地主婆记（二）

非常兔兔007

（二）鸡飞狗跳去签约
8 y# Q& Q6 K0 H决定了和landmark签约后，兔子和牛牛兴冲冲的去见sales manager, 在谈到financing的时候，当sales听说我们的down payment只有5%时，一脸的热情刹那间消失的无影无踪，这么专业的水准让同是做销售的兔兔自愧不如，果然姜是老的辣。人家很直接明了的甩给我们几句话：我们做的是draw mortgage,你的financing就目前看来肯定不能批，我们也没有必要再谈下去了，这样指挥浪费彼此的时间。。。。。TNND,狗眼看人低！虽然兔兔和牛牛都不是很明白到底这种bt的mortgage是何名堂，我就不信凭我的credit还能借不到钱？哈哈哈。。。。有点痴人说梦了！
" Z: n/ E) {5 A% y再怎么不服气，牛牛和兔兔还是乖乖地拿着landmark提供的一张御用mortgage specialist名单走了。接下来的几天开始了我漫长而痛苦的第一站！
9 C% _5 Q  {7 L! B" O和Landmark公司打交道只能用他们提供名单上的人做mortgage.很不幸，兔兔之前的broker大名不在其中，很不好意思地给我的broker打了一通道歉的电话。书归正传，开始从名单上联系mortgage specialist. 终于我们弄明白了draw mortgage和completed mortgage有什么区别。在此不做多解释，坛子里前几天有人问过类似问题，XDJM可以放狗查查：）
9 k. K& G- x- Z# e1 X  e( i8 U因为兔兔现在的公寓在供，即使套用home equity,加上可怜的downpayment,还是凑不够20%. 要兔兔现在卖公寓是不可能的，也来不及啊。银行说如果再批一个MORTGAGE, 因为DEBT/INCOME RATIO太高，必必须须20% DOWN.  值得注意的是，BUILDER只需要10-15% DOWNPAYMENT, 剩余的钱到POSSETION DAY才需要。再次省略N+1行句子，费了九牛二虎之力，终于搞定！
% G" m. Y& c, a! O, P终于可以和builder签约了。兴冲冲的交了押金，sales manager当时就要求pick exterior color. 着实吓了我们一跳。也可能是因为急着在涨价前下定，所以每一步都很赶。好在以前我们稍稍评论过这个房子好看，那个房子不好看。所以临时包佛脚，稀里糊涂的选了几个颜色，终于喘了口大气。怎么跟上学时候最后一分钟交作业似的，哪像买房子啊。签约的当天，sales再一次和我们逐条逐条upgrade option过一遍，然后就板子订钉交上去了。
6 u* y8 A: ^- ]8 d上集说过sales的话不可完全相信。因为好戏还在后头呢。
! u. r/ D7 l- E6 R8 q9 I给大家买地建房的建议：
1．        问清楚builder做mortgage是不是有特别要求，例如要用他们制定的人和银行。
2．        在看showhome的时候也要多留意房子的外观。多看看周围neighborhood别人的siding,trim,etc都用什么颜色。
! j2 S  w* w5 Z' t7 w9 `! ]3．        如果是handy man的话，可以多去了解一下自己做deck的花费，自己upgrade floor的花费。货比三家，可以对照builder提供的option价钱进行比较。不过一般他们的价钱都会高很多。
" e6 Q* T  j% i4 K: I3 ~2 p( Y4．        个人认为最重要的一条，尤其是新手。如果时间不赶的话，千万不要被sales推着走，要有自己的pace. 慢慢来，每一项option,每选一种color都三思，千万别像我们这样，因为急着在涨价前签约，鸡飞狗跳，稀里糊涂的作了很多决定。

流光飞舞

,继续学习

小胡同

谢谢。学习中。

萧秋水

图图啊，你要是把文章放到一起去写，能骗个三精什么的，分开来，也就是一个精吧。

atcanada

Congratulations for your new house! 非常兔兔007.
7 M  J9 m/ T0 u) m5 d7 [Thanks.

非常兔兔007

4# 萧秋水
! I0 ?2 u0 F; H& S/ P8 ~: I
% h  ~1 T# m, b5 y: X3 {$ ]2 f# l
1 ?/ G1 u5 R- D/ K9 w/ b什么是三精啊？是说精华贴吗？坛子里的帖子好像过了60分钟就改不了了。

非常兔兔007

5# atcanada


) Y% i, O& ]1 i6 }' `! ~$ i谢谢啊！

牛肉粉丝

佩服楼主，有这样的勇气，5%的首付，这要还多少年才能还的清你的房子啊。

非常兔兔007

8# 牛肉粉丝
5 K+ A( e, D; Y. U
4 V0 I: r$ }+ Y2 G
哈哈，慢慢还！好在年轻。。。。。我们最后付了20%，5%是不批的。

牛肉粉丝

8# 牛肉粉丝


$ z( b6 \5 w9 `. R  U; {哈哈，慢慢还！好在年轻。。。。。我们最后付了20%，5%是不批的。
非常兔兔007 发表于 2009-12-29 21:30