9 x* P- ^- `) K. M4 U; K2 X- J( x. C! w2 Y
去看过了,第一价格超预算,第二那个区虽然未来是光明的,现在可是空荡荡,什么时候才能建好啊?兔子我不愿意搬进新家后生活在大面积施工的地方,也没有耐心等个三五七年。第三我觉得交通不是很方便。比如,在downtown如何能直接到amberside呢? 嗬嗬,不过都是个人意见,轻拍轻拍!
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-29 10:04 | 显示全部楼层
11# 流光飞舞 & H6 g( u% O! U2 M& a6 ~7 C

, W0 `& @( \! e. U( x( R+ T2 X( N% c: c
呵呵,一起学习吧。我们也才是刚刚签了约。
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-29 11:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 非常兔兔007 3 h: w) A* {  a9 A; K) n  U/ o

! D8 u$ P* ^, ^- B- H; Y9 g最后选中哪个区了呢?是和LANDMARK 签的约吗?不是说他们12月1日涨价了吗?是真的吗?
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-29 11:35 | 显示全部楼层
另外,BUILDER 的UPGRADE的东西报价,比如地板什么的,也需要再加GST 吗?我正在联系的那个BUILDER 还说要另外给$3000,用于“ALLOWANCEFORLOT,ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS” 有这种说法吗?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-29 11:37 | 显示全部楼层
恳请大虾们不吝指教。很迷茫。急啊!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-29 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恳请大虾们不吝指教。很迷茫。急啊!
$ \' T2 ~0 k" V' J0 ~小狗妈 发表于 2009-12-29 11:37

8 C; ~  W* \1 M+ m3 F( q4 \upgrade,是的报价再加GST,除非是房价低于35万(具体记不清了)有退税。* J; O6 b# D7 y: }" i1 s3 _  j! Z

5 W, ~& i; o8 K" |0 L- ZALLOWANCE FOR LOT,ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS
; P( c* }  |3 j& |5 M7 I. R意思是,这些是你这个社区必需的requilrments, builder先给你算3000的估价,具体费用每个房子不同,可能多于3000也可能少。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-29 14:25 | 显示全部楼层
18# 小狗妈 $ c; s5 z7 a/ e; L6 F+ [6 P
- e; [! {; [8 Q3 K+ X0 u" N, \* p4 P6 }) j
' D& B) i7 y" D* j3 ^! W  B
有这种说法,他们只是保守估算,剩的钱会退给你的。另外买新房是要交gst的(35万以上的房子),超过45万以上交全额,就是5%得gst. 包括各种upgrade,最后都会算在房子的总价格里的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-29 14:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
18# 小狗妈
6 D( t( }" O6 U; O' A, X  ^( y4 Y  A0 @& H  F" O0 f6 i3 k

4 q% X# a$ T2 v"用于“ALLOWANCEFORLOT,ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS” 有这种说法吗?") O/ m- n  }4 Z

2 i. |: }. e" S7 r  l! [据个例子:有的时候你的l车库地不平或过低,就要花钱找平。这笔钱会从你的allowance里面出。这种事情在你买地的时候是没法预见的。所以builder都会要求方一些额外的钱在里面。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-29 14:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
17# 小狗妈
% \) K, X/ B0 V9 T1 ~4 h
! E4 T1 r4 a) r3 n
2 P  ^1 D* e+ G& A* j* M9 E看悄悄话,呵呵。landmark是涨价了,大约是房价的3-5%。地价没涨。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-29 17:56 | 显示全部楼层
I have a suggestion here, only choose the upgrades with the builder that must be done before the closing, upgrading later will save you around 50% from my own experience.! _+ a& {/ l2 W: U
Thanks.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-29 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
24# atcanada
: ~  D, I& w6 r& N" w$ V6 k) M- l  S. S4 Y& T' T

8 F9 S. i5 A& X2 d* b有道理。。。。我会在接下来的帖子里大概说说我都选了哪些upgrade.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-29 23:45 | 显示全部楼层
[quote]1 t6 u, ~4 A$ q+ ~
upgrade,是的报价再加GST,除非是房价低于35万(具体记不清了)有退税。
& W( f) _: x; M$ U, W8 ^* ^: m2 z, n- L" S7 R. ]
ALLOWANCE FOR LOT,ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS
4 o: z4 U4 {0 R# l/ O% j6 Q意思是,这些是你这个社区必需的requilrments, builder先给你算3 ...) V0 K! Y0 B1 ]: A% f
Rapala 发表于 2009-12-29 12:43 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?,goto=findpost&pid=2586229&ptid=260032][img]
  S; O; U8 {1 b  N2 l- ]) T- x  |% }: C9 s4 [: R
是这样啊,明白了。严重感谢大侠不吝指教。我还以为那位售楼女士忽悠我呢(反正她也试图忽悠过我)。长见识了。再次感谢。- ~4 ~! d& n" e5 P( g* r
另外再问大侠一事,因为您一直关注地产市场,信息灵通。今天有人告诉我们,她朋友大概两个月前在RUTHERFORD 买的新房,1900 多的SQUARE FOOT,只有39.5万。说买过后建筑商立马涨了2万。真有这事吗!人家怎么就这么能干,点气好呢。相当郁闷啊。
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-29 23:57 | 显示全部楼层
26# 小狗妈 ; Z! \4 x& [9 m# c+ t9 Q
& D5 ^3 d- R2 i9 i

1 }) ^' c. u  [; h- O是不是还没正式签合同啊?一天没钱合同人家就有权涨价,虽然可耻一点。呵呵。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-29 23:57 | 显示全部楼层
21# 非常兔兔007 * a5 w; [) l& M( ?$ p& C' i

8 f3 z8 X8 x: [0 y; l4 T3 B谢谢啊,兔兔007。学习了。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-30 18:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
17# 小狗妈
' ?# [* [5 ?: i
" a+ F0 |' f9 Z! P* i& E6 J% C6 Y, d( X
看悄悄话,呵呵。landmark是涨价了,大约是房价的3-5%。地价没涨。% ?' u( H- M, ^  I
非常兔兔007 发表于 2009-12-29 14:31
- f# x$ R+ L. G, Z+ ]
: ?0 c3 `+ {( X% a1 U# c$ [
5 E2 [& Q# a( q2 x) {/ U
Did you buy the lot and the house separately? because you said "landmark是涨价了,大约是房价的3-5%。地价没涨。"
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-30 21:17 | 显示全部楼层
29# atcanada $ L5 D/ A! N* f% Y

/ K0 s8 v! z% L# Q3 i
7 _, D) x; \* d* g. Z一起买的啊。因为lot都是属于发展商的,不属于landmark,所以他们只能涨房子的价格。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-16 20:17 , Processed in 0.215249 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表