 鲜花( 2)  鸡蛋( 0)
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（二）鸡飞狗跳去签约8 O( c( j" Z4 X/ Z( \. `' P! S7 @% O/ t
决定了和landmark签约后，兔子和牛牛兴冲冲的去见sales manager, 在谈到financing的时候，当sales听说我们的down payment只有5%时，一脸的热情刹那间消失的无影无踪，这么专业的水准让同是做销售的兔兔自愧不如，果然姜是老的辣。人家很直接明了的甩给我们几句话：我们做的是draw mortgage,你的financing就目前看来肯定不能批，我们也没有必要再谈下去了，这样指挥浪费彼此的时间。。。。。TNND,狗眼看人低！虽然兔兔和牛牛都不是很明白到底这种bt的mortgage是何名堂，我就不信凭我的credit还能借不到钱？哈哈哈。。。。有点痴人说梦了！
0 Y" Q/ Y( [: K9 B# k$ }再怎么不服气，牛牛和兔兔还是乖乖地拿着landmark提供的一张御用mortgage specialist名单走了。接下来的几天开始了我漫长而痛苦的第一站！# ^# k0 ^6 f# T! Q, U
和Landmark公司打交道只能用他们提供名单上的人做mortgage.很不幸，兔兔之前的broker大名不在其中，很不好意思地给我的broker打了一通道歉的电话。书归正传，开始从名单上联系mortgage specialist. 终于我们弄明白了draw mortgage和completed mortgage有什么区别。在此不做多解释，坛子里前几天有人问过类似问题，XDJM可以放狗查查：）0 D2 y0 F& W, S$ b; J# D9 @; N; W
因为兔兔现在的公寓在供，即使套用home equity,加上可怜的downpayment,还是凑不够20%. 要兔兔现在卖公寓是不可能的，也来不及啊。银行说如果再批一个MORTGAGE, 因为DEBT/INCOME RATIO太高，必必须须20% DOWN. 值得注意的是，BUILDER只需要10-15% DOWNPAYMENT, 剩余的钱到POSSETION DAY才需要。再次省略N+1行句子，费了九牛二虎之力，终于搞定！
' P g) c* d4 U. P& l1 t' c/ ^终于可以和builder签约了。兴冲冲的交了押金，sales manager当时就要求pick exterior color. 着实吓了我们一跳。也可能是因为急着在涨价前下定，所以每一步都很赶。好在以前我们稍稍评论过这个房子好看，那个房子不好看。所以临时包佛脚，稀里糊涂的选了几个颜色，终于喘了口大气。怎么跟上学时候最后一分钟交作业似的，哪像买房子啊。签约的当天，sales再一次和我们逐条逐条upgrade option过一遍，然后就板子订钉交上去了。
- D. j2 g" P# w! ~上集说过sales的话不可完全相信。因为好戏还在后头呢。
; [, N" O9 O' [给大家买地建房的建议：3 l6 L$ q" K% c+ i6 a/ }1 }. P7 T7 W
1． 问清楚builder做mortgage是不是有特别要求，例如要用他们制定的人和银行。
1 P& V5 F# x5 B7 n2． 在看showhome的时候也要多留意房子的外观。多看看周围neighborhood别人的siding,trim,etc都用什么颜色。) h& W! l: j/ J$ u6 G( U
3． 如果是handy man的话，可以多去了解一下自己做deck的花费，自己upgrade floor的花费。货比三家，可以对照builder提供的option价钱进行比较。不过一般他们的价钱都会高很多。
( V4 [4 D* g* Z. R4． 个人认为最重要的一条，尤其是新手。如果时间不赶的话，千万不要被sales推着走，要有自己的pace. 慢慢来，每一项option,每选一种color都三思，千万别像我们这样，因为急着在涨价前签约，鸡飞狗跳，稀里糊涂的作了很多决定。 |
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狗仔卡
发表于 2009-12-29 14:57
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,继续学习
楼主
